物业设备设施系统介绍(详细)ppt课件

1、淮南高智工程维修部工程维修设备设施系统的选择、介绍、选择、概述：工程设备设施是指附属于建筑物的各种设备设施的总称，是建筑物实体不可分割的有机组成部分，是发挥维修功能、实现维修价值的物质基础和必要条件。维修设备和设施主要分为以下几类：1。高压系统2、电梯提升系统3、空调系统4、给排水系统5、消防系统6、弱电系统及选型；1.高压系统，传统上分为三个部分：发电，输电和配电。发电系统产生的电能通过输电系统传输，最终由配电系统分配给每个用户。一般来说，从降压配电站(高压配电站)到用户端的这一段电力系统称为配电系统。配电系统是由高压配电设备、高压配电线路、低压配电设备、线路及相应的控制和保护设备组成的电网

2、系统。这里所谓的高压系统包括高压供电系统、低压配电系统、电气设备、低压电器、防雷接地系统等。物业管理区域内的高压系统分类如下：高压系统、高压供电系统、低压配电装置、低压控制装置、低压配电系统、电气设备、低压电器、防雷接地系统、电气照明、电光源电机、1.1高压供电系统对我们来说，高压供电系统是指从高压进线至变压器的物业分界点的线路和设备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜(或高压出线柜)、母联隔离柜、PT柜、接地开关柜、DC面板、中央信号面板和变压器等组成。精选高压配电柜：又称高压开关柜，是指用于发电、输电、配电、电能转换和消耗的电压等级为3.6千伏至550千伏的电气

3、产品，主要包括高压断路器、高压隔离开关和接地开关、高压负荷开关、高压自动重合闸和分段器、高压操作机构、高压防爆配电装置和高压开关柜。配电柜具有架空进出线、电缆进出线、总线连接等功能。直流面板：Dc面板是DC电源操作系统的简称，由交流电源、整流器、充电器(稳流稳压)、电池组、DC配电系统等组成。主要为变电站和配电室的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。高压配电柜、DC面板、选型、干式变压器、油浸式变压器、1.2低压配电系统低压配电系统的范围是指降压变压器1kV以下的低压侧至电气设备接收端配电箱的入口。低压配电系统由低压配电柜(包括低压进线柜、馈线柜、接触柜、电容器柜、计量柜和出线柜)、

4、柴油发电机、低压配电箱、母线槽和电力电缆组成。变压器是利用电磁感应原理改变交流电压的装置。它的主要部件是初级线圈、次级线圈和铁芯。在电气设备和无线电路中，它通常用于升压、阻抗匹配、安全隔离等。变压器根据冷却方式分为干式变压器、油浸式变压器和氟化物变压器。选定的低压配电柜、低压配电箱、柴油发电机和低压配电柜也称为低压开关柜，分为固定式和抽屉式。低压配电柜用于电源转换电光源和电光源：热辐射光源(白炽灯和碘钨灯)、气体放电光源(荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯和金属卤化物灯)、半导体光源(发光二极管灯)和辐射光源(紫外线灯和红外线灯)；选择白炽灯、碘钨灯、高压汞灯、低压钠灯、荧光灯、发光二极管灯

5、、金属卤化物灯和荧光灯。电机分为交流异步电机(三相电机和单相电机)和DC电机。三相交流异步电动机常用于物业管理领域。三相交流异步电动机、DC电动机、选型、1.4低压电器低压电器是指以开关、控制、检测、保护、变换和调整电路或非电路对象为目的的电器，是成套电气设备的基本配套部件。低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。断路器、保险丝、闸刀开关和转换开关在低压配电器中很常见。断路器、转换开关、保险丝和低压控制设备主要包括接触器、启动器、控制继电器、控制器、主控制器、电阻器、变阻器、电磁铁、可编程逻辑控制器、控制柜、电涌保护器等。选择、交流接触器、可编程控制器、控制柜、变频器、控制继电器、软启动器、电

6、涌保护器、选择、1.5防雷和接地系统1.5.1建筑物防雷系统建筑物的防雷装置由接闪器、引下线和接地装置组成。避雷器的常见形式包括避雷针、避雷带、避雷网等。引下线通常由圆钢或扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体。接地体通常通过在基础中使用钢筋来焊接。1.5.2接地系统接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地和防静电接地。低压配电接地系统主要有三种类型：全氮-硫、全氮-碳和全氮-C-S.总氮-硫系统，总氮-碳系统，总氮-C-S系统，选择，二。电梯升降系统，升降设备是指将人和货物提升到一定高度的设备。在物业管理活动中，电梯、液压电梯、机械停车设备和外墙擦窗机是最常见的电梯升降设备。电梯

7、升降设备是物业管理的重要机电专用设备，必须定期检查，检查合格后才能投入使用。其中，电梯维修工作必须由专业单位进行(必须取得国家质量监督部门颁发的专业维修资质)。2.1电梯是机电一体化的大型复杂设备。它的机械系统相当于人类的躯干，而电气系统相当于人类的神经，二者密不可分。机电的高度结合使电梯成为现代科技的综合产品。电梯主要分为垂直电梯和自动扶梯。选择垂直电梯和自动扶梯。垂直电梯根据用途分为载客电梯、货运电梯和消防电梯。它主要由机房、电梯井、轿厢和登陆站组成。电梯机房主要部件：曳引机、牵引绳轮、驱动电机、制动器、减速箱、导向轮、限速器、控制柜、电源开关、照明开关、限位开关等。井道包括导轨、配重装置

8、、缓冲器、限位开关、控制电缆、补偿链、扁平传感器和其他装置。汽车包括操作箱、自动门、安全触摸面板、车门、安全装置、导向鞋、称重装置等。登陆站主要包括登陆门、登陆锁、楼层指示灯、外呼箱等。，1-减速器；2-牵引绳轮；3-曳引机底座；4-导向轮；5速限制器；6-机器底座；7-导轨支架；8-牵引钢丝绳；9-开关接触铁；10-紧急终端开关；11-导靴；12-车架；13-车门；14-安全装置；15-导轨；16绳头组合；17-配重；18-补偿链；19-补偿链条导向轮；20-张紧装置；21-缓冲器；22坑；23层门；24-电话亭；25-楼层指示灯；26-随附电缆；27-汽车墙；28-车内控制箱；29门开门器

9、；30轴传感器；31-电源开关；32-控制柜；33-牵引电机；34-制动器、精选、铝合金电梯、2.2液压电梯设备液压电梯分为移动式电梯、固定式电梯、铝合金电梯、圆筒式电梯、剪刀式电梯、导轨式电梯、自行式电梯、手动电梯和电动液压电梯等。铝合金液压电梯是物业管理中常用的电梯，采用高强度、高质量的铝合金材料，具有外形美观、体积小、重量轻、升降平衡、安全可靠、可上下操作等优点，主要用于机器工具的维护、油漆装饰、灯具电器的更换、清洁维护等。剪式电梯，固定式电梯，选择，空调系统，空调简称空调。空调是指人们以一定的方式使室内空气温度、相对湿度、气流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的波动范围内。空调系

10、统是指能够净化、冷却、干燥、加热和加湿空气并促进其循环的设备系统。空调系统主要由制冷(制热)、通风和空调组成，主要包括制冷(制热)设备、空气处理单元、空调水系统和空调电气控制系统。3.1制冷(热)设备和空调系统的冷(热)源分为自然冷(热)源和人工冷(热)源。自然冷(热源)包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。人工冷(热)源主要由锅炉、冰箱、冷(暖)水机组、热泵等产生。锅炉根据使用的燃料分为燃气锅炉和燃煤锅炉。燃气锅炉、燃煤锅炉、选矿、溴化锂吸收式制冷机、离心式制冷机和制冷机组根据制冷方法可分为蒸汽压缩制冷和吸收式制冷。蒸汽压缩制冷机常用的有活塞式、离心式、螺旋式、滚动转子式和涡旋式。离心式冷水机

11、使用电力作为动力源，氟利昂制冷剂蒸发并吸收蒸发器中冷却水的热量进行制冷。氟利昂湿蒸汽经蒸发吸热后，被压缩机压缩成高温高压气体，经水冷冷凝器冷凝成液体，经膨胀阀节流后进入蒸发器循环使用。以便在空调末端准备7-12个用于空调的冷却水。选型、螺杆式冷水机组、风冷模块式冷热水机组、螺杆式冷水机组的工作原理：来自蒸发器的气态制冷剂处于：经压缩机绝热压缩后，变成高温高压状态。压缩气体制冷剂在冷凝器中等压冷却冷凝，冷凝后变成液态制冷剂，然后通过节流阀膨胀至低压，成为气液混合物。其中，低温低压的液态制冷剂吸收蒸发器中冷却材料的热量，再次变成气态制冷剂。气态制冷剂通过管道重新进入压缩机，开始新的循环。3.2空气

12、处理装置空气处理装置主要包括空调装置、新风装置、风机盘管、散热装置和加湿装置；它主要由通风机、空气过滤器、表面热交换器、循环泵、洗涤室、加热器、加湿器、风道、风口、散热器和调节阀组成。空调机组、复合新风机组、中央空调辅助加热器、选择、风机盘管、空气过滤器、加湿器、主要功能是输送、分配和循环冷(热)源，使其保持一定的平衡状态，实现热量的转换或传递，达到整个空调系统正常运行的目的。管道循环系统由空调冷冻水系统和空调冷却水系统组成，主要包括循环水泵、冷却塔、分水器、水过滤器、管道和阀门等。空调水循环系统示意图如下：冷冻水系统、空调制冷机组、冷却水系统、选型、冷却塔和空调循环水泵。冷冻水系统的主要设备

13、包括制冷机组、循环水泵、板式换热器、旁路水处理器、分水器、常压隔膜水箱等。3.4、旁路水处理器、板式换热器、常压隔膜水箱、空调水分离器、选择、空调电气系统由电源和控制系统组成，包括电机、电源柜、变频控制柜、智能控制器、检测元件和电路等。检测元件主要包括温度传感器、流量传感器、压力传感器等。通过检测温度、流量、压力等因素来控制循环水泵的运行。空调电气控制原理图如下：选择；4.给排水系统、给排水系统、生活给水、消防给水和生产给水、雨水系统污水系统。简介：给排水系统是任何建筑必不可少的重要组成部分，由给水系统、给水系统和排水系统组成。4.1、供水系统，供水系统是根据建筑物和用户的生产、生活和消防需要

14、，通过管道和辅助设备组织运输到用水场所的设备系统网络。供水系统的任务是通过供水系统将净化水输送到各个用水点，为各类用户提供足够的生活、生产和消防用水。4.1.1生活给水主要用于冲洗生活饮用水的各种卫生设备，供人们饮用、洗涤、洗澡、做饭等。其水质必须符合国家规定的饮用水水质标准。该系统主要由市政管网、供水总表(包括阀门、水表和过滤器)、生活水池、水箱、给水泵、供水管网、阀门、减压阀、气压罐、泵控制柜(包括变频器)等组成。生活供水有四种基本类型：市政直接供水、屋顶水箱供水、变频调速供水和无负压供水。4.1.1.1城市直接供水城市直接供水方式是室内供水管道直接与室外供水管网连接，利用城市供水压力向用

15、户供水。适用于市政管网中有足够的水和水压的地区和低层住宅。它具有供水系统简单、投资少、安装维护方便等优点。系统图显示在右边：4.1.1.2向屋顶水箱供水是早期的做法。水泵从储水箱中吸水，储水箱被加压并输送到高位水箱。因为泵的供水量大于系统用水量，水箱的水位上升并在达到最高水位时停止，然后水箱向系统供水。这种供水方式具有供水稳定、节能等优点。但需要在每栋建筑的屋顶设置一个水箱，初期投资大，使用和维护不方便。4.1.1.3变频调速供水变频调速水泵的工作原理：当供水系统中的流量变化时，扬程也随之变化，压力传感器不断将水泵出水管的压力信号输入到微机控制器中。如果测得的压力值大于与设计供水对应的压力值，

16、微机控制器向变频调速器发出信号降低当前频率，从而降低泵速、出水量和出水压力，反之亦然。该系统便于维护、选型、生活给水泵、泵控制柜、铜闸阀和水表、生活用水户、选型、4.1.1.4无负压供水设备是一种直接连接市政供水管网或压力管网的供水设备，它能有效利用市政供水管网的压力达到节能的目的，而不会对市政供水管网或压力管网产生负压，并能稳定或调节流量。它主要由给水泵、稳流补偿器、真空抑制器、控制柜、控制仪表、管道和阀门等组成。该系统具有节能和卫生条件好的优点，但储水量有限。4.1.2公共建筑、高层建筑和重要建筑的消防给水系统必须与生活给水系统分开设置。消防给水系统主要满足建筑消防和灭火用水的要求，水质不

17、高，但必须按照建筑防火规范设置一个水量充足的消防水池。4.1.3生产供水生产供水主要满足建筑生产过程中的用水。提供生产设备的冷却、原材料和产品的清洗以及各种产品制造过程中所需的生产用水。4.2中水系统，建筑中水系统以建筑的冷却水、工艺生产排水、洗浴排水、卫生间排水、洗衣排水和收集的雨水为水源，经过物理和化学方法处理，用于冲厕、绿化、洗车、道路洒水、冷却水、建筑施工和水景等供水系统。中水处理设施主要包括进水闸门井、格栅池、调节池、生化池、沉淀池、二沉池、曝气池、中间水池等构筑物、输送机、泵、除砂设备、提升设备、鼓风设备、搅拌设备及相关管道阀门、分析测试设备、仪器仪表等。中水处理流程见右图：4.3排水系统，即通过管道及附属设备及时排放屋面雨水、生产生活污水及废水的设备系