小区业主代表大会制度

1、东莞* *社区业主大会制度第一章总则一、本制度根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则，结合本社区实际情况制定。第二，* *社区的权利属于所有业主，业主大会是社区的最高权力机构；业主大会是业主大会的常设机构，代表全体业主对公共物业管理事项行使决策权，监督和维护社会的合法权益；业主委员会是业主大会和业主大会的常设执行机构，负责执行业主大会和业主大会的决议。该小区实行业主自治与专业管理相结合的物业管理服务体系，确保物业合理安全使用，维护小区公共秩序，创造安全、整洁、和谐、舒适、文明的居住环境。三、业主大会、业主大会和业主委员会的决定对物业区域内的所有业主具有约束力。四、

2、业主大会、业主大会和业主委员会接受街道办事处、社区和房产部门的指导和监督。第二章业主代表的条件和产生方式一、业主代表的资格：1.业主代表必须是社区的合法业主，业主的身份识别应基于以下标准：1)依法取得建筑物专有部分所有权的人(即登记在册的姓名)2)基于房屋买卖等民事法律行为，依法占有该房屋专有部分但尚未依法登记所有权的人，可以通过登记的购房合同认定为房屋所有人；(三)因人民法院、仲裁委员会法律文书的效力或者人民政府的征收决定而取得物权的人，导致物权的设立、变更和转移的；(四)因合法继承或者接受遗赠而取得房屋所有权的；5)产权证登记的所有人是夫妻，或经所有人书面授权的其他家庭成员。2.除上述条件

3、外，业主代表还应具备以下条件；1)愿意担任业主代表；2)遵守国家相关法律法规；3)遵守业主大会的议事规则和管理规定，模范履行业主义务；4)热心公益，责任心强，公平正直；5)具有一定的组织和沟通能力；(六)具有完全民事行为能力；(七)不参与本社区物业服务企业的股份或服务；8)有必要的工作时间。二、确定业主代表人数的原则：1.根据该社区的建筑和住户分布情况，该社区有* *个单元。原则上，不超过三个单元将有一个业主代表，并且在每个建筑中将产生至少一个业主代表，因此在该社区中将有* *个业主代表。第一阶段有21栋大楼，有21名代表；第二阶段有9栋楼，有9名代表；三期共16栋楼，16名代表，共* *人。

4、2.原则上，业主委员会成员自动成为其所在楼宇的业主代表，但行业委员会也可以推荐其他人作为其所在楼宇的业主代表候选人。三、产生业主代表候选人的方法：您可以通过以下三种方式之一成为业主代表候选人：自愿注册、业主推荐和地区行业委员会推荐。方法1。自愿报名：有意参选业主代表候选人的业主应在规定时间内到指定地点报名，完成报名手续，并通过行业委员会资格考试；方法2。业主推荐：由所代表楼宇的五个以上业主共同推荐，经我同意后，由行业委员会批准；方法3。地区行业委员会推荐：行业委员会推荐2.民主选举：由三分之二以上的业主组成投票单位，由他们代表投票(签署授权代表函)，并根据业主获得的票数进行选举。第二高的获胜者

5、是大楼的副代表。代表不在时，可以代表大楼出席会议；3.业主代表任期三年，可连选连任。代表投票单位的全体业主出席业主大会，行使其所代表的业主的表决权；4.该建筑物的代表出缺时，应由副代表代替，或由主管该区域的业主委员会的行业委员会或行业委员会指定的该建筑物的业主临时代替，直至选出该建筑物业主的正式代表。5.行业委员会确认业主代表有下列情形之一的，可以撤销业主代表资格，并组织业主代表在原投票楼业主中改选或按照前一次投票人数的顺序补选：1、无故超过一年不出席业主大会，不履行业主代表职责的；2.那些没有主人身份的人；3.超过30%的业主向行业委员会提交书面联合建议，以取代他们作为业主代表的资格。六.建

6、筑业主代表的职责：1.与建筑区域业主保持密切联系，及时收集和反馈业主的意见和建议；2、代表业主参加业主大会、业主代表大会，参与专题讨论和决策，具体按本制度规定执行；3.关心和支持业主委员会的工作，同时监督行业委员会的工作；4.履行对物业管理公司工作的监管职责；5.参与协调处理建筑物业主内部矛盾，加强业主自律行为管理。第三章业主大会的职责1.讨论和审查本社区所有业主专项维修资金的使用和更新计划。建筑物及其附属设施的重大改建、改建，需经全体有表决权的业主的书面表决意见，并经专有部分占总建筑面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主批准，并监督实施。仅涉及部分地区业主专项维修资金的使用和更新、建筑

7、物及其附属设施的重大改建和重建，将在该地区占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主同意投票后生效。二、在业主代表征求有投票权的建筑物的业主的书面投票意见后，累计超过1/2的社区投票权已经得到业主的认可，业主大会可以决定下列事项：1.讨论、修改和通过业主大会、业主大会制度、业主大会议事规则和其他重要的社会文件；2.审查、推荐、选举和罢免业主委员会成员，更换和重新选举部分不称职的成员，增加部分空缺成员；3.讨论决定聘用或者解聘物业服务企业；4.讨论决定社区内重要物业共用部位和共用设施设备的使用和收入计划(月收入大于等于10万元)；5.决定涉及社区业主共同利益的其他重大事项(涉及月利息金额

8、 10万元)。三、当有二分之一以上业主代表出席，并经三分之二出席会议的代表投票表决后，业主大会可以决定下列事项：1、听取和审查业主委员会的工作报告和年度财务预决算；2、审查和监督业主委员会的工作和资金使用情况；3.改变或者撤销业主委员会的不当决定；4.讨论和审查物业服务合同、物业服务e的物业服务方案首先，业主大会应至少每六个月举行一次。业主大会一般由行业委员会组织。当30%以上的业主代表提议或15%以上的业主联名书面提议时，行业委员会必须组织业主大会。通过行业委员会资格审查的非业主代表的业主或住户，经会议主持人同意，可以出席会议并有发言权，但无表决权。二、业主大会会议可以采取现场集体讨论、书面

9、意见、电子投票三种形式。对法律法规没有明确要求业主签字的事项进行表决时，可以采用上述三种形式中的任何一种，但必须有二分之一以上的业主代表参加，且会议决议必须由出席会议的三分之二以上的业主代表通过，否则会议决议无效。业主大会对需要业主签字表决通过的事项进行表决时，应根据每栋楼代表提交的业主人数和建筑面积计算相应的表决权：业主签署的书面意见应有业主房间号、物业面积、联系方式、同意与否及业主签名，并长期保存备查。3.业主大会召开前，大会的议题和议程内容应提前十五天向全体业主公布，业主代表应广泛收集业主对其所代表的建筑物的意见，并如实向业主大会反映。业主代表应当及时向社会传达、公布业主大会和业主大会形

10、成的决定、决议和重大事项，并督促、说服其执行四、业主投票权根据业主拥有的物业建筑面积确定。如果同一物业有一个以上的业主，物业的共有人将介绍一人参加选举、审议和投票活动。业主代表的投票权是其代表的区域内所有业主投票权的总和。五、买卖双方的表决权可以委托给用户、承租人或其他代理人行使，但必须出具书面授权证书。物业使用人、承租人和其他代理人无权当选为业主代表和业主委员会成员。六、业主大会采取无记名投票方式，可以当场举手，也可以通过书面或实名认证的电子投票方式。当需要业主的书面意见就该议题进行表决时，投票人必须填写业主所拥有的物业的建筑面积或业主的投票权、同意、反对和弃权的业主的票数，并在生效前签字或盖章。七、为了保障每个业主充分行使自己的权利，特制定以下否决条款：在业主大会进行相关表决后的10天公示期内，各业主可以用自己的真实姓名向行业委员会提交书面意见。当社区累计拥有20%以上投票权的业主提出异议时，应停止相关业主大会的决议，并修改相关提案，提交业主大会再次表决。第五章补充规定一、本系统已经本社区第二产业委员会投票通过，并在社区