浅析我国旅游景观房产

1、浅析我国旅游景观房产 摘 要 旅游景观房产作为旅游与房地产发展结合的产物，在休闲旅游成为主题的背景下得以迅速发展，成就与问题并存。本文探讨了旅游景观房产这一新事物产生的背景，分析了其概念、特点、分类等基本内容，并就其应注意的问题以及未来发展趋势和前景进行了有益的探索。关键词 房地产 / 景观房产 / 旅游景观房产 目 录摘要I1 关于景观房产的概念、类型与特征的基本认知.1 1.1景观房产的概念界定.1 1.2景观房产的基本特征.1 1.3景观房产的类型划分.22 旅游景观房产兴起的背景.23 我国旅游景观房产发展现状及存在问题.3 3.1发展现状.3 3.2存在的问题.34 景观房产的开发与

2、我国旅游发展的建议.45 旅游景观房产发展预测.4结语.6致谢.7参考文献.8旅游景观房产是指依托丰富的旅游资源，将旅游、房产、休闲完美结合，集消费和投资于一体，为全部或部分实现度假功能而开发建设及经营运作的房地产项目。它是一种集投资与消费于一体的物业。本文在对景观房产的建设风潮进行深思的基础上, 分析研究景观房产的市场产生背景及其概念、类型与特征,现状与问题，并对其发展趋势进行了研究探讨。1 关于景观房产的概念、类型与特征的基本认知1.1 景观房产的概念界定所谓景观房产,其本初意义是:景在房群中,房群在景中，景因房群而显灵性, 房群因景而凸现优美。就我国目前情况而言,虽然不少开发商努力营造房

3、产项目的中庭环境,建设一些景观,或是在主入户门点缀一些小品,但这些都不是严格意义上的景观房产。景观房产被策划大师王志纲称为泛地产,而旅游业和房地产业的结合则通俗地称作景观房产。因此,景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑,由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值,而旅游区本身就是一种景观资源,因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产。而房产经营商在进行地块的购置时不但注重了对房产开发的禀赋景观效应,同时在建筑的过程中也较为重视景观的设计,其开发的房产亦可称为景观房产。1.2景观房产的基本特征（1）总体设计和总体布局要主题鲜明,特色突出,即使是分组团开发,各组团主题也必须围绕

4、大主题展开;（2）景观部分占地面积至少要达到30% 以上;（3）必须具有独具特色的自然环境,并在自然环境的基础上加以合理建设,营造景观;（4）要形成独特的建筑风格,即建筑本身便是一种景观,注意建筑风格和景观主题的协调性, 注意建筑风格和当地风土人情即民俗的相容性;（5）楼盘占地面积至少要在200 亩以上,因为只有大的土地面积,才有可能做些总体的景观布局、景观设计。总之,景观房产更注重居住环境和居住空间的休闲性、舒适性、娱乐性以及功能方面的实用性。1.3 景观房产的类型划分景观房产根据不同的标准,可以划分为不同的类型,如可根据产权是否转移分为两种,一种是可以转移的,业主在购买时一同将房产产权归为

5、己有;而另一种则不能将产权进行转移,只能购买一段时期的居住权和所有权,即分时分权度假。另外,还可以根据房产开发过程中景观设计角度的性质划分为景观设计房产与旅游景观房产两个群体,而其内部又各有细分。（1）旅游景观房产旅游景观房产要求靠近自然旅游资源较为怡人的城市近郊,同样要求周到与高品位的社区服务。一般而言,旅游景观房产可以根据房产所依托旅游景区的性质分为主题公园型景观房产与旅游度假区型景观房产。（2）景观设计房产景观设计房产主要借助于现有的某种自然景物为主要的景观生成体,通过对房产建筑以及内部小区景观格局的设计,最终达到居住者与外部景观生态的和谐统一。根据房产周围自然景观的不同可以把设计型的景

6、观房产分为两类:园林型景观房产和山水型景观房产。2 旅游景观房产兴起的背景旅游景观房产可追溯到中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，并在二十世纪初法国南部地中海沿岸形成雏形。旅游景观房产真正开始形成的时间是二十世纪初，地点则主要集中在法国南部地中海沿岸。那里气候宜人适宜度假，当地房产商们开发了大量的海滨别墅，吸引了欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，专为实现旅游功能的休闲度假村开始出现。到二十世纪六十年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村，首先以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游景观房产的开始。而旅游景观房产真正的发展，则出现在1970年代的美国，由于房产商在销售中引入了“时

7、权”概念，刺激了消费者购买，后期并发展成了目前欧美相当流行的“假期交换系统”。今天，遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等，将旅游景观房产市场推向了一个新的高潮。美国迪斯尼公园、日本长崎“豪斯登堡”、法国巴黎“梦幻中心”等大型旅游项目纷纷将旅游景观房产作为其开发经营的重要内容之一，并取得了成功。欧美最近10年内开工建设的主要旅游景区、度假区、会展中心等项目中，92%以上规划有为旅游配套的景观房产。3 我国旅游景观房产发展现状及存在问题3.1 行业现状 20世纪80年代末，国内开始了部分在旅游度假区之内的、以度假村为主的旅游景观房产开发。在往后的20多年时间里，旅游景观

8、房产在东南沿海及其他经济较为发达的地区迅速成长。90年代末，国际上的分时度假和产权酒店、主题公园、高尔夫别墅等旅游景观房产经营模式概念引入中国，并在海南、深圳等地开始实践，开创了中国旅游景观房产的新局面。中国本土首家大型分时度假交换机构海南华夏之旅，为全国范围内星级酒店闲置资产的盘活和旅游房地产市场的拓展提供了一个平台。目前，中国市场中较具规模的从业机构有美国RCI分时度假机构、海航酒店集团等。其中青岛弄海园度假村、北京九华山庄、昆明石林酒店、上海金桥花园酒店、珠海石景山等15个度假胜地率先加入了RCI的分时度假网络。景观建筑与景观房产的开发已成为当前提升我国城市建筑文化品位并使之成为都市旅游

9、资源的迫切需要。3.2存在的问题（1）缺乏产业化运作模式（2）盲目开发，资源浪费严重（3）经营模式尚需培育（4）法律法规不健全（5）消费环境不成熟（6）市场风险比较大4 景观房产的开发与我国旅游发展的建议我国城市景观房产应该如何开发？这些景观房产和景观建筑怎么才能成为都市旅游的重要资源？这正是我们提出问题的关键。但更关键的是一个具有不同地域特点、不同民族风格和不同方言圈文化特色的景观房产开发理念需要在政府、房产开发商以及相关部门和市民们达成一种共识，进而形成最重要的城市经营理念之一。目前，我国的城市正处在迅速扩大的膨胀期，大量的新建筑雨后春笋般耸立于城市的每个地块，成为城市日新月异的新标识，这

10、正是可造就大量景观房产和创造城市建筑文化艺术的最好时机。城市的美最重要的是城市建筑的美，为此，把景观房产开发理念变成一个综合性理念尽快提到城市建设和发展的高度来重视已是刻不容缓。要把景观房产开发与都市旅游发展紧密结合起来，使景观房产成为重要的都市旅游资源和城市景观。（1）是要成立城市景观房产开发委员会，指导城市景观房产开发和城市建筑艺术工作。（2）是要将景观房产开发确立为城市建设的核心思想。（3）是各地要制定景观房产的开发保护措施，支持鼓励景观房产的开发保护工作。（4）是对城市的景观房产开发进行分区布局，打造现代城市人性环境空间。（5）是要在城市标志性建筑和主要景观房产开发项目上体现世界级大师

11、的作品，起画龙点睛的作用。（6）是要把景观房产的开发与都市旅游发展有机地结合起来。目前，我国的城市正处在大规模的旧城改造和成片大盘房地产开发的大好时机，在改造和开发的过程中，理应把景观房产的开发和都市旅游的发展有机地结合起来，创造出更多的都市旅游资源来。一方面，对一些有历史、有特色、有规模的旧房产要进行景观化的包装，使之成为本已缺乏的都市旅游资源。另一方面，一些结合山水地块开发的大盘房地产项目，应该突出其景观效应和都市旅游功能，甚至可以建成一个都市旅游景点。我们不但要善待先人留下的宝贵的景观建筑遗产，通过旅游开发实现其经济价值，更应在当代景观房产和建筑的开发中注入旅游业的概念。5 旅游景观房产

12、发展趋势预测旅游景观房产在中国是一个新兴事物，从当前发展形势来看，旅游景观房产的开发运用不仅能拉动地方经济的发展，同时也能较好地开发地区的风景资源。随着我国经济的增长，旅游消费日益成为中等收入以上阶层的首选，而旅游模式正在向度假休闲转化，这对于发展旅游景观房产起到了催化剂的作用，预计该市场将持续不断升温，成为社会投资趋向的新热点。对该行业的投资已经不是单纯的地产投资，它对社会文明的推进、生态环境的保护等也会起到积极作用。相对于其他单独的旅游或房产项目，旅游景观房产最主要的特色和优势在于其项目的开放性、休闲环境的可控性和在景观与配套上具有唯一性的房地产，这些优势可极大地增强本项目的吸引力，并有效

13、避免因与其他项目定位同构化而带来同业竞争。由于该产品形态符合旅游业和房地产业升级的内在要求和市场需求趋势，因而它必将获得快速、持续发展，从而成为复合型产业的一种全新业态。 结 语景观房产的建设向人们展示出一幅跨世纪的美好家园图景:有自然山水与人造环境相结合,体现21世纪生态观念和符合国家环保标准的小区绿化环境;充分体现小区功能特色,能满足现代多元化社会需求的科学合理的城市规划布局;有格调高雅的文化设施,能满足人们高品质精神生活需要的内涵丰富的小区文化环境;有以旅游、度假、商务为主的配套设施,能满足知识经济时代人们商务、旅游需求的旅游环境。 有功能齐全的城市综合配套,能满足人们工作、生活、交流的环境;有规划设计一流的小区公共活动空间, 能引领规划时尚的精品环境;有以执法、管理、服务为一体的小区服务、安全保障体系。有满足小区居民子女教育需求的教育环境。创新, 意味着引领和启迪。旅游景观房产正以其独特的魅力、全新的理念和前瞻的思维崛起为房产市场的一朵奇葩。 致 谢 在这一学期的城市规划课的学习中，因为徐老师的悉心教导才有我今天的对城市规划内容的了解与掌握，在此向徐老师表示深深的感谢，徐老师，辛苦了！