2025年不动产登记试卷及答案

2025年不动产登记试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2025年1月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，我国不动产登记的核心管辖原则是（）A.不动产所在地管辖B.申请人户籍所在地管辖C.申请人经常居住地管辖D.不动产交易合同签订地管辖2.我国不动产登记以不动产单元为基本单位，全国统一的不动产单元编码共（）位，具有唯一性，贯穿不动产全生命周期管理。A.18B.24C.28D.323.根据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同生效B.居住权首次登记完成C.房屋所有权人交付房屋D.居住权合同办理公证4.2025年我国已实现高频不动产登记事项“跨省通办”全覆盖，下列事项中，不属于可全程网办跨省通办范畴的是（）A.不动产抵押权注销登记B.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（存量房买卖类）C.不动产权利及登记信息查询D.集体土地所有权首次登记5.根据全国农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证“回头看”工作要求，下列关于宅基地使用权登记主体认定的说法，正确的是（）A.非本集体经济组织成员通过继承房屋取得宅基地的，一律不予登记B.本集体经济组织成员经合法批准建房占用宅基地的，按照批准面积依规登记C.城镇居民1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发后在农村购买宅基地的，可简化材料予以登记D.宅基地超占面积部分一律不予记载6.根据不动产抵押登记相关规定，下列财产中，可办理最高额抵押权首次登记的是（）A.正在建造的商品房B.公立中小学的教学楼C.公立三甲医院的住院部大楼D.村集体所有的耕地所有权7.根据民法典规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1808.异议登记是保障利害关系人物权权益的重要临时性登记措施，申请人自异议登记之日起（）日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。A.5B.10C.15D.309.自然资源确权登记是不动产登记体系的重要组成部分，下列资源中，不属于全民所有自然资源所有权确权登记范畴的是（）A.国家公园B.无居民海岛C.探明储量的矿产资源D.农村集体所有的商品林地10.申请人申请不动产登记时，提交的境外形成的法律文书，应当（）后方可作为有效申请材料。A.经国内公证机构公证B.经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续C.经国内正规翻译机构翻译D.经国内执业律师见证11.根据2025年施行的《不动产登记法》，除法律另有规定外，一般不动产登记事项的法定最长办理时限为（）个工作日。A.3B.5C.10D.1512.嘱托登记是不动产登记的特殊申请方式，下列主体中，无权嘱托不动产登记机构办理查封登记的是（）A.人民法院B.人民检察院C.公安机关在办理刑事案件过程中D.接受当事人委托的律师事务所13.根据林权登记相关规定，林地经营权流转期限为（）年以上的，当事人可持流转合同等材料申请林地经营权登记。A.1B.3C.5D.1014.因不动产登记机构登记错误给当事人造成损害的，下列关于赔偿责任的表述，正确的是（）A.登记机构承担无过错赔偿责任，赔偿后不得向任何主体追偿B.登记机构承担过错推定责任，赔偿后可向造成登记错误的责任人追偿C.所有赔偿责任由登记申请人承担，登记机构不承担责任D.登记机构与申请人平均分担赔偿责任15.不动产登记簿是物权归属和内容的核心依据，当不动产权属证书记载事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人签订的交易合同D.登记档案中的申请材料16.2025年全国范围内全面推行继承类不动产登记非公证办理，下列材料中，不属于申请人可提交的有效死亡证明范畴的是（）A.医疗机构出具的死亡医学证明B.公安部门出具的户口注销证明C.人民法院作出的宣告死亡生效判决书D.亲属共同签字草拟的死亡情况说明17.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请（），以临时性保全自身物权权益。A.异议登记B.转移登记C.注销登记D.预告登记18.建筑区划内依法结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下人防车位，登记机构应当（）A.登记为全体业主共有，记载于不动产登记簿，不单独核发不动产权属证书B.登记为建设单位所有，可单独办理转移登记C.登记为人防主管部门所有D.不予办理任何登记手续19.不动产登记资料查询涉及权利人隐私保护，下列主体中，可查询、复制自身名下全部不动产登记资料的是（）A.不动产权利人B.不动产承租人C.意向购房人D.持律师证的代理律师20.农村集体经营性建设用地使用权入市办理登记时，工业用途的集体经营性建设用地使用权出让最高年限为（）年，与同类国有建设用地使用权标准一致。A.40B.50C.70D.30二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、少选、多选均不得分）1.根据《不动产登记法》规定，下列不动产权利应当依照法律规定办理登记的有（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.耕地、林地、草地等土地承包经营权、土地经营权D.海域使用权、无居民海岛使用权E.地役权、抵押权2.不动产登记机构在审核登记申请过程中，应当开展实地查看的情形包括（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.存量房买卖转移登记E.不动产抵押权变更登记3.不动产登记一般由当事人双方共同申请，下列情形中，当事人可以单方申请登记的有（）A.尚未登记的不动产申请首次登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民政府生效决定设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记E.存量房买卖交易双方申请转移登记4.不动产登记机构应当严格依法履职，不得实施的行为包括（）A.强制要求申请人对不动产交易进行评估B.以年检、换证等名义要求群众重复登记C.超出法定职责范围设置登记前置条件D.查验申请人提交的权属证明材料E.就登记有关事项询问申请人5.下列关于居住权登记的说法，符合法律规定的有（）A.居住权可通过合同约定、遗嘱、生效法律文书等方式设立B.居住权一律不得转让、继承，当事人不得通过约定排除该强制性规定C.设立居住权的住宅原则上不得出租，当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，相关当事人应当及时办理居住权注销登记E.居住权可为两个以上主体共同设立，登记簿应当记载全部居住权人信息6.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）A.不动产权利人、利害关系人可依法申请查询、复制相关不动产登记资料B.监察机关、人民法院、人民检察院等国家机关可依照法律规定查询、复制与调查处理事项有关的登记资料C.查询人申请查询时，应当提交查询申请书、有效身份证明，利害关系人还需提交存在利害关系的证明材料D.查询人可将查询获取的登记资料用于商业营销、信息倒卖等用途E.不动产登记机构应当严格保护登记信息安全，不得泄露、篡改登记信息7.根据民法典规定，下列财产不得办理抵押登记的有（）A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，法律规定可以抵押的除外C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育、医疗卫生等公益设施D.所有权、使用权不明或者存在权属争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产8.下列关于宅基地使用权及房屋所有权登记的说法，符合政策要求的有（）A.登记应当严格落实“一户一宅”原则，对违反“一户一宅”规定违法占用宅基地建房的，不得违规登记B.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可依规办理登记，并在登记簿及证书上注记权利取得方式及主体身份C.对宅基地超占面积的，应当区分不同历史阶段的政策要求，在登记簿上如实记载批准面积、超占面积及相关情况D.进城落户农村村民自愿有偿退出宅基地的，应当依法办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记E.宅基地使用权可单独设立抵押权办理抵押登记9.根据不动产登记效能提升要求，下列事项中应当实现即时办结（1个工作日内）的有（）A.查封登记、解封登记B.不动产权利注销登记（除需要实地查看的情形外）C.异议登记D.不动产登记信息查询E.国有建设用地使用权首次登记10.下列关于不动产登记簿管理的说法，正确的有（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的法定根据，由不动产登记机构统一管理B.不动产登记簿应当优先采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质C.不动产登记簿应当永久保存，发生损毁的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建D.任何人不得损毁登记簿，除依法更正外不得随意修改登记簿记载事项E.电子介质的不动产登记簿应当定期进行异地备份，保障数据安全三、判断题（共10题，每题1分，共10分。请判断每题表述是否正确，正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的唯一法定证明，证书记载事项的效力优先于不动产登记簿。（）2.不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款比例收取。（）3.预购商品房办理预告登记后，购房人即取得预购房屋的所有权。（）4.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，电子证书与纸质证书具有同等法律效力。（）5.夫妻婚姻关系存续期间取得的共有不动产申请登记的，应当由夫妻双方共同申请，明确共有性质。（）6.已经办理抵押登记的不动产，必须先注销抵押权才能办理转移登记。（）7.全民所有自然资源所有权确权登记不单独核发不动产权属证书，仅在不动产登记簿上记载所有权主体、代表行使主体及权利内容等信息。（）8.利害关系人申请查询不动产登记资料，无需提交任何利害关系证明材料，可随意查询任意不动产的登记信息。（）9.不动产登记机构收到申请材料后，对材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，不得要求申请人反复补正。（）10.伪造、变造不动产权属证书，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书的，应当依法承担民事责任、行政责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。（）四、简答题（共3题，每题8分，共24分）1.简述2025年《不动产登记法》确立的“一窗受理、并行办理”机制的核心内容及主要便民服务要求。2.简述不动产抵押权首次登记应当提交的法定申请材料及核心审核要点。3.简述农村宅基地确权登记中历史遗留超占面积问题的分阶段处理原则。五、案例分析题（共2题，每题13分，共26分）1.2025年3月，甲市A区居民王某将其名下一套商品住房出售给李某，双方签订房屋买卖合同，约定总价款120万元，李某支付首付款30万元。合同签订时，该房屋尚有50万元银行按揭贷款未结清，抵押权人为甲市某商业银行。合同签订后，王某因房价上涨，又将该房屋以130万元的价格出售给不知情的张某，张某支付了全部购房款，双方共同到不动产登记机构申请办理转移登记。李某得知该情况后，持房屋买卖合同到登记机构申请异议登记，并在异议登记后第12日向A区人民法院提起诉讼，要求确认王某与张某的交易无效，判决王某配合自己办理房屋过户登记。请回答以下问题：（1）案涉房屋存在银行抵押权的情况下，能否直接办理转移登记？请说明法律依据。（2）李某申请的异议登记是否符合法定条件？若李某在异议登记后第20日才向法院起诉，异议登记的效力如何？（3）张某主张自己是善意购房人、已支付全部房款，应当取得房屋所有权，该主张能否成立？请说明理由。2.某村村民赵某1990年经村委会批准占用村内土地建房，实际占地面积200平方米，而当地县政府规定的宅基地面积标准为每户120平方米。2024年赵某去世，其儿子赵某亮为城镇户籍，在市区机关单位工作，赵某亮向不动产登记机构申请继承该房屋及宅基地使用权。同村村民钱某提出，赵某当年获批的宅基地面积仅为120平方米，超占的80平方米属于其家庭承包的耕地，赵某长期占用无合法依据，因此向登记机构提出异议，要求暂不予登记。请回答以下问题：（1）赵某亮作为城镇户籍人员，能否继承农村宅基地上的房屋并办理宅基地使用权登记？说明政策依据。（2）对于赵某宅基地超占的80平方米，登记机构应当如何规范处理？（3）针对钱某提出的权属异议，登记机构应当按照何种程序处理？参考答案一、单项选择题1.A2.C3.B4.D5.B6.A7.C8.C9.D10.B11.B12.D13.C14.B15.B16.D17.A18.A19.A20.B二、多项选择题1.ABCDE2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABCDE6.ABCE7.ABCDE8.ABCD9.ABCD10.ABCDE三、判断题1.×2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.×9.√10.√四、简答题1.（1）核心内容（2分）：“一窗受理、并行办理”是整合不动产交易、税收征管、登记发证三个关联环节业务流程的核心机制，改变过去三个部门分设窗口、串联办理的模式，设立统一的不动产登记综合服务窗口，一次性收取全部交易、缴税、登记申请材料，通过部门信息共享平台将材料同步推送至交易、税务、登记部门同步并行审核，实现“进一扇门、交一套材料、跑一次路、办一件事”，从制度上避免群众“来回跑、反复交”。（2）便民要求（每点2分，共6分）：一是材料精简，全面清理无法律法规依据的证明事项，制定统一的申请材料清单，对能够通过部门间信息共享获取的身份、户籍、婚姻、完税、交易备案等材料，一律不得要求申请人重复提交；对非核心要件实行告知承诺制，申请人书面承诺符合条件的，实行容缺受理。二是时限压缩，严格落实法定办理时限要求，一般登记事项5个工作日内办结，抵押登记3个工作日内办结，查封、注销、异议、查询等事项即时办结，不得随意延长办理时限。三是服务延伸，依托全国不动产登记“一网通办”平台实现高频事项跨省通办、全程网办，支持申请人异地提交申请、属地审核、电子证照即时生成、纸质证书免费邮寄；针对老年人、残疾人等特殊群体提供上门服务、绿色通道，推动电子不动产权属证书在政务服务、金融贷款、司法处置等领域的互认应用。2.（1）申请材料（4分）：一是不动产登记申请书；二是申请人、代理人的有效身份证明、授权委托书；三是不动产权属证书；四是主债权债务合同；五是抵押合同，办理最高额抵押的还需提交最高额抵押合同及一定期间内连续发生债权的证明材料；六是抵押财产属于共有财产的，需提交共有人同意抵押的书面材料；七是法律、行政法规规定的其他必要材料。（2）审核要点（4分）：一是审查抵押财产是否属于法定不得抵押的范围，对公益设施、土地所有权、被查封财产等不得办理抵押登记；二是在建建筑物抵押的，应当开展实地查看，确认抵押物范围，抵押范围不得包含已办理预售备案、预购商品房预告登记的部分；三是审查抵押合同记载的抵押财产范围、担保债权数额、债务履行期限等内容是否与申请事项一致；四是对存在禁止或限制转让抵押财产约定的，应当在登记簿上如实记载相关约定；支持带押过户业务办理，不得要求必须先注销原抵押权再办理转移登记。3.宅基地超占面积问题应当坚持“尊重历史、照顾现实、依法依规、便民利民”的原则，分三个阶段差异化处理（共8分）：一是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在条例实施后未扩大用地面积的，可按照实际使用面积确权登记（2分）；二是1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超占部分按照当时国家和地方有关规定处理后，可按实际使用面积确权登记（3分）；三是1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照实际批准面积确权登记，超占面积部分在不动产登记簿和权属证书附记栏如实标注，待今后分户建房或房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按照规定面积标准重新确定使用权，超占部分退还集体经济组织（3分）。五、案例分析题1.（1）案涉房屋存在抵押权的情况下可以直接办理转移登记（3分）。根据《民法典》及《不动产登记法》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，仅需及时通知抵押权人，无需经抵押权人同意；抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以请求将转让所得价款提前清偿债务或提存。2025年已全面推行不动产“带押过户”服务模式，无需先行注销原抵押权，可同步办理房屋所有权转移登记、抵押权变更或转移登记，有效降低交易成本、防范交易风险。（2）李某申请异议登记符合法定条件（2分）。李某作为房屋交易的利害关系人，在认为不动产登记簿记载的权利归属可能存在错误、登记簿记载的权利人王某不同意更正的情况下，有权申请异议登记。若李某在异议登记之日起15日内未提起诉讼或申请仲裁，异议登记失效；题目中李某在第20日才起诉，已超过法定15日的期限，异议登记自动失效，但异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。（2分）（3）张某的主张不能成立（3分）。根据民法典规定，不动产物权变动以登记为生效要件，善意取得制度的适用要求受让人已经完成不动产登记。本案中