2026年土地登记代理人考试题库(含答案)

2026年土地登记代理人考试题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该原则属于（）。A.登记对抗主义B.登记生效主义C.意思主义D.形式主义答案B2.下列哪项权利属于担保物权？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案C3.我国不动产统一登记制度的核心法律依据是（）。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《不动产登记暂行条例》D.《物权法》答案C4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.30D.45答案C5.下列情形中，当事人可以申请土地预告登记的是（）。A.土地所有权首次登记B.土地使用权变更登记C.预购商品房预告登记D.土地抵押权注销登记答案C6.根据《土地管理法》，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。下列不属于公共利益范围的是（）。A.国防和外交B.能源、交通、水利等基础设施建设C.房地产开发D.科技、教育、文化、卫生等社会事业答案C7.土地使用权出让合同的当事人是（）。A.出让方为市、县人民政府土地管理部门，受让方为土地使用者B.出让方为国家，受让方为土地使用权人C.出让方为自然资源部，受让方为地方政府D.出让方为集体土地所有者，受让方为个人答案A8.下列关于土地登记簿的说法，错误的是（）。A.土地登记簿是土地权利归属和内容的根据B.土地登记簿由登记机构管理C.土地登记簿应当永久保存D.土地登记簿可以随意更改答案D9.关于土地权利，下列表述正确的是（）。A.土地所有权可以交易B.宅基地使用权可以抵押C.建设用地使用权可以转让D.土地承包经营权不得流转答案C10.申请土地异议登记的前提条件是（）。A.权利人认为登记错误B.利害关系人认为登记错误，且不动产登记簿记载的权利人不同意更正C.已经获得法院裁定D.已经经过行政复议答案B11.根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为（）。A.30年B.50年C.70年D.长期答案A12.下列情形中，不需要办理土地变更登记的是（）。A.土地使用权抵押B.土地用途改变C.土地权利人姓名变更D.土地面积增加答案A13.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列权利中可以申请地役权登记的是（）。A.在他人土地上通行B.在他人土地上建造建筑物C.在他人土地上种植林木D.在他人土地上采矿答案A14.关于集体土地所有权，下列表述正确的是（）。A.只能归村农民集体所有B.只能归乡镇农民集体所有C.只能归村内两个以上农村集体经济组织所有D.以上情况均有可能答案D15.土地登记代理机构违反规定从事代理活动，由（）责令改正。A.自然资源主管部门B.工商行政管理部门C.住房城乡建设主管部门D.司法行政部门答案A16.土地登记以（）为单位进行。A.宗地B.权利人C.地块D.用途答案A17.土地抵押权因主债权消灭而消灭时，应当办理（）。A.抵押变更登记B.抵押注销登记C.抵押预告登记D.转移登记答案B18.下列纠纷中，属于土地权属争议的是（）。A.土地所有权争议B.土地使用权争议C.土地所有权与使用权争议D.以上全部答案D19.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当支付的出让金比例是（）。A.全部支付B.50%以上C.25%以上D.75%以上答案A20.土地登记代理人执业的法律依据是（）。A.《土地登记规则》B.《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》C.《合同法》D.《物权法》答案B21.下列哪种登记可以单方申请？（）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案D22.土地登记代理合同属于（）。A.委托合同B.行纪合同C.居间合同D.买卖合同答案A23.关于自然资源统一确权登记，错误的是（）。A.以不动产登记为基础B.对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及探明储量的矿产资源进行确权登记C.由县级人民政府组织实施D.建立自然资源登记簿答案C24.土地登记代理机构应当至少有（）名专职土地登记代理人。A.1B.2C.3D.5答案C25.关于国有土地使用权租赁，错误的是（）。A.国有土地租赁是出让方式的补充B.承租土地使用权可以转租、转让或者抵押C.租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年限D.国有土地租赁适用于新增建设用地答案D26.根据《土地管理法实施条例》，土地登记资料公开查询的主体是（）。A.任何单位和个人B.只有土地权利人C.只有国家机关D.只有律师答案A27.下列哪项不属于土地登记簿应当记载的内容？（）A.土地权利人的姓名或者名称B.土地的坐落、界址、面积C.土地的用途D.土地上的建筑物所有权答案D28.土地登记代理人违反规定泄露当事人商业秘密的，由（）处以罚款。A.自然资源主管部门B.工商行政管理部门C.人民法院D.公安机关答案A29.我国现行土地登记制度的核心是（）。A.登记机关统一B.登记程序统一C.登记效力统一D.以上都是答案D30.关于地籍调查，下列表述正确的是（）。A.地籍调查是土地登记的前提B.地籍调查仅针对农村土地C.地籍调查只进行权属调查D.地籍调查由土地权利人自行完成答案A二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《物权法》，下列可以设定抵押权的有（）。A.建筑物所有权B.土地所有权C.建设用地使用权D.土地承包经营权E.宅基地使用权答案A、C解析土地所有权和宅基地使用权不得抵押；土地承包经营权在试点外一般不得抵押。2.土地登记的主要功能包括（）。A.物权公示B.物权变动的生效要件C.权利确认D.税收征收E.行政管理手段答案A、B、C、D、E3.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.对申请人进行资格审查C.就有关登记事项询问申请人D.如实、及时登记有关事项E.对申请登记的不动产进行实地查看答案A、C、D、E解析资格审查不属于登记机构职责。4.下列属于土地权利类型的有（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权E.土地租赁权答案A、B、C、D、E5.土地使用权出让的方式包括（）。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌E.划拨答案A、B、C、D解析划拨是土地取得的一种方式，不属于出让。6.土地登记代理人应当具备的条件包括（）。A.具有完全民事行为能力B.取得土地登记代理人职业资格证书C.受聘于一个土地登记代理机构D.具备高中以上学历E.有固定的经营场所答案A、B、C解析学历要求为大学专科以上；固定经营场所是对代理机构的要求。7.根据《土地登记办法》，土地登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.他项权利登记E.预告登记答案A、B、C、D、E8.土地登记代理机构可以从事的业务包括（）。A.代理土地登记申请B.代理土地登记查询C.代理土地权属争议调处D.代拟土地登记文书E.代理地籍调查答案A、B、D解析权属争议调处由行政机关负责，地籍调查通常由专业测绘单位承担。9.关于土地登记簿的表述，正确的有（）。A.土地登记簿是土地权利归属和内容的根据B.土地登记簿由登记机构管理C.任何单位和个人都可以查阅土地登记簿D.土地登记簿可以以电子介质为载体E.土地登记簿应当永久保存答案A、B、C、D、E10.不动产登记机构应当不予登记的情形包括（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人不能提供合法、有效的权属来源证明文件答案A、B、C、D、E11.关于集体土地使用权的表述，正确的有（）。A.集体土地使用权可以依法转让B.集体土地使用权可以依法抵押C.集体土地使用权不得用于非农业建设D.集体土地使用权可以由本集体经济组织以外的单位和个人承包经营E.宅基地使用权属于集体土地使用权答案A、B、D、E解析符合规划的前提下，集体土地可以用于非农业建设。12.土地登记代理关系的当事人包括（）。A.委托人B.土地登记代理人C.土地登记代理机构D.自然资源主管部门E.第三人答案A、B、C13.根据《土地管理法》，征收下列土地应当由国务院批准的有（）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.林地D.草地E.其他土地超过70公顷的答案A、B、E14.土地登记代理合同的条款一般包括（）。A.代理事项B.代理费用C.违约责任D.代理期限E.保密条款答案A、B、C、D、E15.关于土地更正登记，下列说法正确的有（）。A.土地权利人认为登记错误可以申请更正登记B.利害关系人认为登记错误也可以申请更正登记C.登记机构发现登记错误可以依职权更正D.更正登记必须撤销原登记E.更正登记必须通过诉讼程序答案A、B、C解析更正登记不一定撤销原登记，也不一定必须诉讼。16.土地登记代理人的职业权利包括（）。A.依法执行代理业务B.获取报酬C.查阅相关土地登记资料D.要求委托人提供所需材料E.直接办理土地登记注册答案A、B、C、D解析土地登记注册必须由申请人和登记机构完成，代理人不能直接办理。17.土地登记的基本原则包括（）。A.依法登记原则B.申请原则C.审查原则D.公示原则E.连续登记原则答案A、B、C、D、E18.关于国有土地租赁，正确的有（）。A.承租土地使用权可以转租、转让或者抵押B.国有土地租赁合同由市、县土地管理部门与承租人签订C.租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年限D.国有土地租赁适用于存量建设用地E.依法租赁国有土地用于生产经营的，可以申请土地登记答案A、B、C、D、E19.土地登记代理的基本原则包括（）。A.平等自愿原则B.合法代理原则C.本人利益优先原则D.即时办理原则E.保密原则答案A、B、D、E解析本人利益优先并非代理原则，代理人应依法依约维护委托人利益。20.关于土地权属争议，正确的有（）。A.土地权属争议解决前，争议土地维持现状B.土地权属争议由人民政府处理C.土地权属争议可以直接向人民法院提起民事诉讼D.对政府处理决定不服可以申请行政复议或提起行政诉讼E.土地权属争议调解书经双方签字生效答案A、B、D、E解析土地权属争议必须先行行政处理，不能直接起诉。三、判断题（每题1分，共20分。正确的选“正确”，错误的选“错误”）1.土地登记以宗地为单位。答案正确2.土地抵押权自抵押合同签订时设立。答案错误3.我国农村土地所有权属于国家所有。答案错误4.土地登记代理机构设立时，须向工商行政管理部门办理登记。答案正确5.土地登记资料中的原始凭证一律不对公众开放查询。答案错误6.土地登记代理机构应当在其经营场所公示营业执照、职业资格证书等。答案正确7.对不动产登记机构作出的不予登记决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。答案正确8.国有土地使用权可以出让给自然人使用。答案正确9.宅基地使用权可以在本集体经济组织内部转让。答案正确10.土地登记代理人可以同时在两个土地登记代理机构执业。答案错误11.土地登记公告的主要目的是督促权利人在规定期限内申请登记。答案错误12.地籍调查中，土地权属调查和地籍测量可以分开进行。答案正确13.宗地是指土地权属界址线所封闭的地块。答案正确14.土地登记代理机构转让相关资质时，应当办理变更登记。答案正确15.土地登记代理人违反规定给当事人造成损失的，由其所在代理机构先行赔偿，然后可以向代理人追偿。答案正确16.划拨土地使用权在转让时不需要办理出让手续或审批。答案错误17.土地登记簿上记载的权利人可以对抗第三人的权利主张。答案正确18.土地登记代理合同的委托人可以是土地权利人或利害关系人。答案正确19.土地所有权和使用权争议由当事人协商解决，协商不成的由人民政府处理。答案正确20.土地登记代理人执业不需要参加继续教育。答案错误四、综合分析题（共10题，每题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）案例一：甲拥有国有土地使用权一宗，用途为住宅，面积100平方米。2018年甲去世，其子乙作为唯一法定继承人继承该土地使用权。乙向不动产登记机构申请办理相关登记。请根据案例一，回答1～5题。1.乙应当申请办理哪种土地登记？（）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案C解析继承导致土地使用权转移，应办理转移登记（转移登记属于变更登记的一种具体形式）。2.乙申请登记时，应当提交哪些材料？（）A.甲的死亡证明B.乙的身份证明C.原土地使用权证书D.继承权公证书E.地籍调查表（含宗地图）答案A、B、C、D、E解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，继承登记需提交死亡证明、身份证明、权属证书、继承权证明材料，以及不动产权籍调查成果。3.若甲生前已将土地使用权抵押给银行且抵押权已登记，乙继承的土地使用权上，该抵押权效力如何？（）A.自动消灭B.继续存在C.必须重新办理抵押登记D.乙可单方申请注销答案B解析抵押权的追及力使其不因继承而消灭。4.乙完成登记后，土地登记簿上的权利主体为（）。A.甲B.乙C.甲和乙D.乙和银行答案B5.如果乙在办理登记前，即将该土地使用权再次转让给丙，登记机构能否直接为丙办理转移登记？（）A.可以，经公告无异议B.不可以，必须先登记给乙，再由乙转移给丙C.不可以，只能办理预告登记D.可以，乙丙双方共同申请即可答案B解析未登记到乙名下，乙对土地尚无法律上的处分权，须遵循“连续登记”原则。案例二：某土地登记代理机构与委托人李某签订