2026年新版拆迁培训答题题库及答案

2026年新版拆迁培训答题题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.房屋征收与补偿工作的法定实施主体是？A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.房屋征收部门D.街道办事处答案：B解析：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；房屋征收部门负责组织实施，但不能替代市、县级人民政府的主体地位。2.房屋征收部门可以委托下列哪类单位承担房屋征收与补偿的具体工作？A.房地产开发建设单位B.房屋征收实施单位C.建筑施工企业D.物业服务企业答案：B解析：房屋征收实施单位受房屋征收部门委托承担具体工作，但不得以营利为目的；建设单位不得参与搬迁活动。3.下列哪项不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》列举的公共利益情形？A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.房地产开发企业投资建设的商业综合体项目D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要答案：C4.房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应当向社会公布并征求意见，征求意见的期限不得少于多少日？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C解析：依据《条例》第十条，征求意见期限不得少于三十日。5.旧城区改建中，多少被征收人认为征收补偿方案不符合规定时，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会？A.全部被征收人B.多数被征收人C.三分之一以上被征收人D.半数以上被征收人答案：B6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的什么标准？A.重置成本价B.二手房指导价C.市场价格D.竣工决算价答案：C7.被征收房屋价值的评估时点是？A.征收范围公告之日B.征收决定公告之日C.签订补偿协议之日D.被征收人搬迁之日答案：B解析：评估时点为征收决定公告之日，目的是统一价值基准，防止时点不同导致补偿差异过大。8.房地产价格评估机构由谁来协商选定？A.房屋征收部门直接指定B.被征收人在规定时间内协商选定C.项目所在地街道办事处指定D.政府招标确定答案：B解析：协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，房屋征收部门不得单方指定。9.被征收人或者房屋承租人对评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起几日内向房地产价格评估机构申请复核？A.5日B.10日C.15日D.30日答案：B10.在房屋征收范围确定后，被征收人新建、扩建、改建的房屋，在补偿时如何处理？A.按评估价值给予补偿B.按建造成本给予补偿C.不予补偿D.按房屋价值的一半给予补偿答案：C解析：征收范围确定后新建、扩建、改建房屋属于抢建行为，一律不予补偿。11.房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的，应当如何处理？A.无限期延长签约期限继续协商B.由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定C.由人民法院直接判决D.由街道办事处协调解决答案：B12.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议申请期限、行政诉讼起诉期限分别是？A.15日、3个月B.30日、6个月C.60日、6个月D.60日、3个月答案：C13.房屋征收应当遵循的基本原则是？A.先搬迁、后补偿B.先补偿、后搬迁C.先拆除、后补偿D.边签约、边搬迁、再补偿答案：B14.经调查认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑，应当如何处理？A.减半给予补偿B.不予补偿C.按重置成本给予补偿D.协商确定补偿答案：B解析：违法建筑须经法定程序调查认定后依法拆除，不予补偿；未经登记的建筑不能不经调查认定直接“一刀切”处理。15.实施房屋征收工作中，下列哪项行为是被禁止的？A.委托房屋征收实施单位承担具体工作B.对被征收房屋组织调查登记C.建设单位参与搬迁活动D.组织听证会听取被征收人意见答案：C16.某住宅被征收人选择货币补偿：房屋建筑面积60㎡，分户评估单价12,000元/㎡，搬迁费1,500元，临时安置费3,000元，按期签约奖励25,000元。货币补偿总额应为？A.745,000元B.747,000元C.749,500元D.750,000元答案：C解析：房屋价值补偿与各项补助奖励之和为60×17.被征收房屋所有权人不明确，无法达成补偿协议时，市、县级人民政府应当如何处理？A.暂缓征收B.按照征收补偿方案作出补偿决定C.待所有权明确后再公告征收D.由实际使用人代签协议答案：B18.产权调换房屋与被征收房屋的价值如何结算？A.产权调换房屋由建设单位定价，被征收房屋由评估机构定价B.由同一评估机构按照同一时点的市场价值评估，结清差价C.产权调换房屋按建安成本计价，被征收房屋按评估价计价，互不找差价D.产权调换房屋不评估，直接按协议面积置换答案：B19.房票安置政策的主要目的是？A.替代房屋产权调换制度B.引导被征收人自主选择购买商品房，加快安置并去化存量房源C.彻底取消货币补偿方式D.限制被征收人自由处置补偿款答案：B解析：房票是补偿安置方式的创新形式，不能替代产权调换和货币补偿，也不得强制被征收人选择房票。20.补偿决定作出后，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不搬迁的，由谁依法申请人民法院强制执行？A.房屋征收实施单位B.作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府C.项目所在地街道办事处D.房屋征收部门单独申请答案：B解析：行政强制执行权必须依法申请人民法院行使，市、县级人民政府不能自行强拆。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公共利益情形包括？A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要C.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E.由政府依照城乡规划法组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行的旧城区改建答案：ABCDE解析：上述五项均属于《条例》第八条列举的公共利益情形，征收活动必须严格限定在公共利益范围内。2.对被征收人给予的补偿包括哪些法定内容？A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.房屋权属变更涉及的契税补偿E.被征收人家庭生活困难补助答案：ABC解析：《条例》第十七条明确三项法定补偿；D、E属于税费优惠或地方性救济政策，不是法定补偿项目。3.征收补偿方案一般应当载明哪些内容？A.征收范围B.补偿方式C.补偿标准和补助奖励D.签约期限与搬迁期限E.安置房地点、面积和过渡期限答案：ABCDE4.关于房屋征收评估，下列说法正确的有？A.应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构评估B.评估机构由被征收人在规定时间内协商选定C.评估时点为房屋征收决定公告之日D.产权调换房屋无需评估E.只有住宅房屋需要进行评估答案：ABC解析：产权调换房屋与被征收房屋应在同一评估时点、由同一评估机构评估并结清差价；非住宅房屋同样需要评估。5.房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，下列做法正确的有？A.由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定B.按照征收补偿方案确定的内容作出补偿决定C.直接拆除被征收房屋D.补偿决定在征收范围内予以公告E.作出补偿决定前再次组织听证会答案：ABD解析：补偿决定必须在法定期限内作出并公告，属于依职权行政行为；再次听证不是法定前置程序。6.下列哪些行为是《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确禁止的？A.采取暴力、威胁方式迫使被征收人搬迁B.违反规定中断供水、供电、供气、供热和道路通行等迫使被征收人搬迁C.建设单位参与搬迁活动D.依法在征收范围内公告征收补偿方案E.委托房屋征收实施单位承担具体工作答案：ABC解析：D、E均是法律允许的行为；A、B、C分别违反《条例》第二十七条、第二十八条的相关规定。7.房屋征收部门对征收范围内房屋组织调查登记的内容包括？A.房屋权属B.房屋区位C.房屋用途D.房屋建筑面积E.家庭户籍人口答案：ABCD解析：《条例》第十五条规定调查登记内容为权属、区位、用途、建筑面积；户籍人口不属于房屋调查登记的法定内容。8.计算停产停业损失补偿时，通常应当考虑的因素包括？A.房屋区位B.房屋被征收前的经营效益C.停产停业期限D.被征收人户口E.房屋建筑面积与用途答案：ABCE解析：停产停业损失与房屋的经营利用价值直接相关，与被征收人户籍无关。9.被征收人对房屋价值评估结果有异议的，法定救济途径有？A.向房屋征收部门提出申诉B.向原房地产价格评估机构申请复核C.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定D.单独就评估结果向人民法院提起行政诉讼E.申请项目所在地政府重新召开听证会答案：BC解析：对评估结果有异议，先申请复核，仍有异议的申请专家委员会鉴定；评估结果不能单独提起行政诉讼。10.人民法院审查征收补偿决定强制执行申请时，通常会重点审查哪些内容？A.补偿决定是否已依法送达并告知复议、诉讼权利B.被征收人是否在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼C.补偿金额是否足额专户存储D.产权调换房屋的地点和面积是否明确E.征收项目是否已缴纳相关税费答案：ABCD解析：人民法院对申请强制执行征收补偿决定的案件，重点审查补偿决定是否合法、公平补偿是否有保障；税费缴纳不属强制执行审查要件。三、判断题（每题1分，共10分）1.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。答案：正确2.房屋征收实施单位可以以营利为目的承担房屋征收与补偿的具体工作。答案：错误解析：房屋征收实施单位不得以营利为目的。3.征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。答案：正确4.在房屋征收范围确定后，被征收人新建、扩建、改建的房屋，可按照评估价值给予补偿。答案：错误解析：征收范围确定后实施的上述行为属于抢建，依法不予补偿。5.房地产价格评估机构可以接受房屋征收部门指定，直接进场开展评估。答案：错误解析：评估机构应当由被征收人协商选定，协商不成时通过投票或随机方式确定。6.产权调换房屋的价值由建设单位自行定价，不需要评估。答案：错误解析：产权调换房屋与被征收房屋应当由同一评估机构在同一评估时点评估价值。7.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。答案：正确8.征收范围内未经登记的建筑，一律按照违法建筑处理，不予补偿。答案：错误解析：未经登记的建筑应当先行调查认定，经认定属于合法建筑的应当给予补偿，不能“一律”不予补偿。9.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。答案：正确10.被征收人拒不搬迁的，市、县级人民政府可以直接组织实施强制拆除。答案：错误解析：在法定期限内不复议、不诉讼又不搬迁的，市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行，不得自行强拆。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述对被征收人给予补偿的法定内容有哪些？答案：（1）被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁费用、过渡期间租房费用或提供周转用房；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。地方规定的补助和奖励不属于法定补偿项目，但可作为补偿方案的组成部分。解析：本题依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十三条作答，注意区分法定补偿与政策性奖励。2.简要说明申请人民法院强制执行征收补偿决定的适用条件。答案：（1）被征收人收到补偿决定后，在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；（2）被征收人拒不按照补偿决定搬迁；（3）作出补偿决定的市、县级人民政府依法向人民法院提交强制执行申请；（4）补偿决定内容明确，补偿资金足额到位，产权调换房屋地点、面积明确。市、县级人民政府不得自行组织实施强制拆除。解析：依据《条例》第二十八条，行政机关无自行强拆权，必须经人民法院裁定准予执行后组织实施。五、案例分析题（每题15分，共30分）案例一：某市因旧城区改建需要，将某地块纳入房屋征收范围并公告征收补偿方案。被征收人王某的住宅建筑面积80㎡，评估机构以征收决定公告之日为评估时点，评估确定其房屋价值9,600元/㎡。王某认为该评估价明显低于周边新建楼盘价格，拒绝签订补偿协议。问题：（1）王某对评估结果有异议，可以通过哪些途径救济？（6分）（2）若王某始终未在签约期限内签约，后续征收程序应如何进行？（9分）答案：（1）王某应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（2）王某未在签约期限内达成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。王某对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；若其在法定期限内不申请复议、不提起诉讼，又不搬迁的，由作出补偿决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。解析：本案的核心是评估异议程序与补偿决定程序