皮肤科专科诊所场地协议

皮肤科专科诊所场地协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称，皮肤科专科诊所]，住所地：[乙方地址]第一条场地基本情况1.1甲方将位于[场地具体地址]的房屋及附属设施（以下简称“场地”）出租给乙方作为皮肤科专科诊所使用。场地建筑面积为[具体面积]平方米，附属设施包括但不限于独立水电表、中央空调系统、消防喷淋及烟感设备、医疗废水预处理装置、候诊区座椅等（详见附件一《场地及设施现状清单》）。1.2甲方保证该场地产权归属清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，且已通过消防验收、环保评估，符合《医疗机构管理条例》规定的医疗场所使用标准，能够支持乙方办理《医疗机构执业许可证》《卫生许可证》等相关资质。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共[X]年。租赁期满前60日，乙方需书面告知甲方是否续租；甲方同意续租的，双方重新签订协议，租金按届时周边同类型医疗场地市场价上浮不超过5%确定；甲方不同意续租的，乙方需在期满后10日内腾空场地并恢复原状（甲方书面同意保留的固定装修除外）。第三条租金及费用支付3.1月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前通过银行转账支付当期租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方账户名称、账号、开户行]）。3.2乙方需在签约后3日内支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于担保场地设施完好及费用结清。租赁期满或协议解除后，甲方验收场地无损坏、乙方无欠缴费用的，15日内无息退还押金。3.3乙方承担场地使用期间的水电费、物业费、垃圾处理费（含医疗垃圾处置费）、网络费等全部运营费用，其中医疗垃圾需委托具备资质的第三方机构处理，费用由乙方自行承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权按协议收取租金，定期（提前24小时书面通知）检查场地使用情况，但不得干扰乙方正常诊疗活动。4.1.2需向乙方提供场地产权证明、消防验收报告、环保备案文件复印件，协助乙方办理医疗资质审批；若因甲方提供文件不全导致乙方无法办证，甲方需退还已收租金及押金，并赔偿乙方前期筹备损失。4.1.3负责场地主体结构、消防主系统、水电主管道的维修（接到乙方通知后3日内响应，7日内修复）；因维修不及时造成乙方停业或设备损坏的，甲方需按日租金的2倍赔偿损失。4.2乙方权利义务4.2.1有权合法开展皮肤科诊疗业务，遵守《执业医师法》《医疗废物管理条例》等规定，确保诊疗行为合规。4.2.2需爱护场地设施，不得擅自拆改墙体、消防设备或改变场地用途；如需装修，需提交符合消防规范的方案，经甲方及消防部门审批后实施，装修费用自理。4.2.3不得转租、分租场地，不得将场地用于非皮肤科诊疗的经营活动；若乙方违法经营导致甲方被处罚，需全额赔偿甲方损失。第五条违约责任5.1甲方未按时交付场地或场地不符合约定标准，乙方有权解除协议，甲方需支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修、设备采购等直接损失。5.2乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收押金，并追讨拖欠租金及违约金（相当于1个月租金）。5.3乙方损坏场地设施未及时修复，甲方可自行维修，费用从押金中扣除；若押金不足，乙方需在3日内补足。第六条合同解除6.1双方协商一致可解除协议。6.2因政府征收、拆迁等不可抗力导致场地无法使用的，协议自动解除，甲方需退还乙方已付未到期租金及押金，互不承担其他责任。6.3乙方因医疗资质被吊销或无法续期，需提前30日书面通知甲方解除协议，押金扣除欠缴费用后退还。第七条争议解决因协议产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1附件为本协议组成部分，与协议具有同等效力。8.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。附件一：《场地及设施现状清单》附件