2026全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题(含答案)

2026全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题(含答案)一、单项选择题（共60题，每题0.5分，共30分。每题的备选项中，只有一个最符合题意。）1.不动产登记代理人执业实行（）制度。A.登记B.备案C.考试D.注册答案D2.根据规定，有权查询不动产登记信息的主体不包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.新闻媒体答案D3.委托代理不动产登记，代理机构应当与委托人签订（）。A.授权委托书B.代理合同C.委托协议书D.登记申请书答案B4.下列情形中，属于不动产登记代理机构可以终止代理的是（）。A.委托人提供虚假材料B.代理机构变更名称C.登记机构驳回申请D.委托人不配合答案A5.不动产登记代理机构开展代理业务，应当由（）名以上代理人承办。A.1B.2C.3D.5答案B6.代理申请不动产登记时，登记机构对申请材料进行审查，下列说法错误的是（）。A.可以要求补充材料B.可进行实地查看C.必须进行公告D.可以要求重新调查答案C7.下列登记中，属于依申请登记的是（）。A.首次登记B.注销登记C.更正登记D.以上都是答案D8.代理机构在接受委托时，应当重点审查委托人的（）。A.身份B.权利证明C.委托内容是否合法D.以上都是答案D9.登记簿记载的权利人申请更正登记，登记机构应当予以更正，但（）的除外。A.涉及第三人利益B.登记机构发现错误C.利害关系人异议D.人民法院查封答案A10.代理抵押权注销登记，应当提交的材料包括（）。A.抵押权消灭的证明B.不动产登记证明C.抵押权人同意注销的证明D.以上都是答案D11.下列哪种登记不需要缴纳登记费？（）A.宅基地首次登记B.房屋所有权首次登记C.异议登记D.查封登记答案A12.代理机构应妥善保管代理业务档案，保管期限不得少于（）年。A.5B.10C.15D.20答案C13.下列关于不动产登记代理费的表述正确的是（）。A.由政府定价B.由市场调节C.双方协商D.以上都不对答案C14.不动产登记代理机构的法定代表人变更，应当办理（）。A.变更登记B.注销登记C.换发证书D.备案变更答案D15.代理申请不动产登记时，申请人应自受理之日起（）个工作日内补齐材料。A.10B.15C.30D.7答案C16.关于地役权登记，下列说法错误的是（）。A.地役权随不动产转让而转让B.地役权可以单独转让C.地役权登记可由双方申请D.地役权期限不能超过供役地使用权期限答案B17.首次登记中，代理机构应当对不动产的（）进行核实。A.界址B.面积C.用途D.以上都是答案D18.代理机构接受委托后，因自身原因导致登记申请被驳回，应当（）。A.退还代理费并赔偿损失B.重新代理C.与委托人协商D.向登记机构申诉答案A19.不动产登记代理机构名称、住所等发生变化的，应当在（）日内向登记机关备案。A.15B.30C.60D.90答案B20.下列情形中，需要办理不动产变更登记的是（）。A.权利人姓名变化B.房屋面积变化C.土地用途变化D.以上都是答案D21.代理不动产首次登记时，地籍调查应由（）负责。A.代理机构B.登记机构C.专业调查机构D.委托人自行答案B22.界址发生变化的，在申请登记前应当重新进行（）。A.地籍调查B.权属调查C.界址测量D.土地评估答案A23.代理机构在签订代理合同时，应明确（）。A.代理内容B.代理费用C.双方权利义务D.以上都是答案D24.下列权利类型中，不动产登记代理机构不能代理的是（）。A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.采矿权答案D25.关于代理机构出具的法律意见书，下列说法正确的是（）。A.具有法律约束力B.仅供委托人参考C.需登记机构确认D.可作为登记依据答案B26.代理机构应当建立（）制度，确保代理活动的合法性。A.业务审核B.绩效考核C.质量监督D.风险控制答案A27.申请不动产登记，申请人可以（）委托代理机构。A.口头B.书面C.电子D.任何形式答案B28.不动产登记代理机构应当为（）购买职业责任保险。A.所有员工B.执业代理人C.主要负责人D.机构答案B29.下列不属于不动产登记代理业务范围的是（）。A.代理申请登记B.提供咨询C.代理查询D.代理诉讼答案D30.登记机构对不动产登记代理机构报送的代理材料进行审核时，发现违规行为应（）。A.通报批评B.记入信用档案C.停止代理业务D.以上都是答案B31.甲委托乙代理机构办理房屋登记，乙机构指派丙和丁两名代理人承办。如因丙的过失导致登记错误，责任承担主体是（）。A.甲B.丙C.乙D.丙和乙答案C32.下列关于不动产登记申请撤回的表述正确的是（）。A.申请已经受理，不得撤回B.登记机构未登簿前可以撤回C.撤回需双方同意D.撤回后不可再申请答案B33.代理机构接受委托后，发现委托事项违反法律法规，应当（）。A.终止代理B.要求委托人纠正C.继续代理D.向登记机构报告答案A34.不动产登记代理机构的年度报告内容不包括（）。A.业务开展情况B.人员变动情况C.财务审计报告D.诚信管理情况答案C35.申请预购商品房预告登记，代理机构应提交（）。A.已登记备案的商品房预售合同B.当事人身份证明C.预告登记约定D.以上都是答案D36.登记机构办理登记时，发现申请登记的不动产存在权属争议，应当（）。A.暂停登记B.驳回申请C.告知申请人D.要求提供权属证明答案A37.代理机构在办理不动产登记代理过程中，对委托人隐瞒事实，登记机构可以（）。A.警告B.罚款C.记入信用档案D.取消代理人资格答案C38.下列合同属于不动产登记代理合同的是（）。A.买卖合同B.租赁合同C.授权委托书D.代理合同答案D39.委托期限届满，代理机构未完成代理事项，应（）。A.终止代理B.自动延续C.需重新签订合同D.继续完成答案A40.不动产登记代理机构应当将代理证书置于营业场所的（）位置。A.隐秘B.显眼C.侧门D.办公室答案B41.不动产登记代理人参加继续教育每年不得少于（）学时。A.15B.30C.45D.60答案B42.关于不动产登记资料查询代理，委托人需提交（）。A.查询申请书B.授权委托书C.身份证明D.以上都是答案D43.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以（）登记。A.不进行B.必须进行C.只进行首次D.由使用人答案A44.代理机构终止代理后，尚未完成的登记申请应（）。A.由委托人重新委托B.由代理机构完成C.转交其他机构D.废止答案A45.登记机构对申请材料进行形式审查，发现材料不齐全，应（）。A.不予受理B.当场告知需补正内容C.受理后要求补正D.一次性告知答案B46.代理机构在代理活动中获取的委托人信息，应当（）。A.保密B.公开C.用于业务推广D.随意使用答案A47.代理机构的分支机构应当（）。A.独立申请代理资格B.使用统一代理证书C.独立签订合同D.独立承担责任答案B48.下列登记类型中，代理机构可代理申请的是（）。A.首次登记B.异议登记C.预告登记D.以上都是答案D49.代理机构在签订代理合同时，应明确代理事项，如果约定不明确，视为（）。A.代理全部登记事务B.代理一般登记事务C.委托人不明确D.合同无效答案A50.代理机构应当出具代理成果，不包括（）。A.代理情况报告B.登记申请书C.代理人身份证明D.代理合同答案C51.申请不动产登记，申请人应缴纳登记费，首次登记国有建设用地使用权收费标准为（）。A.每件550元B.每件80元C.每件0元D.每件110元答案A52.代理机构违反规定造成委托人重大损失的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.连带责任答案C53.不动产登记代理机构等级分为（）级。A.一B.二C.三D.四答案C54.申请设立不动产登记代理机构，应当向（）主管部门备案。A.住房城乡建设B.自然资源C.市场监管D.民政答案B55.下列证书属于不动产登记代理人执业有效凭证的是（）。A.考试合格证B.注册证书C.代理机构证书D.继续教育证答案B56.代理机构在办理土地抵押权登记时，需要提交的材料包括（）。A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.以上都是答案D57.不动产登记代理机构变更登记代理人应当（）。A.通知委托人B.报登记机构备案C.重新签订合同D.变更代理证书答案B58.代理机构与委托人签订代理合同后，发现代理事项超出自身业务能力，应当（）。A.转委托B.终止合同C.继续履行D.要求委托人减项答案B59.代理机构接受委托后，应当按照合同约定（）。A.指派代理人B.开展代理活动C.完成代理D.以上都是答案D60.下列文件属于代理机构应当提交给登记机构的代理材料的是（）。A.代理机构营业执照B.代理合同C.代理机构资质证书D.以上都是答案D二、多项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题备选项中，有两个或两个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个选项得0.5分。）1.不动产登记代理机构应具备的条件包括（）。A.有5名以上专职代理人B.有固定的经营场所C.有健全的管理制度D.有100万元以上注册资本E.有良好的信誉答案ABCE2.代理机构可以代理的业务包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记答案ABCDE3.属于预告登记适用范围的是（）。A.预购商品房B.房屋所有权转让C.抵押预购商品房D.在建工程抵押E.地役权设定答案ABC4.下列登记中，需要申请人提交不动产权属证书的是（）。A.变更登记B.转移登记C.抵押权登记D.注销登记E.异议登记答案ABCD5.代理机构在办理登记代理业务时，应当遵循的原则有（）。A.诚实信用B.守法合规C.高效便民D.平等自愿E.公平竞争答案ABCDE6.代理合同应当包括的内容有（）。A.委托人的姓名或名称B.代理事项C.代理费用D.违约责任E.代理期限答案ABCDE7.下列哪些情形属于不动产登记代理机构的禁止行为？（）A.利用代理机构名义代理B.超越代理权限代理C.泄露委托人商业秘密D.允许他人以本机构名义执业E.以不正当手段承揽业务答案BCDE8.代理机构在代理过程中，应当及时告知委托人的事项包括（）。A.代理进展情况B.需补正的材料C.登记机构审查意见D.代理费用变更E.代理机构人员变更答案ABCE9.下列登记中，需要实地查看的有（）。A.首次登记B.在建工程抵押登记C.房屋所有权注销登记D.地役权登记E.异议登记答案AB10.地籍调查成果包括（）。A.地籍调查表B.宗地图C.界址签章表D.地籍测量报告E.土地权属协议书答案ABCDE11.代理机构在申请登记前，应当完成的工作包括（）。A.核实权属来源材料B.查验委托人身份C.确认界址无争议D.起草登记申请书E.收集税费缴纳凭证答案ABCDE12.关于代理机构法律责任，下列说法正确的有（）。A.因过失导致委托人损失应赔偿B.出具虚假材料应承担行政责任C.伪造登记文件应承担刑事责任D.违法代理被撤销资格E.不承担责任答案ABCD13.代理人执业注册应当具备的条件包括（）。A.考试合格B.在代理机构就业C.无犯罪记录D.参加继续教育E.有高级职称答案ABC14.代理机构变更注册事项，应当向登记机关办理备案，变更事项包括（）。A.法定代表人B.经营场所C.注册资本D.代理人E.机构名称答案ABCDE15.不动产登记代理机构等级评定的指标包括（）。A.人员条件B.业绩情况C.制度建立D.遵纪守法E.办公面积答案ABCD16.在办理国有建设用地使用权首次登记中，需要提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料B.地籍调查成果C.规划许可证D.土地出让合同E.完税凭证答案ABCDE17.关于不动产登记代理费，表述正确的有（）。A.实行计件收费B.可按桩脚面积计费C.可双方协商D.由政府统一定价E.实行明码标价答案ABCE18.代理机构办理继承登记时，需核实的材料包括（）。A.继承公证书B.身份证明C.房屋所有权证D.遗嘱原件E.放弃继承声明答案ABCDE19.代理机构在代理登记前，应审查的事项包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请主体是否适格C.权属是否清晰D.登记类型是否正确E.是否需要公告答案ABCDE20.代理机构可以在全国范围执业，但需要遵守（）。A.地方规定B.注册地规定C.执业地规定D.行业规定E.国际规定答案ACD21.关于异议登记，表述正确的有（）。A.申请人需提供异议证明B.异议登记后15日内须起诉C.异议登记期间不得办理转移登记D.异议登记错误需赔偿E.异议登记有效期为一年答案ABC22.代理机构在代理活动中的权利有（）。A.依约收取代理费B.要求委托人提供真实材料C.拒绝违法委托D.转委托E.放弃代理答案ABC23.不动产登记代理合同终止的情形包括（）。A.代理事项完成B.委托期限届满C.委托人解除D.代理机构解约E.登记机关拒绝答案ABCD24.代理机构出具的法律意见书应当包括（）。A.代理事项概述B.审查意见C.法律依据D.结论E.代理人签名盖章答案ABCDE25.不动产登记代理机构应当建立的制度包括（）。A.业务管理制度B.质量控制制度C.档案管理制度D.廉政建设制度E.财务管理制度答案ABCDE26.登记机构对代理人执业行为可以采取的处罚措施有（）。A.警告B.罚款C.通报D.记入信用档案E.暂停执业答案ACDE27.下列哪些属于不动产登记代理的职业道德要求？（）A.诚实守信B.专业胜任C.勤勉尽责D.严格保密E.恶意竞争答案ABCD28.代理机构对委托人委托事项的合法性进行（）。A.实质审查B.形式审查C.全面审查D.咨询E.调查答案ACDE29.不动产登记簿记载的内容包括（）。A.自然状况B.权利状况C.限制信息D.登记机构信息E.异议标记答案ABCDE30.代理机构办理不动产登记代理，可以接受（）的委托。A.自然人B.法人C.其他组织D.国家机关E.外籍个人答案ABCDE三、综合分析题（共4题，每题10分，共40分。每题由若干单选题和多选题组成，每小题分值已在题后标注，合计10分。错选、多选不得分，少选每个选项得0.5分。）综合分析题一（10分）某市企业A因经营需要，将其名下一宗国有建设用地使用权和房屋所有权抵押给银行B，委托C代理机构办理抵押权首次登记。请回答以下问题。（1）C代理机构在接受委托时，应当重点审查哪些内容？（多选，2分）A.A企业是否存在债务纠纷B.抵押物是否存在查封C.银行B是否同意抵押D.抵押合同是否合法E.A企业的法定代表人身份答案：ABD（2）办理抵押权首次登记需要提交的材料包括（多选，2分）。A.不动产登记申请书B.主债权合同C.抵押合同D.不动产权属证书E.抵押物价值评估报告答案：ABCD（3）登记机构受理后，发现该不动产存在查封记录，应如何处理？（单选，2分）A.继续办理抵押登记B.暂停办理并告知申请人C.驳回登记申请D.要求解封后办理答案：B（4）如果A企业在银行B的借款到期未还，银行行使抵押权，需要通过什么程序？（单选，2分）A.直接拍卖B.协议折价C.申请法院拍卖D.与A协商答案：C（5）如果C代理机构在代理过程中，因未核实抵押物的查封状况导致银行损失，应承担什么责任？（单选，2分）A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.不承担责任答案：A解析：代理机构因重大过失造成委托人损失的，应承担民事赔偿责任。综合分析题二（10分）张某继承其父亲在农村的宅基地上房屋，现欲将该房屋过户到自己名下。张某委托某代理机构办理相关登记。请回答以下问题。（1）张某应申请哪种登记类型？（单选，2分）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：B解析：继承导致物权转移，属于转移登记。（2）办理该登记需要提交的主要材料包括（多选，2分）。A.继承权公证书B.张某身份证明C.宅基地使用权证D.房屋所有权证E.村民委员会同意证明答案：ABCD（3）如果该宅基地房屋有张某的姐妹作为继承人，但张某未告知，代理机构应？（单选，2分）A.直接办理B.要求补充所有继承人同意的证明C.拒绝代理D.上报登记机构答案：B解析：涉及多个法定继承人时，应取得全部继承人同意或放弃继承的证明，代理机构应要求补充材料。（4）登记机构办理继承登记时，下列哪项不是必须审查的？（单选，2分）A.被继承人死亡证明B.不动产记载与登记簿一致C.所有继承人身份D.土地权属来源答案：D解析：土地权属来源是首次登记审查内容，继承转移登记不需重新审查权属来源。（5）如果张某办理登记后，发现登记簿记载的房屋面积有误，应申请（单选，2分）。A.更正登记B.变更登记C.异议登记D.重新登记答案：A综合分析题三（10分）某房地产开发企业X委托代理机构Y为其开发的住宅小区办理预购商品房预告登记及抵押权预告登记。请回答以下问题。（1）预购商品房预告登记的目的是（单选，2分）。A.防止一房多卖B.使预购产生物权效力C.办理正式登记的前置D.以上都是答案：D（2）办理预购商品房预告登记需要提交的材料包括（多选，2分）。A.商品房预售许可证B.已备案的预售合同C.当事人关于预告登记的约定D.预购人身份证明E.授权委托书答案：BCDE解析：已备案的预售合同是核心材料，预售许可证在首次预售时已取得，不属预告登记必需材料。（3）如果在办理预告登记后，预购人将房屋