痛风专科诊所场地租赁合同

痛风专科诊所场地租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]，住所：[出租方地址]乙方（承租方）：[痛风专科诊所名称]，住所：[承租方地址]一、租赁场地甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX层XX室的场地（建筑面积XX平方米，具体范围见附件一《场地平面图》）出租给乙方，用于开展痛风专科诊疗服务（含门诊、检查、康复指导等医疗活动），乙方不得擅自改变场地用途。二、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。租赁期满前60日，乙方需续租的，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权，双方另行签订续租合同。三、租金及支付1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），含场地使用费及公共区域物业费。2.支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方在合同签订后3日内支付3个月租金作为押金（人民币XX元），租赁期满或合同解除后，扣除乙方应承担的违约金、损坏赔偿等费用后，甲方15日内无息退还剩余押金。4.租金调整：租赁第3年起，每年租金在上一年基础上上浮5%，甲方需提前30日书面通知乙方。四、双方权利义务甲方义务1.保证场地产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，向乙方提供场地合法出租的证明文件。2.交付场地时确保水电、消防、通风等基础设施正常运行，主体结构（墙体、楼板、承重柱）由甲方负责维修，费用甲方承担；因乙方使用不当造成损坏的除外。3.协助乙方办理医疗相关证照所需的场地证明材料。乙方义务1.依法取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》等证照，诊疗活动符合《医疗机构管理条例》《医疗废物管理条例》等规定。2.按时支付租金及水电、燃气等实际发生的费用，费用标准按物业或相关部门规定执行。3.如需装修或改造场地（如增设诊疗室、安装医疗设备），需提前15日向甲方提交详细方案（含结构安全评估），经甲方书面同意后方可实施，费用乙方承担；租赁期满后，乙方需恢复场地原状（甲方书面同意保留的固定装修除外）。4.妥善处理医疗废物，委托有资质的机构清运，不得在场地内随意堆放；因医疗废物处理不当造成环境污染或甲方损失的，乙方承担全部责任。5.不得转租、转借场地或与第三方合作经营，如需转租需经甲方书面同意。五、特别约定1.乙方安装医疗设备（如尿酸检测仪、超声仪等）需符合国家安全标准，不得破坏场地结构；大型设备（如DR机）安装前需提供专业机构的承重评估报告，经甲方确认后方可安装。2.乙方需购买医疗责任保险及场地内财产保险（含设备、药品等），保险金额不低于XX万元，保险期限覆盖租赁期；发生医疗纠纷或财产损失时，乙方独立承担责任，与甲方无关。3.乙方应遵守场地所在区域的环保规定，诊疗过程中产生的噪音、异味需符合国家标准，不得影响周边居民或商户。六、违约责任1.甲方逾期交付场地，每逾期1日按日租金的1%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按评估价计算）。2.乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的1%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。3.乙方擅自改变场地用途或转租，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需恢复场地原状并赔偿甲方损失。七、合同解除1.双方协商一致可解除合同。2.因不可抗力（如地震、火灾等）导致场地无法使用，合同自动解除，甲方退还剩余租金及押金，双方互不承担责任。3.一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同，违约方承担相应责任。八、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、附则1.附件（场地平面图、设施清单、乙方证照复印件）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生