江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计

1、江西临川温泉旅游休闲度假区 一期项目方案设计,设计单位： 广州沐方温泉设计建造有限公司,项目概况,一、项目名称：临川温泉旅游休闲度假区一期项目 二、项目地址：江西省抚州市临川区温泉镇 三、项目性质：温泉旅游度假景区经营项目，兼顾区域内旅游地产，商业等可销售物业开发，社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热升值功能。 四、项目规模：一期建设面积543亩。约361800 主要建设内容: 温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人大道、梦泉山庄等.,规划目标,通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风情,将临川温泉建设成为“江西最优、全国一流、世界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文

2、化”温泉旅游度假区, 国家5A级大型旅游度假景区,项目发展条件分析,一、建设条件分析 （一）温泉资源条件 1、水温：自流温泉井温度为40度左右，以投资方提供取水温度为项目用水依据，因而在40-60度之间。 2、水量：临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右，位居国内前三甲，按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。 3、医用价值 4、评价 （二）用地现状分析,（三）、基础设施状况 1. 交通运输 2.旅游设施 3.基础工程：（一）给水排水 （二）电力电信 （四）区位与交通条件 （一）宏观区位 （二）微观区位 二、项目所在地社会经济条件,分析结论： （1）南昌市及其周围各市有

3、着庞大的短途出游市场，结合本项目自身优势，通过开发休闲产品来吸引这些人群。 （2）抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机，本项目可通过会务团队产品作为突破点，引来中高端商务客源。 （3）江西省多个较为重要的短途出游客源地，在本项目一至两小时车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。,项目市场背景与市场预测分析,一、项目行业市场背景分析 （一）、宏观背景分析 1、观光型旅游仍将持续快速增长 2、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长 3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱 国内旅游市场的发展趋势：在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形势下，休闲、度假、个性、健康以及人文

4、精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。 （二）、微观背景分析 1.自然风景资源 2.人文风景资源,（三）、温泉度假休闲行业发展趋势 1、从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的消费产品。 2、从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企业的经营和销售。 3、温泉旅游项目开发过热，且产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，客人的选择随意性增大，新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。,区域主要项目竞争比较分析,SWOT分析 （一）优势分析 1.区位优势 2.资源优势 3.后发优势 4.政策优势 （二）劣势分析 （三）机会分析

5、 临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境，提升品牌质量的带动作用，并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。 （四）威胁分析 1、边缘化威胁 2、气候威胁,市场定位 (一)、区域市场定位 将以南昌 九江 抚州等地的游客为基础市场（含以上区域的散客、团队及中间商短长线地接团），逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场. (二)、目标客源定位 将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客，A类单位会议和奖励旅游团队，商务、政务小团队，B类中高档旅游团队为主。 (三)、价格定位 将走中高档路线，坚持优质优价，定价讲究低进高出，注重综合消费

6、的价格策略。,温泉项目发展策略分析,一、项目发展策略 （一）核心产品的打造可采用以下策略： 1.适度且精致的露天生态养生文化温泉（临川名人名泉） 2.主题室内温泉馆。 3.顶级温泉保健、养生SPA （二）关于适度的酒店规模策略 二、温泉产品差异化策略 (一)、确定项目”优质温泉/服务化温泉”的核心竞争力 (二)、确定项目“东方梦文化-临川梦温泉”的温泉主题 (三)、确定“精致主题文化露天温泉，规模的室内温泉馆”规划路线 (四)、强化园区、池区“泡临川温泉、品东方梦文化、圆中华梦”的精髓品位。 三、市场营销策略,项目规划理念、 指导思想及项目定位,一、规划理念与指导思想 （一）中高端精致型温泉度

7、假产品定位 （二）综合型温泉景区的规划理念 （三）突出特色理念 （四）因地制宜,生态优先理念。 （五）与总体规划的合理承接,项目定位 （一）、总体定位 以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体的大型主题型5A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。 （二）、产品定位 1.温泉汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。 2.酒店5星级生态主题度假酒店。 3.运动露天球场（羽毛球、网球）等体育产品体系。 4.会议产品大、中、小型会议室，举办大中小型规模会议 5

8、.SPA定位中式SPA以及其他各民族特色风情SPA。,（三）、温泉主题风格确定 1.温泉主题 “东方梦文化-临川梦温泉”，将山地温泉、养生温泉和第四代温泉设计理念融入到温泉浴产品。 2.酒店主题度假区主体建筑风格与地方整体的中式徽派建筑风格保持一致，建筑风格的选择建议部分使用现代简洁的徽派建筑风格。,温泉项目功能分区和总体布局,一、功能分区与总体经济指标 （一）功能分区 整体功能分区分为3大功能区，分别为： A.入口综合服务区 B.中心温泉区 Ba室内温泉区 Bb主题温泉区 Bc VIP温泉区 C.梦泉山庄,二、整体经济指标 表7-1地块资源（543亩）,表7-2综合技术经济指标表,汤池营业总

9、用水指标,温泉总用水量预测,布局构想： （一）A综合服务区 综合服务区由7部分组成，涵盖名人大道,园林停车场,滨水景观休闲带及园林集中式度假梦泉酒店客房,梦玉阁会议中心、梦香阁餐饮中心、梦泉楼温泉接待大堂、更衣、康体、运动娱乐等功能。为地块的核心服务区。 （二）B中心温泉区 中心温泉区由三大部分组成，室内温泉馆,精致的主题露天温泉区和VIP温泉区组成。空间布置强调私密性。 （三）C梦泉山庄区 以联排独栋和联排别墅为主，注重周围绿化环境的营造，打造休闲、尊贵的徽派园林风格。,游客接待容量测算： 1.温泉区标准容量估算 2.高峰容量与低谷容量估算,项目整体产品配置与经营设定,一、梦泉楼(温泉综合楼

10、)设置建议 二、温泉区产品体系构想 1、梦泉山馆(室内温泉区) a.规划构想:以中式现代风格建筑和装饰，重点放在温泉保健，SPA水疗按摩，提高温泉产品的多样性和温泉产品的档次 b.景观意象:产品成阶梯状布置,充分利用现有地块的高度落差,形成泉从天降的感觉. 内设项目: 1）温泉搏浪；2）鱼疗；3）木炭蒸；4）玉石蒸； 5）SPA池；6）按摩浴；7）WC,2、露天主题温泉区 a.规划构想:温泉池的设置根据水资源、气候、用地范围条件，结合当前抚州地区及国内温泉产品现状，差异化设置中高档的城郊中式温泉，公共温泉产品确定“临川民俗风格”温泉，力求自然、闲适、健康、具民族地方文化风味和佛教沐浴理念，以静

11、泡和水疗露天半露天的小汤池为主，,并设冷雾系统,注重小环境的营造。从温泉数量、面积、种类、特色等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并且做到保障四季经营，适应各类消费需求。 b.景观意象：山地谷地景观。外围景观保持现有的山林地景观，周边的山地形成松杉林和杜鹃花景观带，形成秋可观红枫，春可赏杜鹃景观效果，间种丛竹。温泉区内整体植被以地下灌木植被和草地为主，缀以间疏分布的高大植被，构成相对幽静环境。 在温泉园区规划碧涧溪和红泉溪各一条，形成两个流速较缓的水面穿插于园区，与现有名泉名阁挥相户应，形成似梦似幻的泡汤意境,内设主要项目如下： 1）中华梦泉组合 ：中心主题池,玉茗汤热泉 、中温泉 、梦吧 2）叠水观景原汤泡池: 蓝玉泉.沸玉汤 3）日月泉-明泉组合 4）梦墨轩-名人泉组合:含洗砚池、羲之泉、东坡泉，康乐泉、骊珠泉、百沸泉、小平泉、中正泉、美龄泉、经国泉、若亚泉、半山汤泉等. 5）梦草堂-才子泉组合: 含池墨流声池、晏殊泉、曾巩泉、九渊泉，汗蒸几道泉等,以干湿蒸，各式茶浴酒浴，砂浴为主. 6）红泉飞瀑, 梦想剧场活动