2018一级建造师考试工程法规必背考点完整版

1、知识点：施工许可证法定批准条件【考频指数】【考点精讲】一、建设工程施工许可管理办法规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：1.依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续;2.在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;在城市、镇规划区内，规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须核发乡村建设规划许可证。这两个规划许可证，分别是申请用地和确认有关建设工程符合城市、镇规划要求的法律凭证。所以，只有取得规划许可证后，方可申请办理施工许可。3.施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工

2、要求;房屋征收是一项复杂的综合性工作。必须按照计划和施工进度进行，过早或过迟都会造成损失和浪费。需要先期进行征收的，征收进度必须能满足建设工程开始施工和连续施工的要求。4.已经确定建筑施工企业;5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查;6.有保证工程质量和安全的具体措施;施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。7.按照规定应当委托监理的工程已经委托监理;8.建设资金已经落实;9.法律、行政法规规定的其他条件。上述9个方面的法定条件必须

3、同时具备，缺一不可。建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。二、必须实行监理的工程国务院规定实行强制监理的建筑工程范围有：1.国家重点建设工程;2.大中型公用事业工程;3.成片开发建设的住宅小区工程;4.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;5.国家规定必须实行监理的其他工程。【速记点评】在历年考试中，申请施工许可证的条件多次被考到，上述几条中，存在着一定的陷阱。例如：第3条，选项表述为“完成全部房屋征收工作”、第8条，选项表述为“建设资金全部落实”都不是办理施工许可证必要的条件。【经典例题】1.某大型体育馆项目申请领取施工许可证前，建设单位应当从

4、相关部门取得的批准文件不包括()。A.建设用地批准书B.建设工程规划许可证C.安全生产许可证D.消防设计审核批准文件【答案】C【解析】本题考查的是施工许可证法定批准条件。选项C的安全生产许可证是施工单位需要申请的，而不是建设单位。2.某工程建设工期18个月，合同价3000万元。建设单位在申请施工许可证时，需到位的资金最低不得少于()万元。A.600B.900C.1500D.3000【答案】B【解析】本题考查的是施工许可证法定批准条件。建设工期不足一年的，到位资金不少于工程合同价的50%，工期超过一年的，到位资金原则上不少于合同价的30%.本题工期为18个月，超过一年，所以按合同价的30%计算，

5、300030%=900(万元)。3.关于申请领取施工许可证的说法，正确的有()。(2018年真题)A.应当委托监理的工程已委托监理后才能申请领取施工许可证B.领取施工许可证是确定建筑施工企业的前提条件C.法律、行政法规和省、自治区、直辖市人民政府规章可以规定申领施工许可证的其他条件D.在申请领取施工许可证之前需要落实建设资金E.在城市、镇规划区的建筑工程，需要同时取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，才能申请办理施工许可【答案】ADE【解析】本题考查的是施工许可证法定批准条件。选项A属于法律、行政法规规定的其他条件。选项B已经确定建筑施工企业是领取施工许可证的前提条件。选项C需要说明的

6、是，只有全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才有权增加施工许可证其他的申领条件，其他如部门规章、地方性法规、地方规章等都不得规定增加施工许可证的申领条件。4.下列选项中不符合法规规定颁发施工许可证条件的有()。A.已经领取了拆迁许可证，准备开始拆迁B.没有建设工程规划许可证，但已经有了建设用地规划许可证C.有满足开工需要的施工图纸及技术资料D.已经依法确定了施工企业，但尚未按规定委托监理企业E.办理了建设工程质量、安全监督手续【答案】ABD【解析】本题考查的是施工许可证法定批准条件。选项A，拆迁进度不满足施工要求;选项B，必须规划两证齐全;选项D，依法进行监理也是前提条件。知识

7、点：招标的基本程序【考频指数】【考点精讲】招标的基本程序为：审批手续招标代理机构编制招标文件招标公告或投标邀请书资格审查开标评标中标和签订合同终止招标。一、编制招标文件和标底1.招标人对招标文件进行澄清或修改的，应当在投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。2.自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。招标文件发售期不得少于5日。3.国有资金项目招标，必须设置最高投标限价，而且要求必须采用工程量清单计价模式。二、资格审查通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。三、开标1.招标投标法规定，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间

8、的同一时间公开进行;开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。2.投标人少于3个的，不得开标;招标人应当重新招标。四、评标1.依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。2.有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：(1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;(2)投标联合体没有提交共同投标协议;(3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选

9、投标的除外;(5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;(6)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件做出响应;(7)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。五、中标和签订合同1.评标委员会可以根据评标结果推荐一到三名中标候选人，招标人可以从中标候选人中确定中标人，也可以授权中标委员会直接确定中标人。2.中标通知书发出后30天内，订立书面合同。不得再订立背离合同实质性内容的其他协议，也不可就合同实质性内容进行讨论。【速记点评】一、需要掌握投标的关键时间节点。二、区分拒收投标文件(不予受理)和否决投标文件(废标)。前者是指开标之前，是不需要打开密封就可以知道的情况，未经过审查、

10、逾期送达或未按照要求密封的投标文件。后者是在开标之后，一定是需要打开密封才能看到的，例如未盖章、提供了两个投标价等。考试中经常会将二者情况混在一起来考分类题。三、评标委员会的责任是推荐一到三名中标候选人，没有招标单位的授权，不得直接确定中标人。招标人可以选择排名第一的候选人为中标人，也可以选其他候选人。但是对于使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其

11、他中标候选人为中标人，也可以重新招标。【经典例题】1.招标人采取招标公告的方式对某工程进行施工招标，于2018年3月3日开始发售招标文件，3月6日停售;3月22日招标人对已发出的招标文件作了必要的澄清和修改，投标截止日期为同年3月25日。上述招标程序是否有不妥之处，为什么?【答案】招标文件发售时长不得少于5日;澄清或修改要在投标截止时间至少15日前，如不满足，那么需要顺延投标截止时间。2.某项目的评标委员会组成如下：招标人代表3人，建设行政监督部门代表3人，技术、经济方面专家6人。关于此评标委员会人员的组成，下列说法正确的是()。A.不应该包括招标人代表B.招标人代表所占比例偏低C.不应该包括

12、建设行政监督部门代表D.技术、经济方面的专家所占比例符合相关规定【答案】C【解析】本题考查的是招标的基本程序。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数为5人以上单数，其中经济、技术等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。3.某高速公路项目进行招标，开标后允许()。(2018年真题)A.评标委员会要求投标人以书面形式澄清含义不明确的内容B.投标人再增加优惠条件C.投标人撤销投标文件D.招标人更改招标文件中说明的评标定标办法【答案】A【解析】本题考查的是招标的基本程序。开标后，评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明

13、，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4.根据招投标法实施条例，评标委员会对投标文件按否决的情况有()。A.无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章的知识点：转包、违法分包和挂靠行为的规定【考频指数】【考点精讲】建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行规定，存在下列情形之一的，属于转包：(1)施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;(2)施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的;(3)施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术

14、负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的;(4)施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费用，主要建筑材料、构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的;(5)劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程，劳务分包单位计取的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位“管理费”之外的全部工程价款的;(6)施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相地将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的。建设工程质量管理条例规定，违法分包，是指下列行为：1.总承包单位

15、将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;2.建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;3.施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;4.专业分包单位将其承包的建设工程再进行专业分包的。【速记点评】1.转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。2.如施工合同中未说明要进行专业分包，那么总包进行专业分包一定要经过建设单位许可;劳务分包不需要经过许可。3.违法分包和违法转包都是法律所禁止的，行为双方都应当

16、承担相应的法律责任。【经典例题】1.建筑法及相关法规规定，禁止分包单位将其承包的工程再分包，但下列分包情况中，()例外。A.专业分包单位将其承包工程中的非关键性工作分包给同等资质的单位B.劳务分包单位将其承包的全部施工作业交由同类企业完成C.专业分包单位将其承包工程中的劳务作业分包给了劳务分包企业D.分包工程的发包人将所承包的工程肢解后全部发包给他人【答案】C【解析】本题考查的是建设工程分包的规定。总承包和专业分包均可以将其承揽工程的劳务再分包，此分包行为合法。2.甲建设单位发包某大型工程项目，乙是总承包单位，丙是具有相应专业承包资质的施工单位，丁是具有施工劳务的施工单位，下列关于项目发包、分

17、包的说法中，正确的有()。A.乙可以将专业工程分包给丙B.丙可以将劳务作业分包给丁C.乙可以将劳务作业分包给丁D.甲可以将专业工程发包给丙E.甲可以将劳务作业分包给丁【答案】ABC【解析】本题考查的是建设工程分包的规定。建设单位不得指定分包单位，也不能与分包单位直接签订合同。总包单位可以进行分包，如果合同中未载明分包内容，那么总包进行分包应当取得建设单位的许可。3.施工总承包单位甲，将地基基础工程分包给基础公司乙，双方的分包合同中约定，在地基基础工程中，甲单位承担20%的责任，乙单位承担80%的责任。乙施工队由于管理不善，工程质量不合格，进行了返工，最终延误了工期，对建设单位造成了100万的直

18、接经济损失。那么建设单位可以()。A.向甲企业提出索赔100万B.向乙企业提出索赔100万C.可以向甲企业索赔20万，再向乙企业索赔80万D.必须按照甲乙分包合同约定的责任范围来要求索赔E.无权向甲施工单位索赔【答案】ABC【解析】本题考查的是建设工程分包的规定。建设单位有权向任何一方或者双方共同索取自身的损失。在建设单位要求甲企业索赔全部损失后，甲企业可以按照分包合同再向乙企业追回超过自身责任的损失。知识点：证据的种类【考频指数】【考点精讲】一、书证和物证书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。无法与原件、原物核对的复印件、复制品，

19、不能单独作为认定案件事实的依据。二、视听资料(1)视听资料易于通过技术手段被篡改，所以存有疑点的视听资料，不能单独作为认定案件的论据;(2)对未经对方当事人同意私自录制的资料，只要不是以侵害他人合法权益(如隐私权)或违反法律的禁止性规定的方法(如窃听)取得的，仍可以作为认定案件事实的依据。三、证人证言(1)凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。(2)证人确有困难不能出庭的，经人民法院许可，可以提交书面证言。(3)确有困难包括以下情况：(1)因健康原因不能出庭的;(2)因路途遥远，交通不便不能出庭的;(3)因自然灾害等不可抗力不能出庭的;(4)其他有正

20、当理由不能出庭的。(4)作证方式除了通过书面证言，还可通过视听传输技术或者视听资料等方式作证。(5)不能正确表达意思的人，不能作证。四、当事人陈述只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，主张不予支持，但对方当事人认可的除外。五、鉴定结论(1)指鉴定人运用专门知识，对案件中的专门性问题所作出的书面意见。(2)当事人申请鉴定经法院同意后，由双方协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由法院指定。(3)当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。六、勘验笔录(1)勘验物证或现场，应邀请当地基层组织或当事人所在单位派人参加;(2)当事人或当事人成年家属应到场而拒不到场的，不影响勘验的进行;(3)勘验笔录由勘验人

21、、当事人和被邀参加人签名或盖章。七、电子数据(1)与本案事实有关的电子邮件、网上聊天记录、电子签名、网络访问记录等以电子形式存在的证据。(2)具有技术含量高、脆弱(易被伪造和篡改)、复合型、间接性等特点。【经典例题】1.关于民事诉讼的说法，不正确的是()。A.在民事诉讼中，书证应提供原件B.凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证C.未经过当事人同意私自录制的谈话资料不能作为证据使用D.存有疑点的视听资料不能单独作为认定案件的论据【答案】C【解析】本题考查的是证据的种类。对未经对方当事人同意私自录制的资料，只要不以侵害他人合法权益或违反法律禁止性规定的方法取得，可以作为认定案件的依据。2

22、.在一起钢材购销合同纠纷的诉讼过程中，作为买方的施工企业将钢材供应商在其网站上发布的价目表下载打印，并在法庭上作为证据出示，则该证据种类属于()。A.物证B.勘验笔录C.书证D.视听资料【答案】C【解析】本题考查的是证据的种类。网上的信息属于书证。3.建设单位以工程质量不合格为由，拒绝支付工程款，施工单位诉至人民法院。向人民法院提交的下列资料中，不属于证据的是()。A.工程质量检测机构出具的鉴定报告B.建设单位职工的书面证明材料C.建设单位与施工单位签订的施工合同D.建设单位提交的答辩状【答案】D【解析】本题考查的是证据的种类。选项A属于鉴定结论，选项B、C属于书证。选项D是一个流程文件。4.

23、下列材料属于民事诉讼法中规定的证据种类的有()。A.书证B.当事人陈述C.律师代理意见D.勘验笔录E.电子数据【答案】ABDE【解析】本题考点是证据的种类。根据新民事诉讼法，证据的种类有：当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。知识点：施工现场安全防护【考频指数】【考点精讲】一、危险部位设置安全警示标志施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。二、不同施工阶段和暂停施工应采取的安全施工措施施工现场暂时停止

24、施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行。三、施工现场临时设施的安全卫生要求(1)施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离;(2)办公、生活区的选址应当符合安全性要求。职工的膳食、饮水、休息场所等应当符合卫生标准。(3)施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。(4)施工现场临时搭建的建筑物应当符合安全使用要求。施工现场使用的装配式活动房屋应当具有产品合格证。四、对施工现场周边的安全防护措施(1)施工单位对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。(2)在城市市区内的建设工程，施工单

25、位应当对施工现场实行封闭围挡。五、危险作业的施工现场安全管理(1)生产经营单位进行爆破、吊装等危险作业，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。(2)进行可能危及危险化学品管道安全的施工作业，施工单位应当在开工的7日前书面通知管道所属单位，共同制定应急预案，采取相应防护措施。管道所属单位应当指派专门人员到现场进行管道安全保护指导。六、施工起重机械设备等的安全使用管理范围时间处理起重机械、整体提升脚手架、模板等使用前组织有关单位进行验收，也可以委托具有相应资质的检验检测机构进行验收使用承租的设备、机具及配件的由施工总承包单位、分包单位、出租单位和安装单位共同进行验收

26、合格后使用。【经典例题】1.由于监理工程师指令有误导致现场停工，若合同中没有相应条款，则正确说法是()。A.由建设单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担B.由施工单位做好现场维护，所需费用由监理单位承担C.由施工单位做好现场维护，所需费用由施工单位承担D.由施工单位做好现场维护，所需费用由建设单位承担【答案】D【解析】本题考查的是施工现场安全防护。建设工程安全生产管理条例第28条第2款规定：施工单位应根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全施工措施。施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行。注意对责任方的理解。

27、不是指真正的责任方。如果由于监理工程师指令有误而导致施工现场停止施工，产生的费用就要由建设单位承担。2.在施工现场使用的装配式临时活动房屋，应当具有()。A.产品合格证B.安全许可证C.销售许可证D.安装许可证【答案】A【解析】本题考查的是施工现场安全防护。建设工程安全生产管理条例规定，施工现场临时搭建的建筑物应当符合安全使用要求。施工现场使用的装配式活动房屋应当具有产品合格证。3.根据建设工程安全生产管理条例规定，施工单位在使用()前，应当组织有关单位进行验收，也可以委托具有相应资质的检验检测机构进行验收。A.高大模板B.整体提升模板C.满堂红脚手架D.深基坑支护桩【答案】B【解析】本题考查

28、的是施工现场安全防护。施工单位在使用施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施前，应当组织有关单位进行验收。4.施工单位应当在()设置明显的安全警示标志，安全警示标志必须符合国家标准。A.脚手架B.楼梯口C.孔洞口D.施工企业入口处E.基坑边沿【答案】ABCE【解析】本题考查的是施工现场安全防护。凡是有危险的地方，均应设置明显的安全警示标志，本题可用排除法排除选项D。知识点：证据的种类【考频指数】【考点精讲】一、书证和物证书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。无法与原件、原物核对的复印件、复制品，不能单独作为认定案件事实的依

29、据。二、视听资料(1)视听资料易于通过技术手段被篡改，所以存有疑点的视听资料，不能单独作为认定案件的论据;(2)对未经对方当事人同意私自录制的资料，只要不是以侵害他人合法权益(如隐私权)或违反法律的禁止性规定的方法(如窃听)取得的，仍可以作为认定案件事实的依据。三、证人证言(1)凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。(2)证人确有困难不能出庭的，经人民法院许可，可以提交书面证言。(3)确有困难包括以下情况：(1)因健康原因不能出庭的;(2)因路途遥远，交通不便不能出庭的;(3)因自然灾害等不可抗力不能出庭的;(4)其他有正当理由不能出庭的。(4)作证

30、方式除了通过书面证言，还可通过视听传输技术或者视听资料等方式作证。(5)不能正确表达意思的人，不能作证。四、当事人陈述只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，主张不予支持，但对方当事人认可的除外。五、鉴定结论(1)指鉴定人运用专门知识，对案件中的专门性问题所作出的书面意见。(2)当事人申请鉴定经法院同意后，由双方协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由法院指定。(3)当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。六、勘验笔录(1)勘验物证或现场，应邀请当地基层组织或当事人所在单位派人参加;(2)当事人或当事人成年家属应到场而拒不到场的，不影响勘验的进行;(3)勘验笔录由勘验人、当事人和被邀参加人签名或盖

31、章。七、电子数据(1)与本案事实有关的电子邮件、网上聊天记录、电子签名、网络访问记录等以电子形式存在的证据。(2)具有技术含量高、脆弱(易被伪造和篡改)、复合型、间接性等特点。【经典例题】1.关于民事诉讼的说法，不正确的是()。A.在民事诉讼中，书证应提供原件B.凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证C.未经过当事人同意私自录制的谈话资料不能作为证据使用D.存有疑点的视听资料不能单独作为认定案件的论据【答案】C【解析】本题考查的是证据的种类。对未经对方当事人同意私自录制的资料，只要不以侵害他人合法权益或违反法律禁止性规定的方法取得，可以作为认定案件的依据。2.在一起钢材购销合同纠纷的诉

32、讼过程中，作为买方的施工企业将钢材供应商在其网站上发布的价目表下载打印，并在法庭上作为证据出示，则该证据种类属于()。A.物证B.勘验笔录C.书证D.视听资料【答案】C【解析】本题考查的是证据的种类。网上的信息属于书证。3.建设单位以工程质量不合格为由，拒绝支付工程款，施工单位诉至人民法院。向人民法院提交的下列资料中，不属于证据的是()。A.工程质量检测机构出具的鉴定报告B.建设单位职工的书面证明材料C.建设单位与施工单位签订的施工合同D.建设单位提交的答辩状【答案】D【解析】本题考查的是证据的种类。选项A属于鉴定结论，选项B、C属于书证。选项D是一个流程文件。4.下列材料属于民事诉讼法中规定

33、的证据种类的有()。A.书证B.当事人陈述C.律师代理意见D.勘验笔录E.电子数据【答案】ABDE【解析】本题考点是证据的种类。根据新民事诉讼法，证据的种类有：当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。熟悉延期开工、核验和重新办理批准的规定一、申请延期的规定建筑法规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。难点解析：对于施工许可证的申请延期的规定是历届考试常考的知识点之一，在学习时应注意以下几点：1、领取施工许可证

34、后多长时间内开工3个月2、向谁申请延期发证机关3、施工许可证可延期几次2次4、施工许可证每次延期时间为多长时间不超过3个月5、施工许可证自行废止的条件既不开工又不申请延期或者超过延期时限的即：领取施工许可证后9个月内必须开工，否则施工许可证将自行废止。二、核验施工许可证的规定建筑法规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。所谓中止施工，是指建设工程开工后，在施工过程中因特殊情况的发生而中途停止施工的一

35、种行为。中止施工的原因很复杂，如地震、洪水等不可抗力，以及宏观调控压缩基建规模、停建缓建建设工程等。重点解析：此处考点在考试中常常出现。需要注意几点：1.谁去报告：建设单位。2.什么时间内去报告：一个月内。3.向谁报告：发证机关，而不是主管单位。4.需要核验施工许可证的时限：中止施工满一年。之所要核验施工许可证，就是由于中止施工的时间比较长，很多情况都在发生变化，需要看一看当初申请施工许可证的条件如今是否还具备。5、正确理解新增内容中止施工的概念。租赁合同的法律规定合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、租赁合同的法律特征租赁合同是转移租赁物使用收益

36、权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。在租赁合同中，双方当事人互享权利、互负义务，一方权利的实现有赖于对方履行约定及法定的义务。同时，承租人须向出租人支付租金。二、租赁合同的内容和类型(一)租赁合同的内容租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。(二)租赁合同的类型租赁合同根据租赁标的物不

37、同，可分为动产租赁和不动产租赁。此外，根据是否约定租赁期限，还可分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁分为两种情形：当事人没有约定租赁期限;定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

38、对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。三、租赁合同当事人的权利义务(一)出租人的义务出租人的主要义务是交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。除当事人另有约定的外，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，应当相应

39、减少租金或者延长租期。在租赁期间，出租人应当担保没有第三人对租赁物主张权利。如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。出租人应当担保租赁物质量完好，不存在影响承租人正常使用的瑕疵。如果承租人在签订合同时知悉某瑕疵存在，则不应受此约束。当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以

40、按照原租赁合同租赁该房屋。生前共同居住的人不以与承租人是否有继承关系、，亲属关系为限。.(二)承租人的义务承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承

41、租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，应当按照租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。