第6章资产评估价值类型及其基础

1、第六章资产评估价值类型及其基础、第六.1资产评估的价值定义及其依据、根据第六.2价值定义分类的第六.3资产评估价值基础、第六.4资产评估中市场价值和市场价值以外的价值的意义和作用明确区分，通过目录、第一章的学习，学生理解资产评估价值定义、价值定义的分类， 掌握必须熟悉的价值定义分类的根据，市场价值和市场价值以外的价值的主要表现形式及其使用范围，价值定义及其在资产评价中的作用，评价值的适当选择和定义方法。 资产评估中的价值类型理论由资产评估结论的价值定义理论、价值定义的内涵和相应条件的关系理论、价值基础理论和价值定义分类理论构成。 【学习目标】，6.1.1定义评价值的基本根据资产评价中的价值定义

2、是资产评价值的内涵、属性及其合理性指向的摘要和规范说明。 资产评价值的内涵是资产评价值定义的最重要组成部分，是评价值与其他评价值区别开的基本指标。 资产评价值属性是指资产评价值内涵的主要特性、特质和特征的表现和摘要。 6.1资产评估的价值定义及其依据，其作用指出了评估结论的合理性的具体方向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。 为了保证评估结论的意义明确、明确、表达规范，需要适当选择定义资产评估价值的依据和标准，满足评估披露和评估结论，从而从用户的角度定义资产评估的价值。 反映评估值合理性的基础及其方向是定义资产评估结论或定义资产评估值的基本依据。 资产评价值合理性指向是资产评价值定义

3、中更特殊的构成要素。 (1)从我国资产评估的实绩来看，评估人最早评估的结论的价值定义是根据当时的“资产评估四个评估标准”，复位成本、收益的现值、现行市价和清算价值。 (2)随着我国资产评价实践的加深，很多评价者试图从资产评价依据的假设前提的角度来表现和定义资产评价值。 例如，继续使用价值，公开市场价值，计算清算价值。 6.1.2关于在资产评价实践中定义评价值的具体根据，(3)当然，也有评价者从引起资产评价的资产业务，即资产评价的特定目的，或资产评价结果的具体用途来表现资产评价值。 例如，(4)到了4)1990年代后半，评估行业出现了从资产评估的依据条件和资产评估结论的合理性方向来表现和定义资产

4、评估值的状况。 例如，具体的依据和标准是多样性的，丰富了我国资产评估价值定义的理论内容，在规范价值定义、统一价值认识中填补了不确定因素。 (1)“资产评估四种评估标准”基本继承了现代会计理论中资产计量属性的划分方法和标准。 (2)根据资产评估的前提定义评估值，有助于理解资产评估结果的前提条件和使用条件，同时可以加强评估者评估前提条件的运用。 6.1.3不同价值定义根据的特征和评价，(3)根据资产评价结果的具体用途来表现资产评价值，强调了与引起资产评价的资产业务的对应性，用于评价结论的方向性非常明确。 (4)以资产评估依据的条件，以及资产评估结论的合理性方向为根据定义评估值，重视资产评估结果的适

5、用范围和资产评估依据的条件一致，资产评估结论的合理性方向相对明确。合理定义资产价值有两个基本标准：第一，为评估人提供合理的资产评估方针；第二，确保资产评估报告人正确理解和正确使用资产评估结果。 1 )市场价值市场价值是自主买方和自主卖方在评价基准日进行正常营销后达成的公平交易，是某资产应该交易的价值估计额，当事人双方必须各自合理慎重地行动，不受任何强制性压制。 市场价值有以下要求：自主买方、自主卖方、估价日期、货币单位表示、公平交易、资产在市场上有充分的展示时间，当事人双方要慎重行动，估计金额。 市场价值反映了对由各市场主体构成的市场整体评价的资产效用和价值的综合判断，与特定市场的判断不同。

6、价值定义在6.1.4资产评估中的定位，是指作为企业组成部分的特定资产给所属企业带来的价值，并没有考虑该资产的最佳用途和能实现的价格。 使用价值是特定资产在特定用途中赋予特定用户的价值，用该特定资产将来实现的现金流和处理该资产所能实现的变化现值的折扣现值来表示。 2 )使用价值、投资价值是指资产对具有明确投资目标和特定投资喜好的特定投资者或某种投资者具有的价值，例如在企业收购中评价的企业对特定收购者的收购价值。 资产的投资价值可能与资产的市场价值正好相同，或高于或低于资产的市场价值。 资产的投资价值和投资性资产价值是两个不同的概念，投资性资产价值是指特定主体以投资利润为目的的资产在公开市场上以其

7、最佳用途实现的市场价值。 3 )投资价值、持续经营价值是指被评价的企业通过评价基准日期和时间的用途、经营方式、管理模式等持续经营而能实现的预期收益(现金流)的折扣现值。 企业持续经营价值是整体的价值概念，是被评价的企业自身对规定的经营方向、经营方式、管理模式等产生的现金流和收益性的整体价值。 4 )持续的经营价值、剩馀价值是指不进行特别的修理或改善，就出售处理资产中包含的各构成部分的价值。 5 )剩馀价值、清算价值(或强制出售价值)是指销售时间过短，无法达到定义市场价值所要求的营销时间的情况下，可以出售资产的合理价值。 通常，低于市场价值7 )特别价值特别价值是指，根据评价对象对特定所有者或用

8、户(或潜在所有者、用户)具有特别的作用和效果时判断的资产价值的估计值。 通常比市场价值高，6 )清算价值(或强制出售价值)是合并价值为2种以上的资产组合的价值附加价值，即合并后的资产价值比原来的各资产价值的单纯相加值大。 评价的结论不符合上述提案的价值定义条件时，评价者必须自己定义评价的结论。 8 )整合价值，资产评估中的价值类型是资产评估结果的价值属性和面向合理性的分类。 主要分为两类，归纳了6.2.1市场价值(market value )资产评估中的市场价值的定义，资产评估中的市场价值是指资产在评估日期能在公开市场中正常使用(在最佳使用条件或最佳使用条件下)实现的交换价值的估计。 因为市场

9、价值是市场参与者的公平价值，具有比较广泛的合理方向，所以它只不过是价值的定义，同时也代表了价值类型，即市场整体认可的资产价值(市场参与者整体认可的价值)。6.2价值定义分类、市场价值作为评价结果的价值定义、以及表示价值合理性方向的价值类型，应该满足市场价值所表示的、或者载有市场价值的评价对象及其权益明确的基本要求。 评估人通过评估过程，在公开市场(假设)设定资产评估所依据的市场条件。 评价者正常使用被评价者，将正常的使用水平和利益水平作为被评价者评价时的使用状态。 评价者在资产评价过程中使用的数据都来自市场。 基本要求：1 )市场价值是严格定义的价值，2 )市场价值是相对理想状态下的价值，3

10、)市场价值是评价业务中使用频率最高的价值定义和类型，4 )市场价值不是个人价值，6.2.2市场价值的特征，市场价值概念是“标准”价市场价值反映了市场各参加者的意见，但不仅仅反映了各参加者的意见，还反映了包括各参加者在内的市场主体的集中意见。 市场价值不是对特定市场主体的价值，而是资产对整个市场的价值。 市场价值反映了对市场整体资产效用和价值的认识和认识，以及对所评价资产价值的认识。 市场价值以外的价值也被称为非市场价值、其他价值。 这是狭义和资产评价独特的市场价值概念和相对固有名词。 不是没有独立的定义，而是指一般不满足市场价值定义条件的所有其他价值定义的总称。 并不是否定评价的结论和市场之间

11、的联系，而是强调资产评价中不满足市场价值定义条件的价值。 例如，充分竞争交易、相关交易、个别市场主体间的交易等，交易结果和交易价格与整体市场关系不太密切。 6.2.3市场价值以外的价值、价值的存在基于以下三种情况。 第一类是评价主体从资产所有权中获得的收益。 例如投资价值不需要以资产交换为前提。 比如投资价值。 第二类是指为了交换某资产，特定双方达成合理的协议价格。 例如，持续经营价值、特别价值、清算价值、馀额价值、合并价值等。 第三类是指法律法规和合同协定规定的价值。 例如征税价值、保险价值、抵押价值、拆迁补偿价值等。 第8版国际评估准则除了市场价值以外，还需要注意：在不同国家和地区，以及同

12、一国家的不同地区，相关法律法规和合同协议等可以为征税目的、保险目的、抵押目的、城市拆迁补偿目的等提供服务的评价结果。 在不同国家和地区以及同一国家的不同地区，相关法律法规和合同协议等服务于征税目的、保险目的、抵押目的、城市拆迁补偿目的等的评价结果只能采用市场价值以外的价值。 资产评估依据的具体条件不同的数组组合构成了资产评估价值的基础。 与资产估价的类型相对应，资产估价的基础主要有市场价值基础和非市场价值基础两种。 6.3资产评价的基础，资产评价的市场价值的基础条件由评价的特定目的、被评价资产的权益、功能、使用方法和使用情况、评价所依据的市场条件三个要素的有机组合构成。 三个条件要素通过一种有

13、机的组合构成资产市场价值的评价基础，过度强调某个条件要素而省略其他条件要素的做法，可能会偏离资产评价值的基础。资产评估的市场价值基础一般是没有特别限制的产权变动(评估目的)、公开市场条件(假设)和资产有效使用情况(假设)的有机结合。 6.3.1同时具备或满足资产评估市场价值基础、资产评估市场价值基础条件的其他条件的组合，必须强调构成资产评估市场价值以外的价值基础，资产市场价值以外的价值不是资产的黑暗市场价值、非法交易价值或任何其他价值的估计但是，比较公平合理的适用范围很窄。 但是资产业务的特定当事人比较公平合理，被特定的个别市场认可。 6.3.2资产评估中市场价值以外的价值基础，特别评价对象：

14、非营利资产非竞争经济资源特殊空间位置资产不能准确指的无形资产， 作用之一是对资产评估人的技术指导的作用二是在帮助顾客和委托人正确使用资产评估报告方面表现的6.4明确区分资产评估中市场价值和市场价值以外的价值的意义和作用，价值定义及其类型用价值定义及其类型表现资产评估人的技术指导和制约， 不仅要总结评价结果的价值属性和评价条件的相互关系规则，还要求评价者根据评价条件正确选择价值定义及其类型。 必须从两方面认识和掌握价值定义及其类型的选择和资产评估目的等相关条件的关系。 其一是关注资产评估目的等相关条件所选择的价值定义及其对其类型的影响其二是关注价值定义及其类型的正确选择，达到资产评估的目的，满足

15、其他相关条件。 6.4.1价值定义及其对资产评估人的技术指导和约束，在广泛方面，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值是资产公平价值的表现形式，但两者公平的市场范围明显不同。 如果评价者及其评价报告者明确了资产评价中的市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，就能容易地掌握评价结果的适用范围和使用范围。 6.4.2价值类型是客户和委托方正确使用资产评估报告的指南，资产评估的目的有一般目的和特定目的的区别。 资产评估的一般目的是在各种条件下判断“交易”中资产的公允价值，并提出这些资产在各种条件下的公允价值。 特定的目的是一般目的的具体化，资产评估特定的目的的本质是判断在特定的条件或具体的条

16、件下的资产的公允价值。 在具体的资产方面，不同条件下的合理价值各不相同，但具有对各自面临的条件合理公正的共同特征。 6.4.3价值的定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段，公允价值是资产评估的基本目标，市场价值在资产评估中起着什么样的作用？ 资产评价中的公允价值是一个一般水平的概念，包含了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评价结果。 是相对值。 资产评价中的市场价值，只是在通常的市场条件下资产处于最佳使用状态的合理评价结果。 相对于公允价值，市场价值更具体更明确。 资产评估中的市场价值成为资产评估的公共容许价值坐标和基本度量。市场价值特征：1，市场价值是正常市场条件下的公

17、允价值，市场价值是资产在正常使用状态下的价值，3，即使明确市场价值也容易把握市场价值以外的价值，市场价值的正确定位是正确把握市场价值以外的价值的基础，是正确把握公允价值的基础， 资产评估的特定目的本质上要求评估人评估特定条件下的资产公正性价值，分为市场价值和市场价值以外的两种价值类型，正确选择，为成功实现评估目的提供技术平台。 有市场价值这个公允价值的坐标，有各种特殊条件下市场价值以外的价值的具体价值表现形式，为实现评价目的提供了目标载体。 作业：价值定义价值类型市场价值以外的价值简答(1) (2) (3) (4) (5)、简要参考答案(1)说明资产评价值合理性指的是什么意思a :明确资产评价值的合理性的意义是：评价结论对谁合理，以及评价结论和评价报告的用户(2)价值定义分类的根据和意义是什么？ a :通过把资产评估的价值定义按合理的方向和适