二手房买卖合同(参考)

1、合同号：房屋销售合同解释1.在签署本合同之前，卖方应向买方出示相关的所有权证明或证明文件。买受人应当实际检查房屋，了解并辨认房屋的详细情况。2.卖方应履行义务，就合同的重大事项向买方提出提示。买方应该仔细签署合同。在签署本合同前，应仔细阅读合同条款，特别是选择性、补充性和修改性内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。3.本合同文本中选择、填写的内容及其他需要删除或增加的内容，由双方协商确定。选择中的内容，并通过勾号选择；当实际情况未发生或当事人未达成协议时，应在空白处注明删除内容。4.对于本合同文本中未约定或约定不明确的内容，出卖人和买受人可以根据所售房屋的具体情况，在相关条款后的空白处订立补

2、充协议，或者另行签订补充协议。5.双方可根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时认真核对，确保每份合同的内容一致；无论如何，卖方和买方应至少持有一份原始合同。6.自本合同签订之日起90天内，买卖双方应在资金监管窗口办理资金监管相关手续。逾期未办理手续的，本合同的网上签约和备案状态自动失效；如果你需要交易，你应该单独签署合同。技术术语解释1.套内建筑面积：整个房屋的套内建筑面积，包括套内建筑面积、墙体面积和阳台面积。2.房屋建筑面积：指外墙(柱)柱脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、阳台、地下室、室外楼梯等。上盖为永久性建筑，结构牢固，层高为2.20米或以上。3.共有：房屋共有分为共

3、有和共有。按份共有，共有人按份享有共有房屋的所有权；共有人分享共有房屋的所有权。4.合同网上签约备案：指房屋交易合同的网上签约备案。房屋销售合同在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法 中华人民共和国物权法 中华人民共和国民法总则等法律法规的规定，双方就出卖人向买受人出售房屋的有关内容达成一致，并签订本房屋买卖合同。第一章合同当事人卖方：住所：居民身份证号码：通信地址：联系号码：(房屋为共有时，出卖人数量可相应增加):分享方式为【按股分享】和【按股分享】，按股分享的份额为_ _ _ _ _ _ _。买方：住所：居民身份证号码：通信地址：联系号码：(当房屋为共同所有时，购买

4、者的数量可相应增加)分享方式为【按股分享】和【按股分享】，按股分享的份额为_ _ _ _ _ _ _。第二章住房的基本条件第一条房屋基本条件1.1出卖人所售房屋(以下简称该房屋)位于【区】【县】(房地产/社区地址)(房地产/社区名称)建筑 单元号(房)。房屋所在建筑的主要结构是建筑总层数为层，包括底层和地下两层。该房屋所在楼层为一层，总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊建筑面积为平方米。1.2该房屋为住宅的，其性质为【商品房】【房改】【经济适用住房】【】。1.3房屋类型：房间、大厅、厨房和浴室；方向为东、南、西和北(允许多种选择)；有10个阳台，其中10个阳台是关闭的，10个阳台

5、没有关闭。1.4房屋装修：空白简单精装。1.5房屋电梯配置：是否。1.6物业的车库/停车位配置：是否(如果停车位和地下室附属设施、设备、装修及相关项目的具体约定见附件一。第二条房屋所有权和使用权2.1该物业物业所有权证编号。财产所有权证书。 用于住宅 办公 商务 的规划目的。2.2土地利用现状。该房屋占用的建设用地为【产权证号】【国有土地使用证号】【】，用途为【住宅】【商业】【】，土地使用年限为年至年。2.3该房屋抵押情况：抵押无抵押。抵押人：抵押权人：抵押登记日期：债务履行期：该房屋已设定抵押的，出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

6、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前办理注销抵押登记，并取得房地产权证2.4房屋租赁：已出租未出租。出卖人已将该房屋出租，买受人为该房屋承租人承租人放弃优先购买权。租期：年月日至年月日。经买卖双方协商一致，自本合同约定的交付日期起至租赁期届满止，房屋收入归【出卖人】【买受人】所有。2.5其他。第三条对住房权利状况的承诺3.1出卖人对该房屋享有合法权利；3.2该房屋未出售给本合同买方以外的任何人；3.3财产转让没有司法扣押或

7、其他限制；3.4；3.5 .如果该房产的权利状况与上述情况不一致，导致未能完成本合同或的网上签署和备案，买方有权终止本合同。如果买方终止合同，应以书面形式通知卖方。自本合同解除通知送达之日起30天内，出卖人应当将已付房价款(包括已付贷款)全部退还给买受人。第三章房价第四条房屋交易价格出卖人与买受人约定的该房屋成交价格为：(币)元(大写)。第五条营运基金和基金监管5.1在签订本合同前，买受人应向出卖人支付人民币(币种)的首付款，首付款为【本合同签订时】【首付款】【】的房价款【冲抵】【】。付款方式为：存入交易担保机构设立的二手房交易结算资金监管账户直接支付给卖方。 出卖人应当在_ _ _ _ _

8、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将保证金存入交易担保机构设立的二手房交易结算资金监管账户5.2买方应按以下方式付款：5.2.1一次性付款。交易双方应于年月日前签订存量房资金监管协议，自签订监管协议之日起日内，买受人应将该房屋的全部价款存入交易担保机构设立的二手房交易结算资金监管账户。5.2.2分期付款。交易双方应于年月日前签订存量房资金监管协议，自签订监管协议之日起日内，买受人应将整栋房屋的价款分期存入交易担保机构设立的二手房交易结算资金监管账户。首付款(币种)为人民币元(大

9、写)，应在之前支付。5.2.3首付加贷款：商业贷款 公积金贷款商业公积金联合贷款 。交易双方应在签订监管协议之日前签订存量房屋资金监管协议，买方应将首付款(币种)元(大写)存入交易担保机构设立的二手房交易结算资金监管账户，占房屋总价的%。买受人应于年月日前向贷款机构申请人民币(大写)余额(币种)的贷款支付。如果贷款机构不批准买方的贷款申请或批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，双方同意按此方式处理。(1)如果贷款金额低于拟定贷款金额，买方应(2)如果买方因自身原因未能获得银行或公积金管理中心的批准，双方同意的解决方案为：买受人自行提高剩余房价款并支付给出卖人。付款时间：在买受人收到贷款不予批准

10、通知后天内，将房屋转让价款存入交易担保机构设立的二手房交易结算资金监管账户。买受人应继续申请其他银行贷款，直至贷款在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _5.2.4其他方法：5.3资金监管5.3.1买卖双方同意，买受人应将人民币(大写)元的交易资金(币种)存入证券公司交易资金监管部授权或备案的交易资金监管账户，以及该公司交易资金监管账户的开户行为，账户名称及账号为。5.3.2其他协议。第六

11、条逾期付款的责任除不可抗力外，如果买方未能按约定时间付款，双方同意按以下方式处理：6.1根据逾期时间分别处理(6.1.1和6.1.2不累加)。6.1.1如果付款逾期少于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。6.1.2逾期超过天(期限与本条第6.1.1款相同)后，卖方有权终止合同。如果卖方终止合同，应以书面形式通知买方。买方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

12、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内向卖方支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买受人应在收到出卖人书面注销通知之日起天内配合出卖人办理二手房网上签约合同和交易资金监管协议的注销手续。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(比例不低于6.1.1)的违约金。本条所称逾期应付款是指第五条约定的到期应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款方式的，应当根据相应的分

13、期付款与同期实际付款的差额确定。6.2如出卖人未能在合同约定的期限内协助买受人共同办理抵押手续或资金监管，逾期买受人有权解除合同。买受人未解除合同的，出卖人每逾期一天，按房价款的%向买受人支付违约金；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人有权向出卖人要求总房价款的%的违约金。出卖人应当自收到买受人书面终止通知之日起日内，配合买受人办理二手房网上签约合同和交易资金监管协议的注销手续。6.3 .第七条税费买卖股票房屋所涉及的税费的缴纳，买卖双方同意承担以下责任：7.1按照国家有关规定，履行各自的纳税义务，缴纳各项税费。7.2卖方承担的税费为：【所得税】【增值税】【教育费附加】【城市建设税】【

14、土地增值税】【印花税】【综合地价】【土地出让金或土地收益】【】。买方承担的税费为：契税 印花税 。7.3其他协议：第四章房屋转移登记和交付程序第八条房屋转移登记手续买卖双方应在买方贷款银行批准并将贷款存入交易担保机构设立的二手房交易结算资金监管账户后天内申请过户登记；如果买方一次性付款，卖方和买方应在购买价款存入第二-8.1逾期未超过天的，自本合同约定的期限届满之日起至实际处理之日止，违约方应每日向守约方支付相当于房屋总价款%的违约金，合同继续履行；逾期超过天的，守约方有权终止合同并书面通知违约方，书面终止通知自到达之日起生效。违约方应在收到书面解约通知之日起天内，配合二手房网签约合同和交易资

15、金监管协议的解约手续，每延误一天，按购房总价款的%支付违约金；2.其他方式：第九条房屋交付时间和程序出卖人应当在【全部购房款支付完毕】【产权过户登记完毕】之日将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，买卖双方应履行以下程序：9.1买卖双方应共同接受并移交附件一所列附属设施、设备、装修及相关项目的具体情况，并记录水、电、气表的读数(详见附件一)；9.2买卖双方应签署该房屋附属设施、设备、装饰及相关物品清单；9.3交出房门钥匙；9.4如该房屋为住宅，卖方已将户口迁出该房屋所在地；否则，出卖人和买受人约定出卖人应当在日内到户口所在地办理搬迁手续。9.5 .房屋交付日期前发生的【物业服务费】、【供暖】、【水

16、】、【电】、【气】、【有线电视】、【网络】费用由出卖人承担，交付日期后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其支付的专项维修资金(公共维修基金)账面余额转让给买受人，未支付的专项维修资金(公共维修基金)由【出卖人】【买受人】【】支付。上述房屋的风险责任自【所有权转移】【占有转移】之日起转移给买受人。第十条迟延交付的责任除不可抗力外，出卖人未按第九条约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列方式处理：10.1根据逾期时间分别处理(10.1.1和10.1.2不得累计)。10.1.1如果逾期时间少于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

17、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _10.1.2逾期超过天(期限与本条第10.1.1项相同)后，买方有权终止合同。如果买方终止合同，应以书面形式通知卖方。自本合同终止通知送达之日起15日内，出卖人应当将已付房价款(包括已付贷款部分)全部退还给买受人，并自买受人支付之日起按(不低于中国人民银行同期公布的贷款基准利率)计算利息支付；同时，出卖人应按房屋总价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付总房价款万分之一的违约金(比例不得低于本条第10.1.1项)。10.2 .第五章是房屋交易方式和网上签约备案第十一条房屋交易买卖双方以几种方式达成了协议。11.1双方自行进行交易；11.2双方委托房地产经纪机构(机构名称)完成交易，统一的社会信用代码为：经纪服务合同号：经纪服务费(币种)元(大写