二手房屋买卖合同模板

1、编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _二手房销售合同模板甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。签署日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第1页，共22页二手房销售合同模板二手房买卖合同一卖方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。买方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_

2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。根据国家和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房子的第一个基本情况甲方房屋(以下简称房屋) 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋平面图见本合同附件一，房屋内附属设施见附件二。 (房产证号、土地使用权证号)。/房地产证书。)是_ _ _ _。第二条住房面积特别协议1.本合同第一条约定的面积为(甲方临时测量/原产权证注明/房地产产权登记

4、机关实测)。临时测量面积或原产权证上注明的面积(以下简称临时测量面积)与房地产产权登记机关实际测量的面积有差异的，以实际测量面积(以下简称实际面积)为准。2.该房屋交付时，如果实际面积与临时测量面积之差不超过_ _ _ _ _%(不含_ _ _ _%)，房价不变。3.当实际面积与临时测量面积之差超过_ _ _ _ _%(含_ _ _ _%)时，甲乙双方同意按下列第_ _ _ _ _种方式处理：(1)乙方有权要求退房，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内

5、将乙方已付款退还给乙方。(2)每平方米价格不变，总房价根据实际面积进行调整。(3)_ .第三条土地使用权的性质1.取得该房屋土地使用权的相应方式为_ _ _ _。2.土地使用权期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _开始。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_ _ _ _ _；房屋买卖后，乙方(必须/不需要)按有关规定办理土地使用权转让手续。第4条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋的销售价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

6、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第五条付款条件1.乙方应向甲方支付首付款(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

7、 _ _ _ _ _2.已付首付款将在最后一次付款中抵销，付款方式如下：(1)现金_ _ _ _ _ _ _ _；(2)支票_ _ _ _ _；(3)汇款_ _ _ _ _。第6条交货期限甲方应在本合同生效之日起_ _ _ _ _日内将该房屋的产权证交给乙方，并在收到该房屋全部价款之日起_ _ _ _ _日内将该房屋支付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1.如乙方未能按本合同第五条规定的时间付款，甲方有权追究乙方逾期付款的违约利息。月利息按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _计算。2.逾期超过_ _ _ _ _天的，视为乙方未履行本合同。届时，甲方有权根据以下第_ _ _ _ _条约定追究乙方违约责任。(1)合同终止时，乙方应向甲方支付违约金1.除不可抗力、自然灾害等特殊情况外，如甲方未能在本合同第六条规定的期限内将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已付房价款向甲方追索罚息。月利息应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9、_ _ _ _ _ _ _的利率计算_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _从_ _ _ _ _ _月起，每月利息按_ _ _ _ _ _利率计算。2.逾期超过个月的，视为甲方未能履行本合同，乙方有权按照以下第种方式追究甲方的违约责任。(1)本合同终止时，甲方应按乙方累计付款的_ _ _ _%向乙方支付违约金.当乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。(2)甲方应按乙方累计付款的_ _ _ _%向乙方支付违约金，并继续履行本合同。(3)_ .第九条产权登记协议自乙方实际接收该房屋之日起，甲方应在房产登记机关规定的期限内协助乙方到房产登记机关办理权属

10、登记手续。如因甲方过错，乙方未能在实际交付之日起_ _ _ _ _ _日内取得房地产权属证书，乙方有权退房。 甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将乙方支付的款项退还给乙方第十条保证甲方保证交易过程中没有产权纠纷，抵押、抵押债务、税费、租金等。应在交易前由甲方结算。交易后如有上述未尽事宜，由甲方承担全部责任。第十一条税费缴纳房屋所有权转移产生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；除另有约定外，其他房屋交易产生的税费

11、由甲、乙双方按照政府规定分别缴纳。第十二条费用移交时间水、电、气、物、暖等费用的交接日期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第13条陈述和保证甲方：1.甲方有权签署并能够履行本合同。2.在签订本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁定或具体行政行为。乙方：1.乙方有权签署并能够履行本合同。2.在签订本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁定或具体行政行为。第14条保密甲乙双方保证对在本协议的讨论、签署和执行过程中获悉的属于对方

12、的、不能从公开渠道获得的文件和资料(包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、商业信息和其他商业秘密)予以保密。未经数据和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商业秘密。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _年。第15条通知1.一方向另一方发出的所有通知、双方交换的文件、与本合同有关的通知和要求等。必须以书面形式，并可通过_ _ _ _ _(信件、传真、电报、亲自等)传送。)。如果不能通过上述方式交付，可以通过公告方式交付。2.双方的通讯地址如下：_ _ _ _ _ _ _ _ _。3.如一方变更通知或通讯地址，应书面通知另一方在本合

13、同履行过程中，如遇特殊情况，如任何一方需要变更本合同，请求方应及时书面通知对方。在征得对方同意后，双方应在规定的期限内(书面通知发出后_ _ _ _ _ _天内)签署书面变更协议，该协议将成为本合同的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，责任方应承担给对方造成的经济损失。第十七条合同的转让除非合同另有规定或双方协商同意，未经对方书面同意，合同中规定的双方的任何权利和义务不得转让给第三方。未经另一方明确书面同意，任何转让均无效。第十八条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律解释。2.因履行本合同发生的争议，双方应协商解决，也可由有关部门调解

14、；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院提起诉讼。第十九条不可抗力1.如果任何一方因不可抗力事件而未能履行其在本合同项下的全部或部分义务，则在不可抗力事件妨碍其履行义务期间，应暂停履行该义务。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽快以书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在不可抗力事件发生后_ _ _ _ _ _天内向另一方提供关于不可抗力事件及其持续时间的适当证据和合同不能履行或需要延期的书面信息。声称由于不可抗力事件，本合同的履行在客观上是不可能的或不切实际的，并负责尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。3.如遇不可抗力，双方应通

15、过友好协商立即决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。如果不可抗力及其影响无法终止或消除，致使任何一方丧失继续履行合同的能力，双方可协商解除合同或暂时延迟履行合同，遭遇不可抗力的一方对此不承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.本合同中的“不可抗力”是指受影响方无法合理控制的、不可预测的、不可避免的和不可克服的事件，即使它是可以预测的，并且发生在本合同签署日期之后，使得受影响方客观上不可能或不切实际地履行本合同的全部或部分。这些事件包括但不限于自然灾害，如洪水、火灾、干旱、台风和地震，以及社会事件，如战争(无论是否宣战

16、)、骚乱、罢工、政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释如果本合同未尽事宜或条款内容不明确，本合同双方可根据本合同的原则、本合同的目的、交易习惯及相关条款的内容做出合理解释。这种解释具有约束力，除非它与法律或本合同相冲突。第21条增补和附件本合同未尽事宜，按有关法律法规执行。法律法规没有规定的，甲乙双方可以书面形式订立补充合同。本合同的附件和补充合同是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同的效力1.本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.本协议于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

17、 _签署于：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

18、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二手房销售合同二卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(简称甲方)身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(简称乙方)身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜签订本合同，以共同遵守和执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的位于_ _

19、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(详见土地和住房证书编号。 _ _)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币/平方米。 总价：人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

20、 _ _于本合同签订之日。 乙方应向甲方支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第三条付款时间和方式：1.甲乙双方同意以银行按揭方式支付，并同意在房地产交易中心缴纳税费当日向甲方支付首付款(含定金)人民币100，000，000元整，剩余房款人民币10，000元整申请银行按揭(若银行批准的实际金额低于上述申请金额，乙方应在缴纳税费当日向甲方支付差额)2.甲、乙双方

21、同意一次付清，并同意在房地产交易中心缴纳税费之日向甲方支付首付款(含首付款)人民币十万元，剩余房款人民币在产权交付完成之日支付给甲方。第四条甲方应在收到乙方全部房款之日起_ _ _ _ _日内，将交易的全部房产交付乙方使用，并结清_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等费用。第五条税费分享甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，按规定缴纳房地产转让手续所需税费。经双方协商，交易税费由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _