婚房加名与出资份额协议（婚前购房版）

婚房加名与出资份额协议（婚前购房版）一、适用说明本协议适用于恋爱期间一方购房、双方拟在婚前或婚后将另一方姓名加为房屋共有产权人，并对各自出资份额、产权比例、贷款偿还及分手或离婚情形下的房屋处理方式作出明确约定的情形。通过书面协议将出资与产权安排固定下来，可以避免日后因房产归属产生争议。二、文书正文第一条双方基本情况甲方：________，身份证号码________，联系地址________，联系电话________。乙方：________，身份证号码________，联系地址________，联系电话________。双方系恋爱关系（或夫妻关系），为明确婚房购置、产权登记及出资份额事宜，经充分协商，本着平等自愿、诚实信用的原则签订本协议。第二条房屋基本情况双方确认，本协议所涉房屋位于________省________市________区________路________号________栋________单元________室（以下简称"该房屋"），建筑面积________平方米，不动产权证书编号为________。该房屋系甲方于________年________月________日购买，购房总价款人民币________元，其中首付款人民币________元，商业银行贷款人民币________元，贷款期限________年，贷款银行为________，现该房屋登记在甲方一人名下。双方对该房屋的现状及权属登记情况均无异议。第三条各方出资情况确认双方确认就该房屋的出资情况如下：（一）首付款人民币________元由甲方支付，其中________（自有资金________元/父母资助________元/其他来源________元）；（二）截至本协议签订之日，已偿还贷款本息合计人民币________元，资金来源为________；（三）乙方已向该房屋出资人民币________元，用于________（装修/家具家电/偿还贷款/其他），付款方式及凭证为________；（四）自本协议签订之日起的剩余贷款，双方约定偿还方式为________（甲方偿还/乙方偿还/双方按份偿还，比例为甲方________%、乙方________%）。前述出资凭证包括转账记录、收据、贷款合同等，双方应当互相提供复印件留存。第四条加名安排甲方同意将该房屋的部分产权份额过户登记至乙方名下，即在该房屋不动产权证书上增加乙方为共有产权人。加名后该房屋产权登记比例为：甲方________%，乙方________%。双方应当于________年________月________日前共同到不动产登记机构办理变更登记手续，办理变更登记所需税费由________承担。加名登记完成前，任何一方不得单方处分该房屋，包括出售、抵押、赠与或设定其他权利负担。第五条产权比例的确定依据双方确认本协议第三条约定的产权比例综合考虑了下列因素：（一）双方实际出资金额及来源；（二）贷款由哪一方偿还及偿还比例；（三）双方协商一致的其他因素。若双方实际出资比例与登记比例不一致的，以本协议约定的登记比例为准，双方均不得再以出资差异为由要求调整产权比例，但本协议第七条约定的特定情形除外。第六条贷款偿还安排该房屋剩余贷款本息由________负责偿还。由双方共同偿还的，双方应当设立共同还款账户或各自按时将应还款项汇入指定还款账户，任何一方逾期还款导致征信受损的，责任由逾期方承担。一方代另一方偿还了本不应由其承担的贷款份额的，有权向对方追偿，追偿金额以实际代偿部分为限。加名登记完成前已产生的贷款债务仍由甲方作为借款人对外承担，内部份额按本协议处理。第七条分手或离婚情形下的处理双方在本协议签订后办理结婚登记的，该房屋按本协议约定的登记比例确定为夫妻按份共有财产；未办理结婚登记而恋爱关系终止的，或婚后因感情破裂离婚的，该房屋按下列方式处理：（一）双方可以协商一致由一方保留房屋并向另一方支付相应比例的折价补偿款，补偿金额可以参照届时市场评估价确定；（二）双方也可以协商出售该房屋，出售所得价款扣除未清偿贷款、交易税费后，按登记比例分配；（三）双方协商不成的，任何一方均可以依法向人民法院提起诉讼，请求确认产权份额并分割房屋。无论采取何种方式处理，均不影响双方在本协议项下已确定的产权比例。第八条甲方父母的出资特别说明若该房屋首付款中含甲方父母出资的，双方确认该出资的性质为________（对甲方一方的赠与/对双方的赠与/借款）。该出资性质不影响本协议第四条约定的产权登记比例的效力；在按份共有的架构下，各方内部权利义务以本协议约定为准。涉及父母出资一方的，相关方不因该出资而当然成为该房屋的共有人，亦无权直接参与房屋处分。第九条房屋使用与费用分担加名登记完成后，该房屋由________居住使用。物业管理费、水电燃气费等日常使用费用由实际居住方承担；房屋维修、装修投入由双方按产权比例分担，单笔支出超过人民币________元的，应当经双方书面同意。一方擅自处分房屋、擅自出租或擅自进行重大改造的，另一方有权要求恢复原状并赔偿损失。第十条违约责任（一）甲方无正当理由拒绝或拖延办理加名变更登记，经乙方书面催告后________日内仍未办理的，应当向乙方支付违约金人民币________元，并赔偿乙方因此遭受的损失；（二）任何一方擅自处分该房屋或违反本协议第四条约定的，应当向守约方支付违约金人民币________元；（三）一方逾期偿还其应承担的贷款份额的，每逾期一日按欠付金额的________%支付违约金；（四）本协议第七条约定的折价补偿款，一方逾期支付的，每逾期一日按应付金额的________%支付违约金。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就差额部分另行主张。第十一条期限条款（一）加名变更登记办理期限：________年________月________日前；（二）出资凭证互相提供的期限：本协议签订后________日内；（三）分手或离婚情形下启动房屋协商处理的期限：相关事由发生之日起________日内；（四）折价补偿款支付期限：处理方案确定之日起________日内。因贷款银行、不动产登记机构办理流程等客观原因导致期限延误的，相关期限相应顺延，但负有义务的一方应当及时通知对方并提供证明。第十二条送达条款双方确认以下送达地址及方式：甲方送达地址________，联系电话________，电子送达方式________；乙方送达地址________，联系电话________，电子送达方式________。书面通知按上述地址交邮后________日视为送达，电子方式送达的自发送成功之时视为送达。一方变更送达信息的，应当提前________日书面通知对方；未通知的，按原地址送达仍视为有效送达。第十三条争议解决条款因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可以向该房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，双方均应当妥善保管该房屋及相关出资凭证，不得擅自处分房屋或转移、隐匿出资相关财产。双方也可以共同向人民调解组织申请调解，调解达成的协议经双方签字后具有约束力。第十四条协议生效与其他本协议自双方签字（按手印）之日起成立并生效。本协议一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。本协议与双方签订的其他书面约定不一致的，以本协议为准；本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》的有关规定处理。双方可以就未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。双方均确认已充分理解本协议全部条款的含义及法律后果，系在真实意思表示下签订本协议。三、风险提示**风险一：**房屋加名后即发生物权变动，加名方成为法律意义上的共有权人，此后难以单方撤销。赠与性质的加名在未办理登记前原则上可以撤销，但一经登记即不可反悔，双方应审慎确认比例后再办理。**风险二：**若贷款尚未结清，多数银行要求先还清贷款或经银行同意才能办理产权变更登记，加名时间