2026年3月成都市房地产市场报告

成都市房地产市场分析

数据说明1.数据来源：存量住宅均价来源于恒通评估V估价智能评估系统监测的成都市中心城区137个住宅板块

，共计12194个存量住宅小区均价

，采用定基定权重的方式计算得出

，

以保证各期价格的可比性。2.数据选取区域：成都市中心城区（一圈层+二圈层）：

四川天府新区直管区

、高新区

、锦江区

、青羊区

、金牛区

、武侯区

、成华区

、龙泉驿区

、青白江区

、新都区

、温江区

、双流区

、郫都区；成都市主城六区（一圈层）：高新区

、锦江区

、青羊区

、金牛区、武侯区

、成华区。3.数据精确性：V估价智能评估系统覆盖成都范围内2.3万个小区

，共计18.4万个楼栋

，成都市发布区域内住宅数据几乎全数覆盖

，每次基价统计为区域内所有住宅小区（

不包含别墅）

的清水价格（

不包含任何装修）

，其中包含众多老小区

，故区域均价相对低于其他统计结果。关注恒通评估获取更多报告

宏观关注

经

济

情

况

2026年1—2月

，

成都全市实现社会消费品零售总额1785.

1亿元

，

同比增长2.0%

。

固定资产投资同比增长3.0%

，分产业看

，第一产业

、第二产业投资分别同比下降7.9%

、7.6%

，

第三产业投资增长6

.6%

。分领域看

，

基础设施投资同比增长5.3%

，

工业投资下降8.0%

，房地产开发投资增长1.0%。城市上海北京深圳广州杭州重庆社会消费品零售总额（亿元）2976.72402.71705.62171.314832892.6固定资产投资同比7.4%4.1%0.6%4.7%1.0%0.2%房地产开发投资同比0.1%6.2%-31.2%0.2%--15.9%经济指标2026年1-2月（单位：

亿元）同比(按不变价格计算）社会消费品零售总额1785.12.0%固定资产投资-3.0%房地产开发投资-1.0%时间有关单位有关内容中央2026年3月13日中央人民政府中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年（2026－2030年）

规划纲要发布

，主要阐明国家战略意图

，

明确政府工作重点

，引导规范社会主体行为

，

是“

十五五

”时期我国全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图

，

是全国各族人民共同的行动纲领

。其中提出

，推动房地产高质量发展

。加快构建房地产发展新模式

，健全多主体供给

、多渠道保障

、租购并举的住房制度

，

实现更高水平住有所居

。完善住房保障体系

。推动房地产市场平稳健康发展。2026年3月20日中国人民银行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布

，

2026年3月20日贷款市场报价利率（

LPR

）为：

1年期LPR为3.0%

，

5年期以上LPR为3.5%。均较上月保持不变。成都2026年3月6日成都市住房和城乡建设局印发《成都市2026年“好房子”建设工作要点》

，

为落实国家

、省

、市住房和城乡建设工作会议精神

，加快推动建设安全

、舒适

、绿色

、智慧的“

好房子

”。督促指导参建单位严格执行工程建设强制性标准

，严格落实《成都市住宅工程质量易发问题整治工作方案》《关于加强房屋建筑地下室渗漏防治工作的通知》

等要求

，提升设计标准

，加强过程管理

，减少质量问题产生。2026年3月24日成都住房公积金管理中心出台《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》

，使用住房公积金贷款购买住房的

，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元

，

双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元

。对实施现房销售的新建商品住房项目

，

住房公积金最高贷款额度上浮

20%

。

因房屋征收拆迁购买住房的

，住房公积金最高贷款额度上浮20%。

宏观关注

政

策

关

注

土地市场

土

地

推

出

情

况

3月

，成都市推出土地28宗

，其中住宅用地占比25.00%

，综合

用地（含住宅）

占比7.

14%

，

商业/办公用地占比14.29%

，

工业用地占比53.57%

。推出土地面积95.54万平方米

，

其中住宅用地占比18.99%

，综合用地（含住宅）

占比7.45%

，

商业/办

公用地占比7.14%

，工业用地占比66.42%。3

月，

成

都

市中

心

城区

推出

土

地16

宗

，

其中

住

宅

用

地占比43.75%

，综合用地（含住宅）

占比6.25%

，

商业/办公用地占

比18.75%

，工业用地占比31.25%。推出土地面积58.17万平方

米

，

其中住宅用地占

比

31

.

18%

，

综合

用

地（含

住

宅）占

比

2.17%

，商业/办公用地占比11.04%

，工业用地占比55.61%。成都市成都市中心城区规划用途宗数建设用地

面积(万㎡)规划建筑

面积(万㎡)推出楼面

地价(元/㎡)宗数建设用地

面积(万㎡)规划建筑

面积(万㎡)推出楼面地价(元/㎡)合计2895.54258.9323081658.17153.093627住宅用地718.1438.1412728718.1438.1412728综合用地

（含住宅）27.1214.88330111.263.164400商业/办公用地46.8215.55289736.4214.753021工业用地1563.46190.3795532.3597.05119其他用地--------公用地成交楼面均价为2897元/㎡

，

平均溢价率为0.85%

。综合用地（含住宅）和工业用地成交楼面均价分别为3301元/㎡和95元/㎡

，平均溢价率均为零。3月

，成都市中心城区成交土地16宗，

其中住宅用地成交楼面均价为13057元/㎡

，

平均溢价率2.58%；

商业/办公用地成交楼面均价为3021元/㎡

，

平均溢价率为0.86%

。综合用地（含住宅）和工业用地成交楼面均价分别为4400元/㎡和119元/㎡

，平均溢价率均为0。成都市成都市中心城区规划用途宗数土地出让金

（

万元）建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面

地价(元/㎡)平均溢价率（

%）宗数土地出让金

（

万元）建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面

地价(元/㎡)平均溢

价率（

%

）合计28612842.8795.54258.9323572.1616570539.9558.17153.0937092.32住宅用地7497926.1418.1438.14130572.587497926.1418.1438.14130572.58综合用地（含住宅）249107.577.1214.8833010113885.961.263.1644000商业/办公用地447707.926.8215.5528970.85347219.116.4214.7530210.86工业用地1518101.2463.46190.37950511508.7432.3597.051190其他用地------------

土地市场

土

地

成

交

情

况

3月

，成都市成交土地28宗，

本月推出土地全部成交

，其中住宅用地成交楼面均价为13057元/㎡

，

平均溢价率2.58%；

商业/办

土地市场

土

地

成

交

情

况

2026年3月

，成都市成交7宗住宅地块

，全部位于中心城区

，其中有3宗土地溢价成交

，其余4宗均底价成交。本月中心城区3宗溢价成交住宅用地情况如下：青羊区苏坡街道清波社区清百路东侧地块推出楼面价15100元/㎡

，最终该地块由中国金茂以楼面价15500元/㎡竞得

，成交总价约8.91亿元

，溢价率2.65%。成华区跳蹬河南路18号地块推出楼面价14900元/㎡

，最终该地块由越秀地产以楼面价16100元/㎡竞得

，成交总价约10.36亿元

，溢价率8.05%。新都区新都街道地块推出楼面价5400元/㎡

，最终该地块由四川中宇启元企业

管理有限公司以楼面价5950元/㎡竞得

，成交总价约2.73亿元

，溢价率10.19%。土地性质：

住宅用地溢价率：

8.05%成交楼面价：

16100元/㎡土地性质：

住宅用地溢价率：

2.65%成交楼面价：

15500元/㎡土地性质：

住宅用地溢价率：10.19%成交楼面价：

5950元/㎡土地市场分析2026年3月，

成都市总计成

交土地28宗

，

中心城区成交土地16宗，

其中含宅用地占8宗，

有3宗溢价成交。

成华区跳蹬河南

路

18

号

地

块由

越

秀

地

产以

楼

面

价1

61

0

0

元/

㎡竞

得，

成

交

总

价约10.

3

6

亿

元，

溢

价

率

8.

0

5

%。

青羊区苏

坡

街

道

地

块由中国

金

茂以楼面

价1

5

5

0

0

元/

㎡竞

得，

成

交总

价

约8

.

9

1亿

元，

溢

价

率

2

.

6

5

%

。新都区新都街道地块由四川中宇启

元

企

业

管

理

有限

公

司以

楼

面

价

5950元/㎡竞得

，成交总价约2

.

7

3

亿

元，

溢

价

率

10

.

19

%

。14000134521343113413134001339013382

13374

13326

132981321313106

13024

1297113000120002025年3月2025年4月2025年5月2025年6月2025年7月2025年10月2025年11月2025年8月2025年12月2026年1月2025年9月2026年2月2026年3月120001100011798

11756

11731

11708

11690

11682

11668

11618

1159011318

11212

111332025年3月2025年4月2025年5月2025年6月2026年2月2025年11月2025年7月2025年12月2026年1月2026年3月2025年8月2025年9月2025年10月11473

存量住宅市场

存量住宅均价月度变动情况3月

，成都市主城六区存量住宅均价为12971元

/

平

方

米，

环比

下降

0

.

4

1%，同比

下降3

.

5

8

%

；

成

都

市中

心

城区

存

量

住

宅

均

价

为11133元/平方米，

环比下降0.70%

，

同比下降5.64%。13000成华区

11580新都区6679青白江区3407郫都区6798温江区7151龙泉驿区7442双流区8652四川天府新区直管区12251武侯区12043锦江区15301高新区15437存量住宅市场

存

量

住

宅

各

区

均

价

金牛区

10307青羊区14701成华区

15357新都区8130青白江区4185郫都区8241温江区8823四川天府新区直管区17682金牛区青羊区

1482519578武侯区锦江区21198高新区21121

存量住宅市场

竣

工

15

年

以内

存

量

住

宅

各区

均

价龙泉驿区10476双流区1197018031

存量住宅市场分析2026年3月

，

春节小长假过后，成都市中心城区存量住宅成交

1

9

2

4

3

套，

环比

增

长

214.

45

%，同比

减

少

11

.

6

4

%（成

交

量

数

据

来源于成都市住房和城乡建设局）

。成

都市中

心

城区

存

量

住宅

监

测均价

为1

1

13

3

元

/

平

方

米，

环

比

下

降

0.

7

0%，同比下降5.6

4

%；

竣

工

15

年以内

楼盘均

价为13

79

6

元/平方

米，

环比下降0.5

7%，同比下

降

7

.

16

%

。2688328154296342896627547300002700024000273282025年7月2025年8月2025年9月2025年4月2026年1月2025年3月2025年6月2025年5月2026年2月2026年3月

新建商品住宅市场

新

建

商

品

住

宅

销

售

价

格

月

度

变

动

情

况3月

，成都市主城六区新建商品住宅销售价格为28154元/平方米

，环比下降4.99%

，

同比增长3.02%；成都市中心城区新建商品住宅销售价格为20495元/平方米

，

环比下降5.32%

，

同比下降7.34%。221182022527749

274932641921586200542025年10月2025年11月2025年12月2025年10月2025年11月2025年12月21452202122026年3月2026年1月2025年9月2025年4月2025年6月2025年3月2025年5月2026年2月2025年7月2025年8月277492629124000210002127820335272482609320271197182049520692216461800066.2163.8421.3731.4347.5650.6879.6566.2971.4461.5155.2666.3793.1067.7847.8662.9958.3166.7161.2674.7656.1090.69102.19105.2774.92113.30

新建商品住宅市场

新

建

商

品

住

宅

供

销

面

积3月

，成都市中心城区销售面积为63.84万平方米，环比增长103.12%

，

同比减少43.65%；批准上市面积为66.21万平方米

，

环比增长209

.83%

，

同比减少11.63%。

成都中心城区批准上市面积(万㎡)成都中心城区销售面积(万㎡)0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.002026年03月2025年11月2025年10月2026年01月2026年02月2025年12月2025年09月2025年06月2025年08月2025年07月2025年04月2025年03月2025年05月

新建商品住宅市场

新建商品住宅区域供销面积3月

，成都市中心城区新建商品住宅销售以温江区为主

，供应以锦江区为主；青白江区销售面积最少

，武侯区供应面积最少。5.597.64

7.551.261.582.323.477.232.4612.822.503.553.142.00

4.006.008.0010.0012.0014.002.890.838.689.072.713.683.4211.773.