2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）综合练习题及答案

2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）综合练习题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.房地产经纪机构在承接房屋租赁代理业务时，应首先核验委托人的（）。A.收入证明B.婚姻状况证明C.身份证明和房屋权属证明D.工作证明2.房地产经纪人员向客户推荐房源时，不符合操作规范的是（）。A.如实介绍房屋真实状况B.隐瞒房屋曾经发生过非正常死亡事件（若已知）C.告知房屋周边环境D.提供房屋建筑面积及户型信息3.下列哪种情形下，房地产经纪机构不得提供经纪服务？（）A.房屋共有权人同意出售B.委托人已取得不动产权证书C.委托人未提供身份证明D.房屋被查封但法院允许交易4.房地产经纪服务合同应由（）签署。A.房地产经纪人员个人B.房地产经纪机构的法定代表人C.房地产经纪机构D.房地产经纪人员与机构共同5.房屋买卖委托协议中，关于独家代理的约定，正确的说法是（）。A.委托人不得委托其他经纪机构B.委托人可以随时解除合同而不承担任何责任C.独家代理期间内委托人自行成交无需支付佣金D.独家代理只能由一名经纪人提供服务6.在二手房买卖带看过程中，房地产经纪人员应（）。A.让买卖双方自行沟通价格B.可以私下将房屋钥匙交给买方C.提前到达并确认房屋现状D.只带买方看房，无需预约7.关于房地产经纪机构发布房源信息，下列说法正确的是（）。A.可以发布未核验的房源信息B.发布信息时应明示房源核验码C.房源信息只需在门店内发布D.可以发布虚假的户型图8.房屋买卖合同签订后，卖方应协助买方办理（）。A.租赁备案B.不动产转移登记C.物业费缴纳D.户籍迁入9.购房人申请商业性个人住房贷款，首付款比例由（）确定。A.房地产经纪机构B.卖方自行决定C.贷款银行根据国家政策确定D.购房者随意决定10.二手房交易中，关于税费承担，下列做法符合规范的是（）。A.经纪机构故意虚报税费以赚取差价B.交易双方依法约定税费承担方式C.经纪机构替代税务机关核定税费D.经纪人员承诺“包税”并恐吓客户11.房地产经纪机构在提供房屋查验服务时，房屋状况说明书应在（）向委托人提交。A.签订合同后B.完成交易后C.提供经纪服务前D.无须提交12.下列属于房地产经纪人员禁止行为的是（）。A.告知客户贷款政策B.提醒客户查验权属C.陪同客户看房D.协助客户签订阴阳合同13.房地产交易资金监管的主要目的是（）。A.提高经纪机构收益B.加快交易速度C.保障交易资金安全D.减少税费14.存量房买卖中，房地产经纪机构应当对买方审查（）。A.购房资格B.婚姻状况C.收入水平D.职业15.房屋租赁期间，承租人可以（）转租房屋。A.随时B.经出租人同意后C.无需告知出租人D.只要转租给熟人即可二、多项选择题（每题3分，共30分）1.房地产经纪机构承接业务时，应当核对的文件有（）。A.委托人身份证明B.房屋权属证明C.房屋出租代理中的房屋租赁合同D.委托人的收入证明E.房屋共有人同意出售的书面文件2.房地产经纪服务合同的内容应当包括（）。A.服务项目和服务内容B.服务完成标准C.收费标准和支付方式D.合同解除条件E.经纪机构内部员工工资构成3.房地产经纪人员在带看前应做的准备工作有（）。A.确认房源信息真实有效B.了解房屋权属和产权状况C.提前预约业主并确认看房时间D.准备看房确认书E.为买方代替业主决定交易条件4.关于房地产经纪信息发布，正确的做法有（）。A.确保房源信息真实、准确B.按要求进行房源核验C.发布的信息包含地址、面积、价格等D.可以虚构“稀缺房源”吸引客户E.定期更新和维护已发布的房源信息5.下列哪些情形属于房地产经纪人员的不当行为？（）A.隐瞒房屋真实年龄B.向客户夸大房屋投资价值C.帮助客户伪造购房资格D.如实披露房屋抵押情况E.保管客户购房资金不存入监管账户6.二手房买卖交易流程中，可能涉及的环节有（）。A.房源核验B.签订存量房买卖合同C.缴纳税费D.不动产转移登记E.物业交割7.房地产经纪机构在协助买卖双方办理住房贷款时，需要提供或协助准备的材料包括（）。A.购房合同B.首付款凭证C.借款人收入证明D.房屋评估报告E.协助办理抵押登记手续8.下列哪些属于房地产居间业务中经纪机构应承担的义务？（）A.如实告知交易信息B.保守委托人商业秘密C.提供合法合规的合同文本D.协助办理交易过户手续E.保证交易必定盈利9.房屋租赁合同一般应包括（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金及支付方式D.房屋修缮责任E.房屋买卖价格10.房地产交易资金监管中，可以通过（）方式支付交易资金。A.一次性直接交给卖方个人B.存入政府指定的监管账户C.通过银行专用账户划转D.交给房地产经纪人员个人账户E.利用担保机构进行资金托管三、判断题（每题1分，共10分）1.房地产经纪机构可以接受任何单位和个人的委托代理买卖房屋。（）2.房源核验是房产管理部门面向存量房交易提供的一项服务，可有效保障交易安全。（）3.房地产经纪人员可以将客户的电话信息出售给其他机构。（）4.独家委托的房源信息，经纪机构可以同时通过其他中介机构合作销售。（）5.房屋买卖合同纠纷只能通过法院诉讼解决，不能协商。（）6.房地产经纪服务收费实行明码标价制度。（）7.为促成交易，房地产经纪人员可以承诺为买方办理低息“经营贷”用于购房。（）8.房屋交易资金监管账户内资金，经纪机构可以挪作他用。（）9.房地产经纪人员协助买卖双方办理不动产转移登记，属于经纪服务的重要内容之一。（）10.从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。（）四、综合分析题（共30分）案例：王某欲出售一套住宅房屋，该房屋登记在王某与其妻子李某名下，属于夫妻共有财产，且尚欠银行贷款50万元。王某委托甲房地产经纪机构独家代理出售，并与甲机构签订了委托合同。甲机构经纪人小赵在未取得李某书面同意的情况下即接受委托，并对外发布房源信息。随后，小赵带领买方谢某看房，谢某表示愿意购买。甲机构撮合王某与谢某签订了房屋买卖合同，约定房价款300万元，谢某支付首付款90万元，余款通过银行贷款支付。1.甲机构在接受王某独家代理委托时，存在哪些不规范之处？请说明理由。（10分）2.该房屋出售需要满足哪些条件？对尚未清偿的银行贷款应如何处理？（10分）3.谢某支付的首付款90万元应如何监管？说明理由。（10分）参考答案与解析一、单项选择题1.答案：C解析：租赁代理业务须确认委托人身份及对房屋的合法权利，身份证明和权属证明是首要核验材料。2.答案：B解析：房屋历史信息可能影响买方购买意愿，已知的重大事项应当如实告知，不得隐瞒。3.答案：C解析：未提供身份证明无法确认委托人主体资格，经纪机构应当拒绝承接业务。4.答案：C解析：房地产经纪服务合同是经纪机构与委托人之间订立的合同，应当加盖机构公章并由机构签署。5.答案：A解析：独家代理的核心是委托人将出售或出租事项独家委托给一家经纪机构，期间不能再委托其他机构。6.答案：C解析：带看前应核实房源现状和预约时间，确保交易信息真实准确，不得私自传递钥匙。7.答案：B解析：按规定，房地产经纪机构发布存量房房源信息前须进行房源核验，并明示核验码。8.答案：B解析：二手房买卖的核心过户环节是不动产转移登记，卖方有义务配合办理。9.答案：C解析：首付款比例属于国家房地产调控和信贷政策内容，由商业银行依据政策并结合借款人情况确定。10.答案：B解析：交易税费应由税务机关依法核定，经纪机构不得虚报、代定或承诺包税，但交易双方可依法约定承担主体。11.答案：C解析：房屋状况说明书是反映房屋真实状况的重要文件，应在正式提供经纪服务前向委托人提交并确认。12.答案：D解析：签订阴阳合同规避税费属于违法行为，经纪人员不得提供协助或默认参与。13.答案：C解析：资金监管通过第三方专用账户划转交易资金，防范交易风险，保障买卖双方的资金安全。14.答案：A解析：在限购政策下，买方是否具备购房资格直接影响合同能否履行，经纪机构应当予以核验。15.答案：B解析：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，转租须经出租人同意。二、多项选择题1.答案：A、B、C、E解析：委托人收入证明与房屋承接核验无直接关系，不属于承接业务的必备核验文件，D错误。2.答案：A、B、C、D解析：员工工资构成属于机构内部管理信息，不属于经纪服务合同的内容。3.答案：A、B、C、D解析：带看人员无权代替业主决定交易条件，E错误。4.答案：A、B、C、E解析：虚假宣传误导客户属于违规行为，房源信息发布必须以真实核验为基础，D错误。5.答案：A、B、C、E解析：如实披露房屋抵押情况是经纪人员的法定义务，D属于正确行为。6.答案：A、B、C、D、E解析：以上环节均为存量房买卖的常见流程步骤。7.答案：A、B、C、D、E解析：办理贷款时上述材料均为常见必需或配套文件，经纪机构可协助准备和递交。8.答案：A、B、C、D解析：经纪机构不能向委托人承诺或保证交易盈利，E错误。9.答案：A、B、C、D解析：房屋买卖价格属于买卖合同内容，不属于租赁合同必备条款，E错误。10.答案：B、C、E解析：交易资金应当通过专用账户或托管方式划转，不得直接交给经纪人员个人或未经监管地直接交付。三、判断题1.答案：错误解析：承接业务须核验委托主体的合法性及房屋权属状况，不得为权属不清或法律禁止交易的房屋提供经纪服务。2.答案：正确3.答案：错误解析：客户个人信息受法律保护，买卖客户信息属于违法行为。4.答案：错误解析：独家委托意味着委托一家机构代理，受托机构一般不得将该房源再委托其他机构自行销售。5.答案：错误解析：当事人可以协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式解决纠纷。6.答案：正确7.答案：错误解析：经营贷资金用途有严格规定，不得违规流入房地产市场，经纪人员不得协助违规融资。8.答案：错误解析：监管资金必须专款专用，任何机构或个人不得挪用。9.答案：正确10.答案：正确四、综合分析题1.答案：甲机构在未取得共有人李某书面同意的情况下即接受王某的独家代理委托并发布房源信息，存在明显不规范之处。理由：该房屋属于夫妻共有财产，出售须经全体共有人同意；经纪机构承接业务时应核验房屋权属证明，并要求委托人提供共有人同意出售的书面文件，否则可能引发合同效力纠纷，损害交易安全。解析：根据相关法律及经纪执业规范，共有房屋的处分须经全体共有人同意。经纪机构未尽核验义务，未取得李某的书面同意，属于承接业务环节的重大瑕疵，应当予以纠正。2.答案：该房屋出售须满足以下条件：一是取得共有权人李某的书面同意；二是房屋不存在法定的禁止转让情形；三是针对未清偿的银行贷款，须先解除抵押登记或取得抵押权人（银行）的书面同意。对于50万元贷款，可采取三种处理方式：其一，由王某提前还清贷款并办理抵押注销；其二，采用“带押过户”方式，经银行同意后在不注销抵押的情况下直接办理转移登记；其三，利用谢某的首付款一部分优先偿还贷款，但须通过交易资金监管账户执行。解析：房屋处于抵押状态并不必然导致合同无效，但会影响过户登记。实务中应结合银行是否同意“带押过户”及王某的还款能力选择合适方