国有土地使用权出让合同(成片出让)

1、转让国有土地使用权合同转让人，转让人，转让人。地址，地址，地址。中国语：法定代表人！中国语：受让人，乙。地址，地址，地址。中国语：法定代表人！第一章总则第一条双方根据中华人民共和国土地法和国家有关法律法律规范，按照平等自主的原则，通过友好协商，签订本合同。第二条甲方根据本合同转让土地使用权，土地所有权属于中华人民共和国。 地下资源、理藏物、市政公共设施不在土地使用权出让范围内。第三条乙方在本合同下接受土地使用权范围内进行的土地开发、利用、经营活动，必须遵守中华人民共和国法律、法律规范以及_省(市)的有关规定，不得损害社会公共利益，其合法权益应当受法律保护。第二章定义第四条本合同使用的特殊用语定

2、义如下1 .“区划”是指本合同项下甲方将土地使用权转让给乙方的区域，即本合同第五条规定的区域。2 .“土地使用权抵押”是指乙方为通融资金将区划作为偿还保证的一种物权担保行为，向抵押权(即贷款人)提供本合同项权利的全部或一部分。3 .“总体计划”指的是中国政府批准的开发建设总体计划。4、“成片开发计划”是指新兴产业根据总体计划编制的、经中国政府批准的土地使用权范围内各项建设的具体部署和安排。5 .“公共设施”是指按照成片开发计划综合开发建设土地，建设排水、电力供给、供热、道路交通、通讯等设施。6 .“不可抗力”是指双方在签订本合同时无法预见的地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争等免不得其发生

3、和结果的事件。第三章出让地块的范围、面积、年限第五条甲方转让给乙方的地块位于，地块编号为(参照附件、地块地理位置图和出身地理图)。第六条第五条所称地块总面积为第7条本合同项下的土地使用权出让年数为_年，自该区域的国有土地使用证日起计算。第四章土地用途第八条本合同下的转让区是资本企业在经批准的总体计划的基础上对主要工业区(综合区)设立和经营重化学工业项目工程(建设项目)，也行政许可开设工业项目工程(建设项目)相关生产和生活服务设施。(注：视情况而定)。第九条本合同附件土地使用条件为本合同的组成部分，具有同等法的效力。 乙方同意在土地使用条件使用土地。第十条在转让期间，需要变更本合同规定的土地用途

4、的，经甲方和城市规划部门批准，按照有关规定重新签订土地使用权转让合同，调整土地使用权转让费用，进行登记。第五章土地费用和支付第1.1条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权转让金、土地使用费以及乙方转让给第三方时的土地高附加值费和国家规定的有关土地税费。第1.2条该区划土地使用权出让金为每平方米人民币(美元、港元)，总额为人民币(美元、港元)。第十三条本合同在双方签字后_ _ _ _ _天内，乙方应以现金支票或现金向甲方支付土地使用权的转让金总额_%作为履行合同的预付费。乙方在本合同签订后_ _ _ _ _ _天内，应支付所有土地使用权的转让金，过期后未全额支付的，甲方有权解除合同，可要求违反

5、合同的赔偿。第1.4条乙方在向甲方支付所有土地使用权后_天内，按照计划向当地管理部门办理登记手续，领取国有土地使用证，取得土地使用权。第十五条乙方同意自2009年开始，按照政府规定每年支付土地使用费，缴纳时间为当年每月每日。第1.6条乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地费用。美元(港元)和人民币的价格，以支付前一天中国国家外汇管理局公布的购买价格和销售价格的中间值计算。第十七条除合同另有规定外，乙方应当在本合同规定的支付日期或支付日期之前，将合同所支付的费用汇到甲方的开户银行。 银行名称：分理处，账户编号，银行名称：甲方的开户银行发生变更时，应在变更后_天内书面通知乙方。 因甲方未及时通知此类

6、变更，发生延期付款时，乙方不承担责任。第六章土地使用权转让第1.8条乙方在实施完成的开发计划，完成所有公共设施的建设，形成工业用地和其他建设用地条件(或者完成公共设施的建设，建设了共同工业厂房和共同生产和生活服务设施等地面建筑物，或者投资额达到了投资总额的_%，或者根据情况决定)之后第1.9条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国国内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同不得违反国家法律、法律规范和本合同的规定。第2.0条乙方应当在转让_日前通知甲方。 转让双方应当在转让合同签名的_天内，将经公证的转让合同的真实、完整副本送交甲方，办理土地使用权登记手续，交换

7、土地使用证，按照政府有关规定缴纳土地高附加值费。第2.1条转让合同生效之日起，转让人有义务丧失被转让地块的使用权，转让人享有并承担本合同规定的权利。第2.2条土地使用权和地面建筑物、其他附着物所有权分批转让的，应当经甲方和物业管理部门批准，分别办理转让手续。第七章土地使用权的出租第2.3条乙方在完成全部或部分地区的公共设施，建设通用工业现场及相关生产和生活服务设施等地面建筑物后，有权作为出租人将本合同项下的全部或部分地区的剩馀使用权与地面建筑物一起租赁，并向负责人使用其他附着物。第2.4条出租人和承租人签订的租赁合同不得违反国家法律、法律规范、本合同的规定。第2.5条土地使用权应当与地面建筑物

8、、其他附着物一起办理登记手续。第2.6条在授予本合同项下全部或部分地块的使用权后，出租人应当继续履行本合同。第八章土地使用权抵押第2.7条乙方有权将本合同项下全部或部分区划的馀期使用权授予一人或数名抵押权人一人或数人的抵押权。 抵押人和抵押权人鉴定的抵押合同不得违反国家法律、法律规范和本合同的规定。各抵押担保的债务必须是乙方为按本合同开发区划而承担的债务。第2.8条乙方应当在抵押_日前通知甲方。 乙方在抵押合同签名的_天内，向甲方提交被公证的抵押合同以及由此获得的被公证的契约书或者贷款合同的真实、完整的复印件，进行抵押登记。依照有关规定处置抵押财产取得被抵押土地使用权的抵押权或者第三方，应当在

9、取得土地使用权后_天内办理土地使用权的户籍登记手续，交换土地使用权证。根据第2.9条第2.8条代替乙方的抵押权人或者第三方享受并承担本合同规定的权利和义务。第九章期满第3.0条本合同规定的可靠寿命期满时，甲方有权无偿收回转让地块的权利，该地块的建筑物及其他附着物的所有权也由国家无偿取得。 土地利用人应当归还土地利用证，并按照规定办理注销手续。第3.1条本合同规定的可靠寿命期满后，乙方需要继续使用该分区时，应在期满前_天内向甲方提交续期申请书，确定新土地使用权的转让年限和转让金等条件后，与甲方签订续期合同，领取国有土地使用证。第3.2条本合同存在期间，特殊情况下，可以根据社会公共利益的需要，国家

10、按照法律程序提前收回土地使用权，按照土地利用使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第1.0章不可抗力第3.3条任何一方对不可抗力造成延误，不能履行合同的一部分或者全部承担责任。 接到不可抗力事件的一方，为了减少此事件造成的损失，必须在条件允许的范围内采取一切合理的措施。遇到第3.4条不可抗力的人，应在_ _ _小时内以书信或电报(电话或竖中指)的书面形式将事件情况通知对方，并向对方提交事件发生后_ _ _ _天内合同无法履行或部分履行或推迟履行的理由的报告。第3.5条除国家法律本身明确规定外，后续立法和法律的变更对本合同不起作用。 本合同可以根据后续立法和法律变更进行修改和补充，但

11、必须以书面形式提出申请，取得双方的签名后执行。第1.1章违约责任第3.6条一方未能履行本合同规定的义务，违约方接到另一方具体说明违约情况的通知后，应当在天内纠正违约。 _日后，违约未得到纠正时，违约人应赔偿违约造成的所有直接和可预见的损失。第3.7条由于甲方的过失乙方发生了占有该区划使用权的延期的情况下，本合同项的土地使用权的转让期限应当相应地延期。第3.8条乙方在期限内不能支付任何款项时，自拖欠之日起，按每日应支付费用的_%支付滞纳金。第3.9条乙方未在该土地上建设开发计划通或者连续两年未投资开发建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。第四十条乙方未能按照合同期限和要求完成公共设施建设的，应当在

12、规定完成日之前至少在_天通知甲方。 甲方认为必要时，可根据情况适当延长完成日期。 如果在期限内未通知甲方，或者甲方认为上述延期不成立而不允许延期，甲方有权无偿回收部分土地使用权。 这部分土地使用权在全部土地使用权中所占的比例与未开发的公共设施要求开发的公共设施中所占的比例相等。第4.1条签发土地使用证后，在不可抗力特殊情况下，乙方未能在_年内招揽并安排该区划内的建设项目的，可以在规定日期的至少_日前通知甲方，经过双方协商，根据情况适当延长本合同规定的期限。 否则，甲方有权无偿收回建设项目分区使用权。第1.2章通知第4.2条本合同的要求或者被行政许可的通知和通讯，以任何方式，从实际收到的时候开始生效。 双方住址如下意思是：甲：什么？法定名称，法定名称。法定住址，法定住址，法定住址关于“中国大陆”邮政编码的邮政编码电気电気电気电気电気电気电気电気。“竖中指”和“竖中指”其中一方可以变更上述通知和通讯地址，变更后必须在_ _ _ _ _天内将新地址通知另一方。第1.3章适用法律和争议解决第4.3条本合同的签订、效力、解释、履行以及争议的解决归中华人民共和国法律的保护和管辖。第四十四条执行本合同发生争议的，由争议当事人协商解决，不能协商的，依照()项化学基解决： (一