毛坯房验房注意事项.ppt

1、随着人们生活水平的提高,各方面意识也在不断加强,特别是维权意识,消费者花钱买了一件东西,即使不能物超所值，但至少也要保证没有受到欺骗。随着房价的日益飞涨，买房对于老百姓来说是急需解决但又力不从心的大事。所以如果有条件买房，对于房子的质量及各种硬件的要求每个人都有着自己的标准。可如何以专业的眼光来评价一所房子呢，大部分消费者因缺乏专业的验房知识而无法做出正确理性的判断。,验房注意事项,验房的概念：房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地检查，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细检查。只有购房人对房屋进行验收并签署

2、房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。,验房注意事项一、资料验收二、现场实际验收,一、资料验收第一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积 。,二、现场实际验收 1 入户门验收 2 窗户验收 3 房间主体验收 4 房间地面验收 5 排烟道验收 6 防水验收,1、入户门验收,门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 门的割角、拼缝应严密平整； 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 门制作的允许偏差：门

3、框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.52.5mm。,2、窗户验收,1、玻璃：首先看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看无明显波纹，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨砂见水会变透明的。 2、框架：推拉是否顺畅，大多情况下取决于框架是否横平竖直，用直尺或矿泉水可以检测是否在同一水平上。 3、硅胶：硅胶是防水的必要+重要部分，阳台漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、漏打、劣质硅胶造成的。 4、立柱位置：太近或者太出说明尺寸测量不准，太出容易有雨

4、水从立柱渗进阳台内 5、排水口：检测排水口是否存在，有没有堵塞。,窗户栏杆：住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m,窗户防护栏杆内防护,窗户防护栏杆外防护,室内飘窗防护栏杆,3、室内主体验收,一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响 。,墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4m

5、m，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；,检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据混凝土结构工程施工质量验收规范第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角

6、呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。,房屋阴阳角检测,房屋检测工具,墙体垂直度检测,房屋净高检测,房屋空鼓检测,4、地面验收,地面与下一层结合牢固，不得有空鼓 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。,房屋地面平整度检测,5、房屋排烟道验收,主次式烟道截面上由两个并列矩形烟管构成，垂直穿越各楼层。次烟道在住宅每层中设一连接排油烟机的进风口，次烟道与主烟道距进风口一定距离处相汇，主烟道底层有一补风口。 其原理是通过抽油烟机将烟气推入次烟道中，用抽油烟机推动力和油烟温度上浮力使油烟上升一段距离后再进入主烟道排出屋面。,排烟道检测 （是否有倒排气现象）,6、房屋防水检测,房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再