2026年土地登记代理人相关法律真题及答案

2026年土地登记代理人相关法律真题及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.根据《民法典》，土地所有权属于（）A.国家所有，专属于国务院B.国家和集体所有C.私有财产权D.公有和私有并存答案B解析我国土地所有权分为国家所有和集体所有，个人不享有土地所有权。2.下列哪种权利属于用益物权？（）A.抵押权B.留置权C.地役权D.质权答案C解析用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。3.不动产登记簿由（）负责管理和保存。A.自然资源主管部门B.住房和城乡建设主管部门C.登记机构D.国务院答案C解析《不动产登记暂行条例》第8条规定，不动产登记簿由不动产登记机构管理。4.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于不动产登记类型？（）A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.以上都是答案D解析不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。5.国有建设用地使用权出让最高年限中，工业用地为（）年。A.40B.50C.70D.60答案B解析《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为50年。6.土地承包经营权的设立时间是（）A.承包合同生效时B.取得土地承包经营权证时C.承包合同签订时D.登记完成时答案A解析土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记仅具对抗效力。7.根据《土地管理法》，下列用地中必须依法办理建设用地审批手续的是（）A.乡镇企业建设用地B.农民宅基地C.乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地D.以上都是答案D解析根据《土地管理法》，这三类都属于农村集体建设用地，均需依法办理审批。8.因不动产登记发生争议的当事人可以采取的救济途径有（）A.行政复议B.行政诉讼C.申请登记机构更正D.以上都是答案D解析当事人可通过更正登记、行政复议、行政诉讼等多种途径救济。9.下列关于不动产登记中“登记申请”的说法，错误的是（）A.申请人应当提交书面申请B.申请人可以委托他人申请登记C.共同申请是唯一形式D.申请人应当对申请材料的真实性负责答案C解析登记可以单方申请（如处分登记），也可以双方共同申请，并非只有共同申请一种形式。10.根据《民法典》，土地所有权不得抵押，因此土地所有权抵押属于（）A.可撤销行为B.无效行为C.效力待定行为D.可变更行为答案B解析以土地所有权抵押违反法律强制性规定，抵押合同无效。11.地籍调查中的宗地是指（）A.权属界线封闭的一块地B.具有明显范围的地块C.不同用途的地块D.由同一权利人使用的土地答案A解析宗地是权属界线所封闭的地块，是地籍调查的基本单元。12.关于不动产登记簿与不动产权证的关系，下列说法正确的是（）A.不动产权证是登记簿的简化版B.登记簿优先于权证C.两者具有同等法律效力D.登记簿是权证的依据答案B解析登记簿是物权归属和内容的根据，权证不一致时以登记簿为准（除非有证据证明登记簿错误）。13.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合条件，其中一项是（）A.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件D.以上都是答案D解析A、B、C均是《城市房地产管理法》第38条规定的转让条件。14.不动产登记程序的一般顺序是（）A.申请、审核、登簿、发证B.申请、受理、审核、登簿C.申请、受理、审核、缴费、登簿D.申请、受理、登簿、发证答案B解析《不动产登记暂行条例》第14条明确登记程序为申请、受理、审核、登簿。15.在土地征收补偿中，被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理（）A.注销登记B.变更登记C.征收补偿登记D.异议登记答案C解析《土地管理法实施条例》规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。16.下列关于土地登记代理执业规则的说法，错误的是（）A.土地登记代理人可以同时在两个以上代理机构执业B.土地登记代理人应当保守委托人的隐私和商业秘密C.土地登记代理人应当依法履行合同义务D.土地登记代理人应当拒绝违法的委托要求答案A解析土地登记代理人不得同时在两个及以上代理机构执业。17.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，集体土地所有权首次登记应提交的材料不包括（）A.土地权属来源材料B.地籍调查表C.集体土地所有权登记申请书D.土地估价报告答案D解析集体土地所有权首次登记无需提交土地估价报告。18.地役权自（）时设立A.地役权合同生效B.地役权登记C.地役权合同公证D.土地交付答案A解析地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。19.土地登记代理人职业资格考试属于（）A.准入类职业资格考试B.水平评价类职业资格考试C.职称考试D.技能考试答案A解析土地登记代理人列入国家职业资格目录，属于准人类职业资格。20.建设用地使用权自（）时设立A.土地交付B.登记C.合同签订D.缴纳出让金答案B解析建设用地使用权自登记时设立，合同签订主要产生债权关系。21.下列物权变动中，未经登记不发生物权效力的是（）A.因合法建造房屋而取得所有权B.因继承取得所有权C.因法院判决取得所有权D.通过买卖房屋取得所有权答案D解析非基于法律行为的物权变动（建造、继承、判决）不登记也生效，但法律行为的物权变动以登记为生效要件。22.不动产查封登记属于（）A.依申请登记B.依嘱托登记C.依职权登记D.预告登记答案B解析查封登记由人民法院等有权机关嘱托登记机构办理。23.土地登记代理机构变更名称的，应当向（）办理备案手续A.工商行政管理部门B.自然资源主管部门C.住房和城乡建设主管部门D.中国土地估价师与土地登记代理人协会答案B解析土地登记代理机构及代理人的管理主要由自然资源主管部门负责。24.根据《民法典》，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）A.市场价格B.评估价格C.成本价格D.政府指导价答案A解析《民法典》第410条规定，折价或变卖应参照市场价格。25.关于异议登记，下列说法正确的是（）A.异议登记后，申请人必须在15日内起诉，否则异议登记失效B.异议登记使登记簿对第三人的对抗效力永久消灭C.异议登记不得阻止第三人取得物权D.异议登记是由权利人申请的答案A解析异议登记后15日内不起诉则失效；异议登记可阻止善意取得；由利害关系人申请。26.不动产登记机构受理登记申请后，应当对（）进行查验A.申请材料的齐全性B.申请材料的真实性C.申请材料内容的一致性D.以上都是答案D解析登记机构应当对材料的齐全性、一致性、真实性等进行查验。27.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这体现了（）A.登记生效主义B.登记对抗主义C.登记形式主义D.登记实质主义答案B解析登记对抗主义意味着不登记不影响物权变动效力，但不得对抗善意第三人。28.根据《土地管理法》，征收永久基本农田由（）批准A.国务院B.省级人民政府C.省级自然资源主管部门D.市级人民政府答案A解析《土地管理法》第46条规定，征收永久基本农田由国务院批准。29.不动产登记费按（）收取A.不动产的面积B.不动产的价值C.件D.不动产的类型答案C解析不动产登记费按件收取，不得按面积、价值或类型收费。30.下列哪项属于土地登记代理业务？（）A.办理土地登记申请、指界、土地权属调查B.提供土地登记、地籍管理咨询C.代理领取土地权利证书D.以上都是答案D解析以上三项均属于《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》界定的代理业务范围。31.根据《民法典》，居住权通过（）方式设立A.遗嘱B.登记C.合同D.继承答案C解析居住权主要通过合同设立，也可通过遗嘱设立；且居住权自登记时设立。32.土地登记代理人因违反规定被注销登记后，（）年内不得再次申请登记A.1B.2C.3D.5答案C解析《土地登记代理人执业资格制度暂行规定》第30条规定，被注销登记后，3年内不得重新申请。33.下列关于集体土地所有权主体的表述，正确的是（）A.村内各农民集体所有B.村农民集体所有C.乡（镇）农民集体所有D.以上都可以答案D解析集体土地所有权主体可以是村内、村或乡（镇）农民集体。34.在土地登记中，法人或其他组织办理土地登记时，应当提供（）A.营业执照或组织机构代码证B.法定代表人身份证明C.授权委托书D.以上都是答案D解析办理登记时须提交上述证明文件以确认身份和授权。35.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当在受理登记申请之日起（）个工作日内办结，法律另有规定的除外A.10B.15C.20D.30答案D解析《不动产登记暂行条例》第20条规定，登记机构应当自受理之日起30个工作日内办结。36.土地抵押权自（）时设立A.抵押合同签订B.抵押合同公证C.抵押登记D.抵押物交付答案C解析不动产抵押权登记时设立，不登记抵押权不成立。37.下列哪种情形下，土地承包经营权终止？（）A.承包地被征收B.承包人自愿交回承包地C.承包期内全家迁入设区的市转为非农业户口D.以上都是答案D解析A、B、C均导致土地承包经营权终止。38.在权属调查中，指界时一方缺席的，其界线由另一方根据权源指界，并将结果（）A.书面通知缺席者B.公告C.电话通知D.当面对告答案A解析《地籍调查规程》规定，一方缺席时由另一方指界，并将结果书面通知缺席者。39.根据《民法典》，权利人领取遗失物时，应当向拾得人支付（）A.必要的费用B.报酬C.必要的费用并适当支付报酬D.评估价值答案A解析权利人领取遗失物时，应当向拾得人或有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用，但不必须支付报酬。40.申请异议登记时，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效A.15B.30C.10D.20答案A解析《不动产登记暂行条例实施细则》第83条规定，异议登记申请人应在15日内起诉。41.根据《土地管理法》，国家实行土地用途管制制度，将土地分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、非耕地C.农用地、建设用地、生态用地D.建设用地和农用地答案A解析《土地管理法》第4条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。42.以划拨方式取得国有土地使用权的，其土地使用权的转让条件之一是（）A.经有批准权的人民政府审批B.经土地管理部门批准C.经城市规划部门批准D.不需批准答案A解析《城市房地产管理法》第39条规定，划拨土地使用权转让应当经有批准权的人民政府审批。43.不动产登记机构发现登记错误，但权利人不同意更正的，登记机构可以（）A.依职权更正B.申请人民法院更正C.驳回权利人申请D.办理异议登记后再办理更正答案A解析《不动产登记暂行条例实施细则》第81条规定，登记机构可依职权更正（经公告程序）。44.土地登记代理人应具备的条件不包括（）A.通过土地登记代理人职业资格考试B.取得土地登记代理人职业资格证书C.从事土地登记代理相关业务满三年D.在土地登记代理机构工作答案C解析取得职业资格证书后即可执业，没有“满三年”的硬性前置要求。45.根据《民法典》，抵押不破租赁是指（）A.抵押期间，抵押人不得出租抵押财产B.抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁关系不受影响C.抵押人将已抵押的财产出租的，租赁关系不受影响D.抵押人将已抵押的财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权答案B解析抵押不破租赁的前提是租赁先于抵押成立，B表述正确。46.依法利用国有土地建造建筑物、构筑物的，可以申请取得（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案B解析在国有土地上建设建筑物、构筑物，需要取得建设用地使用权。47.根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（）A.预售许可证B.商品房销售许可证C.预售合同备案登记D.商品房预售备案答案A解析商品房预售实行许可制度，应当取得《商品房预售许可证》。48.下列关于“多占宅基地”处理的说法，错误的是（）A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.已有宅基地再申请的不予批准C.多占的宅基地依法收回D.一户多宅是合法的答案D解析农村宅基地实行“一户一宅”，多占的住宅不合法，应依法处理。49.土地登记代理人违反规定，给委托人造成经济损失的，应承担（）责任A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.全部责任答案B解析对委托人造成的经济损失，代理人（或代理机构）应承担民事赔偿责任。50.依法登记的国有土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这是指（）A.物权保护的绝对性B.物权的排他性C.物权的优先性D.物权的追及性答案A解析物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，体现了物权保护的绝对性。二、多项选择题（每题2分，共30分，每题有2-4个选项正确；全部选对得2分，选对但不全得1分，有错选不得分）51.根据《土地管理法》，征收下列土地的，由国务院批准的有（）A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.其他土地超过70公顷的D.基本农田以外的耕地30公顷的答案A,B,C解析《土地管理法》第46条：征收基本农田、超过35公顷的耕地、超过70公顷的其他土地，由国务院批准。52.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案A,B,C,D解析根据《不动产登记暂行条例》，登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。53.下列选项中，属于土地登记代理人执业范围的有（）A.代理土地登记申请、指界B.提供土地登记及地籍管理咨询C.代理土地权利证书领取D.代理土地估价报告撰写答案A,B,C解析D属于土地估价师业务范围，不是土地登记代理人的执业范围。54.根据《民法典》，用益物权包括（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案A,B,C,D解析《民法典》用益物权分编规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。55.土地登记中的权属调查内容包括（）A.土地权属来源B.土地界线C.土地用途D.土地面积答案A,B,C,D解析地籍权属调查内容包括核实权属来源、确认界址、调查土地用途、核算面积等。56.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.完成不动产地籍调查答案A,B,C解析地籍调查一般由自然资源主管部门负责，不是登记机构的常规职责。57.抵押财产的范围包括（）A.建筑物B.建设用地使用权C.耕地使用权D.宅基地使用权答案A,B解析耕地使用权和宅基地使用权原则上不得抵押（法律另有规定的除外）。58.以下属于不动产物权变动方式的有（）A.买卖B.继承C.法院判决D.新建答案A,B,C,D解析买卖基于法律行为，继承、判决、新建属于非基于法律行为的物权变动。59.土地登记代理人有下列行为之一的，可以给予行政处罚（）A.同时受聘于两个以上土地登记代理机构B.泄露委托人商业秘密C.以不正当手段承揽业务D.允许他人以自己名义执业答案A,B,C,D解析以上行为均违反规定，可给予警告、罚款等行政处罚。60.根据《民法典》，共有人可申请分割共有不动产的条件包括（）A.约定不得分割，但有重大理由需要分割B.约定可以分割C.没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割D.共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以分割答案A,B,C,D解析《民法典》第303条对共有物分割条件作了规定。61.土地登记代理合同的主要内容包括（）A.代理事项B.代理费用C.违约责任D.代理期限答案A,B,C,D解析以上均为代理合同的必要或常见条款。62.下列关于异议登记的表述正确的有（）A.利害关系人认为登记错误可申请异议登记B.异议登记后申请人须在15日内起诉C.异议登记期间登记簿权利人可申请转移登记D.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可请求赔偿答案A,B,D解析异议登记期间，登记簿权利人不得处分不动产（限制转移登记），故C错误。63.下列哪些属于土地违法案件（）A.非法占用土地B.非法转让土地C.破坏耕地D.非法批地答案A,B,C,D解析以上行为均违反土地管理法律法规，属于土地违法行为。64.根据《土地管理法》，下列哪些用地可以由省级人民政府批准征收（）A.基本农田B.超过35公顷的耕地C.35公顷以下的耕地（非基本农田）D.其他土地70公顷以下的答案C,D解析A、B由国务院批准；C、D可由省级政府批准。65.不动产抵押登记申请材料包括（）A.抵押合同B.主债权合同C.不动产权属证书D.不动产评估报告答案A,B,C解析评估报告并非法定必需材料。三、判断题（每题1分，共20分，正确的划“正确”，错误的划“错误”）66.国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。（）答案正确67.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（）答案正确68.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）答案正确69.宅基地使用权可以单独转让。（）答案错误解析宅基地使用权不能单独转让，只能随房屋在集体经济组织内部依法流转。70.土地登记代理人在其执业活动中因过错给委托人造成损失的，由土地登记代理人个人承担赔偿责任。（）答案错误