消防设施维护保养检测规范课件

消防安全培训课件消防设施维护保养检测规范维护·保养·检测·规范汇报时间：2026课程导览课程导览01标准总则与责任体系建立规范框架02值班与巡查制度掌握日常值守03检测技术规程理解功能测试04维修保养与档案管理落实维护闭环05服务机构资质与最新政策对接行业准入消防设施维护保养检测规范课件02/30标准总则与责任体系规范框架与法定职责01标准依据GB25201是维护管理核心依据GB25201《建筑消防设施的维护管理》是维护管理的核心国标，2011年3月1日实施，适用于在用建筑消防设施。标准框架01归口公安部提出，SAC/TC113/SC9归口02内容值班、巡查、检测、维修、保养、建档六项要求03附录A–E均为规范性附录强制条款第4.2–4.6条第5.2条第6.1条第7.1条第8章第9章第10章为强制性条款，其余为推荐性条款。核心条款必须执行，没有商量余地消防设施维护保养检测规范课件04/30规范条文·术语界定维护管理六项工作各有定位消防设施维护保养检测规范课件05/30标准第4.1条明确：维护管理含六项并列工作——值班、巡查、检测、维修、保养、建档，并非按时间轴划分。01值班02巡查03检测04维修05保养06建档六项工作并列存在，并非按时间轴先后划分巡查直观属性检查，眼看、耳听、手摸可判断的外观、状态与标识。检测依标准对消防设施功能进行测试性检查。定义不同内容不同持证要求不同不能互相替代外观正常，不代表联动能起、水泵能转。规范条文·维护管理责任产权单位须扛起维护管理责任01归口管理产权单位或受托管理单位须明确归口部门、管理人员及职责，建立值班、巡查、检测、维修、保养、建档制度，确保设施正常运行。02多产权统一管理同一建筑有两个以上产权、使用单位的，须明确维护管理责任，实行统一管理，以合同约定各自权利义务。03委托与协议委托物业等单位的，受托方须严格按合同履行维护管理职责；维护管理单位还应与消防设备生产厂家、施工安装企业等签订维修保养协议。消防设施维护保养检测规范课件06/30标准修订动态标准修订引入物联网技术01法定职责建筑消防设施是探测火灾、控制扑救初起火灾的重要保障；确保其完好有效，是产权、管理和使用单位的法定职责。02修订方向2024年GB25201启动修订，拟扩展设施类别、优化责任主体协调机制，并引入物联网技术。03行业转型维护管理正从人工巡查、纸质记录，向远程监控、数据留痕、智能预警转型。掌握现行标准是基础，跟踪修订动态同样重要。消防设施维护保养检测规范课件07/30值班与巡查制度日常值守与频次要求02值班制度消防控制室实行24小时值班硬性门槛依据GB25201-2010第5.2条每日值班24小时每班人员不少于2人单班时长≤8小时人员与系统值班人员须持初级技能以上职业资格证书自动喷水灭火、防排烟等核心系统正常状态下严禁设为手动安全管理遵循

GA767，确保信息、控制、显示功能完善24小时不间断值守，是消防设施时刻可用的第一道保障。消防设施维护保养检测规范课件09/30值守闭环·可追溯值班记录与火警处置有章可循01记录要求每日

检查火灾报警控制器，交接班填写《消防控制室值班记录表》（附录A.1）值班期间每2小时记录一次设备运行情况，火警、故障及时登记02火警处置1确认2记录3报告4启动预案03配套制度按设备操作要求制定详细操作规程重要操作场所强化值班制度，应急预案纳入培训与演练消防设施维护保养检测规范课件10/30规范条文巡查频次按场所类型分三档GB25201-2010第6.1.4条按场所类型划定三档巡查频次。公共娱乐场所第一档营业期间结合每2小时场所巡查进行全部建筑消防设施每日至少巡查一次营业期间与每2小时场所巡查同步开展消防安全重点单位第二档每日巡查一次按日开展，频次不缺位其他单位第三档每周至少巡查一次每周保底，不低于一次每日巡查针对全部建筑消防设施，查一两个点不算过关。巡查人员须持证上岗，发现问题当场记录、及时上报。频次是硬指标，错一档即构成违规。消防设施维护保养检测规范课件11/30巡查要求巡查看直观属性逐类核对01巡查只查直观属性眼看·耳听·手摸能判断的眼看耳听手摸可判断的直观属性：外观完好有无遮挡阀门开度压力表绿区指示灯状态巡查查不了功能喷淋末端试水能否出水防火卷帘能否联动降落不属于直观属性，归功能测试02逐类核对表C.114类设施·逐类对号消防供配电火灾自动报警消防供水消火栓自动喷水泡沫气体灭火防排烟应急照明应急广播消防电话防火分隔消防电梯灭火器每类均有对应巡查内容消防设施维护保养检测规范课件12/30概念辨析巡查与检测是两件独立工作巡查看外观，检测测功能。日常所说的日检、月检、季检、年检，实际对应三件事：日检值班中的日检查与巡查月检、季检保养年检检测常见误区每天转一圈就算“检过了”实际要求外观正常

≠

联动能起、水泵能转巡查发现不了喷淋末端试水能否出水、防火卷帘能否联动降落——这些属于功能测试，不是直观属性。两件独立工作，各有定义、各有持证要求，谁也不能替代谁。消防设施维护保养检测规范课件13/30检测技术规程功能测试与判定标准03标准依据GA503规定检测技术要求标准沿革GA503公安部消防局提出，天津消防研究所起草，2005-01-01

实施GA503—20042004-09-02

发布，2005-01-01

实施现行版本强制第

4.1–4.16、5.1

条为强制性条文，须逐条执行。适用与实施对象已完成调试自验或已投入正常使用的建筑消防设施内容现场检查与功能测试的技术要求及方法主体具备法定资质的第三方消防技术服务机构人员持证上岗；仪器须经计量检定合格消防设施维护保养检测规范课件15/30GA503·检测范围检测内容覆盖十大系统GA503将检测内容按系统模块划分为

十大类，逐类覆盖全部消防设施。供配电与报警01消防供配电设施02火灾自动报警系统03消防联动控制系统通信与供水04应急广播系统05消防专用电话06消防供水设施灭火与分隔07消火栓系统08自动喷水灭火系统09气体灭火系统10防火分隔设施含防火门、防火卷帘、排烟系统等每一类均明确列出以下检测要求：必检的设备单元技术参数指标功能验证项目合格判定标准示例·

火灾自动报警系统逐项测试点型感烟/感温探测器、线型光束感烟探测器、可燃气体探测器的报警响应时间与灵敏度阈值，并验证手动报警按钮的机械触发可靠性。消防设施维护保养检测规范课件16/30检测周期检测周期分级覆盖全年年度年度全面检测每年至少一次，覆盖所有系统设备与组件，确保状态良好。年度人员密集场所备案宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等设有自动消防系统的单位，每年底前将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。年度年度联动完成全系统联动测试。月度月度抽测抽测火灾探测器、手动报警按钮等设备，每次比例不低于

10%，全年实现全量覆盖。季度季度测试消火栓静压/动压、喷淋末端试水、风机启停等核心功能。强制强制周期火灾探测器每

2年清洗标定；消防主机蓄电池每

3年更换。消防设施维护保养检测规范课件17/30量化判定标准关键指标量化判定合格供配电≤30秒

双回路切换/柴油机组启动储油量≥3小时连续运行末端双电源切换箱动作可靠火灾报警控制器≥8小时

备用电源续航主电断电自动切换火警优先、屏蔽隔离、历史记录存储均须验证应急广播+15分贝

扬声器声压级须达环境噪声之上扩音机功率留余量，分区广播逻辑正确与报警系统强制切入联动时序准确记录与报告CMA认证章

检测报告加盖原始记录实时填写、不可涂改记录永久存档消防设施维护保养检测规范课件18/30检测方法检测方法按系统逐项操作01感烟探测器发烟装置施放烟气，确认报警灯亮、控制器显示火警信号。02感温探测器用

≥54℃

热源加热，确认报警灯与火警信号。03火灾报警控制器触发自检键；切断主电源，验证备用直流电源自动投入；模拟断路故障，确认火警优先功能。04室内消火栓系统选最不利处消火栓，连压力表测栓口静水压力；连水带水枪启动水泵，测出水压力。05自动喷水灭火系统开启最不利处末端试水装置，检查水流指示器、压力开关、消防水泵动作及反馈信号。消防设施维护保养检测规范课件19/30维修保养与档案管理维护闭环与记录留存04维修管理·人员与程序维修须持证并按程序闭环01

持证上岗维修人员须通过消防行业特有工种职业技能鉴定，并严格遵循维修操作程序。02

闭环流程1发现问题2定位原因3修复更换4复测闭环严禁带病运行03

停用与恢复故障停用须经消防安全责任人批准，并落实临时防护措施；维修完成后经功能测试确认正常，方可恢复使用。04

全程留痕问题发现、报告、处理、验证逐项记录，确保设施完好有效、责任可追溯。消防设施维护保养检测规范课件21/30维护保养要求保养内容覆盖设备全周期保养计划须与维修相协调，覆盖设备全周期。基础维护清洁除尘、紧固接线、除锈补漆——延长设备寿命状态管控消防阀门、电源开关标注开/关状态常开/常闭阀门铅封限位，信号实时反馈消防控制室周期保养每半年灭火器：查压力，到期强制报废每年防火阀：手动复位检查每季度应急照明、疏散指示：充放电测试，确保断电可用琐碎保养，是减少突发故障的基础消防设施维护保养检测规范课件22/30规范条文·维护管理档案保存期限分级明确分级保存，留痕可溯长期原始技术资料≥1年/≥5年巡查、检测记录10年技术服务全过程档案文字、图像、现场影像新规加码技术报告须由技术负责人、项目负责人、消防设施操作员三方签名，加盖执业印章与机构公章——责任落实到具体个人。技术负责人＋项目负责人＋消防设施操作员档案管理是维护管理六项工作之一；值班记录、检测数据、维修凭证、现场照片须完整保存，为监督检查与责任追溯提供依据。消防设施维护保养检测规范课件23/30合规底线五大红线绝不能碰1擅自关停未批停用消防设施，且无防护措施2无证上岗值班、巡查、检测人员未持有效证件3值守失序控制室单人值班、脱岗，或未按规定记录4状态失控阀门未铅封、标识缺失，关键系统设为手动5带病运行故障不处理、检测不达标仍继续使用GB25201划出五大红线任何一条触碰都可能构成违法违规并面临追责。消防设施必须时刻能用，严禁擅自关停。故障维修须经安全责任人批准，并落实临时防护措施。这些红线是用教训换来的安全底线，每一次合规维保，都是在为生命筑牢防线。消防设施维护保养检测规范课件24/30服务机构资质与最新政策行业准入与监管要求05第五章·社会消防技术服务社会消防技术服务新规施行新规更替被替代2021年第7号令应急管理部令

第23号第23号令2026年9月18日公布施行时间2027年1月1日起施行机构定义消防技术服务机构：从事消防设施维护保养检测、消防安全评估等活动的企业。制定依据与目的依据《中华人民共和国消防法》制定，规范消防技术服务活动、维护市场秩序、提升服务质量。监管分工国家消防救援局●

全国管理县级以上消防救援机构●

本行政区域监督管理消防设施维护保养检测规范课件26/30从业条件从业条件人员门槛翻倍硬性门槛企业法人资格，经营范围含消防设施维护保养检测工作场所建筑面积

≥200

平方米设备配备符合有关规定质量管理体系符合标准人员配备注册消防工程师不少于

4

人，其中一级≥2

人消防设施操作员不少于

8

人，其中中级