房屋租赁系统设计与开发

1、目录1.导言31.1主题背景31.2选题的意义41.3国内外现状及发展趋势51.3.1国内房屋租赁现状51.3.2国外房屋租赁现状51.3.3住房租赁发展趋势62.项目规划62.1项目资源62.1.1硬件设备62.1.2软件环境72.1.3软件设备72.2项目规划72.2.1系统开发任务描述72.2.2附表83.系统需求分析93.1业务需求分析93.1.1系统的总体目标93.1.2业务组织93.1.3业务流程103.2功能要求133.2.1职能组织133.2.2系统角色分析154.房屋租赁系统的详细设计4.1系统设计的基本原则194.1.1整合原则204.1.2实践原则204.1.3安全204

2、.1.4灵活性214.2系统设计目的214.3系统设计步骤214.4数据库设计224.4.1数据库设计原则224.4.2工程图设计234.5逻辑结构设计274.5.1将电子病历图转换成面向关系模型274.5.2系统中的数据表275.系统实现305.1界面设计305.1.1系统登录界面305.1.2整体系统接口315.1.3左功能菜单32房屋租赁系统的设计与开发目前，一些房屋租赁管理系统松散，问题多，信息海量，信息处理复杂，行业竞争激烈，这些都是社会主义改革和发展中需要研究和解决的重大问题。随着现代信息技术的发展，也为房屋租赁管理创造了条件。随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，传统简

3、单的房屋租赁服务模式已经不能满足社会和人民的需求。因此，如何运用先进的管理手段来提高房屋租赁的管理水平是当今社会面临的一个重要问题。本文以b/s为框架，以asp为主要应用技术，以access 2010为数据库，完成了房产中介管理信息系统的设计与分析。房屋租赁服务系统为租户提供了一个平台，使得房屋租赁管理更加智能化和高效化。根据操作简单、界面友好、灵活、实用、安全的要求，整个房屋租赁管理系统可以实现房屋信息输入、房屋出租人信息输入、房屋承租人信息输入、房屋状况查询等基本功能。管理员和用户可以根据不同的权限对房屋信息执行不同的操作。关键词：房屋租赁管理信息系统介绍1.1选题背景当今社会经济发展迅速

4、，房地产业发展迅速，房屋租赁业也发展迅速。利用计算机技术实现各行各业管理的现代化是非常必要的，包括房屋租赁管理的现代化。对于房屋租赁机构或部分中小企业来说，利用计算机技术支持企业提高效率，完成房屋租赁的日常事务，是适应现代企业制度要求，促进企业科学化、规范化劳动导向管理的必要条件；然而，房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而细致的工作。基本住房数据、客户数据、房屋租赁管理、各种费用和统计报表的管理一般不允许出错。如果进行手工操作，必须手工填写大量表格，这将消耗大量工作人员的时间和精力。计算机管理房屋租赁工作不仅能保证各种信息的准确性和快速输出，同时，计算机具有人工管理无法比拟的优势，如：检索速度快、检

5、索方便、可靠性高、存储容量大、保密性好、使用寿命长、成本低。这些优势可以大大提高物业管理的效率，也是企业科学规范管理和与世界接轨的重要条件。开发本系统的目的是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理方面的一些不规范之处，使房屋租赁信息管理朝着规范化、简单化、高效化的方向发展。1.2重要性房屋租赁是指房屋的所有人或经营人将其拥有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋的消费者通过定期支付一定数额的租金取得房屋的占有权和使用权的行为。房屋租赁是一种零星出售房屋使用价值的商品流通方式。随着我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，以及计算机技术的飞速发展，如何利用先进的管理手段和计算机自动处理技术来

6、提高物业管理水平是当今社会面临的一个课题。要提高企业的管理水平，必须全方位提高企业的管理意识。只有高标准、高质量的管理才能满足企业的发展需求。面对信息时代的挑战，运用高科技手段改善房屋租赁管理无疑是一种有效的方式。从某种意义上说，信息技术在企业管理和现代化中发挥着越来越重要的作用。租赁管理的信息化和科学化已经成为现代生活水平迈上一个新台阶的重要标志。随着时代的发展，房屋租赁的定义发生了一定的变化，但对于一个简单易用的房屋租赁管理系统，我们只需要保证房屋的基本信息和交易过程的可靠性。房屋租赁管理系统是利用计算机编程技术和数据库存储技术建立以网络为中介的信息交换平台，有效解决房屋租赁管理中的难题。

7、1.3国内外现状及发展趋势1.3.1国内房屋租赁现状对我国房屋租赁市场现状和存在问题的分析表明，存在着大量的黑市，即许多房主未经房管部门许可或登记擅自出租房屋。在一些地方，这样的黑市远远超过了公开的房屋租赁市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。在减少土地收入和租赁方面都缺乏法律知识。中国法律规定，只要是为了盈利，就必须向国家缴纳一定的费用。然而，许多房子是以无形的方式出租的。房屋租赁法律观念不强的最大原因是人们对房屋租赁法律观念不强，交易时不知道如何通过法律。例如，租赁时，双方都不知道签署房屋租赁合同。1.3.2国外房屋租赁的现状国外的住房租赁情况，如美国：从租房到实现住房梦想。调查显示，越

8、来越多的美国人考虑买房，他们认为拥有房子是实现美国梦的一种生活方式的信念已经动摇。2003年，83%的美国人认为买房是一种安全的投资。然而，随着人们观念和经济状况的变化，人们逐渐将投资转向了居住和理性消费。现在越来越多的人对买房不感兴趣。选择租房来实现住房梦想。日本的东京、名古屋和大阪都市区集中了该国一半以上的人口，而这些地区一向以拥挤著称。20世纪90年代房地产泡沫之后，在这里生活和工作的人们在住房消费上趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流。据新华社报道，日本内政和交通省每五年一次的统计显示，人口越密集的大城市，住房拥有率越低，出租率越高。1.3.3房屋租赁发展趋势近年来，受

9、巨大需求面等因素影响，各大房企的土地购买成本逐年上升。与此同时，房价也很高，这使得购房者不得不将注意力转向房屋租赁市场。2016年5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，得到了切实支持。在这次会议上，加强监管，实施统一的租赁合同示范文本，规范中介服务，不仅有助于规范租赁市场，保护各租赁主体的合法权益，也有助于促进租赁业的发展表1系统硬件设备列表五金器具配置处理器英特尔赛扬处理器b815 1.60ghz千兆赫记忆超过2gb硬盘空间超过300克制图法普通显卡班长普通彩色显示器2.1.2软件环境表2系统软件环境列表软件类型软件名称操作系统windows 2007旗舰版浏览器360浏览器ja

10、va运行环境jdk1.6资料库access 20102.1.3软件设备表3系统软件设备列表软件类型软件名称开发工具白杨建模工具微软visio 2010java开发组件jdk1.62.2项目规划2.2.1系统开发任务描述该系统的开发任务树如下图所示：图1系统开发任务的数量2.2.2进度安排系统设计和开发进度如下图所示：图2系统设计和开发时间表的甘特图3.系统需求分析3.1业务需求分析设计和开发面向市场的系统软件，客户是其最终用户，所以在软件开发过程中，我们应该始终以客户为导向，以市场需求为目的，实现客户的需求，开发真正满足客户需求的信息系统软件。如果一个系统不能有效地满足顾客的需求，不符合市场，

11、它就没有价值。3.1.1系统的总体目标随着互联网技术和计算机技术的不断发展，人们的生活方式正在迅速改变，越来越多的人喜欢在互联网上查询信息。目前，几乎大多数中小企业都引入了信息管理软件来帮助管理企业不断增长的信息。随着社会的发展，城市中的流动人口越来越多，住房资源越来越多，租户数量也越来越多。面对社会上巨大的房屋租赁信息，有必要建立这样一个房屋租赁管理系统来提高房屋租赁和管理的效率。因此，房屋租赁管理也取得了很大的进步。网上房屋租赁管理也成为一种新的趋势和有效的方式。互联网使各种角色能够突破时空障碍，扩大交易范围，节约交易成本。因此，一个高可用性、高安全性、高可靠性、操作简单快捷的房屋租赁信息

12、管理系统无疑会给公众带来方便，让他们更加享受生活。在给社会带来好处的同时，也会给经济带来巨大的好处。3.1.2业务组织房屋租赁系统结构图如下图所示：图4房屋租赁系统结构图3.1.3业务流程3.1.3.1系统总体流程图整个租赁系统分为四个模块：基础数据管理、客户信息管理、财务管理和合同管理。系统的数据流业务情况大致如下：系统管理员通过登录系统输入房屋的基本信息，注册用户可以选择发布房屋租赁信息或在相应的栏目中搜索查询，选择需要了解的租赁信息，从而了解房屋租赁的相关信息，最终建立完整的房屋租赁合同。房屋租赁系统的总体流程如下图所示：图5房屋租赁系统总体流程图3.1.3.2系统业务管理流程图房屋租赁

13、系统管理员最重要的内容是管理用户、关于租赁房屋的信息、关于租赁房屋的信息以及关于签订租赁合同的信息。房屋租赁经理登记房屋基本信息，填写房屋信息表，并将房屋基本信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员更好地管理待租房屋。普通用户应注册自己的基本个人信息，填写个人用户信息表，并将自己的基本个人信息录入房屋租赁系统，以便系统管理员搜索和查询现有的客户信息。系统管理员管理房屋经理与客户签订的房屋租赁合同信息，以便跟踪租赁合同的执行情况，并根据其变化及时反馈。房屋租赁系统的详细业务管理流程还包括用户权限和管理员个人信息的管理流程。主要是系统管理员可以根据系统管理员赋予的权限，删除、添加、修改和查询管理员的相

14、关信息。房屋租赁系统的业务管理流程如下图所示：图6房屋租赁系统业务管理流程图3.1.3.3系统数据流程图数据流程图是系统分析师调查业务流程和与用户交流想法的工具。数据流图是结构化系统分析的主要工具，它代表了系统内部信息的流向和系统的逻辑处理功能。它主要使用图形符号来表示系统数据的实际流动。房屋租赁系统的数据流程如下图所示：图7房屋租赁系统数据流程图3.2功能要求3.2.1职能组织设计和开发系统的主要目的是满足市场和用户的需求。因此，一般程序员应该了解系统的主要业务和基本功能。系统管理功能：方便管理用户信息、注册新用户、登录、更改密码，确保用户登录安全、添加用户信息、修改用户信息、删除用户信息、

15、查询用户信息。信息管理：系统管理员输入房产信息、房产信息、建筑状态等。通过基本信息管理，管理新闻公告和房屋信息等。是系统正常运行的基础。房屋租赁管理：方便发布和修改房屋租赁信息，同时方便根据面积、户型、是否共享、住房状况等进行综合查询。寻租管理：通过系统发布寻租信息，系统根据客户需求提出可行的租赁建议信息，并根据后台数据库自动进行匹配查询。租赁管理功能：查询、浏览和添加租赁管理；查询、浏览和取消订阅退房管理。系统注销功能：用户可以注销系统。房屋租赁系统功能框图如下图所示：图8房屋租赁系统功能图3.2.2系统角色分析3.2.2.1房屋租赁系统总体用例图因为用例图从用户的角度描述了系统功能，所以一

16、般房屋租赁系统的用户角色分为以下几类。第一类是系统管理员。他们可以自己输入租金和寻租信息，他们还负责审查其他非经理输入的租金或寻租信息。根据房屋租赁市场的变化和趋势，在主管部门的授权范围内，可以及时添加、删除、修改、查询和浏览相关房屋租赁数据。输入系统运行所需的一些基础数据，并监督签订的房屋租赁合同。第二类是系统的注册用户，即普通用户。注册后需要成为系统成员，登录系统查询房屋租赁的相关信息，通过现有的社区信息、房产信息等基础数据，方便地发布租房或租房信息。方便地查询各种租赁费用信息，防止不合理和任意收费。同时，您可以在线查询出租人信息和浏览合同模板。第三类是非注册用户，即游客。访问者无需注册即可登录系统。游客可以通过查询页面