房屋买卖合同书

房屋买卖合同书甲方（卖方）：姓名：________________________，性别：______，民族：______，出生日期：______年______月______日，身份证号码：________________________，住址：________________________________________________，联系电话：________________________；共有人：姓名：________________________，性别：______，民族：______，出生日期：______年______月______日，身份证号码：________________________，住址：________________________________________________，联系电话：________________________（与甲方关系：__________，以下合称“甲方”）。乙方（买方）：姓名：________________________，性别：______，民族：______，出生日期：______年______月______日，身份证号码：________________________，住址：________________________________________________，联系电话：________________________；共有人：姓名：________________________，性别：______，民族：______，出生日期：______年______月______日，身份证号码：________________________，住址：________________________________________________，联系电话：________________________（与乙方关系：__________，以下合称“乙方”）。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（路/巷）______号______栋______单元______层______号，具体地址以不动产权属证书登记为准。1.2该房屋的不动产权属证书编号为：________________________（如为预告登记证明，编号为：________________________），登记时间为______年______月______日，登记机构为________________________不动产登记中心。1.3该房屋建筑面积为：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米（以不动产权属证书登记面积为准，若实测面积与登记面积有差异，双方同意按登记面积计算房款，互不补退差价）。房屋结构为：______（□砖混/□框架/□钢混/□其他______），户型为：______室______厅______卫______厨。1.4该房屋土地性质为：□国有出让/□国有划拨/□集体所有（若为划拨或集体所有，甲方需在本合同签订后______日内完成土地性质变更手续，相关费用由______方承担），土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。1.5该房屋用途为：□住宅/□商业/□办公/□其他______（以不动产权属证书登记用途为准）。1.6该房屋现状：□毛坯/□简装/□中装/□精装，具体装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》（本合同无附件，故在此列明：________________________________________________________，包括但不限于空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、热水器______台、沙发______套、床______张等，以上设施设备随房屋一并转让，乙方无需另行支付费用）。1.7权利负担情况：（1）该房屋是否存在抵押：□是/□否。若存在抵押，抵押权人为：________________________银行（或其他机构），抵押金额为人民币______元（大写：________________________元整），抵押登记时间为______年______月______日，甲方承诺于______年______月______日前办理完毕抵押注销手续，相关费用由甲方承担。（2）该房屋是否存在租赁：□是/□否。若存在租赁，承租人姓名为：________________________，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，租金标准为每月人民币______元，甲方已书面告知承租人房屋出售事宜，承租人已放弃优先购买权（附承租人放弃优先购买权书面声明）。（3）该房屋是否存在查封、冻结或其他权利限制：□是/□否。甲方承诺该房屋不存在任何未告知乙方的产权纠纷、司法查封、行政限制或其他权利负担。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋总价款为人民币______元（大写：________________________元整），此价格包含房屋本体、附属设施设备（见1.6条）及该房屋所占用土地的使用权。2.2支付方式：乙方采用□全款/□按揭贷款方式支付房款，具体支付进度如下：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：①若为全款支付：乙方应于______年______月______日前（不晚于办理不动产转移登记申请当日）向甲方支付除定金外的剩余房款人民币______元（大写：________________________元整）。②若为按揭贷款：乙方应于______年______月______日前（不晚于银行贷款审批通过后______日内）向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________元整，含已支付的定金），首付款金额不低于银行要求的最低比例（若银行要求调整首付款比例，乙方应在收到甲方通知后______日内补足，否则视为乙方违约）。（3）贷款部分：乙方应于本合同签订后______日内向银行提交按揭贷款申请材料（包括但不限于身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等），并配合银行完成贷款审批。若银行批准的贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在银行放款前______日内以现金方式补足给甲方；若银行未批准贷款（非因乙方信用、资质问题导致的除外），双方同意□解除合同，甲方退还乙方已付款项（不计利息）/□乙方在______日内以全款方式支付剩余房款。（4）尾款：①若为全款支付：无尾款（总房款已包含在首付款中）。②若为按揭贷款：银行批准的贷款金额人民币______元（大写：________________________元整），由银行直接划付至甲方指定账户，视为乙方已支付相应房款。2.3甲方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________。乙方支付每笔款项时，应备注“购买______（房屋地址）房款”，甲方应在收到款项后______日内向乙方出具收款收据（大额款项可提供银行转账凭证作为收款依据）。第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于______年______月______日前（或满足以下条件后______日内：□乙方支付完毕全部房款/□银行贷款放款后______日/□不动产转移登记完成后______日）将该房屋交付给乙方。3.2交付标准：（1）房屋主体结构完好，门窗、水电、燃气、供暖等设施设备能正常使用（自然损耗除外）；（2）甲方已结清交付日前的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电视收视费、网络费等所有与该房屋相关的费用，并向乙方提供相关缴费凭证；（3）房屋内无甲方及无关人员的物品（除1.6条约定的附属设施设备外）；（4）甲方已将该房屋的不动产权属证书原件、购房合同（若有）、契税完税证明、维修基金缴存证明等相关资料交付给乙方。3.3交付流程：（1）甲乙双方共同到房屋现场进行验收，核对房屋状况、设施设备及费用结清情况，签署《房屋交付确认书》；（2）甲方将房屋钥匙（包括入户门钥匙______把、室内门钥匙______把、车库/地下室钥匙______把等）交付给乙方；（3）若验收时发现房屋存在不符合交付标准的问题（如设施设备损坏、费用未结清等），甲方应在______日内整改完毕并重新交付，逾期未整改的，视为甲方逾期交房，按本合同第五条承担违约责任。第四条不动产转移登记及税费承担4.1登记办理：甲乙双方应于______年______月______日前（或满足以下条件后______日内：□乙方支付完毕首付款/□银行贷款审批通过）共同到不动产登记中心办理该房屋的转移登记手续（即“过户”）。甲方应提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于身份证、户口本、不动产权属证书、婚姻状况证明等），乙方应予以配合。4.2办理期限：自双方提交完整资料之日起，不动产登记中心出具《不动产权属证书》的时间视为过户完成时间，若因登记机构原因导致延迟，双方互不承担责任。4.3税费承担：办理该房屋转移登记及相关手续所产生的各项税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：个人所得税（若有）、增值税及附加（若有）、土地增值税（若有）、交易手续费（______元/平方米）、应由卖方承担的其他税费；（2）乙方承担：契税（税率______%，具体以税务部门核定为准）、印花税（______元）、登记费（______元）、测绘费（若有，______元）、应由买方承担的其他税费；（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增税费由______方承担（□按法律规定/□甲方/□乙方）。4.4费用支付：双方应在办理过户手续时按税务部门及登记机构要求当场缴纳各自承担的税费，逾期未缴纳导致过户延迟的，由责任方承担违约责任。第五条权利保证及违约责任5.1甲方权利保证：甲方承诺对该房屋拥有完全的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、共有权争议、司法查封、行政限制或未告知乙方的权利负担（见1.7条）。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的不动产权属证书或房屋被查封、拍卖，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金；若给乙方造成其他损失（如装修费、律师费等），甲方应予以全额赔偿。5.2甲方逾期交房：若甲方未按本合同第三条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的万分之______向乙方支付违约金（计算公式：逾期违约金=总房款×万分之______×逾期天数）。逾期超过______日（含______日）的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。5.3乙方逾期付款：（1）逾期支付定金：乙方未按2.2（1）条约定支付定金的，本合同不生效，乙方无需承担责任，但甲方有权另行出售房屋。（2）逾期支付首付款：乙方未按2.2（2）条约定支付首付款的，每逾期一日，应按逾期应付款的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日（含______日）的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付违约金至款项付清之日。（3）逾期补足贷款差额：若银行批准的贷款金额低于申请金额，乙方未按2.2（3）条约定补足差额的，视为乙方逾期付款，按本条第（2）款承担违约责任。5.4逾期办理过户：若因甲方原因导致无法在4.1条约定时间内办理过户手续（如甲方未提供完整资料、未配合签字等），每逾期一日，甲方应按总房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方退还已付款项并按总房款的______%支付违约金。若因乙方原因导致过户延迟（如未及时提供资料、未配合签字等），每逾期一日，乙方应按总房款的万分之______向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。5.5房屋瑕疵担保：甲方应如实告知乙方房屋的重大瑕疵（包括但不限于主体结构问题、屋顶/墙面漏水、管道堵塞、电路故障等）。若交付后乙方发现房屋存在甲方未告知的重大瑕疵，且该瑕疵严重影响居住使用，乙方有权在发现之日起______日内要求甲方修复或解除合同。若甲方选择修复，应在______日内修复完毕，费用由甲方承担；若甲方拒绝修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方退还已付款项并按总房款的______%支付违约金。第六条户口迁移及其他约定6.1户口迁移：若该房屋已登记有甲方或第三方户口，甲方承诺于______年______月______日前（或房屋交付后______日内）将户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之______向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。6.2维修基金：该房屋的专项维修基金余额为人民币______元（大写：________________________元整），随房屋一并转移给乙方，乙方无需另行支付费用，双方应在过户后______日内办理维修基金过户手续，费用由______方承担。6.3物业管理：甲方应协助乙方办理物业管理交接手续，包括但不限于变更业主信息、签署物业服务协议等，交房后