杭州地理与市场分析

1、杭州区域划分及市场,杭州概况,杭州概况城市区位,杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。全市面积16596平方千米，是长三角地区的一个重要经济中心。,继“工业兴市”战略之后，提出大力发展现代服务业战略，以“服务经济”兴市,旅游业： 现代服务业： 文化休闲旅游业 信息服务业 动漫游戏产业 设计服务业 现代传媒业 艺术品业 教育培训,杭州概况产业优势,重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造,浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞

2、争力在全国200个城市中排名第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七 综合区位竞争力排名第七 环境竞争力综合排名第四 结构竞争力排名第五,杭州概况经济地位,杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在12%-20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强； 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位； 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州利用外资的比例始终占据全省第一位。 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。,一般

3、经济环境,杭州GDP走势,持续走强的经济奠定了杭州在长三角经济中心地位,杭州城市规划,城市规划城市规模,城市整体规划格局相对比较清晰，十大新城正规化建设中，城市界面不断向外发展，尤其是向东拓展，多中心打造形成城市新节点,1.人口规模：2020年达到650万，市区户籍人口2020年控制在530万人。 2.面积：中心城区现状256.53平方千米，近期和远期分别控制在305平方千米和370平方千米以内.,城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江发展，在钱江两岸建成城市商务中心。,一主：上城区、下城区、西湖区、拱墅区及江干区西部组成。 三副：江南城（由滨江区、萧山城区和江南临江地区组

4、成）、临平城（由临平城区、运河镇等组成）、下沙城（由下沙、九堡、乔司组成）。 六组团：塘栖组团、良渚组团、余杭组团、义蓬组团、瓜沥组团、临浦组团。 还有周边淳安、临安、建德、富阳、桐庐,城市总体布局,北部新城,东部新城,江南新城,城市总体规划二,杭州人口分布,钱江世纪城优势,杭州地铁,杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近几年又重现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块随着杭州城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代是必然的趋势。,1.庆春东路区域商业中心 庆春

5、东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路以南约3平方公里区域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域商业中心。 未来杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城二横九纵及内部道路、核心区内两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动，规模化的运作将辐射周边的商圈。 2.拱宸桥区域商业中心 拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅区行政中心所在地，规划为功能比较齐全，业态结构合理，以购物为主、休闲为辅的区域商业中心。 3.翠苑区域商业中心 翠苑区域商业中心

6、处于文一路与文三路之间，东至教工路，西至古翠路，规划为业态比较先进，以购物餐饮为主的区域商业中心。翠苑区域交通便利，居住者集中，消费需求量大，本身的商业经营基础和商业氛围都比较好。规划后，商铺的经营档次与往日会有很大的区别。 4.滨江区域商业中心 滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。 这四个区域的共性是周边居住人群数量大，因此潜力看好。随着商业氛围的逐渐浓厚，这些区域商业中心无疑具有极大的商业活力和发展潜力。虽然已经过两年的发展,但是这里的商业发展还没有形成气候,因为这里的人流量以及消

7、费能力还没有达到一个较高的水平。,1.城站广场 城站广场是杭州的交通枢纽和信息交汇中心，高档商务楼、写字楼、酒店多，商铺经营繁荣。城南商业发展的逐步成熟、利群大厦的建成，使得城站广场成为城南消费附属中心的速度加快，区域内商铺经营将趋向高档化和综合化，蕴含的商业价值比较大。 2.之江大道南段新居区 之江大道区域的房地产市场开发较早，楼盘的品质、档次较高。现在，南段新居区的生活氛围及商业发展已经稍有起色。不过，整体看起来还有些冷清，商铺经营一般，以服务于本区域内居民的日常生活消费为主，有餐饮店、茶吧、便利店、洗衣店等，满足人们购物、休闲的需要。 3.德胜东路地区 杭州东西向快速通道的建设，对德胜东

8、路的整体形象包括商铺的促进是比较大的。交通条件改善后，道路两旁的住宅建设必然会有所发展，住宅的建设又会带动商业配套以及生活服务设施的跟进，与现在杂乱、拥挤的情况相比，以后德胜东路的环境会更好。德胜东路乐购超市附近是目前整条路最繁华的地段，餐饮店、品牌专卖店、服装店以及与居民生活有关的服务性行业店铺都经营得比较好。 4.半山地区 半山地区拥有杭钢以及田园河畔居等居住区，经过多年的发展，目前商业基础较好。从商铺经营来看，内容丰富，餐饮店、超市、服装店、手机店等应有尽有，只是规模大多不大，可以满足本区域和附近居民日常生活及购物的需要。附近的北景园大型住宅区发展起来后，有可能给半山地区带来更多的消费客

9、源。 5.卖鱼桥地区 随着城北房地产业的发展，卖鱼桥地区愈发热闹起来，也成了市民心目中的好地段。景福百货、信义坊商业步行街等增添了卖鱼桥的商业活力，带动了周围小型商业店铺的发展。由于地段好、商业基础较完善、交通便利，这里商铺有较大的升值潜力。 6.黄龙地区 黄龙区域是杭州众多高档写字楼所在地，消费群体的购买力较强，商业气氛非常浓郁，整个区域的生活及商业配套设施较为完善。适应本区域及附近白领人士、居民的消费需要，高档中西餐饮店、健身休闲中心、办公用品店以及超市、服装店、洗衣店等都是商铺经营的选择方向，而且客源旺盛。,杭州商业分布-12个区域商业副中心,7.西城广场 西城广场着力于大型购物中心的建

10、设，有大型卖场、品牌餐饮店、电器行业等商业业态的经营，形成城西新商圈的势头初见端倪。西城广场的商业效应，将会带动周边一些小型商业业态的发展，以期在大商业中心的周围形成一个繁荣的商圈区。 8.钱江新城区 钱江新城是杭州市委、市政府沿江开发、跨江发展战略的重要举措之一，与此同时，钱江新城的商业发展进程也在加快。该区块多为商业办公用地或商业金融用地，以后将是高级写字楼、酒店、宾馆业发达的地区，商铺也会随着区域发展的成熟而兴旺。 9.下沙高教园区 下沙是杭州城市发展的重点规划区域，享有政策及配套资源等多方面的优势。源源不断的校园消费群体和办公人员拥有巨大的消费需求，是园区商铺发展的客源基础。园区环境的

11、不断成熟，也使得这里商铺的发展潜力非常大，可以做餐饮店、酒吧、咖啡吧、文化用品店以及电脑信息产品等行业的商业经营。 10.滨江高教园区 滨江高教园区是众多高等学府的聚集地，周边高新企业、高档住宅区云集。无论是校园师生群、企业工作人员，还是区域内居民，都给园区增添了商业活力，开拓了商铺市场，有着大量的消费空间。餐饮小店、特色连锁店、专卖店、咖啡吧、茶吧以及一些休闲娱乐场所如KTV、网吧等都是较好的商铺经营方向。 11.小和山高教园区 小和山高教园区以其人文和自然环境独特的别墅市场瞩目于杭州房地产市场。这里交通便利，环境优越。区域市场的逐渐成熟和居住氛围的不断加深，带动了区域商业市场的发展。以服务

12、于本地居民为主，这里的商业配套及服务设施有着一定的市场需求。 12.三墩地区 浙大紫金港校区在三墩落户，对三墩的房地产及商业市场的促动力量是巨大的。名校效应加上本身旧城改造的实施，使三墩成为住宅及商铺投资的热点区域。以后，校区消费者群、本地居民以及新住宅业主的加入，给三墩的商业发展带来了庞大的消费市场。,杭州商业分布-12个区域商业副中心,专业市场群规划,杭州市规划局近日制定杭州专业市场群布局规划，初步确定在绕城公路周边、城区边缘和近郊地带规划形成10个市场群： 1、勾庄市场群 位于勾庄东北区域，以汽配、家居等日用工业消费品和农副产品批发为主。 2、九乔市场群 位于九堡乔司区域，以服装、鞋帽等日用工业消费品批发为主。 3、铁路北市场群 位于康桥南部区域，以日用工业消费品和生产资料产品批发市场为主。 4、下沙北市场群 位于下沙北部区域，以电子信息、生物医药及传统产业的机械制造、食品饮料、家电产品批发为主。 5、萧山东市场群 位于萧山新街东南部区域，以小商品、五金、纺织、花卉及农副产品批发为主。 6、萧山中市场群 位于