房屋设施定期检修协议

房屋设施定期检修协议甲方（委托方）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（服务方）：[乙方公司名称或姓名]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋设施定期检修服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋及设施信息1.1甲方委托乙方对位于[房屋详细地址，包括门牌号、楼层等信息]（以下简称“该房屋”）内的以下设施进行定期检修服务：(1)给排水系统：包括但不限于该房屋内所有上水管道、下水管道、马桶、洗手盆、浴缸、热水器（包括燃气和电热水器）、水表、防水设施等；(2)供暖/制冷系统：包括但不限于该房屋内所有暖气片、分集水器、锅炉（如有时）、空调系统（包括室内外机、风管等，如包含在服务范围内）；(3)电气系统：包括但不限于该房屋内所有配电箱、开关、插座、照明灯具、主要线路（甲方同意乙方进行必要检查，非彻底线路改造）等；(4)燃气系统：包括但不限于该房屋内所有燃气管道、阀门、灶具、热水器（涉及燃气部分）等（此项检修需严格遵守相关安全规定，乙方需具备相应资质）；(5)门窗及五金：包括但不限于该房屋内所有门、窗、锁具、合页、拉手、窗帘杆/轨道等；(6)屋顶、外墙、地面：包括但不限于该房屋屋顶防水、外墙墙面/砖面、主要地面铺装（如地板、地砖等）；(7)其他：[根据实际情况补充，例如：电梯、烟道、化粪池等]。1.2上述设施范围前述括号内为示例，具体检修项目以双方确认的年度检修计划或乙方现场实际检查并经甲方书面确认为准。该房屋内未列明的其他设施，不属于本协议约定的检修范围。第二条检修内容与标准2.1乙方的检修服务内容包括但不限于对约定范围内的设施进行定期检查、清洁、润滑、紧固、调整以及必要的维修保养。2.2检修标准应达到以下要求：(1)设施运行正常，无异常声响、震动或气味；(2)管道通畅，无渗漏、滴漏现象；(3)电气线路外观安全，无老化、破损裸露（符合基本安全检查要求）；(4)门窗开关顺畅，锁具功能正常；(5)清洁整洁，无积尘、污垢影响基本使用功能；(6)维修使用的材料应保证质量，符合国家相关标准或行业规范，并经甲方同意（涉及更换部件的除外）。第三条检修频率与时间3.1检修频率具体安排如下：(1)给排水系统：每半年进行一次全面检查，日常巡查由乙方根据需要随时进行；(2)供暖/制冷系统：供暖季前进行一次全面检查保养，制冷季前进行一次全面检查保养；(3)电气系统：每年进行一次安全检查和线路外观检查；(4)燃气系统：每年至少进行一次安全检查和保养（具体时间根据当地燃气公司要求或法规执行）；(5)门窗及五金：每季度进行一次检查，日常维护由乙方根据需要随时进行；(6)屋顶、外墙、地面：每年进行一次外观检查；(7)其他：[根据实际情况补充，并约定频率]。3.2检修时间原则上安排在甲方非工作日的[上午/下午][具体时间段，例如：9:00-12:00或14:00-17:00]，如需进入居住区域或进行可能影响甲方正常生活的检修，乙方应至少提前[具体天数，例如：2]天通知甲方，经甲方同意后方可进行。特殊情况（如紧急抢修、季节性集中检修等）可提前[具体天数，例如：1]天通知。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照本协议约定的时间、范围和标准提供服务；(2)有权对乙方的检修过程进行监督，并要求乙方工作人员遵守该房屋的相关管理规定和道德规范，保持环境整洁；(3)有权对检修结果进行验收，如对检修质量不满意，有权在收到乙方检修报告后[具体天数，例如：3]天内提出书面异议，乙方应在收到异议后[具体天数，例如：5]天内进行复查处理；(4)应及时向乙方提供该房屋设施的相关资料（如装修图纸、过往维修记录等），配合乙方开展检修工作；(5)应确保乙方检修人员进入该房屋所需的必要条件，并告知其注意保管好个人财物；(6)应按时足额向乙方支付本协议约定的服务费用；(7)应配合乙方检修人员的工作，对于乙方提出的合理建议（如建议进行维修或更换）应及时考虑。4.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本协议约定收取服务费用；(2)必须按照本协议约定的范围、标准、频率和时间提供服务，确保检修人员具备相应的专业技能和资质；(3)应使用安全、合格的材料和工具进行检修；(4)检修人员进入该房屋应穿着统一制服，主动出示工作证件，并尊重甲方的隐私和日常生活；(5)应确保检修过程中产生的废弃物得到妥善处理；(6)每次检修完成后，应在[具体天数，例如：2]天内向甲方提供书面检修记录或报告，内容包括检修项目、发现问题、处理情况、使用材料等，并交付甲方签字确认。如甲方不在场，可由甲方指定人员确认或采用其他确认方式（如拍照、视频等）；(7)对于检修中发现的可能存在的重大隐患或需要及时处理的问题，应立即通知甲方；(8)承担因乙方检修人员故意或重大过失导致的人身伤害或财产损失的赔偿责任；(9)应根据甲方要求，对甲方提出的合理检修需求进行评估，并在可能且合理的情况下纳入检修范围，费用另行协商。第五条服务费用与支付方式5.1服务费用采用[选择一项：固定年费/按项目实际收费/其他方式]方式结算。(1)若选择固定年费，则甲方应向乙方支付年度服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含了对本协议第一条所列设施的常规检查、保养和维修服务（不含因设施本身严重老化、损坏或甲方不当使用导致的需要更换核心部件或进行大规模改造的费用）。(2)若选择按项目实际收费，则费用根据乙方实际开展的检修项目和工时计算，具体标准为[详细说明收费标准，例如：检修工时费每小时人民币XX元，更换部件费用按市场价或事先约定的价格清单执行等]。乙方应在每次检修完成后[具体天数，例如：5]天内向甲方提供详细的服务费用清单，甲方应在收到清单后[具体天数，例如：10]天内审核确认并支付。(3)[如采用其他方式，请详细说明]。5.2支付方式：甲方应通过[银行转账/支付宝/微信支付/现金]等方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：(1)账户名称：[乙方账户名](2)开户银行：[乙方开户行](3)银行账号：[乙方银行账号]5.3支付周期：[根据所选收费方式确定，例如：固定年费于协议每年[具体月份]月[具体日期]日前支付；按项目实际收费于收到费用清单后[具体天数]内支付]。5.4逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金。第六条检修记录与报告6.1乙方应建立该房屋设施检修的电子或纸质档案，详细记录每次检修的情况。6.2乙方有义务向甲方提供每次检修后的书面记录或报告，甲方有权查阅。报告应包含但不限于检修日期、检修人员签名、检修项目、检查结果、发现问题、处理措施、更换部件明细（如适用）等信息。甲方应在收到报告后[具体天数，例如：3]天内签字确认。如甲方无法按时签字确认，视为默认认可报告内容。第七条安全责任与保险7.1乙方承诺其提供的检修服务符合国家及地方关于安全生产和作业规范的要求，检修人员应经过相应培训。7.2在检修过程中，若因乙方或其工作人员的故意、重大过失或违反操作规程导致该房屋及其内部财产损坏、造成甲方人员人身伤害，由乙方承担全部赔偿责任。7.3乙方应自行购买并维持有效的服务责任保险或相关险种，保险范围应涵盖因乙方提供服务过程中可能给甲方造成的损害。甲方有权要求乙方出示相关保险凭证。第八条违约责任8.1若甲方违反本协议约定，未按时支付服务费用，除按第五条第5.4款承担违约金外，乙方仍有权暂停相关检修服务，直至费用结清。8.2若乙方违反本协议约定，未按约定时间、范围或标准提供服务，甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：2]天内完成整改或重新检修。若乙方整改后仍不符合要求，或无正当理由持续无法履行服务义务，甲方有权要求减少服务费用或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。8.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条协议的变更、解除与终止9.1本协议生效后，如需变更协议内容（如房屋地址变更、设施范围增减、服务标准调整、费用变更等），须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2发生以下情况之一，本协议可解除：(1)甲乙双方协商一致同意解除；(2)因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议目的无法实现；(3)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：15]天内仍未纠正；(4)乙方丧失履行本协议所需资质或能力。9.3本协议期限届满，双方未续签的，本协议自动终止。9.4协议终止或解除后，乙方应在[具体天数，例如：10]天内完成所有正在进行或尚未完成的检修工作的收尾，并交还甲方相关检修记录和资料。甲乙双方应根据协议约定结清所有费用。乙方对协议终止前的行为仍应承担相应的责任。第十条保密条款10.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于房屋信息、设施状况、价格信息、客户信息、技术秘密等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争