2026年社区拆迁笔试真题及答案

2026年社区拆迁笔试真题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》自（）起施行。A.2001年11月1日B.2007年10月1日C.2011年1月21日D.2013年1月1日答案：C解析：该条例于2011年1月21日公布施行，同时废止了原《城市房屋拆迁管理条例》。2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，负责本行政区域房屋征收与补偿工作的主体是（）。A.街道办事处B.市、县级人民政府C.住房和城乡建设主管部门D.房屋征收实施单位答案：B解析：条例第4条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；房屋征收部门具体组织实施，但责任主体是市、县级人民政府。3.房屋征收部门可以委托（）承担房屋征收与补偿的具体工作。A.房屋征收实施单位B.房地产开发企业C.建筑施工企业D.物业服务企业答案：A解析：条例第5条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且不得委托建设单位或利益相关方。4.下列属于公共利益需要，可以实施房屋征收的是（）。A.房地产开发企业建设商品住房B.企业建设自用办公楼C.个人建设经营用房D.由政府组织实施的保障性安居工程建设答案：D解析：条例第8条列举了国防外交、基础设施、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等公共利益情形，商业开发不属于公共利益。5.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.建造成本价格B.重置价格C.政府指导价格D.市场价格答案：D6.房地产价格评估机构由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门指定C.人民法院指定D.建设主管部门指定答案：A解析：条例第20条规定，评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，征收部门不得直接指定。7.市、县级人民政府组织对征收补偿方案进行论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于（）。A.15日B.20日C.45日D.30日答案：D8.房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.政府常务会议B.征收部门办公会议C.党委扩大会议D.人民代表大会答案：A9.被征收人可以选择（），也可以选择房屋产权调换。A.货币补偿B.实物补偿C.土地补偿D.就业安置答案：A10.实施房屋征收应当遵循（）的原则。A.先搬迁、后补偿B.边搬迁、边补偿C.先补偿、后搬迁D.补偿与搬迁同步答案：C11.补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法（）。A.向作出征收决定的人民政府申诉B.向人民法院提起诉讼C.申请仲裁机构仲裁D.申请强制执行答案：B解析：房屋征收补偿协议属于行政协议，一方不履行时，另一方可依法向人民法院提起诉讼，由法院裁判处理。12.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法（）。A.申请人民法院强制执行B.组织公安部门强制拆除C.委托施工单位强制拆除D.责令街道办事处强制搬迁答案：A解析：条例第28条规定，只能依法申请人民法院强制执行，行政机关无权自行组织强制拆除，更不得委托施工单位实施。13.房屋征收范围确定后，下列行为中属于不当增加补偿费用、依法不予补偿的是（）。A.对合法房屋进行日常居住使用B.对合法房屋进行必要的防水维修C.新建、扩建、改建房屋或者改变房屋用途D.依法办理房屋租赁备案答案：C解析：条例第16条规定，征收范围确定后，在征收范围内新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，不予补偿。14.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，应当（）。A.给予全额补偿B.给予适当补偿C.不予补偿D.给予部分补偿答案：C解析：条例第24条明确，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。15.被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请（）。A.重新评估B.变更评估C.中止评估D.复核评估答案：D16.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据（）等因素确定。A.房屋剩余使用年限B.房屋建筑成本C.被征收人家庭收入D.房屋被征收前的效益、停产停业期限答案：D解析：条例第23条规定，停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。17.房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的，由（）按照征收补偿方案作出补偿决定。A.房屋征收部门B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府C.房地产价格评估机构D.人民法院答案：B18.被征收人对房屋征收补偿决定不服，直接向人民法院提起行政诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起（）内提出。A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月答案：B19.实行房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人（）。A.支付临时安置费或者提供周转用房B.支付停产停业损失补偿金C.支付搬迁奖励费D.减免安置房购房款答案：A解析：条例第22条规定，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。20.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行（）。A.环境影响评价B.社会稳定风险评估C.地质灾害危险性评估D.节能评估答案：B解析：条例第12条规定，作出房屋征收决定前应当进行社会稳定风险评估；未经风险评估的，不得作出征收决定。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列属于公共利益需要、可以实施房屋征收的情形有（）。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要E.商业性房地产开发的需要答案：ABCD解析：条例第8条列举了公共利益需要的具体情形，商业性房地产开发不属于公共利益需要，不能实施房屋征收。2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收人给予的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.市、县级人民政府制定的补助和奖励E.被征收人的精神损害赔偿答案：ABCD解析：法定补偿范围见条例第17条，包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿；补助和奖励由市、县级人民政府规定。精神损害赔偿不属于征收补偿范围。3.下列行为中，属于违法实施房屋征收与搬迁的有（）。A.采取暴力、威胁方式迫使被征收人搬迁B.违反规定中断供水、供电、供气、供热和道路通行C.在夜间实施强制拆迁D.依据人民法院生效裁定并依法定程序实施强制执行E.在房屋征收决定未依法公告的情况下实施搬迁答案：ABCE解析：条例第27条、第28条禁止暴力、威胁、断水断电等非法方式搬迁；国家有关规定明确禁止夜间和法定节假日实施强制拆迁。经人民法院裁定准予执行并依法定程序实施强制执行是唯一合法途径。4.关于房地产价格评估机构的选定，下列说法正确的有（）。A.由被征收人在规定时间内协商选定B.协商不成的，按照多数被征收人的意见确定C.协商不成的，可以通过随机选定方式确定D.由房屋征收部门直接指定E.由街道办事处直接指定答案：ABC解析：条例第20条规定，评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定，征收部门及街道无权直接指定。5.房屋征收补偿工作中应当依法公开的事项包括（）。A.房屋征收决定B.征收补偿方案及其征求意见情况C.分户补偿情况D.房屋征收补偿决定E.被征收房屋分户评估报告可以不向被征收人送达答案：ABCD解析：征收决定、补偿决定应当公告，补偿方案应当公布征求意见，分户补偿情况应公布，分户评估报告应当送达被征收人，故E错误。6.社区（村）基层组织在房屋征收补偿工作中应当发挥的作用包括（）。A.宣传房屋征收补偿法律法规与政策B.配合房屋征收部门开展入户调查登记C.协助组织被征收人征求意见座谈会D.参与房屋征收范围内的矛盾纠纷化解E.擅自向被征收人承诺额外补偿标准答案：ABCD解析：社区基层组织承担协助、服务、监督职责，无权设定补偿标准和作出补偿承诺，E错误。7.关于房屋征收补偿决定的强制执行，下列说法正确的有（）。A.被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行B.人民法院作出准予执行裁定后，可以委托施工单位实施强制拆除C.行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务D.为了加快工程进度，可以在法定节假日实施强制搬迁E.强制搬迁前应当对被征收人做好动员说服工作，并妥善保管被征收财物答案：ACE解析：条例第28条规定了申请法院强制执行的启动条件；《行政强制法》第54条要求申请执行前催告履行；强制搬迁不得委托施工单位实施，且禁止在夜间和法定节假日实施，故B、D错误。8.被征收人对房屋征收补偿决定不服，可以依法采取的救济途径有（）。A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.申请复核评估D.依法提出信访诉求E.以暴力方式抗拒搬迁答案：ABD解析：对补偿决定不服，可以自收到决定之日起60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼，也可以依法信访。申请复核评估仅针对评估结果，并非对补偿决定的救济方式，E显然错误。9.关于被征收房屋价值评估，下列说法正确的有（）。A.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展评估工作B.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日C.被征收人对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内申请复核评估D.对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定E.评估费用由被征收人承担答案：ABCD解析：评估机构选定、评估时点、异议救济程序分别见条例第19条、第20条和《国有土地上房屋征收评估办法》；评估费用由委托方即房屋征收部门承担，E错误。10.关于先补偿、后搬迁原则，下列说法正确的有（）。A.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁B.选择货币补偿的，补偿款足额支付后方可要求被征收人搬迁C.补偿决定一经作出，即可立即实施强制拆除D.选择产权调换的，在安置房交付前应当支付临时安置费或者提供周转用房E.禁止在未落实补偿的情况下迫使被征收人搬迁答案：ABDE解析：条例第27条确立先补偿、后搬迁原则；第22条规定产权调换房屋交付前应支付临时安置费或提供周转用房。补偿决定作出后不能立即强拆，须待法定救济期限届满并依法申请人民法院强制执行，C错误。三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。答案：正确2.被征收房屋的价值可以由政府直接定价，不必经过评估机构评估。答案：错误解析：被征收房屋价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，政府不能直接定价。3.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。答案：正确4.房屋征收实施单位可以以营利为目的开展征收补偿工作。答案：错误解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第5条明确规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。5.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。答案：正确6.房屋征收补偿档案应当永久保存。答案：正确7.房屋征收决定公告可以不载明办理行政复议、行政诉讼等救济权利的事项。答案：错误解析：条例第13条规定，房屋征收决定公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。8.被征收人对市、县级人民政府作出的补偿决定不服的，只能服从，没有其他救济途径。答案：错误解析：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，必要时还可以依法信访。9.房地产价格评估机构出具的分户初步评估结果应当在房屋征收范围内向被征收人公示。答案：正确10.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房屋征收补偿方案一般应当包括的主要内容。答案：(1)征收目的、法律依据和征收范围；(2)补偿方式，即货币补偿和房屋产权调换及其选择规则；(3)补偿标准和计算方法；(4)产权调换房屋的地点、户型、面积和交付期限；(5)搬迁费、临时安置费、停产停业损失费的补偿标准；(6)搬迁期限、过渡方式和过渡期限；(7)补助和奖励标准；(8)签约期限及其他需要明确的事项。2.简述房地产价格评估机构的选定方式以及被征收人对评估结果的异议程序。答案：(1)选定方式：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。(2)异议程序：被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。3.简述房屋征收补偿工作中应当依法向社会公开的主要信息。答案：(1)征收补偿方案及其征求意见情况和根据公众意见修改的情况；(2)房屋征收决定公告，载明征收目的、征收范围、补偿方案以及行政复议、行政诉讼权利等事项；(3)分户初步评估结果，在房屋征收范围内向被征收人公示；(4)分户补偿情况，在房屋征收范围内向被征收人公布；(5)房屋征收补偿决定，在房屋征收范围内公告；(6)征收补偿费用使用情况等其他依法应当公开的信息。4.简述社区（村）基层组织在房屋征收补偿工作中的主要职责。答案：(1)宣传房屋征收与补偿的法律法规和政策，做好群众思想工作；(2)配合房屋征收部门开展入户调查登记、房屋勘测、评估等基础工作；(3)收集并如实反映被征收人的意见和诉求，协助组织征求意见、听证等活动；(4)参与房屋征收范围内的矛盾纠纷排查化解，协助维护社会稳定；(5)协助落实困难群众帮扶、住房保障等配套措施；(6)对征收实施行为进行监督，防止侵害被征收人合法权益。五、案例分析题（共15分）1.阅读下列案例，回答问题。2025年6月，A市B区人民政府因旧城区改建需要，决定对幸福路片区实施房屋征收。6月10日，B区人民政府发布房屋征收范围公告。6月15日，居民王某在征收范围内自家院内抢建砖混结构房屋40平方米。7月1日，B区房屋征收部门公布征收补偿方案（征求意见稿），征求公众意见30日。征求意见期间，多数被征收人认为补偿标准偏低，127户居民联名提出书面异议。8月5日，B区人民政府公布根据公众意见修改后的征收补偿方案。9月1日，B区人民政府作出房屋征收决定并公告，同时开展房屋价值评估，评估机构由B区房屋征收部门直接指定。经评估，王某合法房屋价值为人民币120万元。王某认为评估结果偏低，在收到评估报告后第12日向原评估机构申请复核评估，该评估机构以其申请超过期限为由拒绝受理。在签约期限内，多数被征收人签订了补偿协议，王某拒绝签约。11月5日，B区人民政府对王某作出房屋征收补偿决定，并于11月10日在房屋征收范围内公告。王某对该补偿决定不服，欲寻求救济。（1）王某在征收范围公告后抢建的40平方米房屋能否获得补偿？为什么？（4分）（2）B区房屋征收部门直接指定评估机构是否合法？正确的选定方式是什么？（4分）（3）评估机构拒绝王某复核评估申请的理由是否成立？为什么？（3分）（4）王某对B区人民政府作出的补偿决定不服，可以依法采取哪些救济途径？（4分）答案：（1）不能获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。王某在征收范围公告后抢建房屋，属于不当增加补偿费用的行为，依法不予补偿。（2）不合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。B区房屋征收部门直接指定评估机构，剥夺了被征收人的选择权，违反法定程序。正确做法是：先组织被征收人在规定期限内协商选定；协商不成的，按照多数被征收人意见确定或者采取随机选定等方式确定。（3）成立。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第20条规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核评估。王某在收到评估报告后第12日才申请复核，已超过法定申请期限，原评估机构拒绝受理具有依据。（4）王某可以自收到补偿决定之日起60日内，依法向作出补偿决定的B区人民政府的上一级人民政府申请行政复议；也可以自收到补偿决定之日起6个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。对行政复议决定不服的，还可以依法向人民法院提起行政诉讼。解析：本题主要考查房屋征收范围确定后的行为限制、评估机构选定、评估异议期限及补偿决定救济途径等核心知识点，法律依据分别为《