住宅精装精细化设计之精装修设计解析(PPT 112页).ppt

1、住宅精细化设计和万科精装设计分析，一、精装住宅发展概况二，精装住宅设计原理三，关于精装住宅的产品设计定位四，精装住宅的设计范围和设计方法五，住宅零部件制造商和产品设计六，精装住宅设计实施阶段的经验提示七，装修住宅的施工图深度标准八，情况分析，目录一，装修住宅的发展概况(装修住宅的发展趋势和现状，随着国家相应政策的实施和房地产市场的发展，批量装修的交栋已经增长了势头。 这不仅大大降低了开发商的成本，减少了税收压力(土地增值税)，还充分满足了消费者的“装修轻装饰”消费理念，是城市房地产的新亮点。 批量装修不仅能提高施工质量，降低制造成本和购买成本，而且有利于保证室内环境质量，特别是实施住宅装修工业

2、化生产，对房地产业的健康、持续发展非常重要。 但是，在现在的阶段，商品住宅的装修已经成为一种趋势，但在很多地区，发展业者和装修工程公司都没有基本的管理经验，对批量装修的理解和认识相对落后。 一线城市全装住宅的现状：北京、上海： 4060%广州： 6070%深圳： 30%，(二)住宅精装是建设绿色建筑的重要途径，绿色建筑的主要评定标准： 1、节能和能源利用3、节水和水资源利用4、节能和材料资源利用5、室内环境质量住宅批量生产装修是住宅产业化的重要组成部分，1、整体系统化设计2、住宅装修材料、设备、零件高度整合3、工厂化制作、现场安装4、专业质量保证体系5、完善的售后服务、(4)、推进装修住宅的问

3、题：1、提高市场认知度的简单装修、全装修、公寓式装修、 2、企业不成熟的开发企业、装修设计师、装修施工企业、装饰材料供应商、家庭零部件供应商到底应该分担什么样的作用？ 3、政策不成熟的行业市场如何规范，住宅装修设计和施工检查标准的确立，政府提供财政补贴，开发者减免税金，购买者减免税金等。 4、主管部门推进方式不成熟的建设主管部门、行业协会、媒体指南5、业主的维权意识不成熟，(5)、装修住宅的运营模式、1、菜单式装修型的多种设计方案、多种装饰材料的选择、多种装修水平。 2、开发者选择诱导型有限的方案(风格)，建立统一标准下的零部件工厂化制造、专业设置，装修水平根据产品定位而相对固定。 3、采用开

4、发者集成式统一标准、统一流程、全面的家庭解决方案，建立倾斜产品体系。 彻底否定了精致的装修=素材的装修的说法。 4、专业公司的管理型由装修项目管理公司汇总管理装修设计和零部件开发、工业化生产组织、现场施工安装，建立装修住宅共生系统。 (六)如何面对装修市场推广中面临的问题，1、个性化问题设计中性化、个性化设计淡化、2、质量保证问题房屋的各个部位、部件质量保证期。 3、装修材料的环境性能的担心，要选择环保材料，切实满足环保的要求。 4、装修住宅总价格上涨造成的抵抗性装修住宅价格提案下划线： 30003500元/平方米。5、装修后竣工验收、竣工验收后的装修，(7)，在装修产业链中运营商如何改变角色

5、，1、开发者2、建筑设计者3、室内装饰如何改变观念，室内装饰更是市场空间5、零件制造商、供应商6、装饰材料制造商、供应商这种住宅改建的研究，不仅研究如何在毛钱的房间上进行改建，还提供了全面的家庭解决方案。 全面的家庭解决方案从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房厕所设计、水电设计、容纳和储藏系统等细节进行统一研究，重视系统集成。 这个方法比以前简单地在毛坯房间装修大幅度提高，并取得了进步。 全面家庭解决方案，(1)全面家庭解决方案8个系统(U8 )公共空间系统玄关系统厨房空间系统厕所空间系统家政空间系统家庭智能系统，1、公共空间系统从入口大厅到入口门，回家路线和沿途体验“回家后马

6、上享受生活的开始”。 公共空间主要由入口大厅、通道、电梯大厅、电梯筐构成。 最下面的入门大厅的设计要和居民的身份一致。 参照设计是高级酒店大厅，这个设计标准是把主人尊敬的身份感进入大门后，从正面来的。 2、玄关系统的玄关空间设计需要实用美观的功能。 从实际使用的观点来看，大门的空间很容易换鞋。 放大包的行李的同时，需要足够的收纳空间来放季节鞋和季节鞋。 收纳鞋的这些收纳空间，考虑到长靴、高跟鞋、鞋、老人鞋、孩子鞋等的种类，让家人的鞋有足够的空间。 从美观的角度来说，玄关是进屋的第一步，也是表现主人生活品味的地方。 大门的设计要在考虑实用性的基础上，通过颜色、材料、箱子的设计，做一个美丽的开始。

7、 3、厅室空间系统厅室空间的设计要注重品位，追求舒适。 大厅的设计要重点考虑灯光和光源的设计，在客厅看电视，在客厅派对，在餐厅吃饭，在客厅和卧室看书，夜间走路时的光的需要。 大厅的设计理念是，充分考虑到电视外壳、嵌入式插座、电视电话线外壳、扬声器电缆、调光开关等布线细节的设计构想，要求细节先行于用户的行动习惯，完成的装修房间的顾客可以安心地居住。 4、厨房空间系统据调查资料显示，普通家庭主妇每天在厨房花费约3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹调，15%用于收纳，剩下5%用于在厨房待机、调整和放松。 实际上烹调用的时间只占了三分之一，多馀的东西在洗菜场、砧板、锅葫芦盆之间来回跑，手忙脚

8、乱花了很多时间。 在实际功能水平上，主妇们需要线路布局合理的厨房，不仅满足洗、切、炒、保存合理的流线，而且储藏东西方便，油烟、污垢容易清洗。 在美观方面，厨房需要一体化的设计。 冰箱、地板、吊箱的收纳合理方便。 橱柜的隔板可以自由调节，所以橱柜不是物品而是物品。 设计专用厨房洗脸盆，满足清洗中式烹调器具的需要。 5、卫浴空间系统，我们观察到各家庭每天使用厕所的时间约为2个小时。 其中，40%用于洗澡，35%用于化妆，剃须，梳妆，洁面，20%用于厕所，剩下的5%用于其他活动。卫生浴的空间设计基本上要实现厕所、淋浴、盥洗室的分离，高级住宅要实现干湿分离和男女主人分离。 这种设计能最大限度地提高卫浴

9、空间的使用率。 在细节功能水平上，浴室必须有足够的架子放洗澡用品。 毛巾和衣服不容易被水淋湿，科学地设置了排水系统，以免在湿地板上滑倒。 浴室要考虑排气扇的设计，母线的设计，充分的盥洗室，充分的收纳空间。 6、住宅的容纳空间设计容纳空间的设计必须分布在室内空间的各个角落。 收纳空间需要细分分类，衣服、包、体育用品、家庭急救箱、旅行用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的收纳空间。 在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房地产证、户籍簿等贵重物品。 各家庭拥有规格不同的各种手提袋、背包、运动用品袋必须在收纳系统中配置在适当的位置。 可以使收纳空间为零，将收纳空间与家庭装饰相结合，在美化家庭

10、环境的同时，实现收纳功能。 7、家政空间区域必须解决传统装修团队对家务工作的忽视，把日常家政的零碎空间与生活的起居空间分开，避免互相干涉。 家政空间从实用功能来说，可以满足机械清洗区、洗手区、放置区、收纳区的不同区分和功能要求。 洗衣机区附近需要一个宽敞的熨斗台。 电器、厕纸、洗涤剂和其他家庭垃圾可以分类放置。 可以特别设置吊箱、储物柜和水盘柜。 按照操作流线科学进行分类。 主妇(丈夫)的家务由于流线和空间的合理设计而变得轻松高效。 从人性的角度来说，家政空间的构想是对承担了很多家务的家长们的礼遇，给了家人温柔的空间。 8、家庭智能化系统创新地设置了集成在客厅和厨房区域的终端系统。 视觉终端系

11、统必须具备视觉讲话、开放门等功能。 将来，在产品和顾客进一步细分的前提下，该功能还可以实现电视、DVD等功能的重复。 家庭智能系统还包括主卧室24小时警报按钮、厨房煤气警报等智能安全系统。 家庭聪明，技术使人们的生活更轻松。 (二)、全面家庭解决方案的四大特征，完善的居住功能。 提高的功能设计标准、场景化的功能解决方案和全面的人体功能学的具体应用，将带来科学技术、舒适、方便的生活。 解决居住功能并不是一点点技术的集合，而是系统性的全生命周期的整体实现。 同时，为了你的居住健康和“可持续发展”的社会责任，我们坚持在房屋能源消耗、排放等各环节全面导入绿色设计概念，提供“绿色之家”，在建筑室内一体化

12、设计。 从挨家挨户的设计出发，我们为你的生活着想。 传统的住宅设计模式，我们不是马上从户型设计开始，而是首先研究你的生活需求、空间、尺度、流线、家庭成员，研究你不同的生命阶段和家庭构成下的生活状况，我们的专业是户型本身适应你的不同需求这所房子可能记录了你人生中的一切美好. 所以，我认为生活不仅要在表面，也要在钢筋混凝土中继续。 高品质的产品质量。 继承20年的住宅建设经验和责任，我们为你选择符合我们共同标准的产品和设备，负责我们的承诺。 我们的选择不是有名、价格、外形，他们的理念和我们一样，他们的品质充分引起了你对生活的期待、对孩子的爱、对老人的关怀、对恋人的担心。 完全的售后服务。 新家是一

13、生的幸福。 为你建个家，我们提供新的服务解决方案。 我们有信心。 万科是你最放心的管家。你得到钥匙是我们服务的开始，所有的需要，我们都用最专业的方式来解决。 同时，我们完整的家庭解决方案将为你提供，只为万科客户提供售后服务。 那个绝对不会辜负你的期待。 (3)全面的家庭解决方案通过九个方面实现舒适的家庭生活，设计概念功能为了实现零部件配置材料的质量安全保护和健康保护，细致地解释工程质量服务计划专业、现实、生活、价值，提供新的家庭空间。 介绍全面的家庭解决方案的设计功能，实现创新的空间设计概念的全面使用功能，迁移区隔离室内外，户内清洁和专用服务区的物流系统活动区交流休闲场所缓冲区书房， 隔离活动

14、和睡眠的过渡区睡眠区确保安静私人的过度区玄关、服务区厕所/厨房、睡眠区二次床/主卧、活动区餐厅/客厅/展望阳台、缓冲区客房/书房、睡眠区主卧/二次床、产品房型优点分析，各从外到内，从动到静，从开放到隐私，合理排序，创造良好的居住环境。 合理地设计流线系统，根据家人的日常行为方式，安排各空间的布局和开门方向。 流线是指人们活动的路线，它根据人的行为方式组织一定的空间，根据流线设计分割空间，从而达到区分不同功能区域的目的。 一般来说，居室的流线可以分为家务的流线、起居的流线和客人访问的流线，三条线不能交叉是流线设计的基本原则。 家务流线家务流线主要表现为日常储藏、清洗、料理三个方面。 例如，在厨房

15、操作，决定储藏室、冰箱、水槽、炉子的顺序，决定料理的流程，按储藏、清洗、料理三个顺序进行计划，并且，在家政空间，其布局需要满足取东西、操作、放置等顺序的要求。 起居流线起居流线主要存在于寝室、厕所、书房等隐私性很强的空间。 设计要充分满足家人的生活习惯。 位置配置适当的浴室和厕所，明确了家族流线对隐私的要求性质，为人们夜间起居提供了便利。 分离、功能性的卫浴空间，不仅能满足许多人同时使用的要求，而且包括房间床、梳妆台、壁橱、电器在内的布局合理，不能形成空间死角，给主人带来不协调感，浪费了空间。 客人访问流线客流线主要指从入口进入客厅区域的行动路线。 来客流线不能与起居流线和家务流线相交。 客人

16、来访时不要影响家人的休息和工作。 合理规划，减少客厅的通道入口和门。 把流线作为功能区分的分割线来活用，划分主人的接待区域和休息区域。 单纯大面积的客厅效果不好，通过流线的细分，科学地分割空间是住宅型设计的基本。、屋外分离的媒体空间的诉求。 厨房马上连接到门口和餐厅，日常生活方便，不用拿出行李换鞋就能进厨房的每天饮食料理可以与餐厅形成最近距离的交流。 合理的厨房家务流程，料理也简单而富馀的独立厨房配置，不会被起居流线、来客流线所干扰，油烟问题也能完美地解决。 客厅餐厅被一体化设计，满足空间视觉感，提高家庭等级的南向纵厅与广景阳台相结合，通风良好，能眺望室外风景。 流线的具体表现，通道成为各区划的分割线，分成主人的接待区和休息区。通道也充分融入各空间，具有复合的使用特性，既能发挥功能性的使用，又能在空间和视觉上发挥作用。 厕所实现了两个分离，融于家政空间，使用功能完善，可在很多人同时使用的流线整体中间区域内使用方便，隐藏了便于夜间起居的入口设置，保证通风良好。 房间配置在流线整体的最里面，避免在学习休息时受到干扰。 房间型整洁，实用功能齐全，能满足不同家庭结构的客户。、 对、外观和展示的关心，超过了简单的收纳功能，成为了进入家的最初的风景。 身高与收纳物、高度的关系、独立大门的设计，起着上启下的作用，具有使用复合功能的特征，家务的流线、起居的流线、客