2026年房地产经纪人协理资格考试实务操作真题(附答案)

2026年房地产经纪人协理资格考试实务操作真题(附答案)一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1.存量房买卖经纪业务中，房地产经纪人接受房屋所有权人委托，为其提供出售房源匹配、交易撮合等服务，代表委托人利益开展业务的类型属于（）。A.买方代理业务B.卖方代理业务C.居间业务D.行纪业务2.下列房源开拓渠道中，属于社区开发范畴的是（）。A.在房产交易平台发布房源征集信息B.老客户转介绍业主委托C.在住宅小区设置便民咨询点收集房源D.门店接待上门登记的业主3.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，必须完成的核心核验工作是（）。A.核验业主个人征信记录B.核验房屋权属真实性及交易限制情况C.核验房屋周边配套设施完整性D.核验业主家庭住房套数4.根据“真房源”管理规范，下列不属于真房源必备要素的是（）。A.真实存在B.真实价格C.真实图片D.真实装修5.下列客源信息获取渠道中，精准度最高、转化成本最低的是（）。A.网络端口投放B.社区拓客C.老客户转介绍D.街头派单6.房地产经纪人对客源信息进行分级管理的核心依据是（）。A.客户的收入水平B.客户的购房/租房需求紧迫度与支付能力C.客户的年龄层次D.客户的信息来源渠道7.存量房出售经纪服务合同中，应当明确的核心委托事项不包括（）。A.委托挂牌价格区间B.委托期限C.经纪服务内容D.房屋装修改造方案8.房地产经纪服务合同的签订主体应当是（）。A.经办经纪人和委托人B.经纪机构和委托人C.经纪机构门店店长和委托人D.经纪人员和委托人家属9.房屋查验时，下列属于房屋实物状况查验内容的是（）。A.房屋所有权人信息B.房屋是否存在抵押C.房屋墙面是否有渗漏痕迹D.小区物业服务收费标准10.房屋查验报告的出具主体是（）。A.房地产经纪机构B.不动产登记机构C.业主自行出具D.物业企业11.房地产经纪人带领客户实地看房前，应当首先做的准备工作是（）。A.准备房屋买卖合同文本B.与业主、客户双方确认看房时间C.收取客户看房意向金D.核实客户的购房资格12.下列带看行为中，符合房地产经纪服务规范的是（）。A.私下向客户索要业主联系方式B.故意隐瞒房屋存在的质量瑕疵C.提前向客户介绍房屋的优缺点D.撮合客户与业主私下成交13.存量房交易价格撮合过程中，经纪人的核心立场是（）。A.站在卖方立场，尽可能提高成交价B.站在买方立场，尽可能降低成交价C.保持中立，促成双方在合理价格区间达成一致D.按收费比例高低决定立场14.根据《关于规范房地产经纪服务收费的指导意见》，我国房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业统一定价15.房地产经纪服务收费明码标价的要求不包括（）。A.在经营场所公示收费项目B.明确收费标准对应服务内容C.公示收费对应的税费缴纳标准D.不得收取未标明的费用16.存量房买卖中，经纪服务费的承担主体应当（）。A.全部由卖方承担B.全部由买方承担C.由买卖双方协商确定D.由经纪机构指定承担方17.存量房带押过户业务的核心前提是（）。A.买卖双方同意即可办理B.原抵押权人同意并配合办理相关抵押手续C.经纪机构提供担保D.交易定金覆盖剩余贷款本金18.下列关于带押过户的说法，正确的是（）。A.只能在同一家银行办理贷款B.无需注销原抵押即可办理转移登记C.不需要纳入交易资金监管D.仅适用于首套住房交易19.协助办理存量房不动产转移登记时，不需要提交的材料是（）。A.买卖双方身份证明B.不动产权属证书C.存量房买卖合同D.业主的购房发票原件20.不动产转移登记完成的标志是（）。A.提交登记申请材料B.登记机构受理申请C.不动产登记簿记载完成D.买方领取不动产权证书21.存量房交易资金监管的核心作用是（）。A.降低经纪机构收费成本B.保障交易资金安全，防范交易风险C.提高银行贷款额度D.减少不动产登记流程22.下列资金中，不属于存量房交易资金监管范围的是（）。A.购房首付款B.购房贷款C.定金D.经纪服务费23.存量房商业性个人住房贷款中，全国统一的首套住房最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%24.下列情形中，属于房地产经纪业务民事风险的是（）。A.因发布虚假房源被市场监管部门罚款B.因未核验房源导致买方遭受损失被起诉索赔C.因协助客户逃税被追究刑事责任D.因违规收费被行业协会通报批评25.房地产经纪机构未完成约定的经纪服务事项的，下列说法正确的是（）。A.可以全额收取经纪服务费B.可以收取一半经纪服务费C.不得收取经纪服务费，合同另有约定的除外D.可以收取基础服务费26.房屋租赁经纪业务中，下列属于租赁房源核验特殊要求的是（）。A.核验房屋是否符合出租安全标准B.核验业主的婚姻状况C.核验房屋的购房时间D.核验小区的绿化率27.房屋租赁合同期限超过（）的，应当采用书面形式。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月28.房屋租赁登记备案应当在租赁合同签订后（）内办理。A.15日B.30日C.60日D.90日29.房屋租赁押金的数额应当（）。A.不得超过1个月租金B.不得超过2个月租金C.不得超过3个月租金D.由租赁双方协商确定30.下列租赁经纪服务行为中，符合规范要求的是（）。A.诱导承租人签订长租公寓“租金贷”合同B.隐瞒房屋的甲醛超标问题C.协助租赁双方办理租赁登记备案D.向承租人收取未明示的“服务费”31.新建商品房销售代理业务中，经纪机构独家代理的含义是（）。A.仅由一家经纪机构代理销售该项目B.仅由一名经纪人负责销售C.仅向特定客户群体销售D.仅销售项目中的特定户型32.新建商品房预售必须取得的核心证件是（）。A.建设工程规划许可证B.商品房预售许可证C.不动产权证书D.物业服务合同33.新建商品房现房销售不需要具备的条件是（）。A.已通过竣工验收B.已完成初始登记C.已确定施工进度和竣工交付日期D.已落实前期物业服务34.新建商品房销售代理业务中，经纪人向购房人介绍项目时应当（）。A.夸大项目升值潜力B.承诺购房后可以落户C.如实公示项目的不利因素D.隐瞒周边的不利配套35.新建商品房认购书中，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.5%B.10%C.20%D.30%36.房地产经纪业务档案的保存期限应当不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年37.网络房源发布时，下列内容属于禁止发布的是（）。A.房屋的真实面积B.房屋的真实挂牌价格C.未经业主授权的房源信息D.房屋的户型图38.客户投诉处理的第一原则是（）。A.推卸责任B.快速响应C.拒绝赔偿D.拖延时间39.下列属于房地产经纪机构可以开展的业务是（）。A.代收代管客户的购房款B.协助客户办理不动产登记C.为客户提供融资担保D.承销未取得预售许可证的商品房40.房地产经纪人员继续教育的最低学时要求为每注册期（）。A.30学时B.60学时C.90学时D.120学时二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选、不选均不得分；少选，所选的每个正确选项得0.5分）1.下列属于房地产经纪操作实务范畴的有（）。A.房源搜集与核验B.客源开发与管理C.带看与交易撮合D.不动产登记协助E.房地产价格评估2.存量房房源开拓的主要渠道有（）。A.门店接待B.社区开发C.老客户转介绍D.网络平台征集E.政府部门划拨3.存量房房源权属核验的内容包括（）。A.不动产权属证书的真实性B.房屋是否存在抵押C.房屋是否被司法查封D.房屋是否有共有权人E.房屋的装修新旧程度4.真房源管理的基本要求包括（）。A.房屋真实存在B.权属真实有效C.价格真实准确D.图片真实拍摄E.装修符合宣传标准5.客源信息的核心要素包括（）。A.客户基本身份信息B.客户需求（户型、面积、预算等）C.客户的职业背景D.客户的需求紧迫度E.客户的家庭成员数量6.签订房地产经纪服务合同前，经纪人应当向委托人告知的事项有（）。A.经纪服务的内容与标准B.经纪服务收费标准C.委托房屋的市场参考价格D.房屋交易的常见风险E.经纪人的个人收入情况7.房屋实物状况查验的主要内容包括（）。A.房屋面积与户型B.建筑结构与质量C.装修与设施设备D.通风采光情况E.房屋产权性质8.房地产经纪人带领客户看房前，应当做好的准备工作有（）。A.提前与业主确认看房时间及进入方式B.提前了解房屋周边配套与通勤情况C.准备房屋查验表与相关宣传资料D.提前收取客户的意向金E.提前核实客户的购房资格证明材料9.存量房交易撮合的主要内容包括（）。A.价格撮合B.付款方式撮合C.交房时间撮合D.户口迁移时间撮合E.业主工作单位撮合10.下列关于带押过户的说法，正确的有（）。A.适用于存在有效抵押的存量房交易B.可支持跨行办理C.无需原贷款银行同意即可办理D.交易资金应当纳入监管E.可同时完成转移登记与新抵押登记11.存量房交易资金监管的模式主要有（）。A.商业银行监管B.房地产交易监管机构监管C.经纪机构监管D.公证机构提存监管E.物业企业监管12.房地产经纪服务收费应当明码标价，公示的内容包括（）。A.收费项目B.收费标准C.对应服务内容D.投诉举报电话E.经纪机构的利润比例13.下列费用中，房地产经纪机构不得收取的有（）。A.未标明的“茶水费”B.代办不动产登记的代办费（已公示）C.超出标价的服务费D.看房费E.交易资金监管服务费14.房地产经纪业务的常见风险包括（）。A.虚假房源风险B.交易资金风险C.产权瑕疵风险D.政策变动风险E.客户收入变动风险15.房屋租赁经纪业务中，经纪人应当告知承租人的事项有（）。A.房屋是否符合出租安全标准B.租金支付方式与期限C.押金的退还条件D.房屋的产权人是否为业主本人E.业主的个人隐私信息16.办理房屋租赁登记备案需要提交的材料有（）。A.房屋租赁合同B.租赁双方身份证明C.不动产权属证书D.房屋装修合同E.业主的购房发票17.新建商品房销售代理业务中，经纪人应当向购房人出示的文件有（）。A.商品房预售许可证/现房销售备案证明B.项目不利因素公示C.商品房买卖合同示范文本D.经纪人的学历证明E.项目的设计图纸初稿18.新建商品房现房销售应当具备的条件有（）。A.已通过竣工验收B.已取得不动产权属证书（大产证）C.已确定施工进度和竣工交付日期D.已落实前期物业服务E.已完成所有房源的装修19.网络房源发布的规范要求包括（）。A.应当取得业主书面授权B.应当发布真实房源信息C.不得使用虚假图片与价格D.不得包含升值承诺等虚假宣传E.可以使用其他房源的图片参考20.房地产经纪业务档案应当包括的内容有（）。A.经纪服务合同B.房源核验记录C.带看记录D.交易合同与相关凭证E.经纪人的个人日志三、综合分析题（共2大题，每大题5小题，共10小题，每小题2分，共20分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选、不选均不得分；少选，所选的每个正确选项得0.5分）（一）2025年11月，甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）经纪人林某承接了业主郑某的存量房出售委托，房屋位于某市江城区，建筑面积112㎡，为郑某2019年商业贷款购买的首套住房，目前剩余贷款本金78万元，不动产权证齐全，无共有权人，无司法查封，挂牌价320万元，郑某要求不承担经纪服务费，且希望无需提前结清贷款即可完成交易。随后，林某通过网络平台获取了客户方某，方某为外地户籍，在该市连续缴纳社保4年，名下无房，拟购买该房屋作为首套住房，可支付首付款110万元，剩余房款拟申请商业性个人住房贷款，要求交房时间为过户后15日内。经林某撮合，双方就价格、付款方式、交房时间等基本达成一致，约定经纪服务费由买方承担。1.林某在承接郑某的出售委托前，应当完成的房源核验工作包括（）。A.核验郑某的身份证明与不动产权证的一致性B.核验房屋是否存在抵押以外的限制交易情形C.核验郑某的个人征信报告D.核验房屋的实际面积与产权证记载是否一致2.方某符合该市住房限购政策要求，其申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%3.郑某要求无需提前结清贷款即可过户，林某可协助办理带押过户，下列关于该业务的说法正确的有（）。A.需原贷款银行同意办理带押过户B.方某的贷款银行必须与郑某的原贷款银行为同一家C.交易资金应当纳入监管，优先用于偿还原贷款D.过户时可同步办理新的抵押权登记4.若该交易顺利推进，林某应当协助办理的登记事项包括（）。A.国有土地使用权登记B.不动产转移登记C.不动产抵押设立登记D.不动产变更登记5.关于该笔经纪业务的收费，下列说法正确的有（）。A.经纪服务费由买方承担符合规定B.甲机构应当在经营场所公示收费标准C.甲机构可以额外收取“加急过户费”D.甲机构应当向方某出具收费凭证（二）2025年8月，乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）与某房地产开发企业签订独家销售代理合同，代理销售该市城西板块的“悦湖湾”现房项目，项目总建筑面积12万㎡，共892套住宅，均为精装修现房，已取得现房销售备案证明与不动产权大证。乙机构安排经纪人周某负责该项目的渠道销售工作。客户吴某为该市户籍，名下已有一套住房，拟购买该项目一套建筑面积98㎡的三居室作为改善住房，总房款268万元，吴某选择使用商业贷款支付，计划首付比例40%。在周某的协助下，吴某与开发企业签订了商品房认购书，支付了定金10万元，约定15日内签订正式商品房买卖合同。6.乙机构承接该项目销售代理前，应当核验的项目证件包括（）。A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.现房销售备案证明7.周某向吴某介绍该项目时，应当告知的事项有（）。A.项目周边的不利配套（如垃圾中转站、加油站等）B.房屋的装修标准与所用材料品牌C.项目的预计升值空间D.物业管理服务标准与收费标准8.吴某申请商业性个人住房贷款，下列说法正确的是（）。A.吴某属于二套住房贷款，最低首付比例为30%B.吴某的贷款期限最长可至30年C.该项目为现房，无需进行抵押物评估D.贷款发放后直接划转至吴某个人账户9.关于吴某支付的10万元定金，下列说法正确的是（）。A.定金数额符合法律规定B.若吴某违约不签订正式合同，定金不予退还C.若开发企业违约不签订正式合同，应当双倍返还定金D.定金可以直接抵作首付款10.乙机构在该项目销售过程中，下列行为符合规范的有（）。A.在销售现场公示现房销售备案证明B.向购房人承诺“购房即可入学名校”C.如实告知购房人房屋的公摊面积D.协助购房人办理不动产登记手续参考答案及解析一、单项选择题1.答案：B解析：按服务对象划分，存量房经纪业务分为买方代理和卖方代理，卖方代理业务是指经纪人受房屋所有权人委托，代表卖方利益开展经纪服务的业务类型。2.答案：C解析：社区开发是指经纪人深入目标社区，通过设置咨询点、发放宣传单页、开展便民服务等方式获取房源的渠道；A属于网络渠道，B属于老客户转介绍渠道，D属于门店接待渠道。3.答案：B解析：房源核验的核心是权属核验，即核实房屋权属真实性、是否存在抵押/查封等限制交易情形，确保房源可合法上市交易。4.答案：D解析：真房源的必备要素为真实存在、真实产权、真实价格、真实图片，装修情况属于房屋实物状况，不属于真房源的强制判定标准。5.答案：C解析：老客户转介绍的客源基于对经纪机构/经纪人的信任，需求明确、精准度高，转化成本远低于其他拓客渠道。6.答案：B解析：客源分级管理的核心依据是客户的需求匹配度、支付能力与需求紧迫度，以此分配经纪服务资源，提高成交效率。7.答案：D解析：存量房出售经纪服务合同应当明确委托事项、委托价格、委托期限、服务内容、收费标准等核心内容，房屋装修改造不属于经纪服务委托范畴。8.答案：B解析：房地产经纪服务合同的签订主体是房地产经纪机构与委托人，经办经纪人代表经纪机构履行合同义务。9.答案：C解析：房屋实物状况查验包括建筑结构、装修、设施设备、渗漏、开裂等物理状况；A、B属于权属核验内容，D属于区位/配套查验内容。10.答案：A解析：房屋查验报告由房地产经纪机构出具，作为经纪服务的重要凭证，供交易双方参考。11.答案：B解析：带看前的首要工作是与业主、客户双方确认看房时间、进入方式，避免出现业主不在家或客户爽约的情况。12.答案：C解析：经纪人带看时应当如实告知房屋优缺点，不得隐瞒瑕疵，不得撮合双方私下成交，不得私下索要对方联系方式。13.答案：C解析：交易撮合中经纪人应当保持中立立场，基于市场行情协调双方预期，促成交易在合理价格区间达成，不得偏向单一交易方。14.答案：C解析：根据市场监管总局、住房城乡建设部《关于规范房地产经纪服务收费的指导意见》，房地产经纪服务收费实行市场调节价，由交易双方与经纪机构协商确定。15.答案：C解析：明码标价要求经纪机构公示收费项目、收费标准、对应服务内容、投诉举报电话等，无需公示税费缴纳标准（税费由税务部门收取）。16.答案：C解析：经纪服务费的承担主体由买卖双方协商确定，并无强制要求由某一方全额承担。17.答案：B解析：带押过户的核心前提是原抵押权人（贷款银行）同意，配合办理抵押转移或变更手续，未经抵押权人同意不得办理带押过户。18.答案：B解析：带押过户是指存在抵押的不动产无需提前注销抵押即可办理转移登记，支持跨行办理，交易资金需纳入监管，适用于各类符合条件的存量房交易。19.答案：D解析：办理存量房不动产转移登记需提交买卖双方身份证明、不动产权属证书、存量房买卖合同、登记申请书等材料，无需业主购房发票原件。20.答案：C解析：不动产登记以登记簿记载为准，登记事项记载于不动产登记簿时即完成登记，发证只是后续凭证发放环节。21.答案：B解析：交易资金监管的核心作用是保障交易资金安全，避免出现卖方卷款跑路、买方拖欠房款等风险，维护交易双方合法权益。22.答案：D解析：交易资金监管范围包括定金、首付款、购房贷款等购房款项，经纪服务费属于经纪机构服务报酬，不属于购房交易资金，无需纳入监管。23.答案：B解析：根据2024年央行、金融监管总局调整政策，全国统一首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房不低于30%。24.答案：B解析：民事风险是指因经纪服务过错导致他人损失，需承担民事赔偿责任的风险；A属于行政风险，C属于刑事风险，D属于行业自律风险。25.答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未完成约定服务事项的，不得收取经纪服务费，合同另有约定的从其约定。26.答案：A解析：租赁房源核验的特殊要求是确认房屋符合出租安全标准，不存在违规分隔、消防隐患等禁止出租的情形。27.答案：C解析：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。28.答案：B解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，向租赁房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。29.答案：D解析：我国现行法律法规未对房屋租赁押金数额作出强制性上限规定，押金数额由租赁双方协商确定。30.答案：C解析：租赁经纪服务中，经纪人可协助双方办理租赁登记备案；不得诱导签订租金贷、隐瞒房屋质量问题、收取未明示的费用。31.答案：A解析：独家代理是指开发企业仅委托一家经纪机构代理销售项目，该机构享有独家销售权。32.答案：B解析：新建商品房预售必须取得商品房预售许可证，未取得预售许可证的项目不得开展预售活动。33.答案：C解析：“确定施工进度和竣工交付日期”是预售的条件，现房销售要求已通过竣工验收、完成初始登记，无需再明确施工进度。34.答案：C解析：新建商品房销售中，经纪人应当如实公示项目不利因素，不得夸大升值潜力、虚假承诺落户或学区。35.答案：C解析：根据《民法典》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。36.答案：C解析：房地产经纪业务档案保存期限不少于5年，从经纪服务合同终止之日起计算。37.答案：C解析：发布房源信息应当取得业主书面授权，未经授权不得发布他人房源信息；A、B、D均为真实房源的合法发布内容。38.答案：B解析：客户投诉处理的第一原则是快速响应，及时了解投诉原因并协调解决，不得推诿拖延。39.答案：B解析：经纪机构可协助客户办理不动产登记等代办服务（需公示收费标准）；不得代收代管购房款、提供融资担保、承销未取得预售许可的商品房。40.答案：B解析：房地产经纪人协理注册有效期为3年，每注册期继续教育累计不少于60学时。二、多项选择题1.答案：ABCD解析：房地产经纪操作实务涵盖房源管理、客源管理、合同签订、带看撮合、登记协助、资金监管等全流程操作，房地产价格评估属于房地产估价师业务范畴。2.答案：ABCD解析：房源开拓渠道包括门店接待、社区开发、老客户转介绍、网络平台征集、人际关系开发等，政府部门不会向经纪机构划拨房源。3.答案：ABCD解析：权属核验包括核实不动产权证真实性、产权人身份、是否存在抵押/查封/共有权人等限制交易情形，E属于实物状况核验内容。4.答案：ABCD解析：真房源要求真实存在、真实产权、真实价格、真实图片，装修情况不属于真房源的强制判定要素。5.答案：ABD解析：客源信息核心要素包括客户身份信息、需求参数、预算、需求紧迫度、联系方式等，职业背景、家庭成员数量属于补充信息，不属于核心要素。6.答案：ABCD解析：签订经纪服务合同前，经纪人应当告知服务内容、收费标准、市场参考价格、交易风险等事项，无需告知经纪人个人收入情况。7.答案：ABCD解析：实物状况查验包括面积、户型、结构、质量、装修、设施设备、通风采光等，E属于权属核验内容。8.答案：ABCE解析：带看前需确认双方时间、了解周边配套、准备相关资料、核实客户购房资格，不得提前收取意向金，意向金需在客户有明确购买意向后按约定收取。9.答案：ABCD解析：交易撮合包括价格、付款方式、交房时间、户口迁移、税费承担等核心交易条件的协调，业主工作单位与交易无关。10.答案：ABDE解析：带押过户需原抵押权人同意，支持跨行办理，交易资金纳入监管，可同步完成转移登记与新抵押登记，C错误。11.答案：ABD解析：交易资金监管模式主要包括商业银行监管、政府交易监管机构监管、公证机构提存监管，经纪机构不得自行监管交易资金，物业企业无监管资质。12.答案：ABCD解析：明码标价需公示收费项目、标准、服务内容、投诉电话等，无需公示经纪机构利润比例。13.答案：ACDE解析：经纪机构不得收取未标