民法第十七章用益物权.ppt

1、第十七章 用益物权,第一节 用益物权概述,第二节 建设用地使用权,第四节 宅基地使用权,第三节 土地承包经营权,第五节 地役权,第一节 用益物权概述,一、用益物权的概念和特征,以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人不法干预的限制物权,特征：,1、他物权,2、以物之用益为目的,3、排他性,4、原则上是独立物权例外：地役权,5、客体具有限定性不动产,物权法第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。,用益物权的体系,建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权 “准物权”:海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等,物权法第

2、一百二十二条 依法取得的海域使用权受法律保护。 第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。,第二节 建设用地使用权,一、概述,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。,特征：,1、客体为国有土地,不包括集体所有的土地,2、取得原因的二元性划拨与出让,3、内容的限制性,（一）划拨,1、行政性(公益目的),2、无偿性,3、无期限性,二、取得方式,（二）出让,1、民事性依据法律行为（出让合同）,2、有偿性出让金,3、期限性,出让方式：协议出让、拍卖出让、招标出让、挂牌出让,居住

3、用地-70年 工业、教科文卫体育用地50年 商业旅游娱乐用地-40年 综合或其他用地-50年,三、设立模式登记生效主义,1、转让移转土地使用权,2、抵押设定抵押权,3、出租有偿许可他人使用,4、继承移转土地使用权,四、建设用地使用权的流转,五、建设用地使用权的消灭,1、使用权期间届满,2、国家收回使用权（无偿）,3、征收,4、土地灭失,城市房地产管理法第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发 的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，

4、可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工 作造成动工开发迟延的除外。,第三节 土地承包经营权,一、概念 农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用、收益的权利。 二、取得方式 承包合同生效土地承包经营权设定 登记确认土地承包经营权 三、流转 转包、互换、转让等 互换、转让登记对抗主义,意思主义,关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？（2010-3-55） A自土地承包经营合同成立时设立 B自土地承包经营权合同生效时设立 C县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证

5、 D县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人,参考答案：BC,四、土地承包经营权的物权保护,1、民法通则“与所有权有关的民事权利”“承包经营权” 物权法：土地承包经营权用益物权,2、他人物之用益的两种模式,（1）债权性用益,适用于对于稳定性要求较差的用益权利,（2）物权性用益,适用于对于稳定性要求较高的用益权利,第四节 宅基地使用权,取得方式：土地管理法62条：经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。,权利内容：,占有、使用权,基本上无流转权：一户一宅，不得买卖或者变相买卖宅基地,关于登记：物权法第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，

6、应当及时办理变更登记或者注销登记。,第五节 地役权,一、概述,为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利,需役地A,供役地B,A地所有权人,B地所有权人,（2010-3-9）某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？ A相邻权 B地役权 C建设用地使用权 D宅基地使用权,答案：B,特征：,1、以他人土地供自己土地之便利为目的,2、用益物权,3、具有从属性从属于需役地所有权或其他用益物权(使用权),（1）与需役地所有权或其他用益物权一体转让,（2）与需役地所有权或其他用益物权一体处分,（2007-3-12）甲公司与

7、乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ A小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑,答案：A,4、具有不可分性,地役权的取得或者消灭，均是全部的，不得分割为数个部分或仅有一部分之存在,5、期限及价金的任意性,二、地役权的内容,1、对供役地的支配权,2、得为附随的必要行为

8、,3、用益设施之设置权,（1）维护费用，由地役权人支付，合同另有约定除外,（2）供役地所有权人在不影响地役权的情况下，可以使用 费用分担,三、地役权的设立,地役权合同生效地役权设立登记对抗主义,（2003-3-8）甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？ A.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有

9、办理登记而无效,答案：无（甲享有地役权，但是不能对抗丙） 官方答案：A,(2005-3-3)甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？ A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C甲应依约定向丙支付占地费 D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场,答案：A,甲、乙两家单位分别取得在同一街区相邻的两幅建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入

10、更方便，遂与相 邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米长150米的土地上建造建筑，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并 办理了地役权登记。两年后，甲欲选择实施下列三种让与方案之一种，可行的是（）。 A甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利 B甲单独将在乙地通行的权利转让给丙 C甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁 D甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙,答案：D,设上例中，甲将办公楼卖给了丙、丁两家单位各4、6层，问：丙、丁可否向乙主张通行的权利？,设乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，问：甲可否向戊、寅主张通行的权利？,答案：可

11、以,答案：可以,四、地役权消灭的法律后果,1、对供役地恢复原状,2、设施的取回与补偿,五、地役权与相邻关系的差异,1、法定权利，还是约定权利,2、他物权，还是所有权的适度扩张,3、权利与义务的配置，是双向的，还是单向的,4、对于涉邻不动产关系的调节程度不同,相邻关系：基本的涉邻关系法律直接规定,地役权：较高层次的涉邻关系约定取得,（2006-3-56）甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？ A甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B丙可禁止丁

12、建高楼，且无须另对丁进行补偿 C若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 D甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力,官方答案：ACD 不同意见：AC或者ABCD,（2000-2-46）在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷,答案：ACD,第六节 国有资源使用权和采矿权,一、国有自然资源使用权,（一）概述,特定的法人依法对国有的自然资源进行占有、用益的权利,（二）国有资源使用权的内容,特征：,1、主体，为全民所有制或者集体所有制法人,2、客体，是国有的森林、山岭、草地、荒地、滩涂和