2025年不动产登记代理人(地籍调查)考试真题卷(带答案)

2025年不动产登记代理人(地籍调查)考试真题卷(带答案)一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《地籍调查规程》（GB/T21010-2023），地籍调查的基本单元是（）。A.宗地B.不动产单元C.街坊D.地籍子区2.根据《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T37346-2019），某不动产单元代码为440305003004G001234000F004567，其中代表地籍子区的代码段是（）。A.440305B.003C.004D.G0012343.集体土地所有权宗地权属调查中，具有法定指界资格的主体是（）。A.村民委员会主任B.村集体经济组织法定代表人C.村党支部书记D.村民小组组长4.城镇地区街坊外围的一级界址点，相对于邻近平面控制点的点位中误差不得超过（）。A.±5cmB.±7.5cmC.±10cmD.±15cm5.根据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017），下列用地类型中，属于耕地范畴的是（）。A.以种植蔬菜为主的宅基地内庭院菜地B.间种少量桑树且以种植水稻为主的土地C.沿海地区未垦殖的天然滩涂D.铁路两侧的护路林地6.下列关于初始地籍调查的说法，错误的是（）。A.初始地籍调查是在一定区域内首次开展的全面地籍调查B.初始地籍调查成果是不动产首次登记的法定依据C.初始地籍调查仅需调查土地权属，无需调查地上定着物权属D.初始地籍调查应遵循“统一领导、分级负责、分步实施”的原则7.下列关于界址调查的说法，正确的是（）。A.相邻宗地权利人缺席指界的，其界址线按缺席方单方面指认确定B.界址调查时，仅需调查宗地的界址点位置，无需记录界址线走向C.共用宗地的界址调查，应当由全体共有人共同委托代表或共同指界D.宗地界址有争议的，调查人员可直接按历史档案确定界址8.下列情形中，应当开展变更地籍调查的是（）。A.不动产权利人身份证号码变更B.宗地界址发生调整C.不动产权利人联系电话变更D.不动产权证书遗失补办9.城镇建成区地籍图的基本比例尺一般采用（）。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:500010.下列内容中，不属于宗地图核心必备内容的是（）。A.宗地界址点及界址线B.宗地面积与地类号C.房屋建筑结构及建成年代D.相邻宗地权利人名称或宗地编号11.根据《土地利用现状调查规程》（TD/T1001-2012），1:1万比例尺下，耕地的最小上图图斑面积为（）。A.400㎡B.600㎡C.1000㎡D.1500㎡12.不动产权籍调查中，房屋调查的核心内容是（）。A.房屋的建筑年代B.房屋的产权归属及界址范围C.房屋的装修标准D.房屋的市场价值13.下列关于宅基地使用权地籍调查的说法，正确的是（）。A.宅基地的面积标准由县级自然资源主管部门规定B.宅基地使用权的申请主体原则上为本村集体经济组织成员C.一户多宅的，所有宅基地均应予以确权登记D.宅基地界址调查无需相邻农户到场指界14.集体经营性建设用地入市前开展的地籍调查，其成果最终需经（）确认后方可作为入市登记依据。A.乡镇人民政府B.村集体经济组织C.入市主体及相关利害关系人D.县级农业农村主管部门15.不动产单元代码的定着物特征码中，代表房屋的字符是（）。A.FB.GC.LD.S16.下列关于地籍控制测量的说法，错误的是（）。A.首级平面控制网优先采用卫星定位测量方法建立B.平面控制网的精度应满足界址点测量的要求C.高程控制测量无需与国家高程基准联测D.控制点应选在土质坚实、便于保存的位置17.土地权属界线与线状地物重合时，界址点应设置在（）。A.线状地物的中心线端点B.线状地物的转折点、交叉点C.线状地物的一侧边缘任意点D.线状地物的中点位置18.下列情形中，可单方指界的是（）。A.相邻宗地权利人已出具书面放弃指界声明的B.宗地为未利用地的C.宗地为国有建设用地的D.调查人员认为无需双方指界的19.地籍数据库的核心数据是（）。A.不动产登记数据B.地籍空间数据与权属数据C.遥感影像数据D.地籍调查档案数据20.变更地籍调查的精度要求与初始地籍调查相比，（）。A.略低于初始调查B.与初始调查一致C.略高于初始调查D.视变更类型确定21.地下空间建设用地使用权地籍调查中，地下层的权属界线是指（）。A.地下建筑物的外墙边线B.地下空间使用权批准的水平投影范围C.地下建筑物的内墙边线D.地下空间的实际使用范围22.下列关于权属争议调查的说法，正确的是（）。A.权属争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状B.权属争议调查由不动产登记机构牵头负责C.权属争议的调处依据仅为法律法规D.权属争议达成协议的，无需办理地籍调查23.农村土地承包经营权地籍调查中，承包地块的边界调查主要依据（）。A.承包合同约定的面积B.实际耕种的边界C.土地利用现状图的斑界D.村民小组的指认24.自然资源地籍调查的对象不包括（）。A.水流B.森林C.国有建设用地D.探明储量的矿产资源25.地籍调查成果的三级检查制度中，不包括（）。A.作业员自检B.作业组互检C.县级验收D.单位专职检查26.下列界址标志中，适用于城镇地区水泥路面的是（）。A.混凝土界标B.石灰界标C.钢钉界标D.喷涂界标27.宗地代码中，特征码“J”代表的是（）。A.国有土地所有权宗地B.集体土地所有权宗地C.国有土地使用权宗地D.集体土地使用权宗地28.地籍图上，界址点的符号一般采用（）。A.实心圆点B.空心圆点C.十字符号D.三角符号29.下列关于不动产权籍调查成果审核的说法，错误的是（）。A.审核内容包括权属调查成果和地籍测量成果B.审核合格的成果方可作为不动产登记的依据C.审核仅需审核成果的纸质资料，无需核对电子数据D.审核人员应当在审核表上签字确认30.农村宅基地地籍调查中，对于合法取得但超过当地面积标准的部分，应（）。A.不予确权登记B.按实际面积全部确权登记C.在登记簿和证书中注明超占面积D.直接没收超占部分31.线状地物调查中，宽度大于等于（）的线状地物应单独上图。A.1mB.2mC.5mD.10m32.下列属于地籍调查技术依据的是（）。A.村民委员会出具的证明B.不动产登记暂行条例实施细则C.权利人的口述说明D.历史上的分家协议33.地籍调查成果的质量等级分为（）。A.合格、不合格两级B.优、良、合格、不合格四级C.优、合格、不合格三级D.良好、合格、不合格三级34.共用宗地内的建筑物区分所有权单元，其不动产单元设定规则为（）。A.整宗设定为一个不动产单元B.每户房屋设定为一个不动产单元C.每个楼层设定为一个不动产单元D.按建筑物总面积平均划分单元35.下列关于地籍档案管理的说法，正确的是（）。A.地籍调查成果仅需保存电子档案B.地籍档案的保管期限均为永久C.地籍档案不得向任何单位和个人提供查询D.地籍档案应当真实、完整、可追溯36.变更地籍调查时，若原界址点丢失，应当（）。A.按权利人指认重新设置B.依据原界址点坐标或界址点间距恢复C.按现状边界重新设置D.按相邻宗地的边界顺延设置37.森林、林木地籍调查的基本单元是（）。A.林班B.小班C.林地宗地D.林场38.下列情形中，不动产登记机构应当依职权开展地籍调查的是（）。A.商品房预售登记B.不动产抵押登记C.依职权更正登记涉及界址变化的D.不动产租赁备案39.城镇地籍调查中，街坊的划分一般以（）为界。A.房屋外墙B.道路、沟渠等线状地物C.宗地边界D.居民小组边界40.下列关于土地利用现状调查的说法，错误的是（）。A.土地利用现状调查采用统一的分类标准B.土地利用现状调查的成果包括图件、数据和文字报告C.土地利用现状调查每10年开展一次全面更新D.土地利用现状调查无需调查土地权属二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个正确选项得0.5分）1.地籍调查的基本原则包括（）。A.依法调查原则B.客观公正原则C.节约高效原则D.成果法定原则E.申请人全额付费原则2.下列属于权属调查主要内容的有（）。A.不动产权利人的身份核实B.宗地界址位置及界线走向确认C.土地用途及地类核实D.界址点坐标测量E.土地权属来源核查3.界址点测量的常用方法有（）。A.卫星定位测量法B.全站仪极坐标法C.图解法D.前方交会法E.等高线法4.宗地图的必备内容包括（）。A.宗地编号及权利人名称B.界址点、界址线及界址点号C.宗地面积及地类编码D.房屋的建筑结构及建成年代E.相邻宗地的权利人名称或宗地编号5.宅基地使用权地籍调查中，申请人应当提交的材料有（）。A.申请人身份证明B.宅基地批准文件C.房屋建设符合规划的证明D.房屋装修合同E.土地权属来源材料6.变更地籍调查的类型包括（）。A.权属变更调查B.界址变更调查C.用途变更调查D.权利人名称变更调查E.地籍图整饰更新7.不动产单元设定的基本规则包括（）。A.不动产单元应当具有唯一的代码B.不动产单元应当权属清晰C.不动产单元应当具有独立的使用价值D.一个宗地只能设定一个不动产单元E.地下空间与地上空间必须设定为同一单元8.地籍平面控制测量可采用的方法有（）。A.卫星定位测量B.导线测量C.三角测量D.水准测量E.三边测量9.地籍调查成果的应用方向包括（）。A.不动产登记B.国土空间规划编制C.土地税收征管D.房地产市场价格评估E.自然资源资产管理10.权属争议调处的依据包括（）。A.法律法规B.规章及规范性文件C.当事人之间的书面协议D.村民委员会的口头说明E.历史上的权属调查成果11.集体土地所有权宗地划分的依据包括（）。A.村集体经济组织的权属边界B.村民小组的权属边界C.乡镇集体经济组织的权属边界D.土地利用现状分类E.耕地质量等级12.地下建筑物地籍调查的要点包括（）。A.地下空间的水平投影范围B.地下空间的垂直高程范围C.地下建筑物的结构类型D.地下空间的出入口位置E.地下建筑物的产权归属13.自然资源地籍调查的主要任务包括（）。A.查清自然资源的权属状况B.查清自然资源的类型、面积C.查清自然资源的分布范围D.办理自然资源的抵押登记E.建立自然资源地籍数据库14.地籍数据库更新的要求包括（）。A.实时更新与定期更新相结合B.更新数据应当符合相关标准C.更新过程应当留痕可追溯D.更新数据无需审核直接入库E.历史数据应当妥善备份保存15.下列属于界址标志类型的有（）。A.混凝土界标B.钢钉界标C.喷涂界标D.界桩E.高程水准点16.不动产权籍调查成果审核的内容包括（）。A.调查程序的合法性B.权属来源的合法性C.界址点坐标的精度D.成果资料的完整性E.权利人的信用状况17.农村土地承包经营权地籍调查中，承包地块的编码规则包括（）。A.包含县级行政区划代码B.包含乡镇代码C.包含村、组代码D.包含承包户的身份证号E.包含地块顺序号18.下列关于地籍调查成果质量检查的说法，正确的有（）。A.实行二级检查一级验收制度B.作业员自检是质量控制的第一道关口C.检查发现的问题应当整改到位D.验收不合格的成果应当重新调查E.验收工作由作业单位自行组织19.下列情形中，需要重新设置界址点的有（）。A.原界址点被破坏丢失的B.宗地分割产生新界址点的C.宗地合并后界址调整的D.权利人名称变更的E.土地用途变更的20.地籍调查档案的保管期限分为（）。A.永久B.30年C.20年D.10年E.5年三、综合分析题（共2题，每题10分，共20分）（一）某县为推进农村宅基地制度改革试点，组织开展全县宅基地及地上房屋不动产权籍调查工作。村民王某为该村集体经济组织成员，于2022年经依法批准取得一处120㎡的宅基地并建成2层住宅，房屋建筑面积220㎡。2025年3月，王某向县不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记，登记机构受理后按规定组织开展地籍调查。根据上述资料，回答下列问题：1.本次地籍调查的主要内容有哪些？（3分）2.开展该宅基地界址调查时，合法指界主体有哪些？简述指界的基本程序。（4分）3.该不动产单元代码的组成结构是什么？（3分）（二）某地级市城区有一宗国有建设用地使用权，原权利人为甲公司，宗地面积12000㎡，用途为工业用地，已办理国有建设用地使用权首次登记，宗地代码为320102005008G000456000。2025年1月，甲公司经自然资源主管部门批准，将该宗地分割为面积5000㎡和7000㎡的两宗土地，其中5000㎡宗地转让给乙公司，7000㎡宗地留作自用，双方共同向不动产登记机构申请办理变更及转移登记，登记机构按规定开展变更地籍调查。根据上述资料，回答下列问题：1.本次变更地籍调查的基本工作流程是什么？（4分）2.该宗地分割后的界址点测量应满足何种精度要求？可采用哪些测量方法？（3分）3.宗地分割后，两宗新地的不动产单元代码应如何调整？（3分）参考答案及解析一、单项选择题1.B【解析】《地籍调查规程》（GB/T21010-2023）明确地籍调查的基本单元为不动产单元，涵盖土地、海域及地上定着物。2.C【解析】不动产单元代码前12位为定界码，其中1-6位为县级行政区划代码，7-9位为地籍区代码，10-12位为地籍子区代码，本题中004为地籍子区代码。3.B【解析】集体土地所有权的行使主体为村集体经济组织，指界人应为其法定代表人；村民委员会为基层自治组织，并非法定所有权行使主体。4.A【解析】一级界址点适用于城镇街坊外围及街坊内明显界址点，点位中误差不得超过±5cm。5.B【解析】耕地指以种植农作物为主，间有零星果树、桑树等树木的土地；A属于宅基地附属用地，C属于未利用地，D属于交通运输用地。6.C【解析】初始地籍调查为不动产权籍调查，需同步调查土地及地上定着物的权属、界址、面积等内容。7.C【解析】共用宗地的界址调查需全体共有人共同指界或委托代表指界；一方缺席指界的，按出席方指认界线确定；界址有争议的应先调处争议，不得直接确定。8.B【解析】变更地籍调查适用于不动产界址、面积、用途、权属等实体内容变化的情形，权利人身份信息变更、证书遗失补办无需开展实地地籍调查。9.A【解析】城镇建成区地籍图基本比例尺为1:500，村庄地籍图基本比例尺为1:1000或1:2000。10.C【解析】宗地图需标注宗地界址、面积、地类、相邻宗地信息、房屋轮廓及层数等，房屋建筑结构与建成年代属于房产调查的补充内容，并非宗地图核心必备内容。11.B【解析】1:1万比例尺下，耕地、园地、坑塘的最小上图图斑面积为6mm²，对应实际面积600㎡。12.B【解析】不动产权籍调查的核心是权属调查，房屋调查的核心为产权归属及界址范围。13.B【解析】宅基地面积标准由省级人民政府规定；一户多宅仅合法取得的部分予以确权；宅基地界址调查需相邻权利人指界。14.C【解析】地籍调查成果需经入市主体及相关利害关系人确认无误后，方可作为不动产登记依据。15.A【解析】定着物特征码中，F代表房屋，G代表构筑物，L代表森林林木，S代表海域定着物。16.C【解析】地籍高程控制测量应与国家高程基准联测，采用统一的高程系统。17.B【解析】界址点应设置在权属界线的转折点、交叉点，以及与线状地物的交点处。18.A【解析】相邻权利人出具书面放弃指界声明的，可由申请方单方指界；其余情形均需双方共同指界。19.B【解析】地籍数据库的核心数据为地籍空间数据（界址、地形等）与权属数据（权利人、权属来源等）。20.B【解析】变更地籍调查的精度要求与初始地籍调查一致，确保成果的统一性与可比性。21.B【解析】地下空间建设用地使用权的权属界线为批准的水平投影范围，并非实际建筑物的边线。22.A【解析】权属争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状；权属争议由自然资源主管部门调处；调处依据包括法律法规、协议、历史成果等。23.B【解析】承包地块边界调查以实际耕种边界为基础，结合承包合同确认权属界线。24.C【解析】自然资源地籍调查对象为水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、矿产等自然资源，国有建设用地属于建设用地地籍调查范畴。25.C【解析】地籍调查成果实行三级检查制度：作业员自检、作业组互检、单位专职检查，验收不属于检查范畴。26.C【解析】钢钉界标适用于水泥路面、柏油路面等硬质地面；混凝土界标适用于土质地面。27.B【解析】宗地特征码中，G代表国有土地，J代表集体土地所有权宗地，Z代表集体土地使用权宗地。28.A【解析】地籍图上界址点采用实心圆点表示，便于识别与定位。29.C【解析】成果审核需同步核对纸质资料与电子数据，确保二者一致。30.C【解析】合法取得但超面积标准的宅基地，按标准面积确权登记，超占部分在登记簿和证书中注明，待后续处理。31.B【解析】宽度≥2m的线状地物应单独调查上图，<2m的可合并到相邻地类。32.B【解析】地籍调查技术依据包括法律法规、规章、规范性文件及技术标准，其余材料仅为权属佐证。33.B【解析】地籍调查成果质量分为优、良、合格、不合格四级。34.B【解析】建筑物区分所有权的，每套房屋为一个定着物单元，与共用宗地共同构成不动产单元。35.D【解析】地籍档案应当真实、完整、可追溯，实行纸质与电子双套保管，保管期限分永久、定期两类，符合条件的可依法查询。36.B【解析】原界址点丢失的，应依据原界址点坐标、界址边长或权属档案恢复，不得随意重新设置。37.B【解析】森林、林木地籍调查以小班为基本单元，按林班、小班组织开展。38.C【解析】依职权更正登记涉及界址变化的，登记机构应当依职权开展地籍调查；其余登记类型依申请或无需地籍调查。39.B【解析】街坊一般以道路、沟渠、围墙等线状地物为界划分，是地籍调查的基本组织单元。40.D【解析】土地利用现状调查需同步调查土地的地类、面积、权属及分布状况。二、多项选择题1.ABCD【解析】地籍调查的基本原则包括依法调查、客观公正、节约高效、成果法定；费用承担根据调查类型确定，并非基本原则。2.ABCE【解析】界址点坐标测量属于地籍测量内容，不属于权属调查范畴。3.ABCD【解析】等高线法用于地形高程表达，不属于界址点测量方法。4.ABCE【解析】房屋建筑结构及建成年代不属于宗地图必备内容，仅需标注房屋轮廓、层数等基本信息。5.ABCE【解析】房屋装修合同与地籍调查无关，无需提交。6.ABCD【解析】地籍图整饰更新属于成果整理内容，不属于变更地籍调查类型。7.ABC【解析】一个宗地内可设定多个定着物单元，构成多个不动产单元；地下空间可独立设定不动产单元。8.ABCE【解析】水准测量用于高程控制测量，不属于平面控制测量方法。9.ABCE【解析】房地产价格评估属于市场行为，并非地籍调查成果的法定应用方向。10.ABCE【解析】口头说明不能作为权属争议调处的依据，需有书面材料佐证。11.ABC【解析】集体土地所有权按乡（镇）、村、村民小组三级集体经济组织的权属边界划分宗地。12.ABDE【解析】地下建筑物结构类型不属于地籍调查的核心要点，主要调查权属、范围、高程等。13.ABCE【解析】抵押登记属于不动产登记业务，不属于自然资源地籍调查的任务。14.ABCE【解析】更新数据需经审核后方可入库，确保数据准确性。15.ABCD【解析】高程水准点属于高程控制点，不属于界址标志。16.ABCD【解析】权利人信用状况与地籍调查成果审核无关。17.ABCE【解析】承包地块编码不包含承包户身份证号，以行政区划、村组及地块顺序号为核心。18.BCD【解析】地籍调查成果实行三级检查一级验收制度；验收工作由自然资源主管部门或委托单位组织。19.ABC【解析】权利人名称变更、土地用途变更无需重新设置界址点，仅需更新权属或地类信息。20.ABD【解析】地籍调查档案保管期限分为永久、30年、10年三类。三、综合分析题（一）1.本次地籍调查的主要内容：（1）权属调查：核实王某的身份资格、宅基地及房屋的权属来源、批准用途、界址范围，组织相邻权利人指界确认（1分）；（2）地籍测量：测量宅基地界址点坐标、宗地面积，测量房屋的界址、层数、建筑面积，绘制宗地图与房屋平面图（1分）；（3）成果整理：编制不动产单元代码，整理调查资料，形成符合标准的地籍调查成果，经权利人及利害关系人确认后作为登记依据（1分）。2.（1）合法指界主体：包括王某本人（宅基地使用权人）、宅基地相邻宗地的权利人（相邻农户、村集体经济组织等）（1分）。（2）指界基本程序：①送达指界通知书：提前将调查时间、地点书面通知王某及相邻权利人，要求按时到场指界（1分）；②现场指界：到场指界人出示身份证明