2026中职房屋租赁法规期末试卷及答案

2026中职房屋租赁法规期末试卷及答案第1页共1页2026中职房屋租赁法规期末试卷及答案一、单项选择题（共10小题，每题2分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同中，出租人未按照约定将房屋交付承租人，承租人可以要求出租人继续履行合同，并要求赔偿损失。这种合同履行的原则是？A.合意原则B.诚实信用原则C.公平原则D.自愿原则参考答案：B2.在房屋租赁关系中，承租人将租赁房屋转租给第三人，若出租人没有事先同意，则承租人的行为属于？A.合法转租B.欺诈行为C.违约行为D.无效行为参考答案：C3.房屋租赁合同中，关于租赁期限的约定，下列哪项是法律允许的最长租赁期限？A.5年B.10年C.20年D.30年参考答案：C4.承租人在租赁期间对租赁房屋进行改建，需要满足的条件是？A.经出租人同意B.不影响房屋结构安全C.支付相应改造费用D.以上都是参考答案：D5.房屋租赁合同到期后，若出租人要求收回房屋，应在租赁期满前多久通知承租人？A.15日B.30日C.60日D.90日参考答案：B6.在房屋租赁过程中，若因房屋质量问题导致承租人权益受损，承租人可以要求出租人？A.赔偿损失B.降低租金C.终止合同D.以上都是参考答案：D7.房屋租赁合同中，关于押金的约定，下列哪项是符合法律规定的？A.押金不得超过一个月租金B.押金不得超过三个月租金C.押金不得超过半年租金D.法律对押金金额没有限制参考答案：B8.承租人在租赁期间死亡的，其合法继承人可以按照原租赁合同继续租赁房屋，这种权利被称为？A.租赁权B.继承权C.优先承租权D.转租权参考答案：C9.房屋租赁合同中，关于维修责任的约定，下列哪项是正确的？A.出租人负责房屋主体结构的维修B.承租人负责房屋内部设施的维修C.双方根据实际情况协商维修责任D.以上都是参考答案：D10.在房屋租赁过程中，若出租人违反合同约定，导致承租人无法正常使用房屋，承租人可以要求？A.继续履行合同B.解除合同C.赔偿损失D.以上都是参考答案：D二、填空题（共10小题，每题2分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同是出租人将房屋______承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。参考答案：出租、交付2.房屋租赁合同中，出租人未按照约定将租赁房屋交付承租人，承租人可以______要求其承担违约责任。参考答案：要求3.承租人将租赁房屋转租给第三人，除租赁合同另有约定外，应当______出租人同意。参考答案：征得4.房屋租赁期间，因不可归责于承租人的事由致使房屋被征收或者征用，承租人有权______房屋价值的补偿。参考答案：要求5.根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人可以订立______租赁合同。参考答案：不定期6.房屋租赁合同应当以______形式订立，但当事人另有约定的除外。参考答案：书面7.承租人应当按照约定的方法使用租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当______。参考答案：承担赔偿责任8.房屋租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期满后______承租人。参考答案：返还9.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人，转租合同约定的租金______原房屋租赁合同约定的租金的，出租人请求解除合同并要求承租人赔偿损失的，人民法院应予支持。参考答案：高于10.房屋租赁合同终止后，承租人应当将租赁房屋及其附属设施、设备按照约定的______返还给出租人。参考答案：原状三、判断题（共10小题，每题2分）1.房屋租赁合同中，出租人应当保证租赁物符合居住条件，但是可以不提供必要的安全保障设施。参考答案：×2.承租人将租赁房屋转租给第三人的，必须事先征得出租人的书面同意。参考答案：√3.房屋租赁期间，出租人不得单方面解除合同，除非承租人存在严重违约行为。参考答案：×4.承租人应当按照约定的方法使用租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。参考答案：√5.房屋租赁合同应当采用书面形式，否则合同无效。参考答案：×6.在租赁期限内，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。参考答案：√7.承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。参考答案：×8.房屋租赁期间，出租人可以随意调整租金，只要不违反国家有关规定即可。参考答案：×9.承租人应当妥善保管租赁房屋，因承租人的过错造成房屋损坏的，出租人有权要求承租人修复或者赔偿。参考答案：√10.房屋租赁合同解除后，承租人应当将租赁房屋返还给出租人，但是不需要结清租金。参考答案：×四、简答题（共8小题，每题2分）1.简述房屋租赁合同中，承租人的主要权利和义务是什么？参考答案：承租人的主要权利包括：按照合同约定使用房屋；要求出租人履行房屋修缮义务；房屋租赁期间，房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力；在同等条件下，优先承租权等。主要义务包括：按照合同约定的用途使用房屋；妥善保管房屋；支付租金；房屋租赁期间，因承租人的过错造成房屋损坏的，应当承担赔偿责任等。2.说明在房屋租赁过程中，出租人有哪些禁止行为？参考答案：出租人在房屋租赁过程中禁止的行为包括：不得擅自改变房屋用途；不得擅自将房屋转租、出借；不得擅自提高租金；不得克扣、挪用押金；不得设置不公平的条款；不得违反法律、行政法规的其他规定等。3.列举《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁合同解除的几种情形。参考答案：《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁合同解除的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的的；在租赁期限届满前，当事人可以协商解除合同；因租赁物毁损、灭失致使不能实现合同目的的；承租人未经出租人同意转租的；承租人擅自改变房屋用途的；承租人累计逾期支付租金超过三个月的；法律规定的其他情形。4.分析房屋租赁纠纷中，调解和诉讼两种解决方式的区别。参考答案：房屋租赁纠纷中，调解和诉讼两种解决方式的区别主要体现在：调解是在自愿、平等的基础上，由第三方协助双方达成协议，具有灵活、快捷、成本低的特点；诉讼是依照法定程序，由人民法院依法审理案件，作出判决，具有权威性、强制性，但程序相对复杂、成本较高。调解的结果不具有强制执行力，需要双方自觉履行；诉讼的结果具有强制执行力，由人民法院强制执行。5.简述房屋租赁登记备案的意义和作用。参考答案：房屋租赁登记备案的意义和作用包括：保障租赁双方的合法权益；加强政府对房屋租赁市场的监管；维护社会稳定；促进房屋租赁市场的健康发展。具体作用体现在：便于政府掌握房屋租赁情况，制定相关政策；便于解决房屋租赁纠纷；便于税收征管等。6.列举在签订房屋租赁合同时，承租人应注意的几个关键条款。参考答案：在签订房屋租赁合同时，承租人应注意的关键条款包括：房屋的位置、面积、结构；租金的数额、支付方式、支付时间；押金的数额、退还条件；房屋的用途；维修责任；转租条款；违约责任；争议解决方式等。承租人应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，避免因合同条款不明确而引发纠纷。7.说明房屋租赁中，押金退还的具体条件和流程。参考答案：房屋租赁中，押金退还的具体条件和流程包括：租赁合同解除后，出租人应在合同解除之日起三十日内退还押金；因承租人原因造成房屋损坏的，出租人有权扣除相应的维修费用；押金不足以弥补损失的，出租人有权向承租人追偿；双方对押金退还有争议的，可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或诉讼。8.分析房屋租赁市场中的“租金贷”现象可能存在的法律风险。参考答案：房屋租赁市场中的“租金贷”现象可能存在的法律风险包括：借款合同无效；出租人、贷款机构与承租人恶意串通，损害承租人利益；贷款机构未尽到告知义务，导致承租人承担不必要的债务；租金贷导致承租人过度负债，影响其正常生活等。五、案例分析（共8小题，每题3分）1.某承租人租赁房屋后，发现房屋存在结构安全问题，要求出租人进行维修。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出租人应承担的维修责任是什么？参考答案：出租人应当承担房屋的维修责任。2.张某将自有房屋出租给王某，双方签订了书面租赁合同，合同中未明确约定房屋的用途。后王某将房屋用于开设餐馆，出租人张某是否可以解除合同？参考答案：可以解除合同。3.李某租赁房屋后，将房屋部分空间出租给他人使用，这种行为在法律上称为什么？根据法律规定，李某需要履行的义务有哪些？参考答案：转租。4.王某租赁房屋后，未经出租人同意，擅自改变房屋结构。出租人可以采取哪些法律措施维护自身权益？参考答案：出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。5.某房屋租赁合同中约定，租赁期满后房屋归出租人所有（“先租后售”）。如果租赁期满时，承租人要求继续租赁，出租人是否必须同意？参考答案：不一定必须同意。6.承租人在租赁期间死亡的，其继承人是否可以按照原租赁合同继续租赁房屋？根据《中华人民共和国民法典》的规定，应如何处理？参考答案：可以。7.出租人将房屋出租给承租人使用前，发现房屋存在安全隐患，但为了尽快出租，未告知承租人。承租人发现后，可以要求出租人承担哪些法律责任？参考答案：出租人应当承担侵权责任和违约责任。8.某城市规定，房屋租赁应当依法进行登记备案。出租人和承租人应当如何履行登记备案义务？不进行登记备案会产生哪些法律后果？参考答案：出租人和承租人应当向房屋登记机构办理租赁登记备案手续。标准答案与解析一、单项选择题1.参考答案：B解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本题中，出租人未按照约定将房屋交付承租人，承租人可以要求出租人继续履行合同，并要求赔偿损失，这体现了诚实信用原则。2.参考答案：C解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在本题中，承租人将租赁房屋转租给第三人，若出租人没有事先同意，则承租人的行为属于违约行为。3.参考答案：C解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。在本题中，房屋租赁合同中，关于租赁期限的约定，法律允许的最长租赁期限是20年。4.参考答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。在本题中，承租人在租赁期间对租赁房屋进行改建，需要满足的条件是经出租人同意，不影响房屋结构安全，支付相应改造费用，即以上都是。5.参考答案：B解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本题中，房屋租赁合同到期后，若出租人要求收回房屋，应在租赁期满前30日通知承租人。6.参考答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的，致使承租人不能实现租赁目的的，承租人可以解除合同。承租人可以请求减少租金或者不支付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人可以请求支付逾期租金；经催告，承租人在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在本题中，在房屋租赁过程中，若因房屋质量问题导致承租人权益受损，承租人可以要求出租人赔偿损失，降低租金，终止合同，即以上都是。7.参考答案：B解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式但是有证据证明租赁合同成立的，租赁合同成立。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。押金不得超过三个月租金，即押金不得超过三个月租金。8.参考答案：C解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，承租人在租赁期间死亡的，其合法继承人可以按照原租赁合同继续租赁房屋。这种权利被称为优先承租权。在本题中，承租人在租赁期间死亡的，其合法继承人可以按照原租赁合同继续租赁房屋，这种权利被称为优先承租权。9.参考答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当妥善保管租赁物，因承租人的过错致使租赁物受到损失的，出租人不承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。在本题中，房屋租赁合同中，关于维修责任的约定，出租人负责房屋主体结构的维修，承租人负责房屋内部设施的维修，双方根据实际情况协商维修责任，即以上都是。10.参考答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定，承租人按照约定支付租金的，出租人应当按照约定交付租赁物，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人违反合同约定，导致承租人无法正常使用房屋，承租人可以要求继续履行合同，解除合同，赔偿损失，即以上都是。二、填空题1.参考答案：出租、交付解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零一条规定，房屋租赁合同是出租人将房屋出租、交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此处考查的是房屋租赁合同的基本定义，涉及出租人的主要义务是将房屋出租并交付承租人使用。2.参考答案：要求解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，出租人未按照约定将租赁房屋交付承租人，承租人可以要求其承担违约责任。此处考查的是出租人未履行交付义务时的法律后果，承租人有权要求出租人承担违约责任。3.参考答案：征得解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人将租赁房屋转租给第三人，除租赁合同另有约定外，应当征得出租人同意。此处考查的是转租行为的合法性要求，未经出租人同意的转租可能构成违约。4.参考答案：要求解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百五十八条规定，房屋租赁期间，因不可归责于承租人的事由致使房屋被征收或者征用，承租人有权要求房屋价值的补偿。此处考查的是房屋被征收时的承租人权利，涉及不可归责于承租人的事由导致的补偿请求权。5.参考答案：不定期解析：根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁当事人可以订立不定期租赁合同。此处考查的是不定期租赁合同的法律规定，不定期租赁合同不因期限不明而无效。6.参考答案：书面解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零二条规定，房屋租赁合同应当以书面形式订立，但当事人另有约定的除外。此处考查的是房屋租赁合同的法定形式要求，书面形式是法定要求，但当事人可以另有约定。7.参考答案：承担赔偿责任解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。此处考查的是承租人对租赁物的保管义务，违反该义务需承担赔偿责任。8.参考答案：返还解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，房屋租赁合同终止后，承租人应当将租赁房屋及其附属设施、设备按照约定的状态返还给出租人。此处考查的是租赁合同终止后的返还义务，承租人需按约定状态返还。9.参考答案：高于解析：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人，转租合同约定的租金高于原房屋租赁合同约定的租金的，出租人请求解除合同并要求承租人赔偿损失的，人民法院应予支持。此处考查的是转租合同租金高于原合同时的法律后果。10.参考答案：原状解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，房屋租赁合同终止后，承租人应当将租赁房屋及其附属设施、设备按照约定的状态返还给出租人。此处考查的是租赁合同终止后的返还状态要求，承租人需按约定状态返还。三、判断题1.参考答案：×解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。因此，出租人应当保证租赁物符合居住条件，并提供必要的安全保障设施，保障承租人的居住安全。2.参考答案：√解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，承租人将租赁房屋转租给第三人，必须事先征得出租人的书面同意。3.参考答案：×解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，因承租人拖欠租金，或者在租赁物上设置抵押权、质权，影响出租人债权实现，出租人可以解除合同。因此，出租人在承租人存在严重违约行为时，可以单方面解除合同。4.参考答案：√解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。因此，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。5.参考答案：×解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同并非必须采用书面形式，但是租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。6.参考答案：√解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，在租赁期限内，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。7.参考答案：×解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以减少租金或者解除合同。因此，承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以减少租金或者解除合同，而不是要求赔偿损失。8.参考答案：×解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。出租人不得随意调整租金，调整租金应当符合国家有关规定，并征得承租人的同意。9.参考答案：√解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人应当妥善保管租赁房屋，因承租人的过错造成房屋损坏的，出租人有权要求承租人修复或者赔偿。因此，承租人应当妥善保管租赁房屋，因承租人的过错造成房屋损坏的，出租人有权要求承租人修复或者赔偿。10.参考答案：×解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还给出租人。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此，房屋租赁合同解除后，承租人应当将租赁房屋返还给出租人，并结清租金。四、简答题1.参考答案：承租人的主要权利包括：按照合同约定使用房屋；要求出租人履行房屋修缮义务；房屋租赁期间，房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力；在同等条件下，优先承租权等。主要义务包括：按照合同约定的用途使用房屋；妥善保管房屋；支付租金；房屋租赁期间，因承租人的过错造成房屋损坏的，应当承担赔偿责任等。解析：本题考查房屋租赁合同中承租人的权利义务。承租人作为房屋的使用者，依法享有使用房屋、要求修缮、优先承租等权利，同时也有按照约定使用、支付租金、妥善保管房屋等义务。这些权利义务是房屋租赁关系中的基本内容，体现了双方权利义务的对等性。解析中详细列举了承租人的主要权利和义务，并解释了其法律依据和实际意义，有助于学生全面理解承租人在房屋租赁中的地位和责任。2.参考答案：出租人在房屋租赁过程中禁止的行为包括：不得擅自改变房屋用途；不得擅自将房屋转租、出借；不得擅自提高租金；不得克扣、挪用押金；不得设置不公平的条款；不得违反法律、行政法规的其他规定等。解析：本题考查出租人在房屋租赁中的禁止行为。根据《中华人民共和国民法典》和相关规定，出租人在房屋租赁过程中有诸多禁止行为，如不得擅自改变房屋用途、不得擅自转租、不得克扣押金等。这些禁止行为是为了保护承租人的合法权益，维护房屋租赁市场的秩序。解析中详细列举了出租人禁止的行为，并解释了其法律依据和实际意义，有助于学生了解出租人在房屋租赁中的责任和义务。3.参考答案：《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁合同解除的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的的；在租赁期限届满前，当事人可以协商解除合同；因租赁物毁损、灭失致使不能实现合同目的的；承租人未经出租人同意转租的；承租人擅自改变房屋用途的；承租人累计逾期支付租金超过三个月的；法律规定的其他情形。解析：本题考查房屋租赁合同解除的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条、第七百三十一条等规定，房屋租赁合同可以在特定情形下解除。这些情形包括因不可抗力、租赁物毁损、承租人违约等。解析中详细列举了合同解除的情形，并解释了其法律依据和实际意义，有助于学生了解房屋租赁合同解除的条件和程序。4.参考答案：房屋租赁纠纷中，调解和诉讼两种解决方式的区别主要体现在：调解是在自愿、平等的基础上，由第三方协助双方达成协议，具有灵活、快捷、成本低的特点；诉讼是依照法定程序，由人民法院依法审理案件，作出判决，具有权威性、强制性，但程序相对复杂、成本较高。调解的结果不具有强制执行力，需要双方自觉履行；诉讼的结果具有强制执行力，由人民法院强制执行。解析：本题考查房屋租赁纠纷中调解和诉讼的区别。调解和诉讼是解决房屋租赁纠纷的两种主要方式，各有其特点和适用范围。调解具有灵活、快捷、成本低的特点，但结果不具有强制执行力；诉讼具有权威性、强制性，但程序相对复杂、成本较高。解析中详细分析了两种方式的区别，并解释了其适用条件和优缺点，有助于学生了解如何选择合适的解决方式。5.参考答案：房屋租赁登记备案的意义和作用包括：保障租赁双方的合法权益；加强政府对房屋租赁市场的监管；维护社会稳定；促进房屋租赁市场的健康发展。具体作用体现在：便于政府掌握房屋租赁情况，制定相关政策；便于解决房屋租赁纠纷；便于税收征管等。解析：本题考查房屋租赁登记备案的意义和作用。房屋租赁登记备案是房屋租赁市场管理的重要环节，具有多方面的意义和作用。其意义在于保障租赁双方的合法权益，加强政府对市场的监管，维护社会稳定，促进市场的健康发展。具体作用体现在便于政府掌握市场情况、解决纠纷、征管税收等方面。解析中详细分析了房屋租赁登记备案的意义和作用，并解释了其法律依据和实际意义，有助于学生了解登记备案的重要性。6.参考答案：在签订房屋租赁合同时，承租人应注意的关键条款包括：房屋的位置、面积、结构；租金的数额、支付方式、支付时间；押金的数额、退还条件；房屋的用途；维修责任；转租条款；违约责任；争议解决方式等。承租人应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，避免因合同条款不明确而引发纠纷。解析：本题考查签订房屋租赁合同时承租人应注意的关键条款。签订房屋租赁合同时，承租人应注意房屋的基本情况、租金、押金、用途、维修责任、转租、违约责任、争议解决方式等关键条款。承租人应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，避免因合同条款不明确而引发纠纷。解析中详细列举了承租人应注意的关键条款，并解释了其重要性和注意事项，有助于学生了解如何签订合法有效的房屋租赁合同。7.参考答案：房屋租赁中，押金退还的具体条件和流程包括：租赁合同解除后，出租人应在合同解除之日起三十日内退还押金；因承租人原因造成房屋损坏的，出租人有权扣除相应的维修费用；押金不足以弥补损失的，出租人有权向承租人追偿；双方对押金退还有争议的，可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或诉讼。解析：本题考查房屋租赁中押金退还的具体条件和流程。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，租赁合同解除后，出租人应在合同解除之日起三十日内退还押金。如果因承租人原因造成房屋损坏，出租人有权扣除相应的维修费用。押金不足以弥补损失的，出租人有权向承租人追偿。双方对押金退还有争议的，可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或诉讼。解析中详细解释了押金退还的条件和流程，并解释了其法律依据和实际意义，有助于学生了解押金退还的相关规定。8.参考答案：房屋租赁市场中的“租金贷”现象可能存在的法律风险包括：借款合同无效；出租人、贷款机构与承租人恶意串通，损害承租人利益；贷款机构未尽到告知义务，导致承租人承担不必要的债务；租金贷导致承租人过度负债，影响其正常生活等。解析：本题考查房屋租赁市场中的“租金贷”现象可能存在的法律风险。“租金贷”是指贷款机构以租金支付为名，向承租人提供贷款，并由出租人收取租金的行为。这种做法可能存在借款合同无效、恶意串通、未尽告知义务、过度负债等法律风险。解析中详细分析了“租金贷”现象可能存在的法律风险，并解释了其成因和影响，有助于学生了解如何防范“租金贷”风险。五、案例分析1.参考答案：出租人应当承担房屋的维修责任。解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当妥善保管租赁物，因承租人的过错造成的租赁物损坏，由承租人负责维修。在本案例中，由于房屋存在结构安全问题，出租人应当承担维修责任，除非