2011成都别墅市场调研报告

1、2010年成都别墅市场报告营销中心，策划部，2010年5月，2010年中国宏观经济及成都别墅市场分析与预测一、2010年中国宏观经济分析二。2010年成都别墅市场分析之三。2010年下半年成都别墅市场预测之四。2010年下半年别墅市场策略建议1。2010年第一季度总体情况判断。中国经济正在加速复苏，国内生产总值增长11.9%，工业增加值增长19.6%，居民消费价格指数上涨2.2%，原材料、燃料和电力采购价格上涨9.9%，出现经济增长趋热的预警。2.通胀预期不应该被轻视。今年2月消费价格上涨2.7%，3月回落至2.4%，第一季度回落至2.2%，低于年初政府设定的控制目标。然而，推动价格上涨的因素

2、依然存在，自4月份以来，价格明显上涨。3.对贸易顺差和逆差减少的分析今年第一季度的对外贸易出现了一些戏剧性的变化。一方面，进出口呈现复苏高速增长，增速达到44%；另一方面，贸易顺差急剧缩小，3月份甚至出现了逆差。1.2010年中国宏观经济分析；4.从宏观政策操作的角度来看，房价问题一直是社会关注的焦点。两会代表和委员会成员就抑制房价进行了讨论，自4月份以来，房价继续大幅上涨。面对过高的房价和快速上涨，4月14日，国务院常务会议发布了更加严格的差别化住房信贷政策。对于购买首套房建筑面积超过90平方米的家庭，首付比例不得低于30%；以贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不

3、得低于基准利率的1.1倍；对于购买第三套及以上住房的贷款，首付比例和利率水平将大大提高。在房价过高的地区停建第三套住房贷款，加快制定第二套住房认定标准，加快研究制定引导个人合理住房消费和调整个人房地产收入的税收政策，加快保障性住房项目建设。2.2010年成都别墅市场分析：(1)成都别墅整体发展趋势是区域化、板块化。由于土地资源稀缺，成都主城区别墅项目相对较少，形成了“区域化、板块化”的发展趋势。成都别墅主要集中在市区和郊区的五大板块：光华大道-温江、南延线-双流、木马山-新津、都江堰-金青，城市板块的混合开发将成为10多个主流城市别墅项目(三环路以内)。城市别墅主要集中在城市的西部，这里一直是

4、贵族的土地，如浣花溪、外浣花、金沙和郭斌板块。由于国家政策的限制和土地的短缺，作为一个别墅项目，除了少数纯别墅社区外，大部分城市新开发项目都是混合式的，即高层别墅，即使是纯别墅社区，其产权形式也主要是联排别墅和重叠别墅。城市西部中产阶级喜欢的土地和自然生态。随着光华大道便捷的交通，良好的自然生态和西部城市文化背景的区域意识，大量国内一线品牌开发商落户，西部城市一直说贵，在成都别墅市场一直占据着突出的位置。如今，城西的别墅已经沿着光华大道、阳西路和沙溪路向外延伸，在城西形成了一个庞大的别墅家族。代表性别墅：芙蓉古城、国色天香别墅、人和春天大道、中海杨舒、中海龙湾半岛、今日花园、西桂堂、清溪玫瑰园

5、、万科金隅西陵南延线-双流板块汇聚国内一线品牌，成都别墅的标杆在南延线区域奠定了高端、优质的住宅基调，引领高端别墅的房地产开发。i代表性别墅：庐山国际社区、天蓝色卡地亚成都雅居乐花园、天蓝色卡地亚、蓝山谷、滨江新世界、三里福大厦、木马山板块纯别墅住宅区，是木马山别墅在别墅价值新崛起区域中最大的特色，也就是说，它是纯的，该区域的所有物业都是别墅。凭借其优越的自然地貌和景观资源，以及容积率小于1的规划要求，为木马山成为高端低密度别墅项目奠定了基础，代表了龙湖长桥县、智新山姆丽景、华新锦绣尚军、三圣飞利山、恒大金碧天下、AVIC云岭高尔夫别墅、维也纳森林别墅都江堰青城山板块休闲度假集群、城关高铁自然

6、度假别墅的开业。 青城山地区的可达性是成都最早的别墅开发区，主要依靠稀缺资源形成具有辐射力的休闲度假别墅集聚区。 类型包括单户住宅、联排别墅和层叠别墅等。如今，青城山地区新开发的建筑无论是在发展理念、建筑量还是在自立方面，都明显进入了一个全新的阶段。代表性别墅：我相信芙蓉青城、禅森湖国际社区、青城楼、龙湖小院。龙泉是青城东盘的独特景观别墅，具有成都平原所没有的山地地貌，其绿色果林和众多水域的优势为景观别墅的建设奠定了基础。在郊区，龙泉的别墅产品起步较晚。该地区以其美丽的自然生态环境和桃花源而闻名，其独特的山地地貌形成了建造别墅的理想场所。代表性别墅：中粮鱼岭湾、东山国际家宝、桃园明、城北板块：

7、别墅的后起之秀如今，保利园198、蓝光关岭相继出现，城北的发展势头不容小觑。这座城市的北部有丰富的生态资源和文化遗产。随着交通的畅通，城北配套设施的完善，以及众多品牌企业的努力，相信未来2-3年城北将成为成都高档别墅的代言。成都市政府规划建设的“成都新区和北方新城”已经进入快车道，这给城市北方的高档住宅市场带来了发展机遇。未来，它将实现与中心城市的无缝连接和周边城市的互联互通。目前，该地区只有少数几个别墅项目，都是混合居住建筑。但是，整个地区未来的发展将为别墅项目打下良好的发展价值。代表性别墅：香洲半岛万科双水岸蓝光关岭保利公园198。回顾2009年，成交量和价格一起上涨，平均价格接近10，0

8、00英镑。成都别墅市场整体表现呈上升趋势。从年初市场复苏到后来逐渐流行，成交量、供应量和平均成交价格都呈现出波动上升的趋势，中低端别墅和顶级别墅都呈现出火热的势头。根据有关部门提供的最新数据，2009年1月至12月，成都别墅总成交额为96.97万平方米，共计3257套，成交额为96.71亿元，占整体市场的4.13%，占整体市场的8.26%。(2)成都别墅市场概述，展望2010年：3-2模式，携手并进。“三山两圈”已经成为成都别墅市场的亮点。2010年将是成都别墅市场的“过渡年”。由于别墅开发用地稀缺，加上成都东、南、西、北快速交通枢纽的建成，2010年成都别墅开发将逐步从中心城市向周边二层延伸

9、。未来别墅开发的主战场将是“三山”(青城山区、木马山区、龙泉山区)和“双城”(如新津、浦江、青白江等)。城南、城西供应占七个组成部分。在整体市场复苏的背景下，别墅市场也开始活跃起来，尤其是双流华阳从2009年1月到12月，双流的别墅市场是成都最重要的区域，其次是温江，占70%。主要项目有庐山国际社区、卫兰卡地亚和国色天香别墅。以“联排”为首，销量超过1000台。从产权形式来看，2009年1月至12月，成都市场联排别墅的数量和面积最大，共计1119套，面积33.22万平方米。主要项目是保利公园198、华侨城海滨和卫兰卡地亚。联排别墅因其相对适中的面积和较低的总价而受到市场的欢迎。联排别墅、联排别

10、墅和叠排别墅的价格波动相对较小，主要集中在7000-10000元/平方米，表现相对稳定。别墅成交量在12月初达到高峰，总成交量为513套，总计15.75万平方米，占别墅成交量的16.31%。主要项目有保利公园198、庐山国际社区和国色天香别墅。成都别墅1-2月销售数据，成都别墅1-2月平均成交价格，主城区平均价格：14224元/套，祁县平均价格：7876元/套，温江平均价格：8867元/套，双流平均价格：13674元/套，新都平均价格：9600元/套，龙泉平均价格：8609元/套，成都别墅市场(主城区及12个县市)约有80个销售项目。截至4月底，成都约有4500套纯别墅(单户、双户和联排别墅)

11、，约有5000套重叠式花园洋房。4月份成都市场共供应别墅891套，其中1月份500套，2月份205套，4月份186套。2.纯别墅整体供应情况；3.纯别墅销售情况。4月份，成都市场共售出别墅983套，其中联排别墅所占比例最大，共售出580套(包括2009年底的部分注册房)。摘要：从横向动态来看，成都别墅销售在4月份呈现小幅下滑趋势。3-4月交易量的下降与新政和整体市场监管的影响有关。2010年成都春季房交会的别墅形势，以及成都别墅市场将迎来前所未有的一轮成交量。青城山，将有不少于20个项目；一直缺乏区域高端代言的龙泉，也将拥有许多高端别墅。别墅市场的产品分工将出现两极分化：一方面，总价超过100

12、0万元的独立别墅将处于领先地位；另一方面，总价低于300万的经济型别墅产品也将占据市场的一半。成都别墅市场将会出现更多经济型的中小型别墅。如今年经济别墅的主要品牌恒大金碧天下、锦绣尚军、蜀山七镇、成都雅居乐香草山将继续推出原创产品，顺源桃园明、西君华英、胡艺玫瑰园、同森集团新津别墅项目都将推出总价控制的经济别墅产品。2010年，都江堰、龙泉驿、温江、新津、金堂、青白江等城郊县市将有大量别墅项目，如滕王阁地产的青城山别墅项目、新一批国色天香别墅、华西希望集团的美丽老君山别墅项目、同森集团的新津别墅项目、深圳泰然集团的青白江别墅项目、龙湖长桥县的新集团、小源的青城、三盛的历山等。与2009年相比，

13、2010年别墅新供应量将大幅增加，预计将达到250万平方米左右。1.2010年，成都的别墅数量将达到250万平方米。两极分化很严重。2.成都的高端住宅区已经集体涌现，新的别墅也已经出现。2010年，双流国际新城、大邑甚至青白江也将推出高端别墅。其中，双流国际新城因宗申、国奥、远大、凯撒等地方品牌和人居、桂通等推出高端别墅住宅项目而引起业界的广泛关注。大邑、青白江等地区高端别墅群的出现，将彻底打破传统别墅区，界定成都奥运村，刷新成都高端别墅的低碳生活标准。远大地产打造了以双南大道1号别墅为口号的远大林宇，作为远大地产创新的第二代花园洋房。它将引入健康宜居城市的理念，开拓性地提出森林生活的新生活方

14、式，将建设成为包括别墅和花园洋房在内的低密度森林城镇。重庆宗申集团在成都的第三号作品，宗申赛纳威的别墅致力于创造法式风格，创造一个全新的空港城邦。另一方面，将于今年12月推出的凯撒成都二号工程，将成为一个超星级的高端住宅项目，不排除建设高端别墅的可能性。此外，双流本地企业桂通地产也将推出一个湖景高端别墅项目。庐山板块的轮廓在城南，主流选择，也看庐山。由于完善的道路网络、各种配套设施和高科技人才的涌入，南延线庐山板块将成为城市化程度最高的区域，也将成为众多别墅板块中最具潜力的板块。南延线庐山板块一线，几千亩的大型市场和多元化的别墅产品将迅速提升板块价值，商业配套设施将大大改善板块的居住状况，产品

15、形式的多样化也将汇聚板块的居住人气。许多购买力强的业主入住后，该地区可能成为成都目前没有的真正的“高尚社区走廊”。此外，别墅开发在这一领域的快速增长将持续35年。在此期间，庐山板块将引领成都的低密度高端住宅市场。庐山国际社区，圣巴巴拉西班牙别墅，产品形式：别墅产品，项目进展：在建，核心优势：1。西班牙风格的别墅公寓范围190-419 2。独立家庭，私人花园和露台。超越传统的重叠，只有2个家庭在一个建筑，竞争分析：1。湖边的建筑。湖滨前巷200-300，风格芬芳，别墅重叠。总建筑面积：53330平方米总建筑面积：40000平方米总户数：180户。产品形式：独栋别墅和联排别墅。项目进展：现有房屋。

16、核心优势：1。欧式古典风格，4000平方米的倾斜联排别墅，绿地率为40% 4，户型为240-360平方米5，接待流程和现场氛围各具特色，竞争分析如下：1。起价是8000元/最高价是13000元/2。联排别墅已经卖完了，第二阶段目前正在出售。235万套三期单户住宅每套800-4000万元。3.二手房参考价格：14144。目前，二期销售起价为8000元/平方米，最高价为13000元/平方米。每天有10-20个团队访问该网站，每月营业额为5-10台。总建筑面积：589亩总建筑面积：29万平方米总户数：1100户，距南郡7英里，产品形式：联排别墅，双斗别墅，项目进度：既有住宅，核心优势：1。最近的纯别墅社区距离天府广场2号仅7英里。投资价值3。1.起价是1万元/最高价是1.3万元/2。二手房的参考价是11825元/平方米。销售情况：总建筑面积：150亩，总建筑面积：89960平方米，总户数：266户。南郡只有几栋7英里长的房子，房价区间在10000-1330之间。物业管理公司为白蒂物业，物业管理费为2.0元/平方米。一期现有房屋和二期、三期交付时间为2009年10月。产品形式：住宅、别墅、水景地产、创意地产、项目进展：既有住宅、核心优势：1。该项目占地1800多亩。滨江湿地公园，竞争力分析