东莞市三旧改造地价计收系统培训

1、东莞市三旧改造地价计收系统 培训,东莞市国土资源局 广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司,培训 内容,一、系统界面及操作介绍,（1）查询功能：通过输入宗地界址点坐标可精确查询到宗地的地价信息； （2）GIS编辑功能： 1）视图操作功能：放大、缩小、移动、全图等； 2）坐标定位：定位宗地的精确位置； 3）地图编辑：编辑图形的几何信息； 4）图层开关选择：处理地图缩放的效果以及便于用户筛选感兴趣图层； （3）地价测算：给定位置的三旧改造计收方法的三类用途的地价计收功能，即以图形或属性查询方式选择的宗地，选择该宗地的各种条件，便可根据三旧改造计收方法迅速计算出该宗地需补缴的地价； （4）地价信息

2、发布：对某一区域的区片地价图进行网上发布。,系统功能,界面-基本信息,界面-地理位置,界面-地理位置,1、GIS功能,2、地图切换,3、界址点坐标录入,4、图层开关控制,5、地价查询,坐标录入方式：,1、导入CAD宗地图,2、导入导出坐标,3、逐个录入坐标,界面-地理位置,1、GIS功能,2、地图切换,3、界址点坐标录入,4、图层开关控制,5、地价查询,坐标按格式（如”序号, x ,y ”）要求电子化，如 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818

3、 5,397208.054,545921.814,坐标录入方式：,1、导入CAD宗地图,2、导入导出坐标,3、逐个录入坐标,界面-地理位置,1、GIS功能,2、地图切换,3、界址点坐标录入,4、图层开关控制,5、地价查询,界面-地理位置,1、GIS功能,2、地图切换,3、界址点坐标录入,4、图层开关控制,5、地价查询,图层开关控制,地价查询,界面-修正信息,界面-修正信息,界面-修正信息,界面-修正信息,界面-结果一览表,单击“计算”按钮,即可在结果一览表选项卡查看公式计算过程，修正结果。,二、实操案例,案例1：位于横沥镇中山路的某宗国有划拨工业用地，土地总面积为 6239平方米，容积率为3.

4、0， 原土地使用权人想将其改造为住宅用地（商业部分30%），应补缴地价为： 宗地界址点坐标如下： 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814,实操案例一,国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,实操案例一,国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5）,实操案例一,国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入

5、地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。,实操案例一,国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,工业改住宅修正信息，输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。,实操案例一,国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。,案例2：位于横沥镇中山路的某宗国有出让工业用地，土地总面积为 6239平方米，容积率为3.0， 原工业剩余使用年限为47年，现将其改造为住宅用地（商服比例30%），则应补缴地

6、价为： 宗地界址点坐标如下： 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814,实操案例二,国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,实操案例二,国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5）,实操案例二,国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地

7、图显示窗口将缩放到宗地位置。,实操案例二,国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），原工业用途剩余使用年限为47年，宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。,实操案例二,国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）,单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。,案例3：位于横沥镇中山路的某宗工业用地，土地总面积为 6239平方米，容积率为3.0，现村集体想将其改造为住宅用地，则应补缴地价为： 宗地界址点坐标如下： 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,

8、545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814,实操案例三,村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地,实操案例三,村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地,输入基本信息，选择改造方式为改造后为住宅用地（R2、R5）,实操案例三,村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地,输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。,实操案例三,村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地,改造后为

9、住宅用地修正信息，输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%）。,实操案例三,村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地,单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。,案例4：位于横沥镇中山路的某宗工业用地，土地总面积为 6239平方米，容积率为3.0，该工业用地使用单位没有合法用地手续，凭2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订的征地协议申请完善历史征收手续，现将其改造为住宅用地，则应补缴地价为： 宗地界址点坐标如下： 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,39721

10、5.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814,实操案例四,没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）,实操案例四,没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5）,实操案例四,没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。,实操案例四,没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）,改造后为住宅用地修

11、正信息，输入宗地的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。,实操案例四,没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）,单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。,案例5：位于横沥镇中山路的某宗边角地工业用地，土地总面积为 6239平方米，容积率为3.0，现将其改造为住宅用地，则应补缴地价为： 宗地界址点坐标如下： 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814,实操案例五,边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让-工业改住宅（R2、R5）,实操案例五,输入基本信息，选择改造方式为用途为住宅（R2、R5）,边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让-工业改住宅（R2、R5）,实操案例五,没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）,输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗