广州市黄埔区代建项目管理中心

1、广州市黄埔区代建项目管理中心工程专用合同（施工合同）工程名称： 发包人：广州市黄埔区代建项目管理中心承包人：合同编号：埔代建中心20 签订日期： 年 月 日第一部分 协议书发包人（全称）： 广州市黄埔区代建项目管理中心 （甲方）承包人（全称）： （乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称： 工程地点： 广州市黄埔区工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表。工程立项批准文号：资金来源： 财政拨款 二、 工程承包范围承包范围：按发包人提供施工图纸、招标文件

2、、招标答疑和有关资料及说明，承包本工程。三、 工程承包方式清单内综合单价包干、清单内项目措施费包干（措施项目清单的综合单价不得超过措施项目清单的综合单价最高限价，若个别单价超出则结算时按甲方提供的的招标控制价清单项目综合单价）、包工包料、包工期、包质量、包安全和文明施工（详见招标文件）四、 合同工期 开工日期：实际开工时间以发包人和经监理工程师认可的开工报告日期为准。 竣工日期：自开工之日起顺数日历天 合同工期总日历天数 天。五、 质量标准工程质量标准： 合格 六、 合同暂定价款金额（人民币）： (其中安全生产措施费 ， 预留金 )。七、组成合同的文件组成本合同的文件包括：、 本合同协议书、

3、中标通知书、 本合同专用条款、 本合同通用条款、 标准、规范及有关技术文件、 图纸、 招标文件及其附件、 工程量清单、 投标报价预算书及其附件、 工程报价单或预算书、 工程质量保修责任书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。八、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效合同订立时间： 2017 年 月 日合同订立地点： 广州市黄埔区 本合同双方约定：双方签字、盖章 后生

4、效。发包人 ：广州市黄埔区代建 承包人：项目管理中心 地址：黄埔区大沙东路333号 地址： 法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：签约代表（签名）： 签约代表（签名）：经办人（签名）： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：邮政编码： 邮政编码： 第二部分 通用条款有关条款按建设部、国家工商行政管理局2013年4月18日印发的建设工程施工合同（SF-2013-0204）（穗建筑2013598号）通用条款。 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、中标通知书； 3、本合同专用条款；4、

5、本合同通用条款；5、标准、规范及有关技术文件；6、图纸；7、招标文件及其附件； 8、工程量清单；9、投标书及其附件；10、工程报价单或预算书2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及现行相关的法律、法规等。2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：除国家的标准、规范外，同时适用广东省及广州市地方标准、规范。发包人提供标准、规范的时间： 所有标准、规范由承包人自备。 国内没有相应标准、规范时的约定：发包人、设计单位及监理单位提供施工技术要求

6、，承包人提供施工工艺，经发包人、设计单位及监理单位认可后执行。3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前7日内，发包人向承包人提供满足施工进度要求的施工图纸6套（含编制竣工图所需图纸）。发包人对图纸的保密要求：承包人不得向与本工程无关的任何人员（包括但不限于：不参与本工程的承包人的其他部门工作人员及非工作人员）泄露有关本工程的任何内容。使用国外图纸的要求及费用承担： 由发包人负责提供。 二、双方一般权利和义务4、工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 电话： 姓名： 职务： 土建监理工程师 电话： 姓名： 职务： 水电设备监理工程师 电话： 发包人委托的职

7、权：按监理合同执行。 需要取得发包人批准才能行使的职权：按监理合同及现行监理规范执行。 4.2 发包人派驻的工程师及专业负责人姓名： 职务： 项目负责人 电话：姓名： 潘龙 职务： 水电设备专业负责人 电话：姓名： 梁丽蓝 职务： 预结算工程师 电话：职权：1、工程进度款的确认； 2、 提出设计变更的要求； 3、确认工程工期的延长；4、审核、确认工程项目工程量的增减；5、设计变更、现场签证及签证工程量的确认；6、停工令、复工令的签署；7、负责监督施工合同的执行，对工程质量、工期、投资实施监控，负责本项目由发包人对外协调的工作。 4.3 不实行监理的，工程师的职权： / 5、项目经理及现场施工负

8、责人姓名： 职务： 项目经理 电 话： 姓名： 职务： 安全员 电 话： 姓名： 职务：现场土建施工负责人 电话： 姓名： 职务：现场水电设备施工负责人 电话： 6、组织架构6.1承包人项目管理机构的设置、人员安排应与投标文件承诺的相一致。以上管理人员姓名、近期照片、手机号码必须上墙公布，随时接受检查。6.2承包人项目经理、项目技术负责人、安全员、档案资料员必须驻场管理，上述人员与施工单位有订立劳动合同，建立劳动工资或社会养老保险关系。否则，承包人须按人民币每人3000元向发包人支付违约金，且发包人有权向建设行政主管部门进行通报。6.3承包人项目经理、副经理，项目技术负责人，安全员等主要管理人

9、员经查实如与投标文件不一致且未经发包人许可更换，发包人除有权按人民币3000元每人次向承包人主张违约金，且有权向建设行政主管部门通报。7、发包人工作7.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成“三通一平”的工作。（2）将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求按以下 B 点执行：A施工所需的临水、临电管线，由发包人在开工前接至施工范围现场。B施工现场所需的临水临电已含在投标报价中，由承包人自行解决。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前10天内完成。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前10天内完成。

10、（5）由发包人办理的施工所需证件、文件的名称和完成时间：施工许可证和政府部门规定由发包人办理的证件、批件在开工前办理完成。需要承包人协助办理的证件、批件由承包人协助发包人办理完成。（6）水准点与坐标控制点交验要求：开工前5天提供给承包人，并进行现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间： 开工前5天完成。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人发现以上物件时，负责做好保护措施并及时报告发包人，合理的防护费用经发包人审核同意后由发包人支付。 （9）双方约定发包人应做的其他工作：配合承包人在施工全过程的工作。 7.2 发包人委托承包人办理的工

11、作： 见本合同专用条款7.1（5）条。 8、承包人工作8.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作，并承担因采用措施不当而造成一切损失、赔偿的所有责任：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： / （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：进场之日起七日内提供整个工程的施工进度计划，每月23日前提交该月完成工程量报表及下月工程进度计划（要求按实际编制，否则进度款延期支付）。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承担施工安全、保卫、消防、文明施工等工作责任，并根据工程需要和维护夜间使用照明、围栏、警卫等。（4） 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求

12、： 提供办公室。 （5）需承包人办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：施工现场、交通环卫和施工噪音的要求要按当地有关规定办理。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责竣工验收移交前的工程产品保护并承担相关费用。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按7.1.（8）条,由于承包人原因造成破坏的，由承包人负责修复并承担所需费用。（8）施工围蔽和道路行人安全保护要求：按广州市有关施工规范要求，做好施工场地的围蔽以及因施工安全而设置的排栅安全挡板设置工作，其费用由承包人负责。（9）施工场地清洁卫生的要求：按广州市对于文

13、明施工的有关规定执行，保证施工场地清洁卫生。9、双方约定承包人应做的其他工作：9.1由发包人提供施工用水接驳点和施工用电接驳点，施工场地内水电管线由承包人根据施工需要自行解决。承包人要单独安装施工用水、电表，按水、电表实际用量每月向发包人或有关部门缴纳水电费，逾期不缴者，每逾期一日，发包人按未缴金额的0.1%计收滞纳金。(以上工作仅适用于按第7.1(2)A点条款时，如按第7.1(2)B点条款时则要删除。)9.2自开工起至工程竣工验收后移交给发包人止，承包人对本工程承包范围内的工程材料、半成品、成品和配套设备负完全的照管责任，照管期间发生任何损坏及遗失，由承包人负责赔偿。但对那些已办理中间验收手

14、续并交付建设单位使用的工程，从办理接收手续之日起，不再负此照管责任。9.3承包人在符合合同要求所许可的范围内，在进行施工以及修补其任何缺陷所必须的任何操作时，不应给下列方面造成不适当的影响，否则所造成的后果由承包人自行承担：（1）公众的便利（2）公用道路、场所以及属于发包人或其他单位所属的道路的正常使用等。9.4工程材料和设备由承包人自行购买，发包人委托有资质的单位对工程材料和设备按现行规范进行检验，拒绝使用任何不合格产品于本工程。如出现任何不合格产品用于本工程，均由承包人承担责任。承包人应将本项目所有进口设备的所有资料提供给发包人，包括但不限于：原产地的证明、进口报关单、商检报告、进口关税和

15、增值税证明材料、出厂测试报告（含排放证）、开箱检验证明。9.5承包人在本工程实施期间因公安、交警、城管等执法部门规定白天不准行车或晚上城市主干道不准行车带来的不便由承包方自行协调，承包人不能要求追加任何费用，更不能据此延误工期。9.6本合同工程实施期间，对周边环境和人员造成影响可能引起的任何赔偿由承包人自行承担。9.7承包人在本合同工程实施期间要严格遵守消防部门的有关规定进行施工，否则，承包人承担一切后果。9.8承包人应遵守和执行防火、安全文明施工和夜间施工规定，满足建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)、施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2004)、广东省建设厅转发建设部关于印发建

16、筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定的通知（粤建管字2005116号）、关于印发广东省建设厅建筑工程安全防护、文明施工措施费用管理办法的通知（粤建管字200739号）、广州市建设委员会关于印发广州市建筑工程安全生产措施费管理办法的通知(穗建筑2003106号)和关于印发广州市建设工程文明施工管理规定的通知(市府令第62号) ，如现有的标准、办法已过期但又无法及时核实更新，则按现行的法规政策及发包人制定的相关规定执行。承包人不按上述要求和规定进行施工的，在监理或发包人发出通知后，承包人应按要求进行整改，如承包人不整改或整改后仍达不到要求的，工程师有权委托第三人进行整改，所发生的费用由承

17、包人承担，发包人可在应付的合同费用或履约保证金内直接抵扣相应数额。如有被相关质量安全管理部门责令停工整顿的，发包人有权按每次人民币3000元对承包人进行处罚。9.9承包人施工期间和竣工结算后未及时支付工程材料款和工人工资的，承包人应及时支付，并承担因此造成的任何形式的劳资纠纷（包括但不限于诉讼和信访）的后果，并且承包人应按每次人民币3000元向发包人支付违约金且发包人有权向建设行政主管部门通报。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划时间： 承包人应于开工前7天内，根据本工程的有关图纸、资料，并结合施工现场的实际情况和施工实施意见，将整个工程的

18、详细施工组织设计（施工方案）和进度计划提交给监理公司和发包人。监理工程师确认的时间：收到施工组织设计（施工方案）和进度计划后7天内予以确认或提出审查意见，并提交发包人审核，发包人收到监理工程师的最后确认后7天内予以确认或提出审查意见，发包方对本施工组织设计及进度计划的不合理性不承担任何责任。 10.2 群体工程中有关进度计划的要求： / 11、工期11.1承包人应在合同约定的工期内完工。承包人在进场施工后受任何因素干扰而影响施工进度的（包括征地拆迁或其他因素影响），必须采取一切方式按计划施工，不得延误，除非经发包人书面同意。11.2因阶段工期、进度、总工期达不到发包人要求，发包人有权责令承包人

19、在规定期限内整改，且不能因整改而影响整个工程进度；如承包人逾期未整改的，发包人有权终止合同，或调整工程量，或要求承包人退出场地，并另行组织专项施工单位，进场突击专项施工任务。专项施工单位完成的工作量在承包人原计划的工作量中予以扣除。11.3承包方被确定中标后，必须按发包方要求及时进场组织施工，否则发包人有权终止合同。12、工期延误12.1 双方约定工期顺延的其他情况：因承包人原因影响施工的，工期不可顺延，因其他不可抗力因素影响施工的，经发包方书面确认后，工期可以顺延。 四、质量与验收13.1本工程的质量标准为合格。工程质量验收标准按国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001

20、）建筑装修工程质量验收规范（GB502102001）以及本地区现行的有关验收标准。工程质量不符合设计要求，质量不合格者，发包人和监理单位可要求承包人停工或返工，停工返工费用由承包人承担，工期不予顺延。13.2承包人在工程竣工验收一个月内，应向发包人提交符合国家档案部门要求的工程档案原件一式四份，工程文件包括：工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件、声像档案六部分。工程文件立卷的原则和方法必须符合国家档案部门的要求。承包人必须自行或委托有资质的设计单位完成竣工图的编制，费用由承包人负担，因承包人原因未按本合同约定的时间提交本工程的档案原件，按以下条件进行处理：（1） 发包人有

21、权扣留承包人合同价的1%，并且不予进行工程结算（非承包人造成的原因除外），且保留索赔的权利。（2） 按1998年6月1日广东省第九届人大常委会第三次会议通过的广东省档案管理规定和穗府20139号文广州市城乡建设档案管理办法规定进行处理。13.3本工程保修期按中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量管理条例规定。保修期自竣工验收签字之日起计。在保修期内因施工质量而造成的任何维修，其费用由承包人负责。14、隐蔽工程和中间验收14.1 双方约定中间验收部位：按合同通用条款第53条和现行相关规范规定的中间验收项目执行。 15、工程试车15.1 试车费用的承担： / 五、安全施工 按合同通用条款内容

22、及发包人关于施工现场安全协议、施工现场文明卫生协议的内容执行。 六、合同价款与支付16、合同价款及调整16.1本合同价款采用 （2） 方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： / 风险费用的计算方法： / 风险范围以外合同价款调整方法： / （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：1、中标价为暂定合同价，最终结算金额以黄埔区财政部门或审计部门批复的数额为准。2、结算和变更计价方式：1）.工程量清单内综合单价包干，项目措施费清单内包干（措施项目清单的综合单价不得超过措施项目清单的综合单价最高限价，若个别单价超出则结算时按甲方提供的的招标控制价清单项目综合单价），在工程结算时

23、不得变更，即在施工过程中即使工程量清单内项目的工程量发生变更，综合单价、项目措施费也不发生改变，工程量按实结算。2）.投标报价分部分项工程和单价措施项目清单的综合单价不得超过招标控制价分部分项工程和措施项目清单的综合单价最高限价，若个别单价超出则结算时按仍按财局核准的该清单项目综合单价最高限价计取投标的清单子项报价综合单价不得超过招标清单各子项综合单价最高限价，若个别清单子项报价超过该子项综合单价最高限价，结算时仍按财局核准的该子项综合单价最高限价计取。3）.工程项目实施期间和结算时，招标文件工程量清单中漏项和原设计没有而由招标人批准设计变更产生的工程项目，按以下顺序确定价格：3.1.中标的投

24、标文件工程量清单中已有相同项目的适用综合单价，则沿用；3.2有中标综合单价,工艺相同或相近,仅主材变更的,只调整主材价格，中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价执行。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，采用广州市造价管理站2016年第三季度广州地区建设工程常用材料税前综合价格，不足部分参考信息价、厂商价格和市场调整材料的价格，最终报财政部门或审计部门审核为准。3.3中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，其

25、综合单价执行国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2013）、广东省建设工程计价通则(2010)、套用广东省建筑与装修工程综合定额（2010）、广东省安装工程综合定额（2010年）、广东省市政工程综合定额(2010)。其中人、材、机采用采用广州市造价管理站2016年第三季度广州地区建设工程常用材料税前综合价格，不足部分参考信息价、厂商价格和市场调整材料的价格，最终报财政部门或审计部门审核为准。计价方式按广州市造价管理部门颁发的相关文件，并按招标文件中有关报价的编制依据及中标价相对于招标控制价的下浮率下浮编制综合单价，项目措施费按实计算，报监理初审后，送财政部门或审计部门评审，最

26、终以财政部门或审计部门的审核结果为准。3.4如相关定额没有相应子目的，其计价方式由双方协商约定。16.2 双方约定合同价款的其他调整因素： / 采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： / 17、工程预付款17.1按发包人的资金情况拨付预付款。 17.2发包人向承包人支付工程预付款的金额和时间：工程预付款按黄埔区财政支付规定文件执行，工程预付款按扣除了招标人预留金后的合同承包价的10%，计 元（招标人预留金计 元），该预付款中已包含70%的安全防护、文明施工措施费；合同签订且具备开工条件后且收到承包人提交的等额银行预付款保函后，经发包人（ 7）天审核确认后，发包人按照黄埔区财政支付规定，向承

27、包人支付工程预付款。17.3扣回工程预付款的时间、比例：按承包人完成的工作量与合同承包价（扣除了招标发包人预留金）的比例扣回，当累计完成工作量达到合同承包价（扣除了招标发包人预留金）的60时扣回全部预付款，工程开工后，工程预付款应从工程进度款中逐月扣回，具体按下表执行：预付款扣回比例表已完工作量与合同承包价（扣除了招标发包人预留金）的比例（a）扣回预付款的比例累计扣回比例20%a30101030%a40203040%a50306050%a604010018、工程量确认18.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人每月23日前向监理工程师提交工程量完成报告，监理工程师7天内核实后签名报

28、发包人确认。19、工程款（进度款）支付19.1双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程款（进度款）按月支付，承包人的工程量报表和计量支付证书经现场工程师确认后，发包人按黄埔区财政支付规定，支付至当月工作量的80%扣除相应预付款后的当期进度款，工程完工后支付至完成工作量的90%（同时限合同价扣除预留金后的80%以内，含安全防护文明施工措施费及劳保金）。19.2经发包人确认的招标人预留金或工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，视发包人的资金情况可支付至确认额的80%。19.3工程结算经财政部门审核后，发包人按照黄埔区财政支付规定支付结算款，结算款付至结算价的95，结算价的5

29、留作为工程质量保修金，保修期满，并取得工程保修责任期终止证书后二十天内，按上述办法向承包人支付工程结算余款（无息）。七、材料设备供应20、发包人供应材料设备20.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1） 材料设备单价与一览表不符： / （2） 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： / （3） 承包人可代为调剂串换的材料： / （4） 到货地点与一览表不符： / （5）供应数量与一览表不符： / （6）到货时间与一览表不符； / 20.2 发包人供应材料设备的结算方法： / 21、承包人采购材料设备21.1 承包人采购材料设备的约定：1、工程量范围所

30、需的材料均由承包人自行采购至现场。主要材料必须经发包人封板确认，并在材料运到工地现场时，由监理单位及发包人对板签名确认，承包人才能投入施工，同时作为工程施工时发包人验收的依据。2、材料设备必须有出厂合格证明、试验报告等资料，并符合市建委有关建筑材料进入工地的检验制度，方可进场施工。八、工程变更22.1 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的任何损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。 22.2承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人和监理工程师书面同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担

31、由此发生的费用，并赔偿发包人的任何损失，延误的工期不予顺延。22.3设计变更必须严格按照规定的程序和审批权限进行，任何单位和个人不得擅自越权审批设计变更。承包人未经批准擅自实施的任何变更，由承包人承担由此引起的技术和经济责任。22.4设计变更申请报告由施工单位出具，详细申述变更的理由、原因、内容、工程量及预估造价等情况，后附详细图文资料。包括但不限于：1、发包人下达的变更要求或相关批示和会议纪要；2、设计变更审批表；3、由发包人确认的设计变更文件；4、原设计图纸；5、工程量和工程造价的详细计算书及对照表；6、隐蔽工程要附有照片（照片不少于三张，一张全景，二张细部，照片上要有日期，照片规格为A4

32、纸上两张或4张照片）或影像资料；7、发包人要求的其他文件。以上资料施工单位须在15个工作日内完成，并报监理单位审批。监理单位应对设计变更报告进行审查，形成审查意见，并于10个工作日内报发包人。因承包人原因未能在上述期限内提交变更申请报告而造成的责任和损失，由承包人承担。22.5因现场情况紧急或其他特殊情况，必须立即实施的变更，应先告知发包人，待发包人确定可变更后方可变更，施工单位应于事后3天内上报变更资料。九、竣工验收与结算23、竣工验收23.1 承包人提供竣工图纸的约定：工程竣工验收时，按广州市有关规定要求，需提供竣工备案资料共4套及业主单位要求的移交资料。并且：承包人必须按广州市城市建设档

33、案管理方法的规定要求，在工程施工过程中及时做好资料的收集、汇总、整理的工作；承包人在工程竣工验收时，应向发包人提供符合国家档案部门要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术资料，除按法规上交存档外，并交一份给发包人存档。同时按接收管养部门要求，移交资料给相关接收管养部门，质量达到接收管养部门的接收标准。23.2 中间交工工程的范围和竣工时间： 按现行的施工验收规范。 23.3工程结算时，承包人应按发包人和结算部门的要求，提供两套完整的结算资料供财政部门或审计部门评审，财政部门审核或审计部门评审之后，依此作为支付结算款的依据。十、违约、索赔和争议24、违约24.1本合同中关于发包人违约的具体责任如

34、下：本合同通用条款第79.3条约定发包人违约应承担的责任： 给予工期顺延 。本合同通用条款第81.5条约定发包人违约应承担的责任：给予工期顺延 。双方约定的发包人其他违约责任：执行通用条款。24.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下:本合同通用条款第38.3款约定承包人违约应承担的违约责任：发包人要求本工程在保证质量、安全的前提下按时全部完工。由于发包人的原因导致工期延误，由发包人负责，工期顺延。因承包人原因导致工期延误，从逾期第7日起以3000元/天计算违约金。双方约定的承包人其他违约责任： / 25、争议25.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）经济问题由广州市建设工程造价

35、管理站调解；技术问题由设计单位和建设工程质量安全监督站调解。（2）采取第（1）种方法无法调解时，任何一方有权向工程所在地人民法院起诉十一、其他26、工程分包26.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：如有必须分包的少量专业工程，事先需取得发包人的同意和确认。分包施工单位为： / 27、不可抗力27.1 双方关于不可抗力的约定：按通用条款第31条以及法律、法规的相关规定执行。28、保险28.1 本工程双方约定投保内容如下（1）发包人投保内容： / 发包人委托承包人办理的保险事项：/ (2) 承包人投保内容：按广州市有关规定执行。 29、担保29.1 本工程双方约定担保事项如下：（1） 发包人向承

36、包人提供履约担保，担保方式为： / 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保（详见附件1），担保方式为：承包人提供中标价款的10%为履约担保。（3）承包人向发包人提供预付款担保（详见附件2），担保方式为：承包人提供等额预付款的银行保函 。（4）双方约定的其他担保事项： / 30、合同份数30.1 双方约定合同正本贰份，双方各执壹份，合同副本捌份，双方各执肆份。31、补充条款 31.1、承包人在施工期间应严格遵守国家、省、市有关防火和施工安全以及文明施工、深夜施工、环卫和城管等规定，建立规章制度和防护措施。并承担由于自身原因造成事故的责任和发生的费用。31.2、合同约定的工程项目

37、,承包人不得转包，必须分包的专业工程,事先需取得发包人的同意。否则,发包人有权单方面终止合同,并责令退场,工程项目另行处理,由此而造成的经济损失由承包人负责赔偿。31.3、承包人作本工程的总承包单位，在施工过程中不得向本工程的其他项目分包商计收配合费，且必须积极配合本工程项目的其他分包项目。31.4、本工程发包人委托 为监理单位，其职权按合同专用条款第4.1款的要求执行。31.5、发包人有权根据现场情况对原设计图纸的工程内容、范围等提出的任何变更，承包单位必须无条件接受。变更后的工程内容的结算按招投标文件，施工合同等相关文件执行。31.6、所有图纸、设计变更等资料，须由发包人或项目管理方盖章确

38、认后方可正式用于施工。 31.7、在本工程范围内的施工过程中，由于承包人原因而造成的一切事故责任，由承包人负责。31.8、严格履行告知函约定的内容，如不遵照执行，则按违约处理。31.9、施工期间做好安全文明和交通保证措施，施工区全封闭围挡，根据工程进度计划分段施工分期围挡。最大限度满足交通和市民出行方便，施工行为做到便民，不扰民。 31.10、因承包人原因，造成工程竣工日期延误的，由承包人承担误期损害赔偿责任。赔偿金额为每日按合同价的千分之一，发包人有权从工程进度款、竣工结算款或约定提交的履约保函中扣除赔偿金额。31.11承包人在施工期间要确保工程外场地清洁及道路畅通，如须使用他方道路，则还必

39、须负责养护、保洁责任，否则责任自负。施工和警示标志明显，因施工造成人身损害和财产损失的，由承包人承担责任。31.12承包人必须考虑安全、环保等因素在局部施工范围进行围蔽施工，现场围蔽不符合国家有关安全措施及技术要求的，不得开展施工作业，由此造成的工期延长，由承包人自己负责，当作延误工期处理。31.13承包人应注意对现有的道路、供水管、排水管、绿化、路灯、电力与通讯设施等进行保护，如因承包人原因损坏，承包人应无条件修复，由此引起的任何安全事故由承包人负责，并承担由此产生的一切费用。若承包人不能按要求修复的，则由发包人委托其它单位修复，费用从承包人工程款中扣付。31.14在工程完成单位工程验收及工

40、程实物移交给发包人或有关的接收单位或部门后一个月内，承包人必须拆除本工程全部的施工临时设施，做到工完场清；否则，发包人有权安排清拆，由此所发生的一切费用在承包人的结算工程款中扣除。31.15缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除质量保修金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。31.16本工程的保修期按本合同工程质量保修责任书规定的保修期限实行。在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由承包人负责。31.17承包人必须严格执行广州市、黄埔区相关规定和要求，在本工

41、程施工中使用劳工时，一律由承包人签订用工合同，建立工资直接支付制度，承包人每月按时发放劳工工资，自觉接受发包人和主管部门的监督，不论何种原因决不拖欠或克扣劳工工资。否则，可由员工代表知会有关部门，或拨打投诉电话。承包人必须将上述内容在本工程开工的十日内向全体员工张榜公开。如承包人违约，发包人有权解除合同，并追究承包人由此给发包人造成的一切损失。31.18若承包人在本工程内发生无故拖欠农民工工资现象，将被作不良记录，上报主管部门。31.19合同签订后，项目负责人、项目班子主要成员不到位，则工程师不签发开工令，工期不顺延。施工中班子主要成员离开工地应向工程师请假，经批准后才能离开，擅自离开工地，工

42、程师将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期和经济损失由承包人自负，造成发包人和建设管理方损失的，发包人和建设管理方保留索赔的权利。31.20尽管承包人已按投标文件附表中所列的数量派遣了各类管理人员，但若监理工程师经论证认为这些人员仍不足以适应现场施工的需要且不能保证工程质量时，监理工程师有权要求承包人继续增派或雇佣这类人员，并书面通知承包人和抄送发包人。承包人在接到上述通知后应立即执行监理工程师的上述指示，不得无故拖延。31.21现场施工时，施工员（技术员）不在施工现场不得施工，否则发包人可随时要求停工，工期延误由承包人负责。31.22承包人派往现场的管理人员若因不负责任、或

43、玩忽职守、或严重失职等给发包人造成经济损失，承包人承担相应的经济责任和连带法律责任。、31.23承包人应对当地现有的交通道路状况进行充分调查，充分考虑该路段的交通疏导问题和文明施工，制定可行的交通疏导（包括场内和场外）方案，确保原有道路的交通畅通和施工临时排水的通畅，并符合施工环保要求。承包人应与交警及公路管理部门协商，取得同意和协助，并负责承担道路改线或改善和其他费用。相关费用计入措施项目费中，在施工过程中包干使用，不论何种情况均不得调增。如果承包人不及时按要求设置，发包人可以另行委托实施。发包人按实际发生的费用在工程款中扣除，承包人不得有任何异议。31.26本工程承包人通过现场考察，提出具

44、体施工方案，无论在工程施工期间或是在质量保修期内，若因施工而引起的一切索赔、赔偿、诉讼费用和其他开支，由承包人承担全部责任。该项费用在措施项目费中设有独立单项项目，该费用包干使用，且承包人不得以任何理由要求发包人另行增加该部分费用（承包人要充分考虑最不利因素影响而采用的施工方案所需的费用）。31.27在本工程实施过程中，若与其他工程发生重叠情况或因征地拆迁问题而无法实施的工程，发包人有权取消重叠部分及无法实施部分的工程量，并按照减少的工程量扣除相应的工程款，承包人不得有异议。另外，由于前述原因造成的工程损失，发包人不予赔偿。31.28在承包人严重违约、不可抗力或政府政策性调整情况下或根据工程实

45、施实际情况，发包人可对本合同承包范围和承包内容进行调整，发包人对承包人的损失不予补偿（本合同其他条款约定可进行造价调整的除外）。31.29如果审计机关依法对本工程实施审计，发包人、承包人及监理单位应积极配合，审计机关对本工程结算的认定，具有法定约束力。31.30本合同在实施过程中所发生的文件来往，双方不得拒绝签收。如果发生类似事件，发文一方可以监理工程师签收为准，视为送达。31.31关于现场文件送达后的时效约定：如果涉及到安全、质量、工期（或进度）、经济、技术方案等的报审文件，在发往现场项目部的同时，抄送一份给对方公司，按约定的时效执行；如果属于一般性文件，就直接发往对方现场项目部，项目部如果

46、在约定的时效内未作答复，发文一方再追加一份给对方公司并重新约定答复时效，如果对方公司仍然没有答复，则按重新约定的时效执行。31.32在本合同实施过程中所发生的违约金、罚款、扣款等费用，经监理工程师核实并通知承包人后直接作为财务扣款依据（无需承包人签认或同意），可由发包人在履约担保或在工程款中扣除，承包人对此无异议。31.33承包人施工过程中不得侵犯他人的专利权或者其他合法权益，否则由承包人承担相关责任，并保证不因该侵权行为影响工程建设。31.34承包人与发包人签订合同时所提供的开户银行名称及帐号不得擅自变更，如需变更必须征得发包人的书面同意，否则发包人有权停止工程款的拨付，所造成的一切后果由承

47、包人承担。31.35重要工程资料如开工报告、竣工报告、竣工移交报告、分部（子分部）质量验收记录，单位（子单位）竣工验收记录，施工组织设计报告、工程款支付申请、监理规划需盖公章。其余工程资料如盖项目章，需在签订合同时提交公司对项目章的授权文件，明确项目章使用范围、使用权限和失效时间。31.36、本合同未尽事宜，双方结合实际情况另行协商，签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 附件：工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）：广州市黄埔区代建项目管理中心 （甲方）承包人（全称）： （乙方）发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，为保证 （工程

48、名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、房间和外墙面的防漏，以及双方约定的其他项目。具体质量保修内容双方约定如下：按本合同协议书工程承包范围的土建及安装等工程项目内容。一、 质量保修期1、 双方根据建设工程质量管理条例及有关部门规定，约定本工程质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏为 5 年；（3）电

49、气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为 2 年；（4）供冷、供热系统为 2 个供冷、采暖期；（5）小区内的给排水设施、道路等配套工程为/ 年；（6）其他项目保修期约定如下：以上没有说明的其他项目的保修期为一年按相关规定执行。2、 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。二、 质量保修责任 1、属于保修范围、内容项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定时间内派人修理，发包人可以委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后,应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承包。3、对于涉及结构安全的质量问

50、题,应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定,立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。承包人须确保地基基础工程和主体结构的质量，因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。4、质量保修期完成后，由发包人组织验收。三、 保修保证金的支付及保修费用1、工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%,本工程约定的工程质量保修金为施工结算价款的 5 % 。2、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。四、 质量保修金的返还发包人在竣工验收满一年后30天内结算清楚，余款无息退还承包人。五、 其它1、

51、双方约定的其它工程质量保修事项： / 2、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人（盖章或签名）： 法定代表人(盖章或签名)：签约代表（盖章或签名）： 签约代表(盖章或签名)：经办人 （签字或盖章）： 2017年 月 日 2017年 月 日 广州市建设工程承发包廉洁协议甲方：广州市黄埔区代建项目管理中心乙方： 为了在工程建设中保持自律的工作作风，防止建设工程承发包过程中不正之风和腐败现象的发生，根据国家、省和广州市有关建设工程承发包和廉政建设的各项规定以及广州市建设工程承发包双方签定廉洁协议的暂行规定，结合工程建设的特点，特订立本协议如下：一、 甲乙双方就应当自觉遵守国家、省和广州市关于建设工程承发包工作规则以及有关廉政建设的各项规定。二、 甲方及工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、 甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销应当单位和个人支付的费用。四、 甲方工作人员不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动。五、 甲方工作人员不得要求和接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的