项目投资评估 (2)

1、第一章1、投资项目概念：投资项目是指通过增加人才、物资、财力和科技投入，形成新的生产性资本，改善生产条件，更新生产手段，提高综合生产能力，在预定时间和空间范围内实现预期利益，扩大再生产经济行为。2 .投资项目的分类：按投资项目的生产属性划分，投资项目分为公共项目和非公共项目按投资使用性质划分，投资项目有新设、改建、扩张、重建、转移、更新等不同用途的投资项目投资项目的投融资形式：按照竞争项目、基础项目和公益项目投资体制改革法的精神，按照政府投资项目的管理方式，将投资项目分为审查项目、审查项目、备案项目。3 .投资管理周期：根据项目建设过程的活动规则，阶段性地规范和程序管理项目活动。4、世界银行建

2、立项目管理方法后，形成了规范的投资项目管理周期，包括项目选定、项目准备、项目评价、项目谈判、项目执行和监测，总结了评价6个阶段。随着世界银行管理改革的深化，六个阶段的周期被适当调整和合并，分为概念文件阶段、评价文件阶段、执行计划阶段三个阶段。5 .我国农业投资实行项目管理，其流程大致分为三个阶段：第一阶段、前期准备阶段第二阶段、项目实施阶段第三阶段、项目、项目竣工验收阶段。第二章1、投资项目的可行性研究对建议中的几个项目实施替代方案，组织相关专家进行实地调查，从市场营销、技术方案、组织管理、社会环境影响、财务分析、国民经济效果等方面进行调整研究，分析各方案的分析调查活动。2 .投资项目可行性研

3、究的主要内容：市场营销方面：项目必要的投入物供给分析、项目产品销售分析技术方案：项目规模、项目的具体地点和配置、土地状况、水源状况、农业生产现状， 农业机械化状况组织管理方面：分析项目本身组织管理机构的设置是否合理，分析组织方案是否有利于项目管理，分析项目机构与国家和地区有关机构组织的关系是否融通社会和生态环境的影响方面：提高农民的收入水平，缩小贫富差距， 能否有效地创造就业机会，提高人们的生活水平财务分析中，项目对受益者财务的影响，农户预算是确定贷款条件的基础，财务分析必须根据农户预算进一步分析贷款。 经济分析方面。3 .项目评价与项目可行性研究的异同：共同点：两者的理论基础、评价分析的内容

4、和要求和使用的基本方法一致两者的目的相同，是为了减少项目投资决定的错误，提高有限资源的利用效果两者的工作性质相同，是项目投资决定前期的工作，为项目投资决定提供经济依据。不同点：发生时间不同内容详细程度不同所需时间不同职场不同决策意义不同。4 .考察投入量和产量在“有项目”和“无项目”条件下的差异，是识别项目费用和利益的基本方法。5 .财务成本内容：项目工程建设和项目生产设备、物资投入劳动力投入土地不可预见的费用税金债务偿还。财务利润的内容：增产增收提高产品产量改变销售季节改变销售场所改变产品形态改变产品形态降低成本避免损失节省劳动力转移创造新的价值补助金收入贷款本收入6 .转移支付事项：在项目

5、投资评价分析中，一些财务收支事项不会导致国民经济财产的增加或减少，但具有这一部分资源的控制权从一个社会成员或一部分转移到另一个成员或一部分的性质的财务收入事项在经济分析中统称为转移支付事项7 .常见的转移支付事项有税金、补助金、利息、贷款的取得和偿还、农业保险费等8 .财务价格的确定：财务价格原则、农家玄关支付价格、中间产品价格、土地价格、劳动力价格、季节价格、等级价格、住宅建筑物的价格问题、未来价格的预测。9 .影子价格：国民经济效果分析中使用投入物和产物的计算价格称为“影子价格”。从国民经济的宏观角度来看，经济问题、影子的价格是各种资源最配置时的价格，可以用线性计划求出最佳价格的方法来求出

6、。第六章非折扣比较分析也称为静态比较分析项目投资回收期：项目净利润回收期间项目投资所需的时间，一般以年为单位。 p102净现值是指在项目计算期间按设置的折扣率(一般为基准收益率)计算的增量净现值之和，与特定方案的未来现金流的现值与未来现金流的现值之间的差。 p104投资回收期=净现金流累计/诚实年-1上一年的累计指数/净现金流累计内部收入是指在项目计算期间累计净现金流的现值并使其为零的折扣率。第七章1 .国内资金来源渠道：资本资本接受捐赠商业贷款政策贷款债券资金筹措租赁融资2 .海外资金来源途径：向国际金融机构借款，向外国政府融资，向外国商业银行融资，出口，外国资本直接投资，发行外国债券。3、

7、在选定项目融资方案之前，分析资金的可能来源途径。 其主要方面是资金来源的可靠性、融资数量的保证性、资金渠道的合法性、外资附加条件的可接受性。4 .流动资金借款年利率=当年累计流动资金借款*流动资金借款年利率5 .通过计算利息、偿还率、偿还率和资产债权率等指标，可以分析项目的偿还能力。资产负债率：各期末负债总额与资产总额的比率。第九章1 .财务估计：从项目评价的角度，基于项目市场、资源、技术评价，根据目前的经济法规和价格政策，采用与企业财务口径一致的计算方法，事先收集一系列相关财务数据和指标，进行推算和审查，制作财务估计表的一系列工作。2 .财务估计的主要内容：农业项目财务估计的主要内容是财务费

8、用估计、财务利益估计、资金筹措估计、借款利息估计。3 .项目投资和资金筹措的估计项目投资是指投资项目从建设前准备到项目完成生产为止产生的所有投资费用。 根据我国建设项目经济评价的规定，项目投资必须包括建设投资、建设期借款利率和流动资金。4 .建设投资估计：建设投资的构成可以用概算法或形式资产分类，工程建设的其他费用内容多，因行业和项目不同而有差异。 预备费包括基本预备费和涨价预备费。按形成资产分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分构成5 .建设投资的估计：建设工程费的估计设备购买费的估计设置工程费的估计工程建设其他费用的估计备用费用的估计。基本

9、预备费=(建筑工程费设备及工具购买费安装工程费工程建设其他费用)基本预备费费率6 .建设期利息是指在筹措债务资金时在建设期内产生的、允许在按规定开始生产后计入固定资产原值的利息。 建设期利率估计：本年度应计利息=(年初借款累计贷款当年借款/2)年利率7 .流动资金的估计工业项目和农业加工项目主要有两种。 一种是简单的放大指标估计法。另一种是节详细估计法。 另外，在种养业和养殖业项目中，增加经营成本比列估计法单纯扩大指标估计法的计算方法如下：流动资金占有率估计法、成本资金占有率估计法、固定资产占有率估计法、产量资金占有率估计法、流动资金额=年总产值*单位产量资金率； 部分详细估计法增量经营成本比

10、率估计法。7 .成本费用的分类方法：国内项目财务分析的主要成本费用划分方法是项目成本法和要素成本法。 各成本要素的估计：原材料和燃料的动力费的估计人工费的估计固定资产折旧费的估计修理费的估计无形资产和其他资产折旧费的估计利息支出的估计其他费用的估计经营成本估计：经营成本与一般会计成本概念不同，是指项目在一定期间内(通常是一年)为了产品生产和销售而产生的经常性现金支出，是总成本费用的主要组成部分。经营成本=总成本- -折旧费- -维简费-利息支出，包括经营期间的固定资产贷款利息和流动资金贷款利息8 .营业税和附件的内容和计算消费税：我国对部分货物征收消费税。 营业税：对交通运输、建筑、邮政、通信

11、、服务等行业项目营业收入的一定比利计算。 资源税：对中国国内征税资源的开采矿产的行为和生产盐的行为征收税收。 土地增值税：对房地产开发企业，根据转让房地产取得的附加值征收。 营业税附加：包括城市保养建设税和教育费附加。城市建设建设税是国家向增值税、营业税等部门和个人征收的城市建设专用附加费。教育附加费主要用于改善各地的教育设施和运营条件，教育费追加的征收根据是缴纳者实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额、征收率为3%。第十章农业项目投资的国民经济评价1 .国民经济评价：在合理配置的社会资源的前提下，从国家经济整体上计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目的宏观

12、经济合理性。国民经济评价的目标：主要经济目标作为评价项目经济合理性的基本目标。 国民收入纯附加值、社会纯收入社会利益目标：收入分配目标、劳动就业目标、外汇收入目标、环境保护目标。国民经济评价的对象：涉及国民经济几个部门的重大工业类项目和重大技术改革项目严重影响国家计划民生的重大项目稀土资源的开采和利用项目产品或原材料的进出口或替代进出口相关项目，以及产品和原材料的价格严重扭曲的项目技术引进以上项目除了财务评价外，还必须进行详细项目国民经济评价。国民经济评价的步骤：识别项目生产物可能带来的各种影响效果，识别项目的直接利益并计算。 对项目的各种投入物，必须根据机会成本原则计算经济价值。 计算经营费

13、用根据项目生产经营的实物消费，用货物的影子价格、摄影工资、影子汇率来计算项目的间接利益和间接费用。 制定项目投资经济费用效果流程表，在此基础上计算项目投资内部收益率和经济净现值等分析指标，分析项目投资的经济效果。国民经济评价和财务评价的差异：评价的角度和侧重点不同；项目费用和利益确认不同；评价依据不同。国民经济评价和财务评价的关联：基本目的相同基木法相似评价的基础相同。国民经济效果评价指标：经济内部收益率经济的净现值经济效果费用。2 .总的来说，以下类型的项目应要求评价国民经济，进行经济费用效益分析。 具有垄断特征的项目具有公共产品特征的项目外部效果显着的项目资源开发项目国家经济安全项目受到行

14、政干预的项目。3、经济评价参数主要是社会折扣率、影子汇率、影子工资、贸易费用率和各种投入产物的影子价格。 国家测得的社会折扣率8%，影子汇率换算系数1.08影子汇率=官方汇率*换算系数，影子工资=劳动力机会成本新资源消费4 .社会折扣率：是衡量建设项目国民经济评价中经济内部利益的标准值，是一个国家或地区资金应获得的最低动态投资收益率，是项目经济现值的折扣率，是项目国民经济评价的重要参数，是各种项目经济评价5.劳动力机会成本是指，劳动力在本项目中使用，在其他项目中不能使用而被抛弃的劳动收入，也就是说，在项目中使用劳动力，社会失去劳动力在动力市场上损失的生产利益。6 .一般农业劳动力影响的工资转换

15、系数不足1，熟练工人1 .科技人员在1以上，农忙期在1以下，农闲期不足1。7 .土地的影子费用必须包括土地的机会成本和因占有土地而产生的新资源消耗。8 .新的资源消耗只计算拆迁费和劳动力配置费，其他产生的费用全部计算在项目建设工程费中，不重复计算。8 .土地机会成本：项目占有土地给国家造成损害的净利润。9 .如果经济效果费用比大于1 .的话，表示项目资源配置的经济效果达到了经济效果可以欣然接受的水平。第十二章投资项目的不确定性分析是以确定性分析为基础，计算和分析各种不确定性因素(产品、价格、产量、经营成本、投资费用)变化对投资项目财务(经济)利益的影响程度为目的的经济分析方法第十三章1 .在项目之间存在互斥关系、独立关系和相关关系三种关系。2