2025年非遗建筑保护开发协议

2025年非遗建筑保护开发协议鉴于甲方拥有位于[具体地址]的具有[具体非遗级别，如：省级/市级/县级]非物质文化遗产价值的建筑（以下简称“非遗建筑”），该建筑的现状存在一定的保护压力，需要通过保护性修复与活化利用，以实现其可持续传承与发展。乙方具备相关的专业能力、技术经验和资金实力，愿意参与非遗建筑的保护开发工作。为明确双方权利义务，经友好协商，达成协议如下：第一条定义与标的1.1本协议所称“甲方”指：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]。1.2本协议所称“乙方”指：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]。1.3本协议标的为位于[具体地址]的非遗建筑，包括但不限于建筑主体结构、[列举主要附属建筑或构件]、院落等，具体范围以[附图名称]所示为准。1.4非遗建筑的保护开发范围包括：对建筑进行保护性修复、活化利用的功能性改造、氛围营造以及后续的运营管理。第二条合作原则与目标2.1合作原则：遵循保护优先、合理利用、传承发展、安全第一的原则，确保非遗建筑的历史风貌、文化内涵得到有效保护，并实现其社会价值和经济价值的可持续提升。2.2合作目标：通过本协议约定的保护开发措施，使非遗建筑得到安全巩固，风貌得以呈现，功能得以激活，成为集文化展示、体验、教育、[根据实际情况添加其他功能，如：商业、休闲]于一体的综合性场所，促进非物质文化遗产的活态传承。第三条甲方权利与义务3.1甲方保证其对所提供的非遗建筑拥有合法的权利，并有权签署本协议。甲方应向乙方提供非遗建筑的权属证明文件、历史资料、原始图纸（如有）、以及相关部门的现有审批文件等基础资料。3.2甲方负责协调乙方与相关政府部门（如规划、文保、住建、消防等）的关系，协助乙方办理本项目保护开发所必需的各类审批、许可手续，但乙方应承担自身所需部分的申请费用。3.3甲方对乙方的保护开发方案（包括但不限于保护工程方案、设计方案、施工组织设计、运营方案等）进行审核。乙方需根据甲方的审核意见进行修改完善，直至方案获得甲方及相关部门的批准。3.4甲方有权对非遗建筑的保护开发过程进行监督检查，包括施工进度、工程质量、材料使用、安全措施等，乙方应予以配合，并根据甲方要求提供相关资料。3.5甲方应确保乙方在遵守本协议及国家法律法规的前提下开展保护开发工作，不得非法干预乙方的正常经营活动。3.6甲方享有保护开发成果的相应权益，具体权益（如收益分成比例、产权归属部分等）按照本协议第[请指定具体条款号]条约定执行。3.7甲方应配合乙方进行必要的现场勘查、测绘、鉴定等工作。第四条乙方权利与义务4.1乙方根据本协议约定，负责非遗建筑的保护开发工作，确保所有活动符合国家及地方关于文物保护、城乡规划、建筑安全、环境保护等相关法律法规的要求。4.2乙方应组建由专业工程师、设计师、监理人员等组成的项目团队，确保保护开发工作的专业性和规范性。4.3乙方需在[具体时间]前完成详细的保护开发方案编制，并提交甲方审核。方案应包括但不限于工程量清单、预算报价、技术路线、施工计划、质量控制措施、安全保障方案、环境影响评价（如需）、运营管理模式等。4.4经甲方及相关部门批准的保护开发方案为后续工作的依据。乙方需严格按照批准的方案组织实施，任何重大设计变更或工程量增减，均需事先获得甲方及相关部门的书面同意。4.5乙方应选用符合国家及行业标准的合格材料，优先采用传统建筑材料和工艺，确保保护修复质量和建筑安全。所有施工工艺应接受甲方的监督和检验。4.6乙方应建立健全安全生产责任制，制定并执行严格的安全操作规程，配备必要的安全设施，确保施工过程中的人身和财产安全。乙方承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。4.7乙方应按约定提交项目进展报告、月报、季报及年度总结报告，以及相关的技术文件和影像资料。4.8乙方应负责保护开发工程的施工、监理（如未另行委托）、竣工验收及资料归档等工作。4.9乙方应按本协议约定按时足额支付相关费用。4.10保护开发完成后，乙方应配合甲方及相关部门进行验收。验收合格后，乙方将项目完整交付甲方。4.11乙方在协议约定的运营期内，负责非遗建筑的日常运营、维护、管理，确保其安全、整洁、有序，并有效呈现其文化内涵。运营管理应符合甲方的总体要求，并接受甲方的监督。第五条保护开发计划与实施5.1非遗建筑的保护开发工作将分为[阶段数量]个阶段实施，具体为：（1）第一阶段：保护评估与方案设计阶段，完成时间：[具体日期]。（2）第二阶段：保护性修复工程阶段，完成时间：[具体日期]。（3）第三阶段：功能性改造与活化利用阶段，完成时间：[具体日期]。（4）第四阶段：初步运营与完善阶段，完成时间：[具体日期]。5.2乙方应在每个阶段开始前[具体时间]向甲方提交该阶段详细的工作计划和进度安排。5.3各阶段的工作内容、技术要求、质量标准等，以批准的专项方案和设计图纸为准。第六条经费与投资6.1本项目保护开发所需总资金估算为人民币[金额]元。资金来源包括：（1）甲方提供资金/政策支持：人民币[金额]元。（2）乙方自筹资金：人民币[金额]元。（3）[其他资金来源，如：政府专项补贴、社会捐赠等]：人民币[金额]元。6.2资金支付：（1）保护评估与方案设计阶段：甲方预付/支付人民币[金额]元，乙方收到款项后[具体时间]内启动工作。（2）保护性修复工程开工前：甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。（3）保护性修复工程完成并验收合格后：甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。（4）功能性改造与活化利用工程完成并验收合格后：甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。（5）剩余[百分比]%款项，即人民币[金额]元，作为质保金，于项目整体竣工验收合格且质保期满后[具体时间]内支付。（6）乙方应在收到甲方付款后[具体时间]内向甲方提供等额有效的发票。6.3乙方应负责其自筹资金的管理和使用，确保专款专用，并接受甲方和审计部门的监督。第七条知识产权与成果归属7.1非遗建筑本体的保护修复成果，其所有权及相关文物权利归[甲方/政府代表]所有。7.2非遗建筑的保护开发中产生的新的设计图纸、技术文档、研究报告等知识产权，其归属根据贡献大小和协议约定确定，优先归[甲方/双方共有/乙方所有但需许可甲方使用]。7.3开发后的运营收益，按照本协议第[请指定具体条款号]条约定的比例进行分配。7.4任何一方不得擅自在未获得对方书面许可的情况下，将本协议项下的知识产权用于协议约定范围之外的目的。第八条风险分担与保险8.1因文物保护要求、设计缺陷、材料问题、施工错误等原因导致的建筑本体损害风险，由乙方承担主要责任。8.2因乙方管理不善、操作违规等原因导致的人员伤亡、财产损失风险，由乙方承担全部责任。8.3因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。8.4乙方应自行投保工程一切险、第三者责任险及人员意外伤害险等相关保险，保险金额应足够覆盖项目风险，并将甲方列为工程一切险和第三者责任险的附加被保险人。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料、未公开的财务信息等）负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[年数]年。第十条违约责任10.1甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比]的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿损失。10.2乙方未按本协议约定或批准的方案完成保护开发工作，导致项目无法通过验收，或造成建筑本体永久性损害，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方限期整改、返工，并有权扣除相应款项。10.3乙方在保护开发过程中违反文物保护、安全生产等相关法律法规，造成严重后果的，应承担全部法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除协议。10.4任何一方违反本协议的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.5本协议其他条款中约定的违约责任。第十一条协议期限与终止11.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至非遗建筑保护开发项目整体竣工验收合格、运营期结束且所有款项结清之日止，共计[年数]年。11.2除本协议另有约定外，协议终止需经双方协商一致。11.3出现以下情况之一，本协议可予以终止：（1）协议约定的合作目标已完成。（2）双方协商一致同意终止。（3）因不可抗力导致协议无法继续履行。（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。11.4协议终止时，乙方应完成所有收尾工作，向甲方移交完整的工程资料、运营资料及项目成果。结算款项应进行清算。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如：甲方所在地/项目所在地]提起诉讼。第十三条法律适用与不可抗力13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因不可抗力事件（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十四条通知与送达14.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。14.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后[天数]日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。以较晚时间为准。第十五条其他15.1本协议构成双方就本协议标的