低碳经济大背景下我国房地产业面临的挑战、机遇与对策.ppt

1、,低碳经济大背景下我国房地产业面临的 挑战、机遇与对策,主讲人：吴春岐,一、序言,1.低碳经济的产生与发展 2.发展低碳经济的重要意义和基本目标 （1）概念提出 （2）基本特征“三低” （3）重要意义：五方面 3.发展低碳经济的基本要求与实现途径 实现途径： （1）从法律的视角 （2）从制度的视角 （3）从金融的视角 （4）从财税的视角,二、低碳经济大背景下房地产业面临的挑战,1.传统房地产业的基本状况 （1）世界主要发达国家均将建筑行业作为应对气候变化问题的重点领域，一些国家还将推广绿色低碳建筑作为促进经济发展的重要手段。 （2）我国房地产业单位面积的能耗还相对较高，建筑能耗的持续增加必然会

2、导致温室气体的大量排放，从而成为制约我国房地产业可持续发展的“绿色瓶颈”，以低碳经济为内核的绿色建筑理念呼之欲出。 2.低碳经济背景下房地产业的转型与走向 （1）转型： 第一、发展住宅产业化 第二、精装修是低碳住宅的趋势 第三、采用环保建材与绿色能源 （2）必须避免两个认识上的误区 第一、房地产业中应用低碳技术会增加房地产运营商的成本，成本控制难度增大的顾虑会影响人们接受绿色低碳建筑的积极性。 第二、在于低碳建筑仅仅是在建筑物上使用低碳技术。,二、低碳经济大背景下房地产业面临的挑战,3.房地产业低碳化发展的机遇与挑战 机遇： （1）房地产绿色低碳战略，能够为上下游产业带来了新的发展机遇。 （2

3、）发展低碳经济有助于平衡房地产行业的价格波动，发展低碳经济 的目标不应导致人们生活条件和福利水平的明显下降。 （3）经济发展方式的转型、能源利用结构的调整有赖于房地产业的带 动与突破。 风险与挑战： （1）首先，社会（包括房地产商、购房者以及政府部门）对房地产业 低碳化发展缺乏应有的认识水平。 （2）其次，房地产业低碳化要求先进的技术创新能力与之相适应。 （3）再次，房地产业低碳化发展需要充分的资金支持。 （4）最后，房地产业低碳化发展还面 临着政策法律制度风险。,三、国外推动房地产业低碳化发展对策之借鉴,1、国外主要国家房地产业低碳化发展的对策 英国：一是法制规范。二是标准建立。三是技术创新

4、。四是 税收等经济刺激。 美国：一是绿色建筑评估体系。二是依靠法律制度的规 范。三是重视低碳建筑的采用与推广。 2、国外房地产业低碳化发展的对策评析 （1）要重视法制化的规范。 （2）要建立健全规范化的低碳建筑标准。 （3）要重视经济激励手段的运用。,四、我国房地产业低碳化发展的现状与存在的问题,1、我国房地产业低碳化发展的现状 成就： 不足：一是大量建筑仍然存在高耗能、高污染的状况。 二是对低碳房地产业的认识存在不足。 三是房地产业低碳化发展的市场没有形成。 四是低碳建筑标准体系没有完全建立。 五是房地产业低碳化推广困难。 2、我国房地产业低碳化发展的实践总结与未来走向 （1）我国房地产业低

5、碳化发展的实践总结。 首先，房地产业的低碳化是建设资源节约型、环境友好型社会，积极应对国际减排压力挑战的必然要求。 其次，房地产业的低碳化发展需要多方举措的共同应对。 第三，房地产业的低碳化发展面临各种障碍，需要逐步推进。,四、我国房地产业低碳化发展的现状与存在的问题,（2）我国房地产业低碳化发展的未来走向。 一、房地产业低碳化发展越来越成熟。 二、低碳建筑标准将是推动房地产业低碳化发展的重中之重。 三、房地产业低碳化发展最终要实现市场化的推进与良性循环。 但是，从长远来看，房地产业的低碳化要获得持续的发展就需要在市场化的机制下实现。在今后一段时期内，我国的低碳房地产业市场将会逐步形成，相应的

6、规则也会逐渐建立。,五、推动我国房地产业低碳化发展的对策,1、我国房地产业低碳化发展的基本理念 节能低碳 生态环保 健康舒适 在房地产业低碳化发展理念之中，节能低碳是直接目的，生态环保是必然方向，健康舒适是内在要求。这三者之间相互促进、相互协调，对房地产业的低碳化发展指明发展的方向。 2、我国房地产业低碳化发展的制度措施 （1）建立促进和规范我国房地产业低碳化发展的法律制度的必要性。 （2）推进我国房地产业低碳化发展的制度设计。 （a）全方位低碳建筑标准的建立与规范 第一，低碳建筑标准是指认定建筑物是否符合“低碳”要求的依据、准则。 第二，探讨低碳建筑标准的法律规范问题。三方面内容：低碳建筑标准的制 定、实施和评价。 第三，低碳建筑标准法律规范过程中需要注意的问题。 第四，我国低碳建筑标准的法制化路径。,五、推动我国房地产业低碳化发展的对策,（b）推进我国房地产业低碳化发展的激励制度。 首先，推进房地产业低碳化发展的激励措施涵