不动产登记代理人考试题库及答案

不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.下列哪项属于不动产登记的基本原则？A.自愿登记原则B.属地登记原则C.登记生效原则D.登记对抗原则答案B2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构接到申请材料后，对不符合登记条件的，应当当场或者在几个工作日内书面告知申请人补正？A.3个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.15个工作日答案B3.下列权利中，属于不动产物权的是？A.著作权B.专利权C.抵押权D.商标权答案C4.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，应当如何处置？A.分别登记B.一并登记C.只登记房屋所有权D.只登记土地使用权答案B5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起几个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日答案D6.下列哪种情形可以申请不动产预告登记？A.房屋所有权首次登记B.房屋抵押权注销登记C.商品房预售合同签订后D.土地使用权变更登记答案C7.共有不动产登记，因共有人增加或减少发生的登记属于？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案C8.不动产登记簿记载的内容有错误，权利人申请更正的登记类型是？A.异议登记B.更正登记C.查封登记D.预告登记答案B9.关于不动产登记信息的查询，下列说法正确的是？A.任何单位或个人都可以查询任意不动产登记信息B.权利人、利害关系人可以申请查询相关登记信息C.登记机构应当向社会公开全部登记信息D.查询不动产登记信息无需任何材料答案B10.土地承包经营权自什么时点设立？A.承包合同生效时B.登记机构核准时C.颁发权证时D.公告时答案A11.下列关于不动产登记代理的说法，错误的是？A.登记代理人应当依法取得资格B.登记代理人可以代理所有登记业务C.登记代理活动应当遵守法律法规D.登记代理人不得同时代理双方答案B12.不动产以什么基本单位进行登记？A.幢B.层C.套D.不动产单元答案D13.下列哪项不属于不动产登记申请材料的一般要求？A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.房屋价值评估报告D.不动产权属来源材料答案C14.根据《民法典》，下列关于抵押的说法正确的是？A.抵押期间抵押人可以转让抵押财产，无需通知抵押权人B.抵押财产转让的，抵押权不受影响C.抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意D.抵押财产转让的，抵押权消灭答案B15.下列哪种情况应当申请注销登记？A.房屋面积发生变化B.权利人姓名变更C.不动产灭失D.共有性质变更答案C16.不动产登记机构进行实地查看时，不应当查看的内容是？A.房屋坐落是否与申请一致B.房屋是否存在违章建设C.房屋是否已设立抵押权D.房屋权利人户口情况答案D17.关于查封登记，下列说法正确的是？A.查封登记后，不得办理任何登记B.查封登记后，经查封机关同意可以办理转移登记C.查封登记的期限最长不超过一年D.查封登记不改变物权归属答案D18.异议登记申请人自异议登记之日起几日内不起诉的，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B19.下列权利中，属于用益物权的是？A.抵押权B.质权C.建设用地使用权D.留置权答案C20.房地产开发企业出售商品房，应当自销售合同签订之日起几日内办理商品房预售合同登记备案？A.10日B.15日C.20日D.30日答案D21.地籍调查的核心工作是？A.权属调查和地籍测量B.房产测绘和面积计算C.土地分类和登记D.纠纷调解和确权答案A22.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是？A.宅基地使用权可以单独抵押B.宅基地使用权可以自由转让C.宅基地使用权人有权利用宅基地建造住宅及附属设施D.宅基地使用权无面积限制答案C23.不动产登记机构应当对申请材料进行查验，其中对不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致属于？A.形式审查B.实质审查C.程序审查D.备案审查答案B24.关于地役权登记，下列说法错误的是？A.地役权可以单独转让B.地役权登记属于不动产登记C.供役地权利人有义务配合登记D.地役权自登记时设立答案A25.下列行为中，属于无权代理的是？A.代理人在授权范围内以被代理人名义实施民事行为B.代理人超越代理权限以被代理人名义实施民事行为C.代理人以自己名义实施民事行为D.代理终止后继续实施代理行为答案B26.不动产登记簿应当记载以下哪项内容？A.不动产的市场价格B.不动产的规划用途C.不动产的评估价值D.不动产的租金答案B27.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记范围不包括？A.海域使用权B.林木所有权C.采矿权D.水利工程所有权答案C28.自然人因出国定居将房屋出售，应当申请何种登记？A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.预告登记答案B29.因人民法院的判决导致不动产物权设立、变更、转让或者消灭的，自什么时点发生效力？A.判决生效时B.登记时C.判决书送达时D.判决执行时答案A30.关于共有不动产登记，表述正确的是？A.按份共有和共同共有均需在登记簿记载B.按份共有人转让份额无需其他共有人同意C.共同共有人处分共有不动产需三分之二以上同意D.共有不动产一律由共有人共同申请登记答案A31.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多少年申请续期？A.半年B.一年C.两年D.五年答案B32.不动产登记代理机构应当具备的条件不包括？A.有固定的经营场所B.有固定的专业技术人员C.有注册资本100万元以上D.有完善的管理制度答案C33.关于不动产登记错误的赔偿责任，下列说法正确的是？A.因登记机构错误造成损害的，登记机构承担全部赔偿责任B.因申请人提供虚假材料造成登记错误的，登记机构不承担责任C.登记机构赔偿后可以向造成登记错误的人追偿D.登记错误仅指登记簿记载与权利状况不一致答案C34.下列情形应当申请变更登记的是？A.房屋买卖B.房屋赠予C.房屋用途变更D.房屋继承答案C35.不动产登记机构应当对申请登记的下列哪种情况进行公告？A.所有不动产的首次登记B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.抵押权登记D.更正登记答案B36.关于国有建设用地使用权登记，下列说法错误的是？A.以出让方式取得建设用地使用权的，应当申请首次登记B.以划拨方式取得建设用地使用权的，应当申请首次登记C.建设用地使用权转移登记应当提交土地出让合同D.建设用地使用权抵押登记无需提交土地价值评估报告答案C37.不动产登记机构发现登记簿记载存在错误，但无法通知到权利人的，应当？A.直接办理更正登记B.对相关不动产进行查封C.将错误内容和相关事项在不动产登记机构门户网站公告D.不予处理答案C38.关于预购商品房抵押权预告登记，下列说法正确的是？A.抵押权预告登记后抵押权即设立B.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记权利人不能主张优先受偿权D.预告登记后债权消灭的，预告登记失效答案B39.下列哪种土地权利登记适用首次登记？A.土地承包经营权转移B.土地抵押权设立C.依法取得集体建设用地使用权D.土地用途变更答案C40.同一不动产上设立数个抵押权的，清偿顺序如何确定？A.按照债权数额大小B.按照登记先后C.按照抵押合同签订先后D.按照抵押权人身份答案B二、多项选择题（每题2分，共30分）1.不动产登记机构应当对哪些内容进行查验？A.申请人身份证明是否真实B.不动产权属来源材料是否齐全C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.不动产界址、面积等是否与申请一致E.申请人是否具备完全民事行为能力答案ABD解析根据《不动产登记暂行条例》，查验内容包括身份证明、权属来源材料、界址面积等，但权属争议属于调查事项，完全民事行为能力不是法定查验内容。2.下列哪些情形可以导致不动产物权消灭？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.因征收导致所有权转移D.抵押权实现后抵押物被拍卖E.因继承取得所有权答案ABD解析C选项征收导致所有权转移而非消灭；E选项继承取得所有权是物权取得，不是消灭。3.关于不动产登记申请，下列哪些说法是正确的？A.登记申请可以由权利人自行办理B.登记申请可以由代理人代为办理C.共有不动产登记应当由共有人共同申请D.无民事行为能力人的登记申请可由其法定代理人代为申请E.登记申请可以口头提出答案ABCD解析登记申请应当以书面形式提出，口头申请不符合要求，故E错误。4.下列哪些权利可以依法申请不动产登记？A.房屋所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.采矿权答案ABCD解析采矿权属于自然资源确权登记范畴，目前尚未纳入不动产统一登记范围，故E不选。5.关于不动产登记簿，下列哪些表述是正确的？A.登记簿由登记机构统一管理B.登记簿可以以电子介质形式存在C.任何人均可查阅登记簿D.登记簿记载的事项与权属证书不一致时，以登记簿为准E.登记簿应当永久保存答案ABD解析利害关系人可以申请查询，并非任何人都可查阅，故C错误；登记簿保存期限有规定，并非永久，故E错误。6.下列哪些属于不动产的用益物权？A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.居住权D.抵押权E.土地承包经营权答案ABCE解析居住权是民法典新增的用益物权，故C正确；抵押权是担保物权。7.关于预购商品房预告登记，下列哪些情形导致预告登记失效？A.债权消灭B.预告登记权利人放弃预告登记C.自预告登记之日起三个月内未申请不动产登记D.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记E.预售商品房买卖合同被解除答案ABDE解析预告登记失效的情形包括债权消灭、权利人放弃、合同解除以及能够登记之日起三个月内未申请登记，C选项三个月时限错误。8.申请人申请不动产登记时，下列哪些材料是必须提交的？A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.税收完税凭证E.不动产价值评估报告答案ABC解析不动产登记暂行办法规定，申请书、身份证明、权属来源材料是必须提交的；税收完税凭证在转移登记中需要，但在变更、注销等登记中不一定需要；评估报告非必须。9.关于不动产登记代理，下列哪些行为是禁止的？A.代理双方办理同一不动产登记B.泄露委托人商业秘密C.利用代理便利谋取不当利益D.超越代理权限办理登记E.收取代理费用答案ABC解析代理双方属于利益冲突，通常被禁止；泄露秘密、谋取不当利益均禁止。超越代理权限属于无权代理，但并非当然禁止（若追认有效），E是正常收费。10.下列哪些情形下，不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建工程抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.不动产转移登记E.不动产变更登记答案ABC解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，首次登记、在建工程抵押、因灭失注销登记应当实地查看；转移、变更登记一般不要求实地查看。11.下列关于异议登记的说法，哪些是正确的？A.异议登记制度旨在保护真正权利人B.异议登记申请人在登记机构不予登记时可以申请异议登记C.异议登记后，在法定期限内未起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成损害的，登记机构应当赔偿E.异议登记不影响登记簿的记载答案ABC解析异议登记不当造成损害的，由申请人赔偿，而非登记机构，故D错误；异议登记直接在登记簿上记载，故E错误。12.根据《民法典》，下列哪些财产可以抵押？A.建设用地使用权B.土地所有权C.宅基地使用权D.正在建造的建筑物E.学校、幼儿园的教育设施答案AD解析土地所有权不得抵押；宅基地使用权原则上不得抵押（但政策试点除外）；学校、幼儿园的教育设施不得抵押；C和E错误。13.关于不动产登记资料查询，下列哪些说法是正确的？A.权利人查询本人不动产登记信息无需提供证明B.利害关系人查询应当提交与查询事项存在利害关系的材料C.查询人可以复制登记资料D.登记机构可以出具查询结果证明E.查询人不得将登记资料用于其他目的答案BCDE解析权利人查询也需提供身份证明，故A错误。14.下列哪些属于集体不动产权利？A.集体土地所有权B.集体建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权E.国有土地使用权答案ABCD解析E属于国有不动产权利。15.关于不动产登记错误更正，下列哪些说法正确？A.更正登记可以由权利人申请B.更正登记可以由利害关系人申请C.更正登记必须经权利人书面同意D.登记机构可以依职权更正登记簿记载错误E.更正登记不影响善意第三人已经取得的权利答案ABDE解析权利人申请更正无需利害关系人同意；利害关系人申请更正，需要权利人同意或者有证据证明登记错误，并非必须经权利人同意，故C错误。三、判断题（每题1分，共10分）1.国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由国务院规定。答案正确2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力。答案错误解析法律另有规定的除外，如国家所有的自然资源所有权可以不登记、土地承包经营权合同生效时设立等。3.不动产登记机构可以将申请登记的不动产的有关登记信息在政府网站上公开。答案错误解析除涉及国家秘密外，登记信息不得随意公开，查询须依法申请。4.共有不动产登记时，共有人可以约定共有性质为按份共有或共同共有。答案正确5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确6.不动产登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，但登记机构能够证明登记错误系申请人提供虚假材料所致的不承担责任。答案错误解析登记机构即使能证明是申请人虚假材料造成，若其未尽合理审慎职责，仍应承担相应责任。7.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案正确8.不动产登记代理机构应当在开展代理业务时与委托人签订书面代理合同。答案正确9.土地的所有权和使用权都由不动产登记机构登记。答案错误解析土地所有权中的国有土地所有权不登记，集体土地所有权需要登记。10.查封登记期间，被查封的不动产不得办理任何登记。答案错误解析查封期间可以办理查封登记本身以及续封、解封等登记，但转移、抵押等处分性登记受到限制。四、综合分析题（每题2分，共20分）案例一：甲公司以其所有的办公楼向乙银行抵押贷款，并办理了抵押登记。后甲公司将办公楼转让给丙公司，乙银行同意转让但未办理抵押变更登记。丙公司取得产权后，又将办公楼抵押给丁银行并办理了登记。贷款到期后甲公司无力还款。请根据案例，回答下列问题：1.乙银行的抵押权在办公楼转让给丙公司后是否继续有效？A.有效，不论是否办理变更登记B.有效，但必须办理变更登记C.无效，因抵押物转让未经抵押权人书面同意D.无效，因未办理抵押变更登记答案A解析根据《民法典》，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。乙银行同意转让，抵押权继续存在。2.若乙银行行使抵押权，则抵押财产变价款清偿顺序如何？A.乙银行优先于丁银行受偿B.丁银行优先于乙银行受偿C.乙银行与丁银行按比例清偿D.乙银行与丁银行按登记时间先后受偿答案D解析乙银行抵押登记在先，但办公楼转让后丙公司重新抵押给丁银行，丁银行登记在后。根据登记先后确定清偿顺序，乙银行登记在先，优先受偿。3.乙银行对丙公司是否享有抵押权？A.享有，因乙银行同意转让B.享有，因抵押权的追及效力C.不享有，因乙银行未与丙公司重新办理抵押登记D.不享有，因乙银行同意转让视为放弃抵押权答案B解析乙银行的抵押权具有追及效力，无论抵押物转让至谁手，抵押权仍然存在。4.丙公司将办公楼抵押给丁银行是否有效？A.有效，丁银行善意取得抵押权B.有效，只要丙公司是产权人即可设立C.无效，因办公楼已存在在先抵押权D.无效，因丙公司取得产权时抵押权随之转移答案B解析丙公司取得办公楼所有权后，有权设立新的抵押权，但该抵押权效力劣后于乙银行的抵押权。案例二：王某与李某共同出资购买一套房屋，各占50%份额，登记为按份共有。后王某未经李某同意，将房屋出租给张某使用。李某发现后，要求王某停止出租，王某拒绝。请根据案例，回答下列问题：5.王某未经李某同意出租房屋，该租赁合同的效力如何？A.无效，因未经共有人同意B.有效，因王某有权出租其份额C.有效，但李某有权主张解除合同D.无效，王某无权处分整个房屋答案C解析王某作为按份共有人有权出租其所占份额对应的部分，但未经李某同意整体出租可能构成违约，李某可以要求解除合同或请求赔偿。6.若王某欲转让其份额，李某在同等条件下有何权利？A.优先购买权B.优先承租权C.优先受让权D.撤销权答案A解析按份共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。7.若李某与王某发生争议，李某可以申请何种登记以保护自己的权利？A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记答案B解