建筑工程清包工（包工不包料）综合单价参考表

建筑工程清包工（包工不包料）综合单价参考表本表用于清包工（劳务分包，包工不包料）项目的组价、议价与投标报价核对，覆盖土建主体、抹灰粗装、防水、水电安装与零星拆除五类常见工序。单价取华南地区（广东）房建常规市场水平，为人工综合单价，已含小型机具、自有工具耗材与工人自身劳保。使用前提。单价对付款条件、工期、层数与结构复杂度敏感，同等工作内容在不同条件下可相差20%以上。本表为参考区间，不是结算依据，实际报价前应以当地造价管理部门发布的建设工程人工信息价、同期同类劳务合同价与实地询价三方交叉核对，并按项目条件乘以调整系数。一计价口径与包含范围事项清包工承包方承担通常由甲方（总包）提供材料绑扎丝、焊条、切割片、小型工具耗材（明确写入清单的除外）钢材、商品混凝土、砌块、砂石水泥、模板与木方、脚手架钢管扣件、防水材料、管材管件、灯具面板等全部主材与大宗辅材机械手电钻、切割机、扳手、振捣棒等小型机具塔吊、施工电梯、混凝土泵车、钢筋加工设备、大型切割设备及其租赁费、司机与信号工措施工人自身劳保用品（安全帽、安全带、手套）安全网、临边防护栏杆、洞口盖板、卸料平台、施工用电与配电箱费用工人工资、班组管理、往返交通检测与送检费、水电费、临时设施、管理费、规费、税金、工伤与社保（若约定由甲方承担须写明）计量规则。模板按模板与混凝土接触面积（俗称沾灰面积）计量，不按建筑面积；抹灰、防水、涂饰按展开面积计量，门窗洞口是否扣除须在清单中一句话写明；钢筋按吨计量，以翻样量或进场量为准须约定；砌体按立方米；管线按延长米；零星项目按点工（工日）结算。二土建主体工程序号项目名称单位参考单价（元）工作内容与调价情形1人工挖土方（普通土）m³38至45含清底、修边、就近堆放；不含外运与回填夯实；淤泥、砂层、地下水位以下上浮30%以上2模板制安与拆除（梁板柱常规）㎡43至48含放线、配料、安装、加固、拆模、清理刷脱模剂；异形板、弧形、别墅复杂节点52至583模板超高增加（层高超过3.6m）㎡3至5按超高部分接触面积计；层高每增1m部分另议4钢筋制作与绑扎（±0.00以上）t860至900含调直、切断、弯曲、绑扎、垫块放置；地下室与密集配筋900至960；不含机械连接与焊接5钢筋机械连接（直螺纹套筒）个6至8含车丝、套筒安装、扭矩校验；套筒材料甲方供6电渣压力焊（竖向钢筋）根3.0至3.5适用于竖向受力钢筋连接；焊剂甲方供；直径大于25mm或异径连接另议7商品混凝土浇筑（泵送）m³42至48含布料、振捣、找平、收面、覆盖养护；独立基础、零星构件、二次结构浇筑上浮20%8砌体砌筑（加气块、砖墙，含构造柱过梁）m³240至260含拌砂浆、拉结筋放置、构造柱与过梁浇筑、落地灰清理；零星隔墙、小砌块砌筑偏高9二次结构植筋根1.8至2.5含钻孔、清孔、注胶、植入；拉拔试验费另计10外脚手架搭设与拆除㎡24至28按外墙垂直投影面积计；钢管扣件甲方供；悬挑层、爬架、超高增加另议；满堂架12至1611屋面与地坪水泥砂浆找平㎡16至20普通找平；细石混凝土随打随抹20至24；找坡层并入另计12后浇带处理与清理m25至35含凿毛、清理、止水条安装配合；此处最易漏项三抹灰与粗装序号项目名称单位参考单价（元）工作内容与调价情形1内墙水泥砂浆抹灰㎡18至20含基层清理、甩浆、阴阳角找直、养护；不同材质交接处挂网、界面剂另计2外墙水泥砂浆抹灰㎡28至32含吊线、分格、滴水线；高层与高处作业取上限3抗裂砂浆与网格布㎡14至18外墙保温面层与内墙易裂部位；材料甲方供4地面地砖铺贴（600×600、800×800常规）㎡48至55含找平层、铺贴、勾缝、清理；大规格砖、斜铺、异形拼花上浮30%5内墙墙砖铺贴㎡52至58常规墙砖；阳角倒角、磨边另加8至12元/米；薄贴法另议6踢脚线铺贴m18至22瓷砖踢脚线；暗装、弧形另议7内墙乳胶漆（两遍腻子、两遍漆）㎡16至20含打磨、修补、清理；涂料与腻子甲方供；吊顶面另计8外墙涂料（腻子、底漆、面漆）㎡22至26人工；分格线、造型线条增多上浮；真石漆、质感涂料另议四防水工程序号项目名称单位参考单价（元）工作内容与调价情形1卫生间、阳台涂膜防水（JS或聚氨酯）㎡32至38两遍涂刷、含管根与阴阳角加强层、配合闭水试验；材料甲方供2屋面卷材防水（SBS改性沥青3mm）㎡28至34热熔法施工、含基层处理与收头；附加层、女儿墙上翻另计3立面防水上翻㎡34至40立面施工效率低，按展开面积计4地下室底板与侧墙防水㎡26至32卷材或涂膜，含搭接、附加层；施工缝与后浇带加强层另计五水电安装（清包工，不含主材）序号项目名称单位参考单价（元）工作内容与调价情形1强电线管预埋与穿线m7至9PVC或JDG线管；不含后开槽，开槽封槽另加5元/米2给水PPR管安装m20至24含热熔连接、打压试验；DN50以上大管径上浮3排水PVC管安装m17至20含管件、支架、灌水试水4灯具与开关插座安装套12至16普通面板；水晶灯、大型灯具、高空安装另议5户内配电箱安装台70至90成品箱就位、接线、标识6洁具安装（坐便、花洒、面盆）套75至100不含洁具主材；含固定、打胶、通水试验7桥架安装m18至26含支架制作安装、接地跨接；按规格分档六零星、拆除与措施用工序号项目名称单位参考单价（元）工作内容与调价情形1非承重墙体拆除㎡60至70含垃圾装袋、运至楼下指定点；外运另计2场内垃圾清理与垂直运输㎡（建筑面积）8至12至楼下集中点；出场运输与消纳费另计3点工（普工）工日240至280按8小时计，加班与夜班另算；技工点工340至4204屋面找坡与保温层铺放㎡14至18仅人工；保温板材料甲方供5栏杆扶手安装m22至28成品栏杆就位固定；预埋件与后置埋件另计6楼层清理与交付保洁配合㎡5至8粗保洁；精保洁另议七按建筑面积的综合包干参考承包范围参考单价（元/㎡）适用条件多层住宅土建主体清包230至2706层以下，框架或砖混，不含水电与装饰，含模板、钢筋、混凝土、砌体、外架高层住宅土建主体清包270至31018层以上，剪力墙结构，含地下室部分须另计；含模板、钢筋、混凝土、砌体、外架土建加粗装加水电（毛坯交房）380至450含抹灰、地砖、墙面涂饰、水电预埋与安装，不含防水与精装厂房与简单多层200至240单层轻钢或框架厂房，结构简单、层高较高、装饰少包干单价须明确四件事，否则结算必然争议：是否含地下室与基础、是否含外架与安全防护用工、是否含二次结构与零星浇筑、建筑面积按何种规则计算（建议明确按现行建筑工程建筑面积计算规范计算，不按图纸标注面积）。八最容易漏报的项目漏项常见后果建议处理后浇带、施工缝凿毛与清理按包干价做，人工耗费大且无法计量单列按米计价，或约定按实签工日二次结构（构造柱、过梁、圈梁、栏板）工程量分散，包干价被摊薄按立方米或按层单列，不与主体合并模板超高、支模架超高层高超3.6m即亏损写明超高增加单价与起算标准预埋件、套管、止水螺杆常被视为“顺手活”，实际占用工时明确由谁施工、是否含在主体单价内塔吊司索、信号工、电梯司机机械方与劳务方互相推责合同写明用工归属，或单列人工费停工待料、图纸变更返工窝工损失无法索赔约定误工补贴标准（元/人·日）与签证程序实测实量与质量整改整改人工无人承担约定整改在承包范围内，返工材料由甲方供冬雨季、夜间与赶工增加单价未含，事后加价难直接约定上浮比例（通常10%至20%）九报价与履约风险条款单价未包含项，须在报价单首页列明。主材与大宗辅材、大型机械租赁、检测与送检、临时设施与水电、管理费、规费、税金、工伤保险与社保（若未约定由承包方承担），以及本表未列工序。付款方式决定单价。按月进度付70%、完工付至95%、留5%质保的付款条件最贴近本表单价；要求垫资至主体封顶的，单价通常上浮8%至15%；票据结算或账期超过90天的，另行加价。用工合规。按《保障农民工工资支付条例》要求，进场工人须实名登记、通过工资专用账户代发，并按规定缴纳工伤保险；报价时应把这部分成本计入人工单价，不得以“不含社保”作为低价竞争的隐含条件，此类条款在争议时通常不被支持。变更与签证。图纸变更、增项、甲方指令的零星用工，一律凭书面指令与现场签认的工日单结算，口头指令不予计量；停工待料超过约定天数的，按约定标准计取误工费。安全责任。清包工一般仅承担工人自身劳保与作业行为责任，安全防护设施、临电与消防由甲方提供并负责；此条须在合同中写明，否则发生事故时责任划分不清。十单位换算与注意事项模板按接触面积计量，与建筑面积的换算关系随结构形式变化较大，剪力墙结构住宅通常为建筑面积的2.6至3.2倍，框架结构约2.2至2.6倍，不可用固定系数直接套算，应按翻样量核定。钢筋含量住宅