2026年全国房产经纪人考试题及答案

2026年全国房产经纪人考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.房地产经纪活动的核心是（）。A.促成房地产交易B.代理房地产买卖C.提供房地产咨询D.促进房地产市场信息传播答案A2.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.服务项目及收费标准C.所在城市的房价走势D.房地产经纪人员执业证书答案C3.因房地产经纪人员过错造成房地产经纪机构经济损失的，房地产经纪机构可以按照合同约定追究其（）。A.刑事责任B.行政责任C.经济赔偿责任D.连带责任答案C4.房地产经纪人员承接经纪业务时，应当向委托人说明的事项不包括（）。A.委托的期限B.服务内容C.可能存在的风险D.房地产的权属情况答案D5.根据《民法典》，当事人之间订立、变更、终止民事法律关系的协议称为（）。A.承诺B.要约C.合同D.委托答案C6.房地产经纪机构采用加盟方式设立，对加盟方承担的责任是（）。A.有限责任B.连带责任C.不承担责任D.保底责任答案B7.房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.房屋的抵押情况B.房屋的朝向C.房屋的户型结构D.房屋的装修标准答案A8.房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务，这是为了（）。A.便于税务机关征收税费B.保护委托人资金安全C.规范执业秩序D.保证行业垄断答案C9.房地产经纪行业自律管理的主体是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.省级房地产管理部门D.工商行政管理机关答案B10.对于房地产经纪服务费，下列说法正确的是（）。A.一律由买方支付B.可以按成交价格的一定比例收取C.必须收取固定金额D.由卖方全部承担答案B11.房地产经纪机构对已成交的房屋可以收取的经纪服务费包括（）。A.居间服务费B.委托费C.评估费D.看房费答案A12.房地产经纪人员在代理房屋出租时，应首先核实（）。A.承租人信用B.出租人的权利C.房屋租金价格D.租赁合同的版本答案B13.房地产交易中，需要缴纳契税的是（）。A.出租房屋的出租人B.出售房屋的出卖人C.购买房屋的买受人D.房屋赠与人答案C14.房地产经纪机构对外发布房源信息前，应当（）。A.进行市场调研B.取得委托人书面同意C.估算房屋价格D.选择网络平台答案B15.房地产经纪人李某在从事经纪活动时利用职务之便收取额外费用，这种行为违反了（）原则。A.诚信B.守法C.公平D.专业答案B16.以下哪种行为属于房地产经纪人员的不正当竞争？（）A.共享房源信息B.联合抵抗外来竞争C.低价抢占客户D.提高服务质量答案C17.房地产经纪服务合同保存期应不少于（）年。A.1年B.2年C.5年D.10年答案C18.房地产经纪机构收取服务费必须开具有效的（）。A.收据B.发票C.销售凭证D.内部结算单答案B19.房屋买卖经纪业务中，如果买方银行贷款未获批准导致不能付款，责任应（）。A.由经纪机构承担B.由买方承担C.由卖方承担D.三方平均分担答案B20.房地产经纪人员应当保守的委托人的商业秘密不包括（）。A.成交价格B.委托人身份信息C.房屋钥匙D.经纪机构经营数据答案D21.房地产经纪机构设立分店需要（）。A.办理工商登记B.到房管局备案C.申请经纪人证D.获得总部同意答案A22.房地产交易中的限购政策属于（）。A.地方性规定B.全国统一标准C.行业自律D.合同约定答案A23.房地产经纪业务中，对于可能存在的交易风险，经纪人应（）。A.向委托人充分提示B.主动规避告知义务C.保证交易无风险D.独立承担风险答案A24.房地产经纪机构在协助办理登记时，应该（）。A.确保交易真实合法B.可以代收代缴税费C.全权代理客户决定D.代为签署交易合同答案A25.房屋抵押后，抵押人未经抵押权人同意不得（）。A.出租房屋B.转售房屋C.装修房屋D.继续使用房屋答案B26.房地产经纪行业的主要特点是（）。A.高资产B.高专业度C.高回报D.高流动性答案B27.房地产经纪活动属于（）行业。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.信息产业答案C28.房地产经纪服务合同的形式要求为（）。A.口头B.书面C.电子D.公证答案B29.房地产经纪人员不得从事的行为是（）。A.提供房地产政策咨询服务B.收集发布房源信息C.隐瞒房屋存在的缺陷D.协助办理交易手续答案C30.房地产经纪机构对外发布的广告应符合（）。A.诚实信用B.自我宣传C.夸大其词D.比较攻击答案A31.房屋租赁合同中约定的租期不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案C32.房地产经纪人员继续教育每年不得少于（）学时。A.20B.30C.40D.60答案B33.房地产经纪机构在承接业务时需与委托人签订（）。A.购房合同B.房地产经纪服务合同C.劳务合同D.代理协议答案B34.房地产转让中，土地使用权出让年限届满前（）年内，可以申请续期。A.1年B.2年C.3年D.5年答案A35.房地产经纪机构资金监管的常见方式是（）。A.经纪人控制B.银行监管C.政府代管D.买方保管答案B36.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在领取营业执照后（）日内，应到登记机构所在地房管部门备案。A.7B.15C.30D.45答案C37.房地产经纪人员在核实房屋产权时，需要审查的证明文件不包括（）。A.不动产权证书B.房屋买卖合同C.身份证D.婚姻状况证明答案B38.房地产经纪机构在收取佣金以外的服务费用时，必须（）。A.提供相应服务B.经委托人同意C.开具发票D.以上都是答案D39.下列哪项不属于房地产经纪服务的流程？（）A.实地看房B.签订买卖合同C.房屋交接D.缴纳税费答案D40.房地产经纪人员与委托人发生纠纷时，首选解决方式为（）。A.协商B.仲裁C.诉讼D.行政调解答案A二、多项选择题（每题2分，共40分）1.房地产经纪机构应当具备的条件包括（）。A.有自己的名称和场所B.有固定的业务范围C.有一定数量的房地产经纪人员D.有足够的注册资本E.取得营业执照答案ACE2.房地产经纪人员职业资格考试报考条件包括（）。A.具有完全民事行为能力B.高中以上学历C.从事房地产经纪工作1年以上D.遵纪守法E.已被经纪机构聘用答案ABD3.房地产经纪服务合同中委托人的义务包括（）。A.提供真实房屋信息B.配合看房C.支付佣金D.保证交易成功E.提供必要资料答案ABCE4.下列房屋不得出租的是（）。A.未取得不动产权证B.被查封的C.违章建筑D.已设定抵押的E.共有房屋未获共有人同意答案ABCE5.房地产经纪人员执业中应当遵循（）原则。A.自愿B.公平C.公开D.诚实信用E.专业答案ABDE6.房地产经纪机构可以提供（）服务。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产评估D.房地产咨询E.物业管理答案ABD7.房地产交易方式包括（）。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.继承答案ABCDE8.房地产经纪机构在发布广告时，不得（）。A.虚假宣传B.混淆房源C.承诺保本收益D.炒作房价E.提供真实信息答案ABCD9.房地产经纪人员办理房屋抵押登记时，需要提交的材料包括（）。A.房屋所有权证B.抵押合同C.身份证明D.借款合同E.评估报告答案ABCD10.房地产交易税费中，卖方可能需要缴纳的税种有（）。A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税E.土地增值税答案BCDE11.房屋买卖合同主要内容包括（）。A.房屋坐落B.面积C.成交价格D.付款方式E.装修风格答案ABCD12.房地产经纪机构在办理经纪业务过程中，需向委托人出示下列文件（）。A.经纪服务合同B.收费票证C.经纪人执业证书D.房屋权属证书E.机构备案证明答案ACE13.房地产经纪行业管理的行政主管部门包括（）。A.住房城乡建设部门B.市场监督管理总局C.国家税务总局D.人力资源和社会保障部门E.中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案ABE14.房地产经纪机构应当建立健全的执业制度包括（）。A.业务记录制度B.收费明码标价C.投诉处理制度D.房源核实制度E.强制交易制度答案ABCD15.房地产经纪人员在为客户提供看房服务时需要做到（）。A.提前约定时间B.尊重客户隐私C.对房屋状况实事求是D.催促客户立即成交E.保护客户财产安全答案ABCE16.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同前，需要明确的事项包括（）。A.服务内容B.收费标准C.双方权利义务D.违约责任E.交易失败的处理答案ABCDE17.根据《民法典》，房地产经纪机构在居间服务中应当遵守（）。A.如实报告义务B.忠实义务C.尽力服务义务D.风险提示义务E.担保义务答案ABCD18.房地产经纪人员职业登记发生变化后，需要（）。A.及时办理变更登记B.告知原登记机构C.重新考试D.接受新单位培训E.不变更也可答案AB19.房地产交易中资金监管的优势包括（）。A.避免买卖纠纷B.保障交易安全C.抑制投机D.降低税费E.缩短交易时间答案AB20.房地产经纪人从业时不能（）。A.同时接受双方委托B.亲自带客户看房C.以低价吸引客户再推销其他房源D.收取差价E.参与炒房答案CDE三、综合分析题（每题2分，共20分）案例一2026年3月，张某委托阳光房地产经纪公司出售一处位于市区的住宅，建筑面积120平方米。阳光经纪公司指派经纪人王某负责。王某对房屋进行查勘核实后，与张某签署了房地产经纪服务合同。不久，王某通过公司网站发布了该房源信息，并带着客户李某多次看房。李某表示愿意购买，双方在王某的经纪下达成买卖意向。张某与李某签订了房屋买卖合同，合同约定成交价格300万元，定金10万元，贷款200万元。在办理过户和贷款过程中，出现了一些问题。1.阳光房地产经纪公司发布该房源信息前，应确保（）。A.张某拥有完整产权B.该房屋不属于违规建筑C.张某身份证的真实性D.以上都是答案D2.王某在带领李某看房时，应当（）。A.如实介绍房屋状况B.隐瞒房屋曾发生过的瑕疵C.夸大房屋优点D.避免提及不利因素答案A3.李某在签订合同后支付定金，若李某违约不履行合同，定金应（）。A.返还李某B.归张某所有C.经纪公司扣留D.一半归张某一半归经纪公司答案B4.在办理交易过户手续时，张某应缴纳的税费包括（）。A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税答案B解析本题未给出房屋持有年限等具体条件，一般情况下个人出售住宅需缴纳个人所得税（若不符合“满五唯一”条件）。契税由买方缴纳，增值税可能免征，印花税（个人住宅交易暂免）。故最符合题意的是B。5.王某在协助办理贷款时，发现李某提交的贷款材料中有虚假信息，王某应当（）。A.继续办理B.告知银行审查C.要求李某更正D.立即停止经纪服务答案CD解析经纪人发现客户提供虚假材料时，应要求其更正；若客户拒不更正，应当停止服务，并视情况告知相关方（但“告知银行审查”需谨慎，可能违反保密义务，但若涉及造假依法应举报，但本题最佳做法是要求更正或停止服务。故选择C、D）。案例二甲房地产经纪公司接受乙房地产开发公司委托，代理销售其新开发的楼盘。乙公司要求甲公司为其提供包括广告策划、销售代理、产权办理等全程服务。甲公司指定了具有执业资格的经纪人赵某负责该项目。赵某组建了销售团队，策划了“交2万抵5万”的优惠活动，并制作了宣传材料。在销售过程中，一客户吴某认购了一套期房，缴纳了定金并签署了认购书。后吴某因为个人原因要求退房，但乙公司不同意，双方发生纠纷。6.甲公司与乙公司签署的代理合同属于（）。A.居间合同B.委托合同C.劳动合同D.承揽合同答案B7.赵某发布的“交2万抵5万”广告内容，应当（）。A.真实准确B.与实际优惠一致C.允许在价格上浮动D.经乙公司同意答案ABD8.吴某交付的定金，在履行合同后应（）。A.冲抵房款B.单独不退C.返还吴某D.归中介所有答案A