装修管理的实施管控

1、点滴用心为你实施管理，四、客户装修工程的过程和管理要点，四、五、点滴用心为你，万科东海岸别墅所有者违反建设的是2012-04-29的出处：南方都市报王丹丹丹丹连日以来昨天，盐田区计划土地监察局和梅沙街道执法队拆除了东海岸的别墅，即使过期也在建设中。 对于住宅区内存在的违法建设现象，昨天，万科房地产按照住宅室内设计管理方法的规定，对于住宅区内的违法建设，房地产服务中心按照法规赋予的权力，严格履行告知、制止、报告的责任和义务。 去年以来，执法人员强制执行执法的有10例以上。 一点点滴滴用心为你，深圳租户物管相撞阻止了玛莎拉蒂的区搜狐焦点论坛的作者：陈乐伟2012年05月02日这辆车从昨天下午3点开

2、始关闭，业主是住在2栋10楼的租户刘老师和妻子卓先生。 南都记者赶到现场时，卓先生和小区警卫在二楼的电梯门口瞪着。 房地产公司的警卫锁了一部电梯，保护着另一部电梯。 电梯外面有几个铁栅栏。 小区某刘的工作人员生气地走出大楼，说他的手臂上有几个红色的印章，当卓先生们阻止他们强行把栅栏搬到二楼时，双方因为几个肢体的接触而留下了。 据住宅区房地产管理处的负责人介绍，卓先生将这些铁栅栏发货到10楼的住宅进行装修，没有业主的书面委托许可，没有符合住宅区的装修风格和规定，违反了广东省的房地产管理条例的规定。 南都记者乘坐保安员守护的电梯，来到2栋10楼卓先生家，她的妻子刘老师接待了记者。 据他说，这些铁栅

3、栏设在家里的空中庭园周围，防止孩子滚落。 现在空中庭园周围建造的矮墙高约1米，达不到防护要求。 点滴精心为你，一、装修管理的目的和意义，点滴精心为你，装修管理的定义通过房地产装饰过程的管理、服务和控制，规范业主/房地产使用者的装饰行为，政府行政主管部门处理和纠正装饰过程中的违反行为，房地产的所有者/房地产使用者装饰的目的(需要)完善房地产使用功能，建设满足使用条件舒适温暖的居住/工作环境，用心，为装饰管理的目的和意义服务所有者/房地产使用者提供专业的咨询和建议，在客户进入装饰前提供装饰指南，指导客户的装饰程序， 接受客户的装饰咨询，通知客户在装饰期间要注意，在装饰期间协助装饰部门的监督等。 保

4、持房地产的良好运行状态，通过装修工程流程管理和装修现场管理，规范业主/房地产使用者的装修行为，协助政府部门管理。 点滴用心你，二、装修管理的根据，点滴用心你，我国关于房地产装饰管理的规定主要是两项法律文件物业管理条例2003年6月8日公布于中华人民共和国国务院令第379号，同年9月1日施行，2007年8月26日国务院的存在于第五十三条和第四十六条的规定中。 住宅室内装饰的管理方法(中华人民共和国建设部令第110号)于2002年2月26日通过第53次部常务会议，从2002年5月1日开始实施。 是专业的装饰装修管理的部门规程。轻微点滴用心为你，物业管理条例涉及装修规定，以下两个第五十三条所有者需要

5、装修房屋的，应当事先通知物业服务企业。 房地产服务企业必须通知业主房屋装饰的禁止行为和注意事项。 第四十六条在房地产管理区域内违反了治安、环境保护、房地产装饰和使用等法律、法规规定的行为的，房地产服务企业应当制止并立即向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门接到物业服务企业的报告后，必须依法制止违法行为，或者依法处理。 轻微点滴为你，住宅室内装修管理方法为7章、48条规定第一章：总则第二章：一般规定(主要规定禁止和应该注意的修行)第三章：开工申报和监督第四章：委托和接受第五章：室内环境质量第六章：竣工检查和保证第七章：法律责任(装修人、企业微滴用心为您，在客户签订二次装修管理协议中，关于“不

6、可改变装修和住宅结构”的约定内容，内容主要是法律条文中的引用客人的装修事先由甲、房地产服务公司书面提供相关费用(垃圾运费、装修押金、保证金等)的装修设计、等级， 风格和形象与华耀城一致的争论必须寻求解决的最终裁定权不得由甲、房地产服务公司擅自改变住宅主体结构。 不得占有或使用华耀城的公共场所。 点滴只为你，点滴只为你，点滴只为你，申请，审查，退款，检查，施工监督管理，费用支付，只为你，装修管理相关文件和记录表，装修申请客人的身份审查：个人，公司，委托人内机： 上述资料须按印章领取申请书、资料：装修审查申请书、装修管理责任书、装修防火责任书等签名的资料提交管理处提供图纸。 例如，平面图、店面效果

7、图、强电和照明系统图等，只需用心为你，房地产服务企业的装修批准权限一般限定非结构性变动，房地产管理公司调查、鉴定、批准的结构变动由房地产行政主管部门专用设备(如煤气表、管线等) 应向有关主管部门报告不适合装修审查的情况变化。 消防的危险性可能会破坏事先埋设的管线，对耐力和分户产生影响，所以要改变设计功能(例如，改变节能、阳台的厕所)，要用心，要用心，要用心，要用心，要用心，要用心。 装修工程能够展开，并不是管理处书面发放装修许可证的所有相关费用都已经支付给了所有工程。 并不是有需要政府有关部门审查的许可证(消防机关的许可文件等)。 只有一点点滴用心为你，客人要在办好装修手续后才开始装修。 客户

8、装修施工期是装修管理工作的关键。 以下，特别分两章进行介绍。 一点点滴滴用心为你进行装修检查，是总结客户在装修过程中发生的违规情况，检查整理情况，将未处理的记录记录在文件上，由客户、施工负责人签字批准，明确责任。 此时需要注意的是，剩馀材料的处理、装修公司的质量保证金、室内有害气体的检测、通过室内通风去除异味等。 然后，恭喜客人搬家和开店。 如果知道客人的详细搬家/开业日的话，想到那时要恭喜你拜访，就会得到意想不到的效果。只要点滴用心为你，装修费用需要在以下条件下通过检查，施工人员出入证通过检查，违反施工过程的扣除事项和金额(如果有)需要政府有关部门通过检查的许可证(消防检查合格证等)， 点滴

9、用心为你，四、客户的装修工程过程和管理要点要有一点点滴用心为你，在客户的装修工程过程中，上述是客户装修工程的简单流程，当然这流程不是不变的，有时也是关为了分解客户装修的过程和大致时间，找出容易发生违反装修的阶段和时间段，我们在相应的阶段和时间段提高巡逻能力，及时发现和处理违反装修。 点滴用心为你，装修期间的一般注意事项安全：消防、电、施工、安全防止产品的保护：电梯、通道、地面和其他设施的环境卫生维持：噪音、粉尘、油漆气味，装修垃圾附近的关系，点滴用心为你，装修前“打扰了。 从今天开始我家开始装修，影响了你的生活。 请谅解)搞好邻里关系保护公共区域：电梯、装修材料输送通道的墙面、地面、影响严重的

10、区域铺设板大型购物中心的装修需要围栏，控制装修的影响区域(能为自己的宣传广告配音，起到围栏隔离的作用点滴只为你的装修材料，装修工人入场是装修材料，工人入场时主要要由警卫各门冈管理装修工程：一定要穿“入场证”，服装整洁，高级办公楼必须计划专用装修工程，人员通道要从门口进入例如电工、焊工等装修材料入场：要知道装修材料的去向，砂石、水泥必须装袋，异常的装修材料如红砖、大型型钢材料、大量钢筋、大量大理石等装修机械必须报告：电焊机、打孔机、脚手架点滴只为你用心，水管改造、铺设强电线施工要注意线路质量和型号。 大电力电器的线路一定要有一致的电线，线路变更时要在垂直线路、接头和弯曲处设置接线箱，以备将来检查

11、。 所有线路都必须偷偷通过管道(PVC管道)，管道内不得有接头。 切口不要破坏结构板。 弱电线路的变更，应注意由专家进行。 对嵌入结构中的消防线路，严禁切断、提取或擅自变更。 室内供水管主要采用PPR热熔管，容易发生漏水的地方是接头部，要求施工部门进行冲压试验，建议排除后患。 另外，建议将水管埋设在离地面30cm的地方。 请勿在浅地下埋设，以免因长时间的踩踏而漏水。 厕所、厨房等要求防水的地方，在二次装修中移动防水层的情况下，必须重新进行防水处理，必须进行48小时的防水试验。点滴用心为你，泥水工程、墙壁装修期间不能做破坏机组原来的主体结构的行为。 在这方面变更的话声音会很大。 一旦发现泥水工程

12、应该立即停止，施工部门就不要直接在地板上浇水，也不要直接在地板上浇水泥。 房间地板大多不做防水层，所以在楼下建造容易渗水的隔壁时要采用轻量发泡砖，严格控制红砖、大理石等超重材料。 墙壁保护材料必须使用PVC阻燃板、石膏板和其他不燃阻燃材料。 材料必须选择经法定检验机构检验的合格材料。 点滴滴一心只为你，铺地板，陶瓷老板铺房间地板时，建议铺干地板，不要铺太厚的混凝土层。 防止地板的负荷过大。 厕所和厨房的地面要做成坡度，比较大，以便能马上排水。 地漏一定是防臭剂，地漏、阴阳角、管道等请使用防水剂，安装厕所时请使用硅，而不是水泥。 只是点滴用心地为你做，木工要注意施工者的电气安全、消防安全、公共区

13、域的施工问题、环境卫生的维持等问题。 需要注意的是，天花板和家具上安装的电线一定要通过线管，减少火灾的危险，尽量不要安装大功率的照明设备。 另外，关于南方白蚁繁殖的特点，客户可以亲自对木材进行白蚁防治处理。一点点滴滴要用心为你，油漆客户墙壁和家具油漆，施工人员要注意环境卫生，注意不要影响邻居的正常经营、生活。 施工时一定要关门，注意恶劣天气，给客户关闭门窗，注意不要损坏完成的装修工程(一般客户即使不建议在工地涂装也能采取包围措施后)，天花的天花板厕所、厨房等有污垢、雨水检查口和消防阀的地方， 使用塑料或铝制的按钮关闭检修口、预约检修口，修理空调设置空调时，空调的冷凝水必须放入冷凝水管中，要求空

14、调能效的地方必须根据需要设置五、装修施工现场微小的点滴只是用心为你，装修施工现场的管理内容是装修施工时间的管理和控制：装修施工期间，一般不超过一个月的装修施工作业时间，噪音施工管理(住宅和卖场有很大差异)重大的节日和活动期间， 装修工程对装修工程影响区域的管理和控制必须暂停：装修区域的分隔，控制影响范围的装修人员和材料输送路径的管理，在规范现场秩序的环境卫生方面，主要是粉尘、气味和装修垃圾，邻居关系的协调， 事先进行通信装修现场的安全方面的管理和控制：消防安全、电气安全、施工安全及安全防止装修作业现场的管理和控制：施工许可、装修期间的注意事项事先注意，材料的堆积、装修现场的环境、装修作业的施工

15、过程等， 微小点滴为你精心装修工程管理过程中各车间的责任保安员：工程许可、人员出入证明、现场防火措施、环境污染(卫生、噪音、刺激性气味)、施工时间、人员物资管理等管理员：装修进度、装修项目是否超出申请范围，控制对现场经营环境的影响， 调整相邻关系等专业施工人员：是否扰乱布线，是否改变装载结构，是否不适当增加大楼的静负荷，是否破坏防水层，是否使用易燃材料，是否随意改造和隐藏气体管道设施，是否不通过管道，是否载有墙壁是否在地面上打洞等，微小的点滴只是用心为你，装修工程的监督管理在装修管理中很重要，房地产管理人员要发扬不怕疲劳的精神，上下班、上班、勤奋、定期或不定期地进入装修现场巡视。 装修巡逻要重点巡视和监视装修工程的特点。 例如，调查材料进入期间公共设施的设备是否破损、水管施工期间是否按照有关规范进行施工、木工施工期间的消防安全和电气安全问题、空调的冷凝水管是否连接到排水管上等。 对装修巡逻客户、装修公司的违反行为应及时处理，必要时可以采取强制措施实施。 另一方面，在装修中容易加强对装修工程公司盗窃材料的行为的监督，在拉近客户和客户距离的同时，通过这个过程确立感情，便于后期的沟通和管理。点滴用心为你，在期限内修改违反行为的处理方式，命令不要把断水、停电赔偿损失保证金归还政府有关部门，点滴用心为你，改装现场管理的实例，点滴用心为你，一， 特殊工作种类的操作证明