2026年房地产经纪人考试《房地产法律法规》冲刺押题试卷

2026年房地产经纪人考试《房地产法律法规》冲刺押题试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个选项是正确的，请将正确选项的字母填写在题干后的括号内。每题1分，共30分）1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是（）。A.公示公信原则B.一物一权原则C.诚实信用原则D.物权法定原则2.下列关于商品房屋预售许可条件的表述，符合《城市房地产管理法》规定的是（）。A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上，并已经确定施工进度和竣工日期B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工日期C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之三十以上，已确定施工进度和竣工日期，并已办理商品房预售许可证D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之四十以上，已确定施工进度和竣工日期3.房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务时，与委托人签订的合同应当是（）。A.房地产买卖合同B.房地产租赁合同C.房地产经纪服务合同D.房地产抵押合同4.甲将其合法拥有的房屋出租给乙使用，乙又将该房屋转租给丙。下列关于此次转租行为的表述，符合法律规定的是（）。A.甲必须同意，且乙和丙之间的转租合同无效B.甲必须同意，且乙和丙之间的转租合同有效C.甲无需同意，但乙和丙之间的转租合同无效D.甲无需同意，但乙和丙之间的转租合同是否有效取决于乙是否告知丙甲的意见5.根据《民法典》的规定，无权代理人以被代理人的名义实施的民事法律行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，但是相对人知道或者应当知道其无权代理的除外。该规定旨在保护（）的合法权益。A.被代理人B.相对人C.无权代理人D.社会公共利益6.房地产经纪人员从事代办房地产抵押登记业务时，其行为属于（）。A.房地产居间服务B.房地产代理服务C.房地产咨询活动D.房地产经纪机构的管理活动7.下列关于国有建设用地使用权的表述，正确的是（）。A.国有建设用地使用权可以依据法律规定转让、互换、赠与或者抵押B.国有建设用地使用权只能通过划拨方式取得C.国有建设用地使用权出让最高年限为70年D.国有建设用地使用权划拨没有使用期限的限制8.房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。该规定体现了房地产广告发布管理的（）原则。A.真实准确原则B.依法合规原则C.文明健康原则D.公平竞争原则9.某房地产开发企业开发的商品房存在质量问题，买受人有权要求开发商承担赔偿责任。该赔偿责任的性质属于（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.经济处罚10.根据《物业管理条例》的规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议每（）年召开一次。A.一B.二C.三D.四11.房地产经纪机构与房地产经纪人员签订劳动合同，约定了试用期。试用期的期限最长不得超过（）个月。A.三B.六C.九D.十二12.房地产经纪人员执业资格证书的有效期为（）年。A.三B.四C.六D.十二13.因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因对方原因造成的损失，由（）承担。A.合同无效B.不可抗力一方C.双方D.不可抗力第三方14.甲向乙借款10万元用于购买房屋，并以其名下的一套房产设定抵押。后甲无力偿还乙的借款，乙可以与甲协议，以该抵押的房产折价，或者依法拍卖、变卖该抵押的房产，以所得价款优先受偿。乙行使的权利是（）。A.担保权B.所有权权能C.债权请求权D.用益物权15.下列关于房屋租赁合同的表述，符合《民法典》规定的是（）。A.房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效B.房屋租赁期限不得超过十五年，超过十五年的，超过部分无效C.房屋租赁期限没有最长期限的限制D.房屋租赁期限不得超过十年，超过十年的，超过部分无效16.房地产经纪机构承接业务时，要求委托人提供虚假信息，导致委托人利益受损的，该房地产经纪机构应当承担（）。A.合同责任B.行政责任C.民事责任D.刑事责任17.根据我国《民法典》的规定，代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.经济处罚18.业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，执行业主大会的决定事项，代表业主维护业主合法权益。业主委员会由业主代表组成，人数为（）人的单数。A.三至七B.三至十一C.五至十一D.五至十五19.房地产经纪人员在执业活动中应当遵循的原则不包括（）。A.合法原则B.独立原则C.诚信原则D.公平原则20.房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间设立、变更、终止（）关系的协议。A.房地产交易B.房地产权利C.房地产经纪服务D.房地产租赁21.下列关于房屋买卖合同登记备案的表述，正确的是（）。A.房屋买卖合同登记备案是房屋买卖合同的生效要件B.房屋买卖合同登记备案后，买受人即取得房屋所有权C.办理房屋买卖合同登记备案是出卖人的法定义务D.房屋买卖合同登记备案不具有公示效力22.根据《中华人民共和国土地管理法》，国家实行土地用途管制制度。城市和村庄、集镇建设用地应当符合规划，严格控制占用（）。A.耕地B.林地C.草地D.山地23.某市为了公共利益的需要，拟征收集体所有的土地。征收土地前，应当由县级以上人民政府组织有关部门对拟征收土地的（）进行调查，核实土地权属、地类和面积，并依法办理土地现状调查手续。A.社会经济情况B.土地利用现状C.环境影响D.文物保护情况24.因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，致使不能实现合同目的的，合同当事人可以（）。A.变更合同B.解除合同C.终止合同D.中止履行合同25.房地产经纪人员与委托人对房屋租赁价格等主要事项协商不成的，可以（）。A.请示主管部门决定B.撤回委托C.转委托给其他经纪人员D.提请行业协会调解26.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定。其中，以出让方式取得土地使用权进行商品住宅开发建设的，最高年限为（）年。A.四十B.五十C.七十D.八十27.甲将其名下的一套房屋出租给乙，租期两年。租赁期满，甲将房屋出售给丙，并通知乙需要收回房屋。乙享有的权利是（）。A.优先购买权B.优先承租权C.继续租赁权D.留用权28.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等注册事项，应当向原注册管理部门（）。A.报告B.申请变更登记C.重新备案D.通知委托人29.房地产经纪人员在执业活动中，不得同时为同一房地产交易中的（）提供经纪服务。A.买卖双方B.租赁双方C.出租人和承租人D.开发商和购房者30.下列关于商品房预售资金的表述，符合法律规定的是（）。A.可以由房地产开发企业自行支配使用B.经政府主管部门批准后，可优先用于偿还开发商的银行贷款C.应当优先用于有关的工程建设D.可以用于开发商的经营范围以外的投资活动二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上选项是正确的，请将正确选项的字母填写在题干后的括号内。多选、错选、漏选均不得分。每题2分，共30分）1.根据我国《民法典》关于物权的设立、变更、转让和消灭的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，发生效力受到限制的情形包括（）。A.未经登记，不能对抗善意第三人B.未经登记，物权不发生转移C.未经登记，物权设立行为无效D.未经登记，物权变动不发生对抗效力2.下列关于国有建设用地使用权划拨的表述，正确的有（）。A.划拨是土地使用者向国家支付土地使用费的一种方式B.划拨土地通常没有使用期限的限制C.划拨土地使用者在符合法律规定条件下，可以将其划拨土地出让、转让、出租、抵押D.划拨土地使用权的变更，一般需要经过土地行政部门的批准3.房地产经纪服务合同应当包括的主要内容有（）。A.委托人、房地产经纪机构的基本情况B.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准C.服务费用及其支付方式D.违约责任4.下列关于房屋租赁权的表述，正确的有（）。A.房屋租赁权是承租人根据租赁合同所享有的权利B.房屋租赁权是一种用益物权C.房屋租赁权具有优先购买权D.房屋租赁权具有随附性5.根据我国《民法典》的规定，下列关于代理的表述，正确的有（）。A.代理是代理人以被代理人名义实施的民事法律行为B.代理行为产生的法律后果直接由代理人承担C.代理包括委托代理和法定代理D.代理人在代理权限内实施代理行为，被代理人应当承担民事责任6.房地产经纪机构及其分支机构在设立时，应当向设区的市级人民政府房地产主管部门提出申请，并提交的材料包括（）。A.营业执照B.房地产经纪机构备案证明C.业务人员执业资格证书D.房地产经纪机构章程7.因不可抗力不能履行合同，履行期限届满的，根据不可抗力的影响，可以（）。A.变更合同B.解除合同C.延长履行期限D.中止履行合同8.房地产经纪人员在执业活动中应当履行的义务包括（）。A.履行告知义务，向委托人说明相关权利和义务B.履行报告义务，及时向委托人报告委托事务的处理情况C.履行保密义务，保守委托人的商业秘密D.履行诚信义务，如实向委托人介绍相关信息9.下列关于房屋买卖合同登记备案的表述，正确的有（）。A.房屋买卖合同登记备案是房屋买卖合同的生效要件B.办理房屋买卖合同登记备案是出卖人的法定义务C.房屋买卖合同登记备案具有公示效力D.房屋买卖合同登记备案可以对抗善意第三人10.业主委员会履行下列职责：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的实施11.房地产经纪机构承接业务时，应当向委托人说明（）。A.可能存在的风险B.服务费用C.服务内容D.代理权限12.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地的所有权属于（）。A.国家B.集体C.个人D.使用者13.下列关于商品房预售许可条件的表述，符合《城市房地产管理法》规定且属于必要条件的有（）。A.已完成项目工程建设总投入额的百分之二十五以上B.已确定施工进度和竣工日期C.已办理预售商品房登记备案D.已取得建设工程规划许可证14.因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。但是，法律另有规定的除外。下列关于不可抗力导致免责的表述，正确的有（）。A.免责的范围与不可抗力的影响程度相适应B.当事人应当采取必要的措施防止损失的扩大，没有采取必要措施导致损失扩大的，应当就扩大的损失承担责任C.因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失D.因不可抗力不能履行合同的，可以不通知对方，等待损失发生后再协商15.房地产经纪人员享有下列权利：（）。A.了解委托人的真实情况B.按照委托人的要求开展经纪活动C.获得合理的经纪服务费用D.对委托人提供的虚假信息，有权拒绝提供经纪服务三、简答题（请将答案写在答题纸上。每题5分，共20分）1.简述《民法典》中关于代理权的滥用及其法律后果的规定。2.简述房地产经纪机构变更名称、住所等注册事项，应当向原注册管理部门申请变更登记，需要提交的材料。3.简述房屋租赁合同中，承租人享有的主要权利。4.简述国有建设用地使用权出让的主要方式及其特点。四、案例分析题（请将答案写在答题纸上。每题10分，共20分）1.张某将其名下位于某市的一套房屋出租给王某，双方签订了为期两年的房屋租赁合同。租赁期间，张某将该房屋出售给了李某，并通知了王某。王某得知后，认为自己享有优先购买权，要求以原租赁价格购买该房屋。李某则认为，房屋已经出售，买卖合同已经生效，王某的优先购买权已经消灭。请根据《民法典》的规定，分析张某、王某、李某三人的主张是否成立，并说明理由。2.甲房地产经纪机构接受乙委托，为其寻找合适的办公用房。甲机构指派房地产经纪人员丙负责该业务。丙在执业过程中，向乙提供了某丙房地产经纪机构代理销售的写字楼信息，并告知乙该写字楼价格优惠。后乙与该写字楼的所有权人丁签订了租赁合同。乙支付了租金后，发现该写字楼存在严重的质量问题，影响正常使用。乙要求丙所在的甲机构承担责任。请根据《房地产经纪管理办法》等相关规定，分析甲机构是否应当承担责任，并说明理由。试卷答案一、单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A6.B7.A8.A9.B10.A11.B12.C13.B14.A15.A16.C17.B18.B19.B20.C21.C22.A23.B24.B25.B26.C27.A28.B29.A30.C二、多项选择题1.AD2.BCD3.ABCD4.ACD5.AC6.CD7.CD8.ABCD9.BCD10.ABCD11.ABCD12.AB13.AB14.ABC15.ACD三、简答题1.代理权的滥用是指代理人行使代理权时，违背代理权的设定目的，损害被代理人的利益或者他人利益的行为。主要包括：自己代理（代理人以被代理人的名义与自己实施民事法律行为）、双方代理（代理人同时代理双方当事人实施同一民事法律行为）以及代理人与相对人恶意串通，损害被代理人利益。滥用代理权的民事法律行为无效。因该行为给被代理人或者他人造成损失的，由代理人承担赔偿责任；代理人与相对人恶意串通的，由代理人和相对人承担连带责任。2.房地产经纪机构变更名称、住所等注册事项，应当向原注册管理部门申请变更登记，需要提交的材料通常包括：变更登记申请表、营业执照（副本）、房地产经纪机构备案证明（或注册证书）、拟变更的名称、住所等注册事项的说明、新的公司章程（如名称变更）、法定代表人身份证明、业务人员执业资格证书、以及其他相关证明文件（如租赁合同、房产证复印件等）。3.房屋租赁合同中，承租人享有的主要权利包括：按照合同约定，占有、使用租赁房屋的权利；要求出租人按照约定交付房屋，并保证房屋符合约定的使用条件；房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人有权继续租赁；享有房屋修缮的权利（通常指出租人负责维修）；在房屋租赁期满后，根据租赁合同约定优先承