无锡惠山阳山东方田园总体规划文本2013

1、1,2013.12,2,总体规划篇 鸟瞰效果图,美丽阳山 田园综合体,3,东方田园综合体总体规划图,美丽阳山 田园综合体,大阳山,小阳山,锡杨线,锡杨线,姚溪路,4,我们的模式、我们的道路是 新田园主义乡镇建设 在美丽的乡村提升农业生产、引进休闲旅游产业、建设幸福人居 在城乡一体发展格局下，塑造现代人的梦里桃花源,安东尼新田园主义空间示意图,5,农业+ 文旅+ 居住,安东尼新田园主义空间示意图,6,中国田园生态特色新型城镇阳山模式 之 田园综合体,区位图,7,东方田园 一种城乡一体社会发展的可能,8,布局原则,尊重土地 尊重自然 城乡融合 环境生态 有机生长,田园织底+核心锚固+生态链接+有机

2、融合,城市与乡村的空间有机穿插 生产、生活、生态间有逻辑的融合共生,9,发展路线图,10,. 总体规划 篇,. 项目策划 篇,目录,. 基底研究 篇,. 附录 篇,11,. 基底研究 篇,12,长腰山,东方田园综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。 总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。,基地区位图,. 基底研究篇 1.1 区位概况,13,新长铁路,规划省道,杨 西 北 路,姚溪路,锡杨线,锡杨线,现状用地平衡表,河流 鱼塘 置换鱼塘 一般桃林 宅基地 村镇企业用地 工业用地 新长铁路 现状道路 区外主

3、要道路 基地红线,备注：规划区建设用地统计以阳山镇控制性详细规划现状用地图面积为准。,陆 中 路,. 基底研究篇 1.2 基地现状分析,14,. 基底研究篇 1.2 基地现状分析,15,挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式 城乡互动互融的新型城镇化阳山模式,湿地净化,文化休闲,高效农业,. 基底研究篇 1.3 发展目标,16,阳山镇产业发展模式,大小阳山 文化旅游度假项目集群,新城镇 产业集群,东方田园门户区及宜居产业集群,阳山镇核心区产业布局示意图,阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。 二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。 以

4、乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。 整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。,东方田园 农业、乡村休闲旅游、田园社区项目集群,. 基底研究篇 1.4 产业规划,17,. 总体规划 篇,18,充分尊重基底条件，贯通水系形成三环水网，注重水上交通与道路交通互补搭接，实现不同空间组织体系多样转换 陆地与水面交错，增加基底要素组合方式和场地特征多样性,基底要素,基底要素布局结构分析图,. 总体规划篇 2.1 要素分析,19,北部,中央,南部,集中建设板块 建设用地组团 文化休闲拓展方向 建设用地拓展方向 水体,建设用地布局与水网充分结合，为新型产业、生态社区提供最佳附

5、着物质空间 中央-北部板块集聚中的分散 以现状较大块的宅基地区位为基底，结合周边水系等条件进行适当疏解，建设田园生态小镇 湖景板块散布融合 以中央湖面为核心，在周边地区结合基底生态特征，控制建设量，散布各类文化休闲项目 水景板块散布链接 在中央生态小镇南北两侧，以水为要素，向外散布链接多个生态住区项目,建设要素,建设用地布局结构分析图,. 总体规划篇 2.1 要素分析,20,三水环 湿地、水系、鱼塘、湖面相结合，形成三个各具特色的水环带：西北生态环带、东部渔业环带、南部田林环带 三水景 东北带状水塘、中部湖面、东南片状水塘 一轴 中央景观大道为贯通南北的骨架，串起各个环带,湿地水域 组团基底

6、建设用地 文旅项目 主要道路 铁路,整体结构,空间布局结构分析图,. 总体规划篇 2.1 要素分析,21,河道 湿地 鱼塘 建设用地（住宅项目） 建设用地（文化旅游项目） 一期建设用地 桃林及菜地 新长铁路 道路 基地红线,东方田园综合体土地利用规划图,. 总体规划篇 2.3 用地规划,东方田园综合体规划 建设用地平衡表,22,（现状用地面积统计资料来源：阳山镇控规及国土规划中的土地利用现状图）,东方田园综合体规划 总体用地平衡表,. 总体规划篇 2.3 用地规划,23,A,A,乡村旅游主力项目集群,拾房村清境文化集市 “心之芳庭”婚庆主题农庄 艺术家田园工作村 薰衣草森林 果酒庄园 果林农庄

7、,B,C,D,E,F,E,B,B,A,东方田园及邻近区域业态规划图,B,C,D,D,D,E,. 总体规划篇 2.4 总体设计,24,总体规划篇 鸟瞰效果图,. 总体规划篇 2.4 总体设计,25,主要游线途径景点： 1 拾房村清境文化集市 2 水上活动区 湿地科普区 田园社区 水蜜桃等果蔬生产示范园 特色养疗型社区 原乡院子 桃溪花语会馆 阳湖 华德福学校分部 “心之芳庭”婚庆主题农庄 艺术家田园工作村 薰衣草森林 果酒庄园 果林农庄 生物动力农场 江苏省地质公园火山馆 朝阳禅寺 至桃花岛/花间堂度假酒店,. 总体规划篇 2.5 旅游规划,水上主游线 自行车道、步道 主要码头 主要景点 旅游主

8、通道,东方田园综合体及邻近区域游线规划图,26,规划省道,铁路,城市主干道 连接陆中路及其北部的村镇道路，改造成阳山镇重要南北通道（也可绕过基地边缘取道运河堤岸实现连接） 内部道路 干道：采取通而不畅原则，构建片区南北向交通干道，串联基地内的主要生态板块和建设板块，向南联系阳山景区 次级道路：在现有村道及田间道路上建设片区次级道路，减少道路对现有田园机理的破坏；同时保留现有东西向对外联系的几个出入口 水上交通 以片区中部水道为骨架，三个水环为补充，搭建基地内水上交通系统,城市主干道,片区次级道路,交通系统规划图,片区干道,. 总体规划篇 2.6 道路及交通规划,27,1,2,4,四 园：水蜜桃

9、生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园； 三 区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区； 一中心：综合管理服务中心。,四园： 有机农场 果品设施栽培示范园 水蜜桃生产示范园 蔬果水产种养示范园 三区： 农业休闲观光示范区 果品加工物流园区 苗木育苗区 一中心： 综合管理服务中心,3,5,6,6,7,8,. 总体规划篇 2.7 生态及农业用地规划,农业用地规划图,28,一轴 贯通基地中部、联系大阳山和主要田园景观核心的南北向景观视线主轴线 两带 铁路沿线东西向展示景观带，串联不同主题类型农业及生态小镇景观 两核心 中部田园小镇景观核心，西侧湖面景观核 六节点 依托湿地

10、、鱼塘、桃林等不同基底资源和区位优势设置多处景观节点,景观系统规划图,田园小镇 景观核心,大阳山景观节点,核心湖景,水节点,水节点,水节点,生态社区节点,入口节点,展示景观带,景观视线主轴,水景观带,特色疗养社区 景观核心,文旅 景观核心,文旅 景观核心,. 总体规划篇 2.8 景观结构规划,29,. 项目策划 篇,30,A,乡村旅游主力项目集群,拾房村清境文化集市 “心之芳庭”婚庆主题农庄 艺术家田园工作村 薰衣草森林 果酒庄园 果林农庄,1,. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目,31,拾房村清境文化集市,. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目,32,“心之芳庭”婚庆主题农庄,. 项目策划

11、篇 3.1 乡村旅游类项目,33,艺术家田园工作村,. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目,34,薰衣草森林,. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目,35,果酒庄园,. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目,36,果林农庄,. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目,37,B,田园主题乐园（兼华德福教育基地）,耕读园 菜园体验区 畜牧区 探索园 湿地科普区 水上活动区 儿童农场 垂钓区 华德福学校分部,9,6,1,2,7,8,. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目,38,耕读园 菜园体验区 畜牧区,. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目,39,探索园 湿地科普区 垂钓区,. 项目策划篇 3.2 田园

12、旅游类项目,40,水上活动区,. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目,41,儿童农场,. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目,42,华德福学校分部,. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目,43,C,健康养生建筑群,桃溪花语会馆 有机食疗会馆 健康养生中心 健康养生田园 原乡院子,. 项目策划篇 3.3 健康养生类项目,44,桃溪花语会馆,. 项目策划篇 3.3 健康养生类项目,45,有机食疗会馆,. 项目策划篇 3.3 健康养生类项目,46,健康养生中心,. 项目策划篇 3.3 健康养生类项目,47,健康养生田园 原乡院子,. 项目策划篇 3.3 健康养生类项目,48,D,农业产业项目集群,生

13、物动力农场群 水蜜桃等果蔬生产示范园 科技研发与成果孵化中心 农业综合管理中心 农品加工及配送中心,. 项目策划篇 3.4 农业产业类项目,49,生物动力农场群,. 项目策划篇 3.4 农业产业类项目,50,水蜜桃等果蔬生产示范园,. 项目策划篇 3.4 农业产业类项目,51,科技研发与成果孵化中心,. 项目策划篇 3.4 农业产业类项目,52,农业综合管理中心,. 项目策划篇 3.4 农业产业类项目,53,E,田园小镇群,滨水休闲街 综合服务中心 特色疗养型社区 田园社区 龙湖悠山郡,5,3,4,. 项目策划篇 3.5 田园居住类项目,54,滨水休闲街,. 项目策划篇 3.5 田园居住类项目

14、,55,综合服务中心,. 项目策划篇 3.5 田园居住类项目,56,特色疗养型社区,. 项目策划篇 3.5 田园居住类项目,57,田园社区,. 项目策划篇 3.5 田园居住类项目,58,F,主题酒店及文化博览,桃文化博览园、水蜜桃研究所、一品桃园 “麒麟湾”科创社区 嘉麟山庄 安阳坊竹海 阳山生态农家园 阳山温泉度假村 桃源山庄 朝阳禅寺 深圳清华大学研究院阳山会所 江苏省地质公园火山馆 桃花岛/花间堂度假酒店,11,. 项目策划篇 3.6 酒店文化类项目,59,. 项目策划篇 3.6 酒店文化类项目,60,创新城乡发展 建设美丽阳山,城市与乡村的空间有机穿插 生产、生活、生态间有逻辑的融合共

15、生,61,. 附录,4.1 生态基底,4.2 要素梳理,4.3 案例研究,62,. 附录 4.1 生态基底 4.1.1 用地区位条件分析,基底位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界 总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10,基地区位图,基地区位图,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,新镇区,老镇区,大阳山,锡,宜,高,速,小阳山,新,长,铁,路,长腰山,狮子山,现状镇区 现状宅基地 现状鱼塘 现状河道 现状山体 铁路 道路 红线范围 镇域范围,锡 溧 运 河,63,基底内水资源丰富，镇区7条主要河流中的3条穿过基地，分别为东

16、风河、望基上河、新渎港 基底内沿河道分布有大量鱼塘，约占整个镇区鱼塘总量的1/3,镇域水系统分析图,镇域水系统分析图,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,现状河道 现状鱼塘 现状山体 新长铁路 基地范围 镇域范围,北通京杭运河,北通京杭运河,南通太湖,南通太湖,东接洋溪河,. 附录 4.1 生态基底 4.1.2 水系统条件分析,64,镇域水系统分析图,基底整体平坦，水流来向为贯通京杭运河与太湖的锡溧运河 经由基地内的东风河与新渎港，锡溧运河的水资源流向新老两个镇区 整体水网密集枝状体系保留较好，水系网络连通度较高 镇区水资源最为丰富的地区，水量丰沛、水质较好,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,现状河道 现状鱼塘

17、 现状山体 河流流向 特征高程点 基地范围 镇域范围,. 附录 4.1 生态基底 4.1.2 水系统条件分析,65,基地内农用地主要由桃林、菜地、鱼塘构成 南部片区主要以桃林为主，与镇区主要水蜜桃种植区（中部）相接、与大小阳山景区呼应 北部片区结合丰沛的水资源主要以鱼塘为主，另有一定量的桃林和菜地，整体构成较为丰富,镇域农用地分析图,镇域农用地分析图,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,现状鱼塘 现状农用地 现状山体 基地范围 镇域范围,. 附录 4.1 生态基底 4.1.3 农用地条件分析,66,基底内分布有近20处宅基地（村镇建设用地），其中中部块最为集中，面积约为16公顷 未来阳山镇将逐步统筹宅基

18、地的规划利用，解决目前宅基地过度分散的现状 ，总体规划中划定了村镇建设控制区，促进其撤并改造,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,基地宅基地控制图,现状村镇建设用地 村镇建设控制区 现状山体 基地范围 镇域范围,. 附录 4.1 生态基底 4.1.4 建设用地条件分析,67,基底目前对外交通主要依靠南部的桃溪路、锡阳线，且需跨越新长铁路，对外交通条件较差 镇区南部的锡宜高速和342省道为苏锡常及上海地区客流主通道，此方向来车需要通过南部及东南部的高速公路出入口、或平交路口接入镇区路网，距离基底约3-4公里 北部规划有连接上海常州的省道，距离北沿约500m，基地有望接入,高速公路 省道 县道 城市主干道

19、规划道路 铁路 道路互通出入口 基地范围 镇域范围,产业区,钱桥镇,洛社镇,武进洛阳,至常州,至宜兴、湖州、杭州,至无锡主城区,至无锡、上海 苏州,至 太 湖,至 马 山,至 杨市镇,基地交通条件分析图,. 附录 4.1 生态基底 4.1.5 交通条件分析,68,. 附录 4.1 生态基底 4.1.6 基地条件初步汇总,新长铁路,规划省道,杨 西 北 路,姚溪路,锡杨线,锡杨线,现状用地平衡表（二、三期用地）,河流 鱼塘 置换鱼塘 一般桃林 宅基地 村镇企业用地 工业用地 新长铁路 现状道路 区外主要道路 基地红线,备注：宅基地以阳山镇控制性详细规划现状用地图面积为准。,陆 中 路,69,.

20、附录,4.1 生态基底,4.2 要素梳理,4.3 案例研究,70,总量及结构,面积46.75公顷，占比11.2% 整体结构呈现三主干、四岔口、四流域 三主干：东风河、望基上河、新渎港 四岔口：运河口+三主干岔口 四流域：四岔口控制区域 网络连通度较高，可以进一步加强东风和和新渎的联系、东风和运河的联系 整体缺少净化、调蓄两种功能要素,河流 鱼塘 置换鱼塘 新长铁路 重要水系节点区 “四流域” 基地红线,新长铁路,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.1 水类资源,71,发展构想,三境 东北水生境为阳山构建新生态农业项目 中部河湖境为阳山构建水网小太湖 南部田园境为阳山构建水桃塘田之境 三环 西北

21、生态环湿地、桃林 东部渔业环鱼塘、桃林 南部田林环桃林、鱼塘,图名区（黑色 微软雅黑 14号 居中）,西北生态环,东部渔业环,南部田林环,东北水生境,中部河湖境,南部田园境,河流 鱼塘 置换鱼塘 新长铁路 水系应贯通处 基地红线,新长铁路,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.1 水类资源,72,桃林菜地分布特征及发展构想,现状面积约为245公顷，占比59% 菜地与桃林交错存在，南部以桃林为主，北部菜地较多 被鱼塘、村落、水系、铁路、生产特征划分成为6个大片区，分别呈现岛状、片状-指状、带状的特征 发展构想：选取现状质量较好桃林保护、其他区域结合设计力求达到桃林“取一补一”，菜地做统筹考虑。,一

22、片区,二片区,三片区,四片区,五片区,六片区,农用地 新长铁路 区外主要道路 基地红线,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.2 农用地资源,73,现状面积为72公顷，占比17% 总体上东多西少，结合其与基底水系的关系，可以大致划分为四片：一源头片、两中间片、一末端片 发展构想：基于与地区水系生态的关系 源头片改造为湿地及水生动植物区 中间片生产、湿地、湖面、开发相结合 末端片生产、湿地、开发相结合；东部以生产、开发为主，西部以湿地为主,鱼塘分布特征及发展构想,源头片,中间片,末端片,鱼塘 芦苇 新长铁路 区外主要道路 基地红线,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.2 农用地资源,74,宅基地分

23、布特征及发展构想,2、3期内宅基地面积约33.6公顷（占总用地比9%-10%），另有6.1公顷村镇企业用地及工业用地；主要分为北片、中间片、西片、西南片 （数据：阳山镇控制性详细规划现状用地图） 1期示范区建设用地已做统一安排，规划中只考虑2、3期内宅基地的置换腾挪 发展构想：成片保留中间片和西南片、北片中位于湿地核心区的整合迁出、西片较为零散，建议统筹考虑,北片区 11ha,西片 4.5ha,西南片 5.2ha,中间片 12.9ha,东片 8.78ha,宅基地 村镇工业用地 工业用地 基地外宅基地 新长铁路 区外主要道路 基地二三期红线,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.3 宅基地资源,7

24、5,新长铁路,桃 溪 路,锡 杨 线,规划省道,杨 西 北 路,桃文化园,大阳山,小阳山,长腰山,通往杨市镇,锡 阳 线,现状条件及发展构想,镇域及北部片区层面 打通规划省道与铁路以北、以南地区的联系，建议选取陆中路及其北部的村镇道路形成这条南北连接线，此道路可穿过基底与规划省道实现连接 基地层面 位于阳山湖地区的道路将成为基地近期的主要入口，需要以此为起点，顺应地整体要素格局，构建南北向交通干道，与规划省道的连接线相衔接 基地目前存在的与外部衔接的村道出入口，需要在未来规划设计中统一整合，尤其是与老镇区衔接的东南部地区 注意，内部交通主通道需要考虑通而不畅的设计原则，避免过境交通南北向穿越基

25、地,狮子山,城市主干道路 区内主干道 主要对外出入口 当前重要出入口 新长铁路 基地内部道路 区外主要道路 重要山体 基地红线,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.4 交通联系,76,新长铁路,节点与轴线,节点 外部高点大阳山176m 门户区域南部、北部 生态要素河道系统、湿地系统 建筑空间小镇 轴线 阳山中轴（田园-村镇）：田园小镇风 阳山西轴（河湖-湿地）：自然风 阳山东轴A（田园）：田园风 阳山东轴B（村镇）：城镇风,大阳山,特色农地,景观河湖,田园 小镇,门户景观,生产鱼塘,小阳山,田园 小镇,生产鱼塘,中轴,西轴,东轴 A,东轴B,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.5 景观要素,7

26、7,阳山镇产业发展模式,大小阳山 文化旅游度假项目集群,新城镇 产业集群,东方田园门户区及宜居产业集群,阳山镇核心区产业布局示意图,阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。 二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。 整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。,东方田园 农业、乡村休闲旅游、田园社区项目集群,. 基底研究篇 1.4 产业规划,78,A,A,乡村旅游主力项目集群,拾房村清境文化集市 “心之芳庭”婚庆主题农庄 艺术家田园工作村 薰衣草森林 果酒庄园 果林农庄,B,C,D,E,F,E,B

27、,B,A,东方田园及邻近区域业态规划图,B,C,D,D,D,E,. 总体规划篇 2.4 总体设计,79,东部湿地系统 依托现状生产性鱼塘，植入具有观赏性和净化功能的水生动植物，为整个阳山镇存留生态保育空间，搭建未来生态基底 “小镇”系统 在主干河道交汇处拓塘为湖作片区核心吸引点，结合现有村落空间格局改造，构建城市功能与乡村体验相结合的类小镇系统 乡村文旅项目集群 利用现状基地内原有散落宅基地发展乡村文旅，依托整体田园基底发展养生、主题乐园等项目。 外围特色农业系统 依托优质桃林，在高铁沿线形成农业示范展示区，标示片区特色,生态结构图,. 附录 4.2 要素梳理 4.2.6 生态结构引导,特色农业系统,湿地、 水生动植物系统,水上活动系统,特色农业系统,特色农业系统,乡村文旅项目集群,乡村文旅项目集群,乡村文旅项目集群,小镇系统,小镇系统,小镇系统,80,. 附录,4.1 生态基底,4.2 要素梳理,4.3 案例研究,81,项目共同关注点,. 附录 4.3 案例研究 4.3.1 项目比较,82,嘉兴南湖,定位农业旅游带动生