生态动、植物园 可行性研究报告

1、*生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告*园林建设有限公司2015年5月目录第一章项目总论11.1项目概况11.2编制根据、原则、内容21.3研究的主要过程31.4主要经济技术指标41.5研究结论4第二章项目建设背景62.1政策62.2社会72.3经济7第三章市场现状和发展前景分析83.1市场发展现状分析83.2目标客户市场定位113.3景区市场规模预测13第四章项目选址和建设条件154.1项目选址154.2建设条件17第五章项目建设计划205.1建设原则205.2建设构想215.3项目开发的定位和发展目标215.4项目建设内容225.5电信计划285.6标志系统和解说计划285.7安全保障

2、计划29第六章建筑方案306.1设计依据306.2总平面配置306.3垂直计划316.4建筑结构和材料326.5抗震设计和载荷取值326.6共用工程33第七章环境影响评价397.1建立根据397.2追加项目污染源分析407.3环境影响分析407.4项目污染防止对策要求和建议417.5评价的结论42第八章劳动安全卫生消防节能438.1劳动安全438.2卫生防护448.3消防458.4节能46第九章水土保持方案509.1水土保持提交的背景依据和范围509.2水土流失的影响519.3水土保持措施52第十章组织机构和人才配置5310.1组织机构设定5310.2经营管理措施5510.3管理模式和团队精神

3、5610.4人才战略56第十一章项目组织管理和招标5711.1项目组织管理5711.2工程项目招标5811.3项目实施计划59第十二章投资估计和资金筹措6012.1投资估计依据6012.2投资估计数6012.3资金筹措方式和来源6112.4建设计划和投资估计61第十三章财务预测和分析6213.1编制标准6213.2基本假设6213.3财务分析的根据和说明6313.4经营成本估计6313.5经营收入估计6413.6税金分析6413.7财务评价指标6513.8财务分析的结论66第十四章社会影响6614.1社会影响效果分析6614.2相互兼容性分析6714.3社会评价68第十五章风险分析和回避措施6

4、915.1项目的主要风险因素识别6915.2风险度分析7015.3风险防范和降低措施70第十六章结论和建议7116.1结论7116.2建议72第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称*生态植物园、动物园建设项目1.1.2项目单位*园林建设有限公司1.1.3项目建设地点*1.1.4项目总投资和资金来源项目分二期建设，其中一期3000万元，二期2000万元，总投资5000万元。资金来源：项目单位筹措2000万，融资3000万。1.1.5项目建设计划项目计划总占地面积300亩，其中第一期占地面积200亩，第二期占地面积100亩，本项目建设计划指标见表1-1。表1-1项目建设计划指标表序列号。项

5、目单位设计指标备注1项目总占地面积穆3002植物园穆100南北各地罕见的树木3动物园穆304游乐园穆50摩天轮、过山车等5七夕文化园穆15七夕文化主题公园6风景园林穆20盆栽、花等7服务受理中心穆5担任事务8停车场穆109餐饮购物中心穆1010其他穆60道路、健身设施、喷泉等1.1.6建设周期项目总建设为5年，分二期建设，其中一期为3年，二期为2年。 建设开始时间是2015年10月-2020年10月。1.2编制依据、原则和内容1.2.1作成根据(一)委托人提供的基础数据及相关资料；(2)承包机构编写项目可行性研究报告(3) 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法；(4) 湖北省“十二五”规划纲

6、要；(5) 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法；(六)国家农业综合开发事务所发行的关于国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知(7) 国家农业综合开发项目建设试行标准；(8)国家计划委员会、建设部共同发行的建设项目经济评价方法与参数第3版(9)国家环境保护局建设项目环境保护管理条例(十)国家发展改革委员会建设项目经济咨询评估指南；(十一)财政部基本建设财务管理规定(12 )国家发展改革委员会、建设部工程勘察设计收费标准；(13) 中华人民共和国节约能源法；(14) 工业项目建设用地控制指标（试行） (国土资源部)(十五) * * * *的法规、政策、各种收费标准的规定、项目

7、建设的地方经济和市场价格指标。1.2.2作成原则(一)严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定(2)选择成熟、可靠、环保、节能、略向前的技术路线，提高项目竞争力和市场适应性(3)结合项目所在地的建设条件和环境要求，合理确定项目的建设内容和规模，充分利用当地资源条件，最大限度地发挥建设项目的经济效果、社会效果、环境效果(4)合理安排建设周期和工程内容，使有限资金发挥最大效益(5)结合当地实际，充分考虑社会发展的需要，为设计留下发展的馀地(6)严格执行“三同时”原则，积极推进“安全文明清洁”生产技术，实现环境保护、劳动安全卫生、消防设施和工程建设同步规划、同步

8、实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作的弹性(7)充分估计工程各种风险，采取回避措施，满足工程可靠性的要求。1.2.3制作内容(一)项目建设的背景和必要性、市场分析和预测(二)项目建设规模和产品方案、项目选址和建设条件(三)技术方案、设备方案和工程方案、总图运输和公共辅助工程(四)节能、节水、环境影响评价、劳动安全卫生和消防(五)组织机构和人才配置、项目组织管理和招标(六)投资估计和筹资、财务预测和分析(7)项目风险分析和对策、结论和建议。1.3研究的主要过程在* * * * *园林有限公司的委托和技术资料的基础上，我们组织了相关专业技术人员对项目进行了调查研究，对项目内容、总图配置、

9、种养殖计划、深加工生产方案、生产技术、安全环境保护、工业卫生、经济效益等进行了认真的研究、计算和讨论。 对生产实际进行了考察，根据企业提供的相关数据，进行了综合详细的分析论证，提出了以下要求。(1)建设工程和设备的可选、设置，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目具有科学、规范、完全的高起点。(2)本工程项目是一个以高效农业为主导的生态旅游、科普、休闲项目，因此从项目一开始就把“安全第一、以预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，重新进入工厂把“安全生产”贯穿项目各方面，在各环节实行，确保“安全第一、以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。

10、1.4主要经济技术指标据推算，项目竣工投入运营后，能实现年平均经营收入1971万元，年平均经营成本990万元，年平均利税总额981万元，年平均纳税总额166.8万元，年平均净利润总额约814.2万元的项目的年平均投资利润率约16.3% 年平均投资收益率为19.6% (税前)，投资回收期约为4.9年(不包括建设期)，主要经济技术指标如表1-2所示。表1-2主要经济技术指标序列号。分类单位金额备注1收入万元19712支出万元9903税金万元166.85合计万元814.21.5研究的结论(1)项目区环境条件好，气候适宜，雨量丰富，土地资源、水资源丰富，能充分发展生态旅游、植物园林等项目。 本项目从现

11、代园林的生态示范出发，考虑各子项目的综合开发利用，使整个项目产生良性循环，以废物为宝，产生良好的经济效益，保护环境，具有显着的生态效果。(2)项目完成后，保证了当地土地资源和水资源的有效利用，改善了*的环境质量，真正实现了资源和生态环境的保护。(3)植物园是城市精神文明的窗口，是物质文明和精神文明发展水平的标志，也是生态旅游、植物博览会观光、生物科学普及教育、学生实习和夏令营的绝佳场所，美丽的植物园景一到节日就常有人来参观。 当然，其中也可以适度规划休闲、休假、疗养等高级水平(国宾、白领和老年人)的原始生态人的居住场所。(4)有利于增加就业岗位，扩大社会就业。(5)本项目具备设计、建设计划、现

12、场施工、调整生产、正常运行等各方面的技术和生产管理经验，为本项目的扩建和生产提供了可靠的保证。(6)项目经济效益、社会效果明显，财务评价指标比一般类似项目高，项目可行。(7)项目具有良好的经济效益和社会效益，该项目生产技术成熟、先进、市场前景广阔、技术、经济可行。第二章项目建设背景2.1政策休闲旅游产业作为一个有发展潜力的行业，已经进入党和国家政策支持的领域。 近年来，党和国家把立体生态型休闲旅游产业等服务业作为重要的经济增长点，制定了一系列方针政策。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要 (以下简称纲要 )第十六章“大力发展生活性服务业”第二节积极发展旅游业。 坚持旅游资源保

13、护和开发，加强旅游基础设施建设，推进重点景区、旅游渠道建设。 推进旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推进生态旅游，深入开发文化旅游，大力发展红色旅游。 完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量”党中央、国务院最近提出了“绿色发展战略”，把绿色经济、低碳经济、环保技术、生物医药等提到了更重要的地位。 植物园(新型林场)的建设是南水北调源的重点生态功能区体系的核心，是绿色产业推进项目生态、农林产品和原生态民族文化旅游、休闲度假地绿色基础文化和植物科学交流的重要平台。 植物园、动物园的建设是提高*生态、经济、文化、特色旅游、科技各方面包容性发展的重要措施。2.2社会这项工程

14、位于城市近郊的结合处，毗邻城市，交通方便，*外环路，地理位置非常重要。 这个项目完成后，不仅可以有效地改善当地的生态环境，还可以为很多中小学生和市民提供了解各种动植物的重要场所。 可以提高生态环境保护意识，填补* * *无源植物园的空白，提高* * *整体城市形象。2.3经济动物植物园是城市精神文明的窗口，是物质文明和精神文明的发展水平的标志，也是生态旅行、植物博览会观光、生物科学普及教育、学生实习和夏令营的绝佳场所，美丽的植物园景每到节日都有游客到访。 这为人们提供了美丽的休闲场所，同时取得了良好的经济效果。旅游业作为朝阳产业，带动相关产业发展，繁荣地方经济。 *生态植物园、动物园项目投入运

15、营后，年均实现1971万元，各项税收约166.8万元，项目财务收益力强，经济效益显着，风险抵抗力强，项目建设预计能积极为当地国民收入的再分配做出贡献*生态植物园、动物园建设项目满足国家生态环境建设中西部的发展战略要求，满足省委、省政府的政策要求，*生态园林化城市的整体目标要求，满足和谐英西的要求。第三章市场现状和发展前景分析3.1市场发展现状分析3.1.1旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一产业，到2020年全世界游客人数将达到15亿，总收入将达到2兆美元。 世界旅行组织的调查报告显示，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位都不会改变。 未来十年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之一，生态旅游、探险旅游、文化旅游、远洋旅游等多主题旅游将迅速兴起。我国旅游业近年来发展速度较快，已成为世界第四大入镜旅游接待国、亚洲第一的出国旅游国，2006年实现了中国城乡居民人均旅行的历史飞跃。 现在是中国旅游业的战略转折点，联合国世界旅游组织预测，到2015年，中国将成为世界第一的入镜旅游接待国和第