养老院护理站场地合同

养老院护理站场地合同甲方（出租方）：[养老院全称]统一社会信用代码：[甲方信用代码]地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[护理站运营主体全称，如XX护理服务有限公司]统一社会信用代码：[乙方信用代码]地址：[乙方注册地址]医疗机构执业许可证编号：[乙方资质编号]第一条场地基本情况1.1甲方将位于[养老院具体位置，如XX养老院XX号楼X层X单元]的场地出租给乙方，该场地建筑面积为[XX平方米]，具体范围以双方确认的平面图（附件一）为准。1.2场地用途：仅限乙方作为护理站使用，提供符合国家规定的老年护理服务，包括但不限于基础生活护理、康复护理、医疗辅助服务、健康监测等，不得改变用途或从事违法违规活动。1.3甲方提供场地内现有设施设备（详见附件二《场地设施设备清单》），乙方确认接收时设施设备完好，双方签字确认清单后视为交付完成。第二条租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方可向甲方提出续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权。续租需重新签订合同，租金标准由双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币[XX元]（按建筑面积计算），年度租金为[XX元]。3.2支付方式：乙方每季度首月10日前通过银行转账向甲方指定账户支付当季租金，甲方收到租金后5日内开具正规发票。3.3押金：乙方于合同签订之日起5日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX元]），合同期满且乙方无违约行为、场地及设施设备完好（正常损耗除外），甲方于10日内无息退还押金。3.4租金调整：自租赁第2年起，每年租金按上一年度租金的[X%]递增，或根据当地市场行情由双方协商调整。第四条双方权利与义务甲方权利义务4.1.1保证对场地拥有合法所有权或出租权，提供场地的产权证明文件（复印件作为附件三）。4.1.2确保场地具备正常使用所需的水电暖、消防、排污等基础设施，并承担场地主体结构（如墙体、屋顶、承重结构）及基础设施的维修责任（因乙方原因损坏除外），维修需提前3日通知乙方，紧急情况可立即处理。4.1.3协助乙方办理护理站运营所需的行政许可（如消防验收、医疗执业许可延续），提供必要的场地证明材料。4.1.4有权定期（每月1次）检查场地使用情况，发现乙方违规使用应及时提出整改要求。乙方权利义务4.2.1严格遵守国家及地方关于医疗护理、卫生防疫、消防安全等法律法规，依法取得并保持有效的医疗机构执业许可证，医护人员持证上岗。4.2.2遵守甲方养老院的管理制度（如人员进出登记、噪音控制、环境卫生标准），不得影响养老院其他区域的正常运营及老人休息。4.2.3承担场地内水电暖、物业费、网络费等日常运营费用，按甲方规定的时间缴纳。4.2.4爱护场地及设施设备，因乙方原因造成损坏的，需在3日内修复或赔偿；乙方添置的设备归乙方所有，租赁期满可自行拆除（不得损坏场地结构）。4.2.5购买场地责任险、医护人员意外险及老人护理责任险（保额不低于[XX万元]），并将保险单复印件提交甲方备案。4.2.6不得转租、转借场地，不得将场地用于抵押或担保，如需变更运营主体需提前30日书面通知甲方并经甲方同意。4.2.7按规定处理医疗废物，设置专用存放区域并交由有资质的机构清运，不得随意丢弃或污染环境。第五条场地使用限制5.1乙方不得在场地内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得从事与护理服务无关的商业活动。5.2护理站的营业时间需与甲方养老院协调一致，原则上不超过[早6:00-晚22:00]，特殊情况需提前征得甲方同意。5.3乙方需定期对场地消防设施进行检查维护，确保符合消防规范，每半年向甲方提交消防检查报告。第六条违约责任6.1甲方未按约定交付场地，每逾期1日按日租金的5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方已支付的装修费用（以实际票据为准）。6.2甲方擅自收回场地或阻碍乙方正常运营，需赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于搬迁费、预期利润损失），并双倍退还押金。6.3乙方未按时支付租金，每逾期1日按逾期金额的5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。6.4乙方违规使用场地（如改变用途、转租、存放危险物品），甲方有权要求乙方在7日内整改；逾期未整改，甲方解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。6.5乙方因自身原因导致医疗事故或安全事故，需独立承担全部责任，与甲方无关；如因此给甲方造成损失，乙方需全额赔偿。第七条合同解除与终止7.1双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。7.2因不可抗力（如地震、政府拆迁、场地被征用）导致合同无法履行，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金，乙方需在15日内搬离场地。7.3租赁期满乙方未续租，需在期满后5日内搬离场地，逾期未搬离的，按日租金的2倍支付占用费。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件（场地平面图、设施设备清单、产权证明、保险单）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________法定代表人/授权代表（签字）：______