2026年不动产登记代理人《全套四科》考试题库及答案

2026年不动产登记代理人《全套四科》考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.15个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.10个工作日答案B2.下列哪种情形下，当事人可以申请不动产更正登记？A.不动产权利人姓名变更B.不动产坐落发生变化的C.登记簿记载的事项与真实权利状态不符D.不动产灭失的答案C3.不动产登记代理人从事代理活动，应当遵循的基本原则不包括：A.诚实信用原则B.自愿原则C.等价有偿原则D.保密原则答案C4.根据《民法典》，下列关于不动产善意取得的表述，正确的是：A.善意取得仅适用于动产B.受让人受让该不动产时，不问是否支付合理价款C.转让不动产依照法律规定应当登记的已经登记D.善意取得不以完成公示为要件答案C5.下列哪项权利应当纳入不动产登记范围？A.土地所有权B.采矿权C.著作权D.继承权答案B6.关于不动产登记簿的性质，下列说法正确的是：A.不动产登记簿由权利人自行保管B.登记簿具有推定效力，除非有相反证据推翻C.登记簿记载与不动产权属证书不一致时，以权属证书为准D.登记簿属于国家机关工作秘密，不予公开答案B7.甲公司将房屋出售给乙公司并办理了转移登记，后发现甲无权处分，但乙系善意且支付合理价款。该房屋所有权应归：A.甲公司B.原权利人C.乙公司D.国家答案C8.不动产登记代理人遗失执业印章，应当首先：A.向当地不动产登记机构报告B.在省级以上报刊刊登遗失声明C.向所属代理机构申请补刻D.直接重新刻制答案B9.权利人申请办理国有建设用地使用权首次登记，应提交的主要材料不包括：A.土地权属来源材料B.建设工程规划许可证C.不动产权籍调查报告D.完税凭证答案B10.下列关于地籍调查的描述，错误的是：A.地籍调查是查明土地权属、界址、面积等的工作B.初始地籍调查成果是土地登记的依据C.变更地籍调查不是必要程序D.地籍调查由不动产登记机构组织实施答案C11.异议登记的有效期为：A.15日B.30日C.45日D.60日答案A12.不动产登记代理机构应当具备的条件不包括：A.有固定的服务场所B.有法人资格C.有5名以上不动产登记代理人D.注册资本不低于50万元答案D13.当事人之间订立预约合同后，一方不履行预约合同约定的订立本约合同的义务，对方：A.可以请求强制订立本约合同B.可以请求其承担预约合同的违约责任C.只能要求赔偿损失D.不能主张任何权利答案B14.下列不动产登记中，需要注销原登记后办理新登记的是：A.抵押权变更登记B.房地权利一并转移登记C.宅基地使用权注销登记D.预告登记答案B15.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，共有不动产的登记应当由：A.土地所有权人单独申请B.全体共有人共同申请C.共有人半数以上申请D.登记机构依职权办理答案B16.关于查封登记，下列说法正确的是：A.查封登记不得对抗善意第三人B.查封期间不得办理一切不动产登记C.查封登记是依申请办理的登记D.查封登记是临时性措施，期满会失效答案D17.不动产登记代理人不得有下列哪项行为？A.依法收取代办服务费B.对委托人提供的材料进行形式审查C.以个人名义私自接收委托业务D.拒绝代理存在产权纠纷的不动产登记答案C18.当不动产登记簿与不动产权属证书记载不一致时，证明不动产权利归属的依据是：A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.买卖合同D.缴纳契税凭证答案B19.采用不动产统一登记制度后，原有各类不动产权属证书：A.一律作废B.继续有效C.需换领新证方可使用D.仅在一定地区有效答案B20.房屋所有权继承登记，申请人应当提交的材料不包括：A.继承权公证书或生效法律文书B.原不动产权属证书C.完税证明D.房屋竣工验收合格证明答案D21.不动产登记代理人应当参加继续教育，每年累计不少于多少学时？A.30学时B.40学时C.60学时D.72学时答案C22.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自何时发生效力？A.法律文书生效日B.登记申请受理日C.登记簿记载日D.权属证书颁发日答案A23.对于不动产登记中的错误，下列说法正确的是：A.登记机构对错误的登记不承担责任B.权利人发现错误只能申请异议登记C.因登记错误造成损害的，登记机构承担赔偿责任后可以向造成错误的人追偿D.更正登记必须经原权利人同意答案C24.不动产登记代理人在代理过程中，若委托人要求隐瞒真实情况，代理人应：A.按照委托人要求办理B.向登记机构投诉C.拒绝代理并告知法律后果D.完成代理后报告上级答案C25.关于预告登记，下列表述错误的是：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记适用于不动产买卖、抵押等D.预告登记只能由买卖双方共同申请答案D26.国有建设用地使用权抵押权登记，抵押物价值评估报告由谁出具？A.登记机构指定评估机构B.抵押人任意委托评估机构C.具有评估资质的机构D.抵押双方协商决定答案C27.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记信息共享和保护的负责人是：A.不动产登记机构B.自然资源主管部门C.国务院D.县级以上人民政府答案A28.已购公有住房上市交易时，办理转移登记的时间要求是：A.自合同签订之日起15日内B.自合同签订之日起30日内C.自交易完成之日起60日内D.自合同签订之日起90日内答案B29.不动产登记代理人从事代理业务，应当与委托人签订：A.代理合同B.授权委托书C.代理合同和授权委托书D.代理承诺书答案C30.下列关于不动产单元规定的表述，正确的是：A.一个自然幢可以设多个不动产单元B.土地与房屋应当分别编码，各自独立C.同一不动产单元只能记载一种权利类型D.不动产单元号不具有唯一性答案A31.抵押权人申请抵押权登记时，抵押物为在建工程的，还应当提交：A.建设用地使用权证书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.全部业主同意证明答案B32.不动产登记代理机构变更名称、住所、法定代表人的，应当向：A.当地不动产登记机构备案B.原工商登记机关办理变更C.自然资源主管部门备案D.行业协会报告答案A33.宅基地使用权及地上房屋所有权发生转移时（除因继承等特殊情形外），申请人必须是：A.该集体经济组织成员B.任何农村居民C.城镇居民D.村集体答案A34.不动产登记机构办理注销登记前，应当收回原不动产权属证书；确实无法收回的，应当：A.直接办理注销B.在门户网站公告作废C.由申请人出具遗失声明D.待证书收回后再办理答案B35.根据相关规定，不动产登记代理人资格考试实行：A.全国统一考试B.各省分别考试C.自然资源部授权考试D.职业能力认定考核答案A36.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求：A.停止侵害B.赔偿损失C.撤销异议登记D.赔礼道歉答案B37.下列土地中，应当依法办理不动产登记的是：A.城市市区内的土地B.农村自留地C.国家所有的未利用地D.以上所有土地答案D38.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这是下列哪项原则的体现？A.物权法定原则B.物权公示原则C.物权区分原则D.物权优先原则答案B39.登记机构认为登记申请需要进一步核实的，应当进行实地查看，实地查看人员不得少于：A.1人B.2人C.3人D.4人答案B40.不动产登记代理人违反职业道德，情节严重的，由行业组织给予：A.警告B.公开谴责C.取消登记代理人资格D.罚款答案C二、多项选择题（每题1.5分，共30分，错选不得分，少选每个选项0.3分）41.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些机构或组织应当实现不动产登记信息互通共享？A.住房城乡建设主管部门B.农业主管部门C.税务主管部门D.公安部门答案ABCD42.登记机构在办理不动产登记时，可以合并申请的情形包括：A.坐落相同的国有建设用地使用权和房屋所有权登记B.抵押权和地役权登记C.同一登记权利人多个不动产一并办理变更登记D.首次登记与转移登记答案AC43.不动产登记代理人的执业权利包括：A.查阅委托人提供的资料B.要求登记机构说明不予受理的理由C.拒绝委托人违法的登记要求D.独立出具法律意见书答案ABC44.下列哪些情形应当办理不动产注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被国家依法征收后取得补偿的D.预告登记失效的答案ABC45.当事人申请不动产登记时，登记机构有权要求申请人补充材料的情形有：A.申请材料不齐全B.申请材料不符合法定形式C.申请登记的内容与已有登记相冲突D.申请人未亲自到场答案AB46.属于不动产登记代理人代理业务范围的有：A.代为申请不动产登记B.代为领取不动产权属证书C.代为办理不动产估价D.代为查询登记资料答案ABD47.下列哪些项目属于地籍调查的基本内容？A.土地权属调查B.土地利用现状调查C.界址点测量D.房屋面积测算答案ACD48.根据《民法典》，不能设定抵押权的财产包括：A.土地所有权B.宅基地使用权（除法律规定可抵押外）C.学校、幼儿园等公益设施D.依法被查封的财产答案ABCD49.不动产登记代理机构应当建立健全的制度有：A.业务承接制度B.档案管理制度C.财务管理制度D.风险防范制度答案ABD50.关于不动产登记资料的查询，叙述正确的有：A.权利人、利害关系人可申请查询B.查询需提交书面申请书C.任何人都可以任意查询不动产登记信息D.查询结果可以用于商业用途答案AB51.下列哪些情况下，不动产登记机构应当将登记事项记载于登记簿前进行公告？A.首次登记B.异议登记C.预告登记D.在建工程抵押权登记答案AD52.根据相关规定，不动产登记代理人继续教育内容包括：A.法律法规更新B.专业技能培训C.思想道德教育D.国际不动产登记制度比较答案ABC53.在不动产转移登记中，申请人应提交的材料包括：A.不动产权属证书B.发生转移的证明材料C.完税凭证D.宗地图及房屋平面图答案ABCD54.下列关于不动产登记中“共有”的表述，正确的有：A.共有包括按份共有和共同共有B.按份共有可依约定享有份额C.共同共有中，每人对不动产均享有平等的所有权D.共有不动产的处分应经全体共有人同意答案ABCD55.登记机构对登记申请进行审查时，可以启动实地查看的情形包括：A.房屋所有权首次登记B.在建工程抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产更正登记答案ABC56.不动产登记代理人在开展业务时，应当向委托人出示的文件有：A.执业资格证书B.代理机构营业执照C.委托合同D.收费标准说明答案AB57.不动产登记机构应当建立健全的制度包括：A.登记风险防范机制B.登记责任追究制度C.登记信息泄露应急预案D.登记人员轮岗制度答案ABC58.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪些登记需由当事人双方共同申请？A.买卖房屋的转移登记B.抵押权的设立登记C.地役权设立登记D.预告登记的注销答案ABC59.下列关于不动产登记代理人考试的说法，正确的有：A.考试成绩实行滚动管理B.考试科目共四科C.单科成绩保留四年D.考试由自然资源部统一组织答案AB60.在办理不动产登记过程中，代理人需要重点审核的材料包括：A.申请人的身份证明B.不动产权属来源文件C.权力机关的批准文件D.不动产权利人的婚姻状况证明答案ABC三、判断题（每题0.5分，共10分，正确选A，错误选B）61.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。答案A62.依法属于国家所有的自然资源，可以不登记。答案B63.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。答案A64.不动产登记代理人可以同时在两个以上代理机构执业。答案B65.继承登记的办理时限通常为30个工作日。答案B66.划拨国有建设用地使用权转让时，办理登记应先经有批准权的人民政府批准。答案A67.申请人提交虚假材料导致登记错误的，登记机构不承担任何责任。答案B68.不动产登记代理机构应当对其所出具的登记代理文书负责。答案A69.已登记的不动产权利因登记错误导致更正登记的，原权利人无需到场配合。答案B70.查封登记期间，登记机构可以办理不动产的异议登记。答案A71.宅基地使用权登记时，申请人年龄应当满18周岁。答案A72.当事人申请更正登记，若登记机构认为需变更登记簿的内容，须征得全部利害关系人同意。答案B73.不动产登记代理人业务档案的保管期限自归档之日起不少于10年。答案A74.国家实行不动产统一登记制度，登记机构为不动产所在地的县（市、区）级以上人民政府不动产登记机构。答案A75.因买卖导致不动产权属转移的，当事人应当于合同签订后60日内申请登记。答案B76.不动产登记代理人在代理业务中发生纠纷，不得擅自接受委托人的额外委托事项。答案A77.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向登记机构请求赔偿。答案B78.不动产权籍调查成果应当由具有测绘资质的机构出具。答案A79.同一不动产单元不得进行分拆登记，但符合相关规定的除外。答案A80.不动产登记代理人的执业印章应当由其个人妥善保管，不得转借他人。答案A四、综合分析题（每题1分，共20分，案例后每题有多个选项，至少有一个正确）（一）2025年3月，张某从开发商手中购得某住宅小区商品房一套，已办理首次登记。现张某欲将该房屋转让给李某，双方签定买卖合同后，共同向不动产登记机构申请转移登记。登记机构受理后，发现该房屋所在土地存在抵押登记，抵押权人为某银行。请回答下列问题。81.张某在支付全部房款后，依法应当取得的权利是：A.房屋所有权B.土地使用权C.地役权D.租赁权答案：AB解析：购买商品房后，买受人取得房屋所有权和相应土地使用权的共有权。地役权需依合同设立，租赁权不是购买必然产生的权利。82.关于土地上的抵押权，下列说法正确的是：A.该抵押属于在建工程抵押B.抵押权人同意转让房屋的，抵押不受影响C.抵押权人不同意转让的，则不能办理转移登记D.抵押权随房屋转让而消灭答案：B解析：在建工程抵押转为房屋首次登记后，土地抵押变为房屋抵押或地块抵押。转让时，若抵押权人同意，则带押过户；若不同意，一般需先解押。根据当时政策，抵押权并不必然消灭。83.李某在办理转移登记时，需要缴纳的税费主要涉及：A.增值税B.契税C.个人所得税D.印花税答案：ABCD解析：房地产交易中买受方需缴纳契税，出售方缴纳增值税、个人所得税，双方或一方缴纳印花税。84.若张某尚未还清贷款，房屋尚在抵押期间，下列哪种方案可以实现转移登记？A.先还清贷款解除抵押，再办理转移登记B.经抵押权人同意，办理带押过户登记C.将抵押转移给李某承担D.申请预告登记后实现在建工程转让答案：AB解析：根据不动产登记政策，已抵押不动产过户可以采取“先解押再过户”或“带押过户”模式。带押过户需抵押权人书面同意。C须经抵押权人同意更改主债务人，D不适用于已竣工房屋。85.登记机构在受理该转移登记申请后，发现张某提交的婚姻状况证明材料显示该房屋属于夫妻共有，但张某单独申请登记。此时正确的做法是：A.直接办理登记B.要求张某配偶到场共同申请C.不予受理并告知补充材料D.进行公告后可办理登记答案：BC解析：共有不动产应由全体共有人共同申请。登记机构应要求张某的配偶到场，否则不予受理或要求补充材料。（二）某县人民政府因旧城改造需要，决定征收黄某的住宅房屋一套。黄某同意征收补偿方案并签订了补偿协议，将房屋交付征收部门。现征收部门需要办理房屋所有权注销登记。请回答下列问题。86.办理房屋所有权注销登记的申请人应当是：A.黄某B.县人民政府C.征收部门D.登记机构答案：B解析：征收导致所有权消灭，应由县级以上人民政府依法办理注销登记，或由其授权的部门申请。登记机构可依职权也可依申请，但通常由征收主体申请。87.办理被征收房屋的注销登记时，需要提交的材料包括：A.黄某的原不动产权属证书B.征收决定及补偿协议C.房屋已拆除的证明D.黄某的同意声明答案：AB解析：被征收房屋注销通常需提交权属证书、征收决定和补偿协议。若房屋已拆除，还应提交灭失证明，但本题未明确已拆除，故可选AB。88.若该房屋设有抵押，征收时应当：A.先解除抵押再办理注销登记B.一并办理注销登记，抵押权同时消灭C.抵押权人同意后办理注销D.征收公告后直接注销答案：AB解析：征收导致不动产灭失或所有权丧失，抵押权随之灭失，应当先结清债务解除抵押，登记机构在核实后也可注销。89.若黄某的原不动产权属证书遗失，应当：A.在登记机构门户网站上公告作废B.由黄某出具遗失声明C.直接凭征收决定办理注销D.先补正权属证书答案：AC解析：证书遗失的，登记机构可公告作废后直接办理注销，或申请人出具遗失声明。根据《细则》，可凭征收决定办理注销，同时公告证书作废。90.办理完房屋注销登记后，该地块的国有土地使用权状态是：A.保留原土地使用权人B.转为国家所有C.转为政府储备土地D.随征收决定自动注销答案：BC解析：房屋注销后，土地若已划拨或出让，收回后转为国有储备土地，原土地使用权灭失。（三）某不动产登记代理机构接受甲、乙两公司委托，代理甲公司以在建工程抵押向银行贷款2000万元，代理乙公司购买该在建工程的部分房产。在办理过程中，代理人分别收集了相关资料。请根据有关情形回答下列问题。91.甲公司办理在建工程抵押权登记时，应当提交的材料包括：A.国有建设用地使用权证书B.建设工程规划许可证C.主债权合同及抵押合同D.建设工程承包合同答案：ABC92.乙公司购买部分房产后，办理预告登记需要提交的材料不包括：A.乙公司的身份证明B.已备案的商品房买卖合同C.甲公司的同意转让证明D.乙公司支付首付款的凭证答案：C解析：乙公司购买与甲公司之间直接是买卖关系，不需要甲公司单独同意。预告登记通常凭借身份证明和备案合同即可。93.若此前甲公司已将该在建工程的土地抵押给另一银行，现在需要办理在建工程抵押的，下列说法正确的是：A.可以通过抵押物合并办理B.在土地上新增建筑物的价值范围内设定C.应当由原抵押权人书面同意D.不可以办理答案：C解析：土地上已设抵押，在其上新增建筑物抵押需经原抵押权人同意，否则不能办理。94.甲公司的在建工程抵押登记范围应当包括：A.已经建造完成的房屋B.已经取得建设工程规划许可证的所有建筑