商业 MALL 整体租赁协议

商业MALL整体租赁协议甲方（出租方）：XX商业管理有限公司统一社会信用代码：XXXXXX住所地：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX商业运营有限公司统一社会信用代码：XXXXXX住所地：XX市XX区XX路XX号鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的XX商业MALL（以下简称“标的MALL”）的所有权，乙方具备商业运营资质并有意整体租赁标的MALL开展经营活动，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的1.1标的MALL总建筑面积约XX平方米，具体范围包括地上1-5层、地下1层的商业经营区域、公共通道、电梯间、停车场（含XX个停车位）、设备间及配套设施，详见附件一《标的MALL平面图》。1.2甲方保证标的MALL产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家及地方关于商业经营的消防、环保、卫生等强制性标准。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共5年。2.2租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，同等条件下乙方享有优先续租权。续租需另行签订协议，租金标准由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金采取“基础租金+提成租金取高”模式：-基础租金：每月人民币XX万元，按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）；-提成租金：按乙方每月营业额的5%计算，乙方需在每月10日前向甲方提供上月营业额报表（需加盖乙方财务章），甲方核对后3日内，乙方支付提成租金；-每月租金以基础租金与提成租金中较高者为准，若提成租金高于基础租金，超出部分于次月15日前补足。3.2租赁期内，基础租金每2年调整一次，调整幅度不超过上一期基础租金的8%，具体调整金额由双方协商并签订补充协议。3.3乙方需承担标的MALL经营期间产生的水电费、燃气费、物业费（每月每平方米XX元）等费用，与租金同时支付。四、押金4.1乙方需在本协议签订后10日内，向甲方支付相当于3个月基础租金的押金，共计人民币XX万元。4.2租赁期满，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方需在15日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失后，退还剩余部分。五、甲方权利与义务5.1权利：-按协议约定收取租金及相关费用；-监督乙方经营活动是否符合法律法规及本协议约定；-定期检查标的MALL主体结构及公共设施状况。5.2义务：-确保标的MALL消防、水电、空调等设施正常运行，若因设施故障影响乙方经营，需在24小时内组织维修，维修期间减免相应天数的租金；-负责公共区域（含停车场、电梯间）的清洁、安保及日常维护；-协助乙方办理经营所需的营业执照、消防验收等相关手续。六、乙方权利与义务6.1权利：-在租赁期内自主经营标的MALL，有权制定经营计划、招商政策及促销活动（需提前7日向甲方报备）；-要求甲方及时维修故障设施，若甲方逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担；-租赁期内，若标的MALL因甲方原因被第三方主张权利，有权要求甲方赔偿损失。6.2义务：-合法经营，不得从事违法违规活动，不得经营违禁品；-按时支付租金及相关费用，不得拖欠；-维护租赁区域内的设施设备，不得擅自改变标的MALL主体结构或用途；-不得将标的MALL整体或部分转租、分租给第三方，未经甲方书面同意，不得与第三方合作经营；-遵守甲方制定的公共区域管理规定（如营业时间、垃圾处理等）。七、违约责任7.1乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。7.2甲方未按约定提供合格设施或维修服务，导致乙方无法正常经营超过3日，乙方有权减免相应租金；逾期超过10日，乙方有权解除协议，甲方需退还押金并赔偿乙方直接损失（包括但不限于装修费、停业损失）。7.3乙方擅自转租或改变标的MALL用途，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状。7.4任何一方违反本协议其他约定，需向对方支付相当于1个月基础租金的违约金，若造成损失，还需赔偿实际损失。八、不可抗力8.1因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致标的MALL无法使用，双方应协商解决：-不可抗力期间，租金暂停支付；-若不可抗力持续超过3个月，双方可解除协议，互不承担违约责任，甲方需退还剩余押金。九、保险9.1甲方需为标的MALL主体结构购买财产保险，乙方需为其经营区域内的商品、设备购买财产保险及公众责任险，各自承担保险费用。9.2因保险事故造成的损失，由双方各自向保险公司索赔，不足部分按本协议约定承担。十、争议解决双方因本协议产生的争议，应先协商解决；协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。十一、其他11.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2附件为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。附件：1.《标的MALL平面图》2.甲方指定收款账户信息