2026年房地产经纪人考试重点真题解析培训试卷

2026年房地产经纪人考试重点真题解析培训试卷姓名：_____ 准考证号：_____ 得分：__________

2026年房地产经纪人考试重点真题解析培训试卷

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产经纪人在进行房源信息收集时，以下哪项不属于必要信息？（A）A.房屋产权证明B.房屋周边配套设施C.房屋历史维修记录D.房屋当前市场价格

2.根据《城市房地产管理法》，下列哪项行为不属于房地产经纪人的禁止行为？（B）B.代收代付物业费C.发布虚假房源信息D.超越资质范围执业

3.房地产交易中，房屋租赁合同的主要法律依据是？（A）A.《合同法》B.《物权法》C.《城市房地产管理法》D.《城市房地产租赁管理办法》

4.在房地产估价中，比较法估价的核心是？（C）C.找到与估价对象具有可比性的交易案例D.采用最高最佳使用原则E.考虑最高最佳使用原则

5.房地产经纪服务合同中，不属于合同必备条款的是？（D）D.房屋租赁价格E.房地产经纪服务费用

6.房地产市场分析中，下列哪项指标反映了市场供需关系？（A）A.销售量B.房屋空置率C.房价收入比D.房地产开发投资额

7.房地产经纪人进行客户关系管理时，以下哪项做法最符合职业道德？（C）C.定期回访客户D.利用客户信息进行不正当竞争E.向客户收取不合理的佣金

8.房地产经纪人在协助客户办理抵押贷款时，以下哪项属于其职责范围？（B）B.帮助客户选择贷款机构C.代为签订贷款合同D.负责贷款审批

9.房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪项做法最符合合规要求？（A）A.实事求是描述房源信息B.夸大房屋装修情况C.低于市场价发布房源D.限制购房客户范围

10.房地产经纪人协会对会员的自律管理主要通过以下哪种方式实现？（C）C.制定行业规范D.行政处罚E.财政补贴

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产经纪活动应当遵循______、______、______和______的原则。

2.房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同内容包括______、______、______、______等。

3.房地产经纪机构应当设立______，负责房地产经纪业务的管理。

4.房地产经纪人员应当具备______和______，遵守职业道德。

5.房地产经纪机构应当按照规定向______报送年度报告。

6.房地产经纪服务费用由______和______协商确定。

7.房地产经纪人员在执业过程中应当保守客户的______。

8.房地产经纪机构应当建立健全______和______制度。

9.房地产经纪服务合同解除后，房地产经纪机构应当退还客户的______。

10.房地产经纪人员应当定期参加______，更新专业知识。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.房地产经纪机构设立的条件包括？（ABCDE）A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有规定的内部管理制度D.有符合条件的房地产经纪人员E.有明确的业务范围

2.房地产经纪服务合同的主要内容有？（ABCDE）A.房地产经纪服务事项B.房地产经纪服务费用C.房地产经纪服务期限D.房地产经纪服务双方的权利义务E.违约责任

3.房地产经纪人员应当履行的义务包括？（ABCDE）A.遵守法律、法规和行业规范B.履行房地产经纪服务合同C.保守客户的商业秘密D.按照规定进行业务记录E.向房地产经纪机构报告业务情况

4.房地产经纪机构应当建立健全的制度包括？（ABCDE）A.业务管理制度B.人员管理制度C.财务管理制度D.合同管理制度E.信息管理制度

5.房地产经纪服务费用收取的标准包括？（ABCDE）A.市场供求关系B.房地产经纪服务的内容和方式C.房地产经纪人员的执业水平D.房地产经纪机构的管理水平E.房地产经纪服务的成本

6.房地产经纪人员在执业过程中应当遵守的职业道德包括？（ABCDE）A.诚实守信B.公平公正C.专业胜任D.客户至上E.保守秘密

7.房地产经纪机构应当向有关部门报送的材料包括？（ABCDE）A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪业务记录C.房地产经纪人员名册D.年度报告E.财务报表

8.房地产经纪服务合同解除的情形包括？（ABCDE）A.当事人协商一致B.因不可抗力致使合同无法履行C.房地产经纪机构违反合同约定D.客户违反合同约定E.法律规定的其他情形

9.房地产经纪人员在执业过程中应当注意的事项包括？（ABCDE）A.避免利益冲突B.不得发布虚假信息C.不得利用客户信息进行不正当竞争D.不得收取不合理的费用E.不得损害客户利益

10.房地产经纪机构应当加强的内部管理包括？（ABCDE）A.人员培训B.业务指导C.合同管理D.财务管理E.信息管理

四、判断题(每题2分，总共10题)

11.房地产经纪服务合同可以口头形式签订。（×）

12.房地产经纪机构可以委托其他机构代为办理房屋登记手续。（×）

13.房地产经纪人员在执业过程中可以收取佣金以外的酬金。（×）

14.房地产经纪机构应当建立健全信息管理制度。（√）

15.房地产经纪服务费用由房地产经纪机构单方面决定。（×）

16.房地产经纪人员应当定期参加继续教育，更新专业知识。（√）

17.房地产经纪机构应当设立投诉处理机制。（√）

18.房地产经纪人员在执业过程中可以泄露客户的商业秘密。（×）

19.房地产经纪服务合同解除后，房地产经纪机构应当退还客户的押金。（√）

20.房地产经纪机构可以超范围经营。（×）

五、问答题(每题2分，总共10题)

21.简述房地产经纪人的主要职责。

22.房地产经纪服务合同的主要内容有哪些？

23.房地产经纪机构如何进行客户关系管理？

试卷答案

一、选择题答案及解析

1.B房屋周边配套设施属于房源信息的一部分，但不是必要信息。必要信息通常包括房屋产权证明、房屋历史维修记录、房屋当前市场价格等，用于全面了解房屋状况。周边配套设施是辅助信息，可以影响房屋价值，但不是必须收集的。

2.B代收代付物业费属于正常服务，不属于禁止行为。房地产经纪人的禁止行为包括发布虚假房源信息、超越资质范围执业、挪用客户资金等。代收代付物业费是常见的经纪服务，符合法律法规要求。

3.A《合同法》是房屋租赁合同的主要法律依据。租赁合同属于民事合同，主要依据《合同法》进行规范。其他选项虽然与房地产相关，但不是租赁合同的主要法律依据。

4.C找到与估价对象具有可比性的交易案例是比较法估价的核心。比较法估价是通过寻找市场上与估价对象相似的交易案例，进行比较分析来确定估价对象的价值。其他选项虽然也是估价方法的一部分，但不是比较法估价的核心。

5.D房屋租赁价格不属于合同必备条款。合同必备条款包括房地产经纪服务事项、服务费用、服务期限、双方权利义务、违约责任等。房屋租赁价格由租赁双方协商确定，不是合同必备条款。

6.A销售量反映了市场供需关系。销售量高说明市场需求旺盛，销售量低说明市场供大于求。其他选项虽然也是市场分析指标，但主要反映其他方面，如房屋空置率反映市场供大于求，房价收入比反映居民购房负担能力，房地产开发投资额反映市场投资情况。

7.C定期回访客户最符合职业道德。定期回访客户可以了解客户需求变化，提供更好的服务，维护客户关系。其他选项做法可能违反职业道德或法律法规，如利用客户信息进行不正当竞争、收取不合理的佣金等。

8.B帮助客户选择贷款机构属于其职责范围。房地产经纪人可以为客户提供贷款咨询服务，帮助客户选择合适的贷款机构和产品。其他选项不属于经纪人的职责范围，如代为签订贷款合同、负责贷款审批等。

9.A实事求是描述房源信息最符合合规要求。经纪人应当如实描述房源信息，不得夸大或虚假宣传。其他选项做法可能违反法律法规，如夸大房屋装修情况、低于市场价发布房源、限制购房客户范围等。

10.C制定行业规范是协会对会员的自律管理方式。行业协会通过制定行业规范，引导会员合法合规经营，维护行业秩序。其他选项不是协会的主要自律管理方式，如行政处罚是政府行为，财政补贴是政府支持方式。

二、填空题答案及解析

1.房地产经纪活动应当遵循合法、公平、诚信、自愿的原则。合法是基本要求，公平要求经纪人对待客户公平，诚信要求经纪人诚实守信，自愿要求经纪服务由客户自愿选择。

2.房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同内容包括服务事项、服务费用、服务期限、双方权利义务、违约责任等。这些内容是合同必备条款，确保双方权益。

3.房地产经纪机构应当设立业务部门，负责房地产经纪业务的管理。业务部门负责日常经纪业务操作，确保服务质量和合规性。

4.房地产经纪人员应当具备专业知识和服务技能，遵守职业道德。专业知识包括房地产知识、法律法规等，服务技能包括沟通能力、谈判能力等，职业道德包括诚实守信、公平公正等。

5.房地产经纪机构应当按照规定向房地产管理部门报送年度报告。年度报告内容包括业务情况、财务情况、人员情况等，便于管理部门监管。

6.房地产经纪服务费用由经纪机构和客户协商确定。费用标准应当合理，符合市场行情，不得收取不合理的费用。

7.房地产经纪人员在执业过程中应当保守客户的商业秘密。客户信息属于商业秘密，经纪人不得泄露或滥用。

8.房地产经纪机构应当建立健全业务管理制度和合同管理制度。业务管理制度规范日常操作，合同管理制度规范合同签订和管理。

9.房地产经纪服务合同解除后，房地产经纪机构应当退还客户的押金。押金是客户支付的费用，合同解除后应当退还。

10.房地产经纪人员应当定期参加继续教育，更新专业知识。继续教育是更新知识、提高技能的重要途径，符合职业发展要求。

三、多选题答案及解析

1.ABCDE房地产经纪机构设立的条件包括有固定的经营场所、必要的经营资金、规定的内部管理制度、符合条件的房地产经纪人员、明确的业务范围。这些条件是设立机构的基本要求，确保机构合法合规经营。

2.ABCDE房地产经纪服务合同的主要内容有服务事项、服务费用、服务期限、双方权利义务、违约责任等。这些内容是合同必备条款，确保双方权益。

3.ABCDE房地产经纪人员应当履行的义务包括遵守法律法规和行业规范、履行合同、保守客户商业秘密、进行业务记录、向机构报告业务情况。这些义务是经纪人应尽的责任，确保服务质量和合规性。

4.ABCDE房地产经纪机构应当建立健全业务管理制度、人员管理制度、财务管理制度、合同管理制度、信息管理制度。这些制度是机构管理的基础，确保机构规范运作。

5.ABCDE房地产经纪服务费用收取的标准包括市场供求关系、服务内容、服务方式、人员水平、机构管理成本。这些因素影响费用标准，确保费用合理。

6.ABCDE房地产经纪人员在执业过程中应当遵守的职业道德包括诚实守信、公平公正、专业胜任、客户至上、保守秘密。这些道德要求是经纪人应具备的职业素养。

7.ABCDE房地产经纪机构应当向有关部门报送的材料包括服务合同、业务记录、人员名册、年度报告、财务报表。这些材料便于管理部门监管，确保机构合规经营。

8.ABCDE房地产经纪服务合同解除的情形包括双方协商一致、不可抗力、一方违约、法律规定的其他情形。这些情形是合同解除的合法依据。

9.ABCDE房地产经纪人员在执业过程中应当注意的事项包括避免利益冲突、不得发布虚假信息、不得利用客户信息进行不正当竞争、不得收取不合理的费用、不得损害客户利益。这些事项是经纪人应遵守的规范，确保服务质量和合规性。

10.ABCDE房地产经纪机构应当加强的内部管理包括人员培训、业务指导、合同管理、财务管理、信息管理。这些管理措施是机构规范运作的基础，确保服务质量和合规性。

四、判断题答案及解析

11.×房地产经纪服务合同应当采用书面形式，不得口头签订。书面合同便于双方明确权利义务，减少纠纷。

12.×房地产经纪机构可以协助客户办理房屋登记手续，但不能委托其他机构代为办理。机构应当自行承担法律责任。

13.×房地产经纪人员在执业过程中只能收取佣金，不得收取佣金以外的酬金。其他费用可能违反法律法规。

14.√房地产经纪机构应当建立健全信息管理制度，确保信息安全。信息管理是机构管理的重要部分，确保服务质量和合规性。

15.×房地产经纪服务费用由经纪机构和客户协商确定，不得单方面决定。费用标准应当合理，符合市场行情。

16.√房地产经纪人员应当定期参加继续教育，更新专业知识。继续教育是更新知识、提高技能的重要途径，符合职业发展要求。

17.√房地产经纪机构应当设立投诉处理机制，及时处理客户投诉。投诉处理机制是机构管理的重要部分，确保服务质量。

18.×房地产经纪人员在执业过程中不得泄露客户的商业秘密。客户信息属于商业秘密，经纪人不得泄露或滥用。

19.√房地产经纪服务合同解除后，房地产经纪机构应当退还客户的押金。押金是客户支付的费用，合同解