出租房屋消防安全责任安全承诺书

出租房屋消防安全责任安全承诺书出租房屋的火灾风险高度集中于电气线路老化、电动自行车违规充电、疏散通道堵塞三类隐患，且出租关系中“房东不常驻、租客不担责”的责任真空是事故多发的根源。本承诺书通过书面化、逐条签认的方式，将出租人与承租人各自的消防责任边界、日常管理动作、违约后果一次性固化，供双方签署后各自留存一份，作为消防部门检查、事故责任认定、保险理赔时的直接依据。本承诺书依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国民法典》第三编合同编相关规定，以及《租赁房屋治安管理规定》有关要求制定，适用于本市（区）范围内的居住类出租房屋；用于经营、办公的出租场所应另行签订专项消防安全协议。一、承诺双方基本信息双方信息填写务必与身份证件、不动产权证一致，信息不全将导致责任主体认定困难。个人信息按隐私保护要求脱敏填写。项目出租人（甲方）承租人（乙方）姓名/名称张某某李某某身份证号/统一社会信用代码3301********12343302********5678联系电话138******139******房屋地址xx市xx区xx路xx号xx幢xx室同左（承租部位：xx室）不动产权证号/租赁合同编号x（xxxx）xx号租赁合同编号：xxxx号签署日期xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日二、出租人（甲方）消防安全承诺条款甲方作为房屋所有权人，承担的是“硬件保障”责任——凡是交房时已固定、正常使用中租客无法自行更换或修复的部分（结构、线路、消防设施），缺陷责任一律在甲方。甲方承诺：1.交付的房屋电气线路、燃气管线经检查完好，无私拉乱接、老化裸露、燃气泄漏现象；线路安装年限超过15年或存在发热、跳闸记录的，甲方在出租前完成更换或维修，并保留施工记录或照片备查。2.每套出租房屋至少配置1具干粉灭火器（规格不低于MFZ/ABC4型，即4kg），放置于厨房或入户可见处；建筑面积超过100㎡或隔断为2间以上的，按每50㎡不少于1具增配。灭火器压力表指针位于绿区、铅封完好。3.出租人为每套房屋至少安装1个独立式感烟火灾探测报警器，装于客厅天花板中部或走廊顶部，交付时现场按下测试键确认报警音正常。4.疏散通道、安全出口、楼梯间保持畅通，甲方不以任何形式在公共走道堆放杂物、安装栅栏门；外窗确需设置防盗网的，必须预留净尺寸不小于1.0m×0.8m且可从内部开启的逃生窗。5.甲方不得将房屋隔断为不符合消防要求的“房中房”出租；隔断必须采用不燃或难燃材料（如石膏板加轻钢龙骨），严禁采用可燃夹芯彩钢板、木质全封闭隔断（此类材料火灾时3~5分钟内即可能轰燃，并释放大量有毒烟气）。6.甲方在租期内每6个月至少入户检查1次，检查内容为灭火器压力、报警器功能、公共通道状况，检查后由双方在《出租房屋消防安全检查记录表》（见附件一）签字确认。7.甲方收到乙方报修或隐患报告后，24小时内响应，属于紧急隐患（燃气味、线路打火、漏水浸及电箱）的4小时内到场处理。三、承租人（乙方）消防安全承诺条款乙方承担的是“使用行为”责任——交房后一切由日常用火用电行为引发的风险由乙方控制。乙方承诺：1.不擅自改动电气线路、燃气管线；确需增装插座的，书面报甲方同意后由具备资质的电工施工，费用承担方式按租赁合同约定执行。2.严禁将电动自行车或其蓄电池带入室内停放、充电（锂电池热失控后30~60秒内即猛烈燃烧并释放剧毒烟气，室内充电是近年出租屋群死群伤火灾的首要原因）；充电应当在室外集中充电点进行。发现邻室违规充电的，向甲方或物业服务企业报告。3.不在室内违规存放汽油、酒精、烟花爆竹等易燃易爆物品；厨房用油存量不超过5L并远离灶台明火。4.人走断电：外出或睡前关闭燃气阀门、拔除不必要电器插头；不得同时在一个插排上接入总功率超过2500W的电器（以插排额定电流10A计）。5.不占用、堵塞、锁闭疏散通道和安全出口，不在楼梯间堆放纸箱、鞋柜等杂物；不遮挡消防设施标识。6.不卧床吸烟、不乱扔烟头；使用燃气灶时人不离灶，火焰意外熄灭须关闭阀门并通风10分钟以上再重新点火。7.教育随住未成年人不玩火，打火机、火柴存放于儿童不能触及处。8.发现火灾隐患或故障，立即（当日内）通过电话或微信通知甲方并留存记录；甲方逾期未处理的，乙方可向当地消防救援机构或社区报告。四、双方共同义务与禁止行为有些风险无法划归单方，需双方共同兜底，本节规定共同动作与绝对禁止事项。4.1共同义务1.双方在签订本承诺书当日共同完成一次交房消防检查，逐项核对《交房消防设施交接清单》（见附件二），签字确认设施数量与状态。2.双方共同熟悉房屋所在建筑的疏散路线、灭火器位置和室外集合点；乙方入住后3日内实地走一遍疏散路线。3.任一方发现公共区域火灾隐患（如楼道堆物、消防栓损坏），均有义务在24小时内向物业服务企业或社区居委会报告。4.2禁止行为（附后果与替代方案）1.严禁在室内为电动自行车及其蓄电池充电——热失控引发火灾伤亡风险极高；替代方案：使用室外集中充电设施，或改乘其他交通方式。2.严禁私拉乱接电线、使用“三无”插排——接触不良发热是电气火灾首因；替代方案：报甲方由持证电工增装固定插座，选购带3C认证的合格插排。3.严禁使用明火取暖、在室内焚烧物品——明火失控2~3分钟即可引燃家具；替代方案：使用合格电暖器并与可燃物保持1m以上距离，人离断电。4.严禁锁闭、堵塞安全出口或在楼梯间设置障碍物——火灾时直接阻断逃生路径；替代方案：杂物统一存放于阳台储物柜或室外库房。5.严禁擅自变更房屋用途（居住改经营、增租床位）——人员密度和用电负荷超出设计能力；如需变更，必须先取得甲方书面同意并重新评估消防条件。五、火灾应急处置预案火灾初起的黄金处置时间只有前3分钟，预案的核心是把“谁做什么”提前写死，避免临时慌乱。双方应按以下分级流程处置。5.1分级响应等级判定标准启动人处置原则Ⅰ级（初起火）单点明火不大于1㎡，烟量小，可用现场灭火器扑灭发现人断电断气→就近取灭火器扑救→扑灭后通风并报甲方Ⅱ级（扩大火）火焰超过1㎡、烟气迅速蔓延或灭火器一次扑救无效发现人立即撤离并呼喊通知全楼→拨打119→在安全区报警等待Ⅲ级（失控火）楼道已充满浓烟、无法安全通过疏散通道任何知情者就地固守、封堵门缝、窗口求救，严禁贸然穿越浓烟5.2具体处置步骤1.Ⅰ级火情：先断开室内总电源（配电箱在xx处）、关闭燃气总阀（阀门在xx处），再持灭火器对准火焰根部喷射，保持2~3m距离；扑灭后开窗通风，30分钟内电话通知甲方并共同核查有无复燃隐患。2.Ⅱ级火情：立即拨打119，报告地址、燃烧物、有无人员被困；撤离时走楼梯、不乘电梯，随手关闭房门以延缓火势蔓延（关门可使火势蔓延时间延缓10分钟以上）；到室外集合点（xx处）清点人员。3.Ⅲ级火情：用湿毛巾、湿被褥封堵门缝，退至有外窗的房间，挥动鲜艳衣物、夜间用手电或手机闪光呼救；烟雾较大时贴近地面低姿呼吸；除非确认逃生路线无烟，否则不得强行穿越。4.人员烧伤处理：用清水持续冲洗降温15分钟以上，不涂抹牙膏、酱油等物，不起泡的水泡不挑破，烧伤面积较大时立即送医或等待120。5.3应急联络联系对象电话备注火警119报警讲清地址、火势、被困人数急救120燃气抢修本地燃气公司服务电话填写实际号码供电抢修95598填写实际号码甲方（出租人）138******24小时可接通乙方（承租人）139******24小时可接通物业/社区填写实际号码填写实际号码六、违约责任与责任划分本节回答事故发生后“责任归谁”这一最终问题，是双方签认的核心动因。1.因甲方交付的设施设备固有缺陷（线路老化、未配灭火器、违规隔断等）引发火灾并造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任；甲方未按期开展6个月检查或未按期整改隐患的，视为放任缺陷存在，加重其责任份额。2.因乙方使用行为（违规充电、私拉乱接、违规用火等）引发火灾的，由乙方承担相应赔偿责任；乙方拒不改正甲方书面告知的隐患的，甲方有权解除租赁合同并要求乙方在7日内搬离。3.双方均有过错的，按过错程度分担责任；无法查明原因的，以消防救援机构出具的火灾事故认定书为准，该认定书是本承诺书项下责任划分的首要依据。4.任何一方违反本承诺书禁止性条款，每次向守约方支付违约金500元（双方可协商调整，写入本条空白处：________）；违约金不影响实际损失赔偿的另行主张。5.发生火情后，责任方在24小时内向对方书面通报经过，并保存现场照片、购物凭证、维修记录等证据，配合调查与保险理赔。七、承诺书生效、变更与附则1.本承诺书自双方签字（盖章）之日起生效，有效期与租赁合同一致；租赁合同续签的，本承诺书同步续签。2.本承诺书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。3.承诺书未尽事宜，按《中华人民共和国消防法》及当地出租房屋消防安全管理相关规定执行；相关规定与本承诺书不一致的，以规定为准。4.双方可协商以书面补充条款方式修订本承诺书，补充条款与本承诺书具有同等效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：年月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：年月__日附件一：出租房屋消防安全检查记录表（每6个月一次）序号检查项目检查标准结果（正常/异常）异常描述及整改期限1灭火器数量达标、压力表绿区、铅封完好2独立式感烟报警器测试键按下发声正常3电气线路无私拉乱接、无老化裸露、插排不超载4燃气管线及阀门无泄漏（皂液检漏）、软管在有效期5疏散通道与安全出口畅通无堆物、逃生窗可开启6隔断材料不燃/难燃材料、无违规新增隔断7电动自行车未入室停放充电、充电点合规8易燃易爆物品无违规存放9厨房用火灶具状态、油品存量检查人（甲方）签字：______承租人（乙方）签字：____检查日期：年月__日附件二：交房消防设施交接清单序号设施名称数量交付时状态甲方确认乙方确认1MFZ/ABC4干粉灭火器___具压力绿区/铅封完好2独立式感烟报警器___个测试报警正常3灭火毯___条包装完好4强光手电/逃生哨___套电池有电5配电箱位置及总闸标识1处标识清晰6燃气总阀位置1处开关灵活7疏散路线及室外集合点告知—已现场指认附件三：租客入住消防安全须知（一页版，张贴于入户处）1.灭火器在______，报警器