重庆南坪商圈调研报告

1、南坪商圈分析,南坪商圈分析,南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心，日均人流量约20万人次，天，涵盖多个中端百货和大型品牌超市；目前，该商圈内的主要消费群体包括区域内常住群体，以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体； 南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地，主要消费群体的消费能力强劲； 上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应，成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。,20,000,元旦购物广场,35,000,百盛购物中心,14,000,浪高国际会展中心,商业体量（m2）,项 目,2005年,2000年,2009年,开业时间,62,000,帝景MALL,20,000,重庆百货,2005年,

2、1997年,40,000,亚太商谷,130,000,百联上海城购物中心,2010年,2010年,140,000,重庆万达购物中心,500,000,黄葛渡地下商业,2009年,2012年,66,000,珊瑚都会,2010年,100,000,协信城市广场,2013年,25,000,尚熙百货,2005年,租金/扣点,扣点25-28%,60元-150/月,扣点25-27%,扣点25-28%,扣点23-28%,扣点23-28%,100-350元/月,50元-100/月,60-240元/月,65-300元/月,80元-200/月,70-300元/月,江南大道,重庆万达购物中心 2009年年底 140，00

3、0 平方米,南坪西路,惠工路 （步行街）,新世纪江南商都,百联上海城购物中心 2010年 130，000平方米,百盛购物中心,亚太商谷 2010年 40000平方米,浪高国际会展中心 2009年 14，000平方米,重庆百货南坪店,珊瑚都会 2010年 66，000平方米,帝景MALL,黄葛渡地下商业 2012年 500，000平方米,江南大道,元旦百货,协信城市广场 2013年5月 100，000平方米,南坪商圈分析,南坪商圈影响力最大的大型商业综合体包括 万达广场、星光时代、上海城、CITY城市广场,位置与规模 位于南坪商圈核心区域，与商圈内传统商业街“惠工路步行街”相连；总建筑面积达80

4、0,000平方米，商业面积150,000平方米；车位2600多个 商业档次 中档、中偏高档 目标消费群体 区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体为辅，并辐射到周边区域； 面市时间 2009年 经营特征概述 提出“一线，两点，六中心”概念，通过南坪商圈4号步行街一线，串联南北两个户外广场，链接购物中心、商务楼、酒店、住宅楼、商业街区等； 项目定位 定位为重庆“城市综合体”，被称为现代商业发展的最高形式，含大型购物中心、高层住宅、写字楼、酒店、商务公寓及商业街区。,南坪商圈项目万达广场,主力店品牌 艾美酒店、万达百货、万达影院、神采飞扬电玩城； 租金水平 平均租金约800元/月/平方米；

5、租赁优惠 有3-6个月的免租期（根据品牌情况决定）。,南坪商圈项目万达广场,由于商业物业自身的设计及硬件条件，使得该楼层无大型主力店，而一些通常被看做是次主力店的品牌将成为该层的“主力店”，扮演着吸引着人流的重要角色； 该层主要以服饰零售业态为主，少量餐饮业态及生活服务业态，由于是未来轻轨的出入口位置，因此该楼层商业价值较高，能够为项目创造尽可能多的租金收益。,南坪商圈项目万达广场,LG层,餐饮业态占据了本楼层的大部分商业面积，将使得该楼层消费时段特征明显，在午饭和晚饭的时候人气较为充足，而其他时间的人气不充足； 该楼层业态较为单一，适应范围不广，所吸引的消费群体相对较少； 靠商业主街的商铺展

6、示面较好，而一些位于主街背后展示面不佳，人流不易到达的位置容易形成商业死角。,B1层,南坪商圈项目万达广场,优势 万达商业的品牌号召力，可吸引消费群体及品牌商家的关注； 位于南坪商业核心位置，其项目周边已形成成熟商业氛围； 与轻轨站连接，享有轻轨站庞大人流； 业态分布及商业布局 步行商业街格局的商业物业形态，典型的“一”字型布局，但无主力店，不能够对人流起到较好的拉动作用； 较长的商业购物街形成“通道”，无太多变化，购物舒适度下降，容易使消费者产生疲惫感； 项目未来发展评述 拥有全国的零售商家品牌资源及专业的开发经验，加之万达品牌号召力，将在项目面世时获得城市商业的集体关注，成为南坪商圈内商业

7、焦点； 将对现有商圈的档次和品牌丰富度起到一定提升作用； 据其他城市的万达百货经营情况看，万达百货作为万达广场的主力店，其带动效应非常有限，经营和管理尚不完善，将影响到项目的整体经营和商气。,万达广场分析总结,位置与规模 协信星光时代广场位于南坪3号步行街，与万达4号步行街相连，同属于南坪环道商业核心圈。总建筑面积24万平方米，拥有车位2500个，亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物舒适度高；重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的购物中心，重庆最大LED屏幕(188平方米),南坪商圈项目协信星光时代广场,主力店品牌 H区域内共有公交站点 10 余个，可停靠40余路公交车，出租车停靠点

8、23 个，地下通道9个;规划建设中由鱼洞至江北机场的三号线轻轨途径观音桥商圈，且该项目周边设有站点，可见交通之便捷。,优势 位于南坪商圈核心老步行街上，成熟商圈，商气旺盛，人流量大； 以休闲购物为主； 步行街区唯一一家城市购物中心； 业态分布及商业布局 业态分布合理，消费者一目了然； 垂直的连廊和扶梯较多，顾客可以快速到达自己的目标商家； 高端业态较少，整体档次较低，对周边高消费人群吸引力有限； 项目未来发展评述 同样面对距离约300米的万达广场、约500米的协信星光时代广场等这样的地产大腕，不得不说压力巨大。在同一商圈，与这么多综合体、购物中心短兵相接，怎样才能赢得这场争霸赛，如何才能将每日

9、18万人次以上的客流量聚集到CITY城市广场，充分发挥南坪一号步行街无生活广场空白优势，CITY城市广场还需要市场与消费者的检验。,CITY城市广场分析总结,南坪商圈经营状况分析,区域群体为主要消费群体 1997年惠工路商业步行街的开街标志着南坪商圈的初步形成，该步行街也是重庆市最早的商业步行街；目前，该商圈的辐射群体主要以区域内常住群体为主，目前主要消费群体的消费能力不强； 中低档商业档次 商业档次参差不齐，混杂，且以中低端商业档次为主；惠工路商业街道路铺陈档次较低，无街景小品，购物乐趣显然不敌解放碑和观音桥商圈；零售品牌以本地品牌为主，少量国际国内知名品牌，品牌吸引力不强； 商业项目分散 惠工路商业街上百货虽多，但是纵观整个商圈内，百货还是较为分散，消费者难以到达，影响购物情绪； 消费群体流失严重 由于区域内商品档次及数量的原因，导致区域内绝大部分中高端收入群体在